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余源鹏主编 著

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• 设计
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• 营销
• 战略
• 行业分析
• 案例研究
• 效率提升
• 团队建设

店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122251435

商品编码：10058114253

出版时间：2015-11-01

作  者:余源鹏 主编 著作 定  价:45 出 版 社:化学工业出版社 出版日期:2015年11月01日 页  数:179 装  帧:平装 ISBN:9787122251435 本书用十章的内容全面讲述了房地产公司设计管理部从项目策划阶段到设计变更阶段设计管理的全程操作流程制度。本书适合广大房地产公司设计管理和工程管理从业人士，以及房地产公司中涉及房地产项目设计管理的营销策划、工程、招标采购、成本、财务、审计等相关管理部门的从业人士阅读，也可作为建筑设计单位人员的参考读物。 ●第1章房地产公司设计管理部的工作内容与要点001
●1.1设计管理部的部门职能与岗位职责002
●1.1.1设计管理部的部门职能002
●1.1.2设计管理部各岗位职责说明002
●1.2设计管理部的人员管理规定004
●1.2.1人员入职和培训管理004
●1.2.2奖惩规定004
●1.3设计管理部的工作内容006
●1.3.1设计管理部的工作内容框图006
●1.3.2设计管理部的工作内容详述007
●1.3.3设计管理部的工作流程008
●1.4设计管理的工作要点009
●1.4.1设计管理的原则009
●1.4.2设计管理的依据009
●1.4.3设计管理的范围009
●1.4.4设计管理的实施要点009
●1.4.5设计质量管理的要点010
●1.4.6设计成本控制的要点010
●第2章房地产公司项目策划阶段的设计管理013
●2.1项目策划阶段的设计基础资料收集014
●部分目录

内容简介

本书用十章的内容全面讲述了房地产公司设计管理部从项目策划阶段到设计变更阶段设计管理的全程操作流程制度。这十章的内容包括：靠前章，房地产公司设计管理部的工作内容与要点；第2章，房地产公司项目策划阶段的设计管理；第3章，房地产公司设计招标管理；第4章，房地产公司概念设计管理；第5章，房地产公司方案设计管理；第6章，房地产公司初步设计管理；第7章，房地产公司施工图设计管理；第8章，房地产公司景观设计管理；第9章，房地产公司室内装修设计管理；靠前0章，房地产公司设计变更管理。
本书是广大房地产公司设计管理和工程管理从业人士职业提升的推荐书籍，也适合广大房地产公司中涉及房地产项目设计管理的营销策划、工程、招标采购、成本、财务、审计等相关管理部门的从业人士阅读，还可作为项目管理、房地产管理等相关专业师生的教学用书，或作为房地产公司设计管理部门新进员工的培训手册和工作指导书。
余源鹏 主编 著作 余源鹏，*国房地产实操型理论研究大师，百本房地产图书主编，余源鹏房地产大讲坛首席讲师，广州市智南投资咨询有限公司总经理，1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇．本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班。 无

艺术与理性交织：构建现代都市空间的设计哲学与实践 这本书并非一本关于房地产公司内部运作机制的指南，也不是详述各类房地产金融产品的投资手册。它更像是一次深入探索，关于如何通过富有远见的艺术构思与严谨的理性规划，共同雕琢出令人心动、功能卓越、并能与城市肌理和谐共生的建筑空间。我们将目光从单纯的商业利润计算中暂时移开，专注于那些能够触动人心、提升生活品质、并且在时间长河中依然闪耀的设计理念与落地方法。 第一章：场所精神的唤醒——理解土地的灵魂与城市的脉搏 在着手任何一个设计项目之前，我们首先需要倾听土地的声音。这片土地承载着怎样的历史记忆？它周边的自然环境是怎样的？它与城市整体的文脉和发展方向有何关联？理解“场所精神”并非流于表面，而是要深入挖掘其独特的DNA。是依傍着潺潺流水，历史悠久的古村落？还是坐落在摩天大楼林立、节奏飞快的商业中心？亦或是隐藏在一片宁静的自然山林之中？ 识别场所精神，意味着我们要超越简单的功能需求，去感受这里的风、光、声、气，去体味这里的人文气息和地域特色。是将传统的建筑元素以现代的手法进行解构与重塑，还是拥抱极简主义，让建筑本身成为一种纯粹的雕塑？是强调与自然环境的无缝融合，还是通过鲜明的建筑语言来定义城市天际线？ 本章将带领读者走进一系列极具代表性的场所，分析它们各自独特的“灵魂”所在。我们将探讨如何通过田野调查、历史文献研究、以及与当地居民的深度对话，来捕捉那些最细微但又至关重要的信息。我们还将审视那些被成功激活的场所案例，分析它们是如何通过巧妙的设计，将场所精神转化为引人入胜的空间体验，最终赢得人们的喜爱与认同。这不仅仅是为建筑寻觅一个“身份”，更是为人们创造一个能够产生情感共鸣的“家”或“目的地”。 第二章：人文关怀的设计维度——以人为本的尺度与温度 一个伟大的建筑，最终要回归到它服务的人。这一章节将聚焦于“人”本身，关注人的生理、心理、社交以及精神需求。我们不再将居住者或使用者视为简单的“用户”，而是还原为鲜活的个体，拥有丰富的情感和复杂的体验。 这意味着在设计过程中，我们需要深入思考：空间如何能够更好地促进人与人之间的交流与互动？公共空间的设计是否能够鼓励邻里之间的和谐相处？私人空间的私密性与开放性之间如何达到微妙的平衡？光线、色彩、材质的选择，如何能够影响人的情绪与心境？声音的控制，如何能够营造宁静或活力？ 本章将探讨一系列“以人为本”的设计原则。例如，如何通过精巧的空间布局，创造出既有归属感又充满惊喜的动线？如何利用自然光与人工照明的巧妙结合，营造出不同氛围的空间体验？如何选择触感温润、视觉舒适的材料，让空间充满“温度”？我们还将研究不同年龄段、不同生活习惯的人群，他们的需求有哪些差异，以及设计如何能够包容和满足这些差异。 此外，我们还将关注设计的“共享”维度。一个成功的社区，一个充满活力的城市空间，不仅仅是物理上的聚集，更是精神上的连接。设计如何能够促进社区活动的发生，如何能够为不同社群提供交流的平台？我们将借鉴那些在人文关怀方面做得尤为出色的案例，分析它们是如何通过设计，让冰冷的建筑材料转化为充满人情味的温暖空间。 第三章：美学形态的创新与演进——从古典到当代的视觉语言 美学是设计的灵魂，也是打动人心的关键。本章将带领读者穿越设计的历史长河，探寻不同时代、不同文化背景下的美学思潮，并思考它们在当代设计中的传承与创新。 我们不会停留在对经典美学的简单模仿，而是要深入理解其背后的哲学理念和形式构成。从古希腊的黄金分割比例，到巴洛克时期的华丽繁复，再到现代主义的理性简洁，每一种美学风格都蕴含着独特的精神气质。然而，在当代社会，我们面临着全新的挑战与机遇。快速的技术发展、多元的文化碰撞、以及对可持续性的日益关注，都在重塑着我们对美的定义。 本章将重点探讨当代建筑美学的发展趋势。我们将关注那些能够引领潮流的设计语言，例如：参数化设计如何赋予建筑前所未有的自由度？仿生学的设计如何从自然界汲取灵感，创造出更加智能和高效的形态？可持续材料的应用，如何为建筑增添独特的质感和环保的价值？ 同时，我们也将强调“形式追随功能”之外的另一种可能：“形式引导功能”。有时候，一个大胆而创新的形态本身，就能够激发人们的想象力，吸引人们的注意力，甚至在无形中改变人们的行为模式。我们将通过分析一系列具有视觉冲击力且饱受赞誉的当代建筑作品，来解析它们是如何通过独特的形态，在城市中留下深刻的印记，并成为地标性的存在。这不仅仅是对视觉感受的追求，更是对建筑作为一种艺术品，其文化价值与社会意义的深度挖掘。 第四章：可持续性的设计策略——绿色建筑的理性与诗意 在当今社会，任何关于空间设计的讨论，都无法回避“可持续性”这个议题。本章将深入探讨绿色建筑的设计理念与实践，将环保、节能、健康等元素，有机地融入到每一个设计决策之中。 我们所倡导的可持续性，不仅仅是简单的“绿色标签”，而是贯穿于设计、建造、运营、乃至最终生命周期的全过程。这意味着我们要从一开始就考虑建筑的能源效率，例如如何最大化利用自然采光和通风，如何设计高效的保温系统，如何选择低能耗的设备。 本章将细致梳理各种可持续设计策略。例如：雨水收集与中水回用系统，如何减少水资源的消耗？绿色屋顶与垂直绿化，如何改善城市微气候，增加生物多样性？被动式设计原理，如何通过建筑本身的形态与构造，减少对机械能耗的依赖？可再生能源的应用，例如太阳能、风能，如何为建筑提供清洁的能源？ 同时，我们也将关注可持续材料的选择，例如使用回收材料、本地材料，以及那些低环境影响的天然材料。如何通过设计，延长建筑的使用寿命，减少材料的浪费？如何考虑建筑的拆卸与再利用？ 然而，可持续性绝不意味着牺牲美学。本章将展示一系列将绿色理念与卓越设计完美结合的案例，证明可持续建筑同样可以充满诗意与美感。我们将探讨如何通过自然材料的纹理与色彩，创造出温暖而富有生命力的空间；如何通过巧妙的绿化设计，将建筑融入自然之中，形成和谐的整体。这是一种理性对环境负责的担当，也是一种感性对未来生活的美好寄托。 第五章：科技赋能的设计工具——数字化浪潮下的无限可能 科技的飞速发展，为建筑设计带来了前所未有的工具与可能性。本章将聚焦于科技在设计过程中的应用，探讨如何利用数字化工具，提升设计的效率、精度与创造力。 我们将审视那些改变设计流程的先进技术。例如：参数化设计软件，如何让我们在遵循复杂规则的同时，创造出精妙绝伦的几何形态？BIM（建筑信息模型）技术，如何实现设计、施工、运营全生命周期的信息集成，提高协同效率，减少错误？虚拟现实（VR）与增强现实（AR）技术，如何让我们在设计早期就能够身临其境地体验空间，做出更优的决策？ 本章还将探讨人工智能（AI）在设计中的应用潜力。AI是否能够辅助我们进行复杂的场地分析？是否能够根据预设的参数，自动生成多种设计方案？是否能够优化空间布局，提高能源效率？我们并非要让AI取代设计师的创造力，而是将其视为一个强大的助手，帮助我们突破思维的局限，探索更多的可能性。 同时，我们也将讨论科技在材料创新与建造方式上的影响。例如，3D打印技术，如何为建筑带来全新的造型可能，并提高建造的效率？新型智能材料，如何能够根据环境变化自动调节性能？ 这本书所倡导的，是通过拥抱科技，让设计变得更加智能、高效、且富于想象力。然而，我们始终要记住，科技是手段，而非目的。最终，科技的应用是为了更好地服务于人的需求，创造出更美好的空间。 第六章：设计的落地与转化——从蓝图到现实的挑战与策略 再好的设计理念，也需要能够成功地从蓝图转化为现实。本章将聚焦于设计的落地过程，探讨在实际建造过程中可能遇到的挑战，以及相应的应对策略。 我们将深入分析设计与工程之间的协作关系。一个完美的设计，需要精确的工程计算和严谨的施工工艺来支撑。如何确保设计意图在施工过程中得到忠实的呈现？如何处理设计变更可能带来的影响？ 本章将讨论项目管理的关键要素，例如时间管理、成本控制、质量保障。我们还将关注设计团队与施工团队之间的有效沟通机制，以及如何建立相互信任与协作的伙伴关系。 此外，我们还将探讨设计在不同尺度上的落地问题。从宏观的城市规划，到中观的建筑群体，再到微观的室内空间，每一个层面的设计都需要考虑到实际的建造条件和经济可行性。 本书将通过一系列真实的项目案例，来剖析设计落地过程中遇到的具体问题，以及那些成功解决这些问题的创新方法。这不仅仅是对工程技术的关注，更是对设计师解决实际问题能力的培养。它强调的是，一个优秀的设计师，不仅要有天马良的想象力，更要有脚踏实地的执行力，将美好的愿景变为触手可及的现实。 结语：重塑城市，触动人心——设计的永恒价值 本书的终极目标，并非提供一套僵化的设计法则，而是点燃读者对于创造更美好空间的热情与思考。我们相信，设计不仅仅是一种技术，更是一种艺术，一种关怀，一种责任。 通过对场所精神的深入理解，对人文关怀的细致考量，对美学形态的创新追求，对可持续性的坚定承诺，以及对科技工具的灵活运用，我们才有可能创造出真正具有价值的空间。这些空间，能够触动人心，能够提升生活品质，能够与城市肌理和谐共生，能够在时间的洗礼中依然散发着迷人的光芒。 这本书希望能够成为你探索设计之路上的一个启示，一份灵感，或者一个伙伴。它邀请你一同思考，如何用设计的力量，去重塑我们的城市，去温暖每一个居住者的心灵。这是一种持续的探索，一种不断的精进，一种对更美好未来的不懈追求。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产行业充满好奇，也想了解其中的一些运作机制。我以前读过一些关于城市规划和建筑设计的书籍，它们详细地介绍了城市发展的历史脉络、不同城市规划理念的演变，以及各种建筑风格的特点和发展。例如，有些书会深入探讨历史文化街区的保护与更新，如何平衡发展与保护的关系；有些则会分析现代城市交通系统如何影响城市空间布局，以及如何通过绿化和公共空间的设计提升居民的生活品质。我还对一些关于可持续建筑和绿色设计的书籍印象深刻，它们介绍了如何利用可再生能源、节水技术以及环保材料来建造更加健康和节能的建筑。这些书籍让我对城市和建筑有了更宏观和更深入的认识，也让我对房地产开发中的设计环节产生了浓厚的兴趣。我希望这本书能在这个方面有所涉及，比如关于房地产项目的选址、户型设计、景观设计、以及公共配套设施的规划等等。如果它能提供一些关于如何将人文关怀和社区理念融入房地产项目的设计中，那就更好了。毕竟，一个好的房地产项目不仅仅是提供居住空间，更重要的是为居民创造一个舒适、便捷、有归属感的社区。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产行业中的一些管理和运营方面的内容比较好奇。我以前读过一些关于企业管理和项目管理的书籍，它们涵盖了战略规划、组织管理、人力资源、财务管理、市场营销等多个方面。我特别关注一些关于如何提升效率、降低成本、优化流程的书籍。我希望这本书能在这个领域提供一些具体的指导，比如如何建立高效的房地产项目管理团队，如何制定科学的项目开发计划，如何有效控制项目成本和进度，以及如何提高客户满意度。我特别想了解房地产公司在面对市场变化和竞争压力时，是如何进行战略调整和风险管理的。如果这本书能够提供一些关于房地产行业特有的管理模式和最佳实践，那就太有价值了。

评分☆☆☆☆☆

我对房地产行业的品牌建设和市场推广方面的内容一直很感兴趣。我读过一些关于市场营销和品牌管理的书籍，它们分析了品牌定位、品牌传播、广告策略、公关活动等方面的理论和实践。我还接触过一些关于房地产营销的书籍，它们介绍了如何进行市场调研、制定营销计划、开展广告宣传、以及利用各种渠道吸引潜在客户。我希望这本书能在这个方面提供更深入的指导，比如如何为房地产项目打造独特的品牌形象，如何通过创新的营销方式吸引目标客户，以及如何利用数字营销和社交媒体进行有效的推广。我也想了解一些成功的房地产项目是如何进行客户关系管理的，以及如何建立良好的口碑。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对房地产行业的了解还停留在比较基础的层面。我读过一些关于宏观经济的书籍，它们分析了经济周期、货币政策、通货膨胀等因素对房地产市场的影响。例如，一些书籍会详细阐述利率变动如何影响购房者的贷款成本和投资回报，以及政府的税收政策和土地政策如何引导房地产市场的走向。我也对一些关于金融投资的书籍有所涉猎，它们探讨了房地产作为一种投资资产的特点，比如它的流动性、风险收益特征，以及如何将其纳入个人或机构的投资组合中。不过，我一直觉得这些宏观层面的分析离实际的房地产开发和运营还有一段距离。我更希望能够看到一些关于如何实际操作的项目，比如如何进行项目可行性研究，如何进行成本估算和财务分析，以及如何处理项目开发过程中可能遇到的各种法律和技术问题。我希望这本书能在这方面提供一些实用的指导，让我能够更好地理解房地产项目的运作流程，并能从中学习到一些成功的经验和方法。

评分☆☆☆☆☆

我以前对房地产的法律法规方面的内容接触不多，所以这方面对我来说是比较陌生的领域。我读过一些关于合同法和物权法的书籍，它们解释了合同的构成要件、合同的履行与解除，以及不动产的权利和义务等基本概念。我还接触过一些关于房地产交易的法律书籍，它们详细介绍了购房合同的签订、审查和备案流程，以及在交易过程中可能遇到的法律纠纷及其解决途径。我希望这本书能在这个方面提供更全面的信息，比如关于土地使用权、房屋产权、抵押贷款、租赁合同等方面的法律规定。我也希望它能讲解在房地产开发过程中，需要遵守哪些法律法规，以及如何规避法律风险。毕竟，房地产行业涉及大量的法律事务，了解相关的法律知识对于从业者来说至关重要。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计倒是挺吸引人的，简洁大方，但具体内容嘛，我还没来得及细看。不过，我之前读过一些关于房地产行业的书籍，它们通常会涵盖市场分析、投资策略、法律法规等方面的内容，比如分析不同区域的房价走势，预测未来的市场需求，或者讲解购房合同中需要注意的细节。有些书还会深入探讨如何进行有效的房产投资，包括如何选择合适的项目、如何评估风险、以及如何进行资产配置等。当然，还有一些书籍会侧重于房地产开发流程，从土地获取、项目规划、设计施工，到营销推广和售后服务，一步步地介绍各个环节的关键点和注意事项。我个人对市场营销方面比较感兴趣，所以如果这本书里有关于房地产项目如何进行品牌推广、如何制定营销策略、如何利用新媒体吸引客户的内容，我会非常期待。我尤其希望它能提供一些实操性强的案例分析，比如某个成功的房地产项目是如何通过创新的营销手段获得市场份额的，或者某个失败的案例又有哪些值得借鉴的教训。毕竟，理论知识固然重要，但实际的应用才是检验真理的唯一标准。我一直在寻找一本能真正帮助我理解房地产行业运作规律，并能指导我实践的书籍，希望能在这本书里有所收获。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产行业的用户体验和社区运营方面的内容比较关注。我读过一些关于消费者行为和心理学的书籍，它们帮助我理解用户的需求和偏好。我还接触过一些关于服务管理和客户关系的图书，它们强调了如何提供优质的服务，以及如何建立长期的客户忠诚度。我希望这本书能在这个方面提供一些实用的建议，比如如何设计更人性化的居住空间，如何提供更便捷的社区服务，以及如何通过社区活动增强居民的归属感和幸福感。我也想了解一些房地产公司是如何进行用户反馈收集和改进的，以及如何通过精细化运营来提升用户满意度。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产项目的开发流程和技术细节比较感兴趣。我以前读过一些关于建筑工程技术和施工管理的书籍，它们介绍了不同建筑材料的性能、施工工艺、以及质量控制标准。我还接触过一些关于城市规划和土地开发的书籍，它们分析了土地利用规划、基础设施建设，以及项目审批流程等内容。我希望这本书能在这个方面提供更具体的信息，比如关于房地产项目的前期开发、工程设计、施工管理、以及竣工验收等各个环节的关键技术要求和管理要点。如果它能介绍一些先进的建筑技术和绿色建材的应用，以及如何在项目开发中实现节能减排，那就更好了。

评分☆☆☆☆☆

我对房地产行业的创新和未来发展趋势一直充满好奇。我读过一些关于科技发展和未来趋势的书籍，它们探讨了人工智能、大数据、物联网等技术如何影响各行各业。我还接触过一些关于智慧城市和未来社区的书籍，它们描绘了未来居住和生活方式的图景。我希望这本书能在这个方面提供一些前瞻性的思考，比如房地产行业如何拥抱科技创新，如何利用新技术来提升开发效率和用户体验，以及未来房地产市场可能出现的新的商业模式和发展方向。我也想了解一些关于绿色建筑、可持续发展以及社会责任等方面的理念是如何融入房地产开发的。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产的价值评估和市场分析非常感兴趣。我读过一些关于经济学和统计学的书籍，它们教授了如何运用数据分析工具来理解市场趋势，如何进行预测和建模。我尤其对一些关于房地产估价的书籍记忆犹新，它们详细介绍了各种估价方法，比如比较法、收益法和成本法，以及如何根据房屋的地理位置、建筑质量、周边配套设施等因素来评估其价值。我还读过一些关于房地产市场报告的书籍，它们分析了不同城市或区域的房地产市场特点、供需关系、价格走势以及未来发展潜力。我希望这本书能在这方面提供更深入的见解，比如如何更准确地判断一个区域的房地产投资价值，如何识别市场中的风险点，以及如何制定更有效的投资策略。如果它能结合一些案例分析，展示如何在实际操作中运用这些理论知识，那就更完美了。