房地产经纪人协理从业资格考试辅导教材：房地产基础知识 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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冯骏 著，四川省房地产业协会 编

出版社： 中国林业出版社

ISBN：9787503843723

版次：1

商品编码：10170875

包装：平装

开本：16开

出版时间：2007-02-01

页数：286

正文语种：中文

内容简介

　　本教材编委会组织资深的房地产经纪方面的专家学者，按照人事部、建设部的有关要求，历时两年，精心编写了这套教材。应当说，这套教材将为我国房地产经纪行业的“九层之台”，打下扎实的基础。
　　这套教材共分为《房地产基础知识》、《房地产经纪基础》和《房地产经纪政策法规荡编》三个部分，涵盖了房地产经纪人协理在理论和实践操作中应当掌握的相关政策法规、理论和实务技术等内容，引入了丰富翔实的实际操作案例，理论联系实际。相信这套教材的付梓出版，会使广大房地产经纪人协理应考人员了解房地产经纪相关法律法规及有关行业管理的规定

目录

序
第一章 房地产概论
第一节 房地产的有关概念
第二节 房地产的主要特征
第三节 房地产的主要类型
第四节 房地产业
第二章 房地产基本制度
第一节 房地产权利的主要种类
第二节 土地所有制
第三节 城市土地使用制度
第四节 城镇住房制度改革
第三章 建筑和城市规划基本知识
第一节 建筑基本知识
第二节 房地产面积基本知识
第三节 城市规划基本知识
第四节 环境基本知识
第四章 法律基本知识
第一节 法律概述
第二节 房地产的主要法律、法规和规章
第三节 民法、合同法、消费者权益保护法
第四节 地房性房

精彩书摘

　　专有部分是指具有使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分，如住宅楼中的每一套住宅。专有部分可由各个区分所有人所有，权利人可以完全行使对其的占有、使用、收益和处分权，对专有部分享有的权利称为专有权。共有部分是指各个区分所有人所拥有的专用部分以外的建筑物其他部分，如建筑物的基本结构部分（屋顶、外墙等）、建筑物的共有部分及附属物（楼梯、消防设施、过道、小区内的道路等）。对共有部分享有的权利称为共有权。在所有权的登记过程中，如果各个所有人已对各专有部分进行了登记，那么就不能再将整个建筑物为这些人共有。由于房屋和土地的权利是不可分离的，一栋建筑物即使被区分为不同所有者所有后，建筑物所有权与土地使用权仍不可分割，这就意味着建筑物的区分所有人应当基于对建筑物的区分所有而享有对基地的使用权。这种对基地享有的使用权，并不是将基地从实体上划为若干份，而是各个区分所有人共同享有该基地的使用权。任何区分所有人不得也不可能在转让其专有部分时而保留对基地的部分权利，同样区分所有人也不得转让部分的基地使用权而保留其对建筑物的区分所有权。专有权和共有权是相对独立而又不可分离的权利。作为相对独立的权利，区分所有人可以分别行使之。对专有部分行使专有的权利，对共有部分行使共有的权利，作为构成建筑物区分所有权的复合要素，建筑物区分所有权不可将其分离，这是各国立法一致公认的原则。如果失去专有权和共有权中的任何一项，则建筑物区分所有权就将不复存在。在建筑物区分所有权的结构中，专有权占主导地位，共有权居从属地位，即专有权的效力及于共有权：专有权是产生共有权的前提，专有权的范围决定共有权的范围。因此，在一区分所有建筑物上，区分所有人取得了专用权，便当然取得共有权，而区分所有者转让其专有权，共有权便自然随同转让，专有权与共有权是浑然一体的。建筑物区分所有权的特征有：
　　①权利主体身份多重性。区分所有权人不仅对建筑物专有部分享有所有权，而且对建筑物共有部分享有共有权，一身兼具单一所有人和共有人双重身份，这不同于传统所有权主体身份的单一性。后者要么作为单一所有权人，要么作为共有权人。
　　②权利内容的复合性。不同于传统所有权人对主体的单一所有权或单一共有权，建筑物区分所有权由专有权和共有权复合而成，二者截然不可以分割，必须一体处分。在专有权和共有权中，专有权起到了主导性的作用，表现在：
　　A.区分所有权人取得或者丧失专有权，都意味着同时取得或者丧失共有权，专有权是取得共有权的前提，共有权不能单独处分，因此专有权与共有权的地位就相当于主权利与从权利关系，导致共有权随专有权存在而存在，随专有权的处分而转移。
　　B.区分所有权人专有权的标的物的大小决定了其共有权的应有份额。
　　……

前言/序言

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性价比很高 书是正版的，之前有过担心滴。内容还行吧，尽管我没觉得有多充实。冲着是名人写的，书的质量还行就不挑剔了。卖家发货挺快的，第二天就收到了。书还是不错的，精装外壳，发货速度真心的快，评价晚了，书不错，应该再早点看的。推荐看，只是粗浅认识了一下，已经感觉到自己逻辑思维更加清晰。好书，受益匪浅，如果不好好研究一下此书，绝对是人生一大遗憾。这天女友打电话问我借本书，说她写作需要参考，我说我家没有，但我可以帮你找。我一边接电话一边就上网搜索，很快找到，立马告诉她网上京东有。她说我不会在网上买书啊。我嘲笑她一番，然后表示帮她买。很快就写好订单写好她的地址发出去了。果然第二天，书就送到她那儿了。她很高兴，我很得意。过了些日子，我自己又上网购书，但下订单后，左等右等不来。以前从来不超过一星期的。我正奇怪呢，刘静打电话来笑嘻嘻地说，哎，也不知道是谁，心眼儿那么好，又帮我订了好几本书，全是我想要的，太好了。我一听，连忙问她是哪几本？她一一说出书名，晕，那是我买的书啊。原来我下订单的时候，忘了把地址改过来，送到她那儿去了。这下可把她乐死了，把我先前对她的嘲笑全还给我了。不过京东送货确实很快。我和女友都很满意。好了，废话不说。|好了，我现在来说说这本书的观感吧，坐得冷板凳，耐得清寂夜，是为学之根本；独处不寂寞，游走自在乐，是为人之良质。潜心学问，风姿初显。喜爱独处，以窥视内心，反观自我；砥砺思想，磨砺意志。学与诗，文与思；青春之神思飞扬与学问之静寂孤独本是一种应该的、美好的平衡。在中国传统文人那里，诗人性情，学者本分，一脉相承久矣。现在讲究“术业有专攻”，分界逐渐明确，诗与学渐离渐远。此脉悬若一线，惜乎。我青年游历治学，晚年回首成书，记忆清新如初，景物历历如昨。挥发诗人情怀，摹写学者本分，意足矣，足已矣。现在，京东域名正式更换为JDCOM。其中的“JD”是京东汉语拼音（JING DON|G）首字母组合。从此，您不用再特意记忆京东的域名，也无需先搜索再点击，只要在浏览器输入JD.COM，即可方便快捷地访问京东，实现轻松购物。名为“Joy”的京东吉祥物我很喜欢，TA承载着京东对我们的承诺和努力。狗以对主人忠诚而著称，同时也拥有正直的品行，和快捷的奔跑速度。太喜爱京东了。|给大家介绍本好书《我们如何走到这一步》自序：这些年，你过得怎么样我曾经想过，如果能时光穿梭，遇见从前的自己，是否可以和她做朋友。但我审慎地不敢发表意见。因为从前的自己是多么无知，这件事是很清楚的。就算怀着再复杂的爱去回望，没准儿也能气个半死，看着她在那条傻乎乎的路上跌跌撞撞前行，忍不住开口相劝，搞不好还会被她厌弃。

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⑤教学生抓重点.教学难免有意外，课堂难免有突变，应对教学意外、课堂突变的本领，就是我们通常说的驾驭课堂、驾驭学生的能力。对教师来说，让意外干扰教学、影响教学是无能，把意外变成生成，促进教学、改进教学是艺术。生成相对于教学预设而言，分有意生成、无意生成两种类型；问题生成、疑问生成、答案生成、灵感生成、思维生成、模式生成六种形式。生成的重点在问题生成、灵感生成。教学机智显亮点.随机应变的才智与机敏，最能赢得学生钦佩和行赞叹的亮点。教学机智的类型分为教师教的机智、学生学的机智，师生互动的机智，学生探究的机智。机智常常表现在应对质疑的解答，面对难题的措施，发现问题的敏锐，解决问题的灵活。

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好的书，慢慢看，京东是个不错的买书地! “知识就是力量”，这是英国著名学者培根说的。诚然，知识对于年青一代何等重要。而知识并非生来就有、随意就生的，最主要的获取途径是靠读书。在读书中，有“甘”也有“苦”。 “活到老，学到老”，这句话简洁而极富哲理地概括了人生的意义。虽说读书如逆水行舟，困难重重，苦不堪言；但是，若将它当作一种乐趣，没有负担，像是策马于原野之上，泛舟于西湖之间，尽欢于游戏之中。这样，读书才津津有味、妙不可言。由此，读书带来的“甘甜”自然而然浮出水面，只等着你采撷了。 读书，若只埋首于“书海”中，长此以往，精神得不到适当地调节，“恹倦”的情绪弥满脑际，到终来不知所云，索然无味。这种“苦”是因人造成的，无可厚非。还有一种人思想上存在着问题，认为读书无关紧要，苦得难熬，活受罪。迷途的羔羊总有两种情况：一种是等待死亡；另一种能回头是岸，前程似锦　我的房间里有一整架书籍，每天独自摩挲大小不一的书，轻嗅清清淡淡的油墨香，心中总是充满一股欢欣与愉悦。取出一册，慢慢翻阅，怡然自得。 　　古人读书有三味之说，即“读经味如稻梁，读史味如佳肴，诸子百家，味如醯

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读书的好处有很多.给你介绍以下几点: 1.可以使我们增长见识,不出门,便可知天下事. 2.可提高我们的阅读能力和写作水平. 3.可以使我们变的有修养. 4.可以使我们找到好工作. 5.可以使我们在竞争激烈的社会立于不败之地. ...... 其实读书有很多好处,就等有心人去慢慢发现. 最大的好处是可以让你有属于自己的本领靠自己生存。 让你的生活过得更充实，学习到不同的东西。感受世界的不同。 不需要有生存的压力，必竞都是有父母的负担。 虽然现在读书的压力很大，但请务必相信你是幸福的。 在我们国家还有很多孩子连最基本的教育都没办法享受的。 所以，你现在不需要总结，随着年龄的成长，你会明白的，还是有时间多学习一下。 新年快乐！新学年成绩更上一层楼。 古代的那些文人墨客,都有一个相同的爱好-------读书.书是人类进步的阶梯.读书是每个人都做过的事情,有许多人爱书如宝,手不释卷,因为一本好书可以影响一个人的一生.那么,读书有哪些好处呢?1读书可以丰富我们的知识量.多读一些好书,能让我们了解许多科学知识.2读书可以让我们拥有"千里眼".俗话说的好"秀才不出门,便知天下事.""运筹帷幄,决胜千里."多读一些书,能通古今,通四方,很多事都可以未卜先知.3读书可以让我们励志.读一些有关历史的书籍,可以激起我们的爱国热情.4读书能提高我们的写作水平.读一些有关写作方面的书籍,能使我们改正作文中的一些不足,从而提高了我们的习作水平.读书的好处还有一点,就是为我们以后的生活做准备.那么,读哪些书比较好呢?读什么书是根据自己的年龄段和自己的文化水平来做选择的.幼儿应该读一些启蒙类的书.如<<幼儿经典枕边故事>>,<<唐诗三百首>>等.3~4年级的小学生应该读一些漫画类,知识类,文学类的书.如儿童文学中华上下五千年等。5~6年级的小学生应该读一些知识类,文学类，传记类的书。如《女生日记》，《调皮的日子》，《百科全书》等。 在书的海洋里，我们领略到了匹诺曹的诙谐有趣；走进了小兵张嘎的那个抗日年代，激起了无限的爱国热情；你听，这是什么声音，啊，原来是《巴黎圣母院》里的那个敲钟人在敲钟呢；啊，凤凰人，在我们的论坛里，我闻到了一股清新 读书的好处有很多.给你介绍以下几点: 1.可以使我们增长见识,不出门,便可知天下事. 2.可提高我们的阅读能力和写作水平. 3.可以使我们变的有修养. 4.可以使我们找到好工作. 5.可以使我们在竞争激烈的社会立于不败之地. ...... 其实读书有很多好处,就等有心人去慢慢发现. 最大的好处是可以让你有属于自己的本领靠自己生存。 让你的生活过得更充实，学习到不同的东西。感受世界的不同。 不需要有生存的压力，必竞都是有父母的负担。 虽然现在读书的压力很大，但请务必相信你是幸福的。 在我们国家还有很多孩子连最基本的教育都没办法享受的。

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