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殷世波 编

出版社： 北京大学出版社

ISBN：9787301190203

版次：1

商品编码：10707025

包装：平装

丛书名： 21世纪全国高职高专房地产类规划教材

开本：16开

出版时间：2011-06-01

用纸：胶版纸

页数：255

字数：402000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产投融资实务》是21世纪全国高职高专房地产类规划教材之一，是浙江省“十一五”重点建设教材。《房地产投融资实务》立足于房地产投资分析工作实际，在介绍房地产投资分析理论的基础上，以培养房地产投融资分析能力为重点，突出大量具体实例，设计相关实训技能项目，进行相关能力训练，使之融实践与理论为一体，“教”、“学”、“做”相结合，系统全面介绍了房地产投融资实务相关知识。
　　《房地产投融资实务》既可以面向在校房地产相关专业的大学生，也可作为房地产市场从业人员的专业培训教材。

目录

项目1 房地产投资分析基础
1.1 房地产投资概述
1.1.1 房地产投资的含义
1.1.2 房地产投资的类型
1.1.3 房地产投资收益来源
1.1.4 房地产投资的特征
1.1.5 房地产投资周期
1.1.6 房地产投资的三要素及影响因素
1.2 房地产投资分析概述
1.2.1 房地产投资分析的概念
1.2.2 房地产投资分析的目标和任务
1.2.3 房地产投资分析的内容
1.2.4 房地产投资可行性研究
1.2.5 房地产投资项目的可行性分析与投资分析、项目评估的不同
1.2.6 房地产投资分析中常用的基本概念
1.3 资金的时间价值
1.3.1 资金时间价值概述
1.3.2 资金时间价值的计算
1.4 实训项目

项目2 房地产投资环境与市场分析
2.1 房地产投资环境分析
2.1.1 房地产投资环境要素
2.1.2 房地产投资环境的分析方法
2.2 房地产项目区位分析
2.2.1 区位的含义
2.2.2 房地产项目区位选择的影响因素
2.2.3 不同类型房地产项目对区位的要求
2.3 房地产市场调查与预测
2.3.1 房地产市场调查
2.3.2 房地产市场预测
2.4 房地产市场供求与价格分析
2.4.1 房地产市场及其特点
2.4.2 房地产需求
2.4.3 房地产供给
2.4.4 房地产价格
2.4.5 房地产市场分析
2.5 实训项目

项目3 房地产投资估算与资金融通
3.1 房地产投资估算
3.1.1 房地产项目投资估算的作用
3.1.2 房地产项目投资成本费用构成
3.1.3 房地产项目投资成本费用估算
3.2 房地产项目资金融通
3.2.1 房地产项目资金融通概念
3.2.2 房地产项目资金融通的目标与原则
3.2.3 房地产项目资金融通方式
3.2.4 房地产项目资金来源
3.2.5 房地产项目融资步骤
3.3 Excel在房地产投资估算中的应用
3.4 实训项目

项目4 房地产开发项目投资的财务评价方法
4.1 房地产开发投资财务评价概述
4.1.1 财务评价的概念
4.1.2 财务评价的基本原理
4.1.3 房地产投资分析财务评价的基础数据
4.2 编制财务评价基本报表
4.2.1 辅助报表的编制
4.2.2 房地产开发项目基本报表的编制
4.3 开发项目投资财务分析及其指标计算
4.3.1 财务评价指标的分类
4.3.2 开发项目主要财务指标及其计算
4.4 财务评价案例分析
4.4.1 项目概况
4.4.2 规划方案及主要技术经济指标
4.4.3 项目开发建设期
4.4.4 项目财务评价基础数据估算
4.4.5 项目财务评价
4.5 Excel在财务评价中的应用
4.5.1 房地产财务分析常用函数
4.5.2 房地产财务分析常用指标的计算
4.6 实训项目

项目5 房地产开发项目不确定性与风险分析方法
5.1 房地产投资不确定性分析
5.1.1 不确定性分析基本知识
5.1.2 盈亏平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地产投资风险分析
5.2.1 房地产投资风险概述
5.2.2 房地产投资风险的主要类型
5.2.3 房地产投资风险的规避和控制
5.3 房地产开发项目不确定性与风险案例分析
5.3.1 盈亏平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地产开发项目不确定性与风险分析中的应用
5.5 实训项目

项目6 房地产开发项目投资决策分析
6.1 房地产投资决策的概述
6.1.1 房地产投资决策的含义
6.1.2 房地产投资决策的程序
6.1.3 房地产投资决策的类型
6.2 房地产投资决策的指标与应用
6.2.1 房地产投资决策的指标
6.2.2 房地产投资决策的应用
6.3 房地产投资决策的案例分析
6.4 Excel在房地产投资决策中的应用
6.5 实训项目

项目7 房地产开发项目投资综合案例分析
7.1 租售房地产开发项目案例分析
7.1.1 市场分析和需求预测
7.1.2 建设指导思想
7.1.3 建设内容和规模
7.1.4 规划选址
7.1.5 规划与住宅布局
7.1.6 小区绿化
7.1.7 方案设想
7.1.8 实施进度计划及计算期
7.1.9 用款计划
7.1.10 投资估算
7.1.11 资金筹措
7.1.12 贷款条件
7.1.13 税费率
7.1.14 销售与出租计划
7.1.15 财务分析
7.1.16 评估结论
7.2 商业地产开发项目投资案例
7.2.1 某商城基地资源分析
7.2.2 项目SWOT分析及项目定位
7.2.3 地块产品建议
7.2.4 项目财务分析及评价
7.3 实训项目

项目8 住宅项目置业投资实务操作
8.1 住宅项目投资概述
8.1.1 住宅项目类型
8.1.2 住宅项目投资特点
8.1.3 住宅项目投资策略
8.2 住宅项目投资经济评价及风险分析
8.2.1 住宅项目投资经济评价
8.2.2 住宅项目投资风险评价
8.3 住宅项目投资案例分析
8.3.1 住宅项目投资案例分析一
8.3.2 住宅项目投资案例分析二
8.4 实训项目

项目9 商业地产项目置业投资分析实务
9.1 商业地产项目投资概述
9.1.1 商业地产项目类别及特点
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商业地产投资价值及影响因素
9.1.4 商铺选址
9.1.5 商业项目的市场调查
9.2 商业地产项目投资经济评价及风险分析
9.3 商业地产项目投资案例分析
9.4 实训项目

项目10 写字楼项目置业投资实务
10.1 写字楼项目投资概述
10.2 写字楼项目投资经济评价及风险分析
10.3 写字楼项目投资案例分析
10.4 实训项目
附录一资金时间价值系数表
附录二复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表
参考文献

前言/序言

评分☆☆☆☆☆

还行吧，内容适合学生来看看，但是对专业人士没有什么帮助。

评分☆☆☆☆☆

写的挺详细的，投资测算类书籍

评分☆☆☆☆☆

学习备用书籍，还可以，参考参考

评分☆☆☆☆☆

不错

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

还没有开始看，周末打算看了

评分☆☆☆☆☆

至少给我不懂房地产的我们有了良好的一刻

评分☆☆☆☆☆

孩子提问题大师来回答这本书的印刷质量是非常不错的,很喜欢,而且价格相对来说很实惠,可谓物美价廉,无论是装订方式,还是发货包装个人感觉都是很不错的.买之前还特意看了一下编辑推荐,本来还有点犹豫,看到这么多名人都喜欢杰玛·埃尔文·哈里斯著杜冰译写的孩子提问题大师来回答也就打消了我的犹豫.简单的看了下孩子的奇妙问题大师的高明回答提问是孩子的专利，他们的小脑袋瓜里总是充满了各种奇思妙问。宇宙的问题、动物的问题、自己身体的问题、哲学的问题、人人都会问的问题、天才才会问的问题、不能成为问题的问题但是，孩子们却绝少有机会得到专业、准确又令他们满意的回答。为此，孩子提问题大师来回答编者从10所英国小学数千名4～12岁的孩子提交的问题中，精选其中115个最奇妙有趣的问题，然后邀请世界各领域的顶级人物——他们真的是最合适的人选——予以解答，最奇妙的问题，遇到最高明的解答，就是这本孩子提问题大师来回答。动物世界的制作人大卫?阿滕博格爵士会告诉孩子世界上还有没被发现的动物以小说爱情笔记举世闻名的大作家阿兰?德波顿会告诉孩子梦是怎么产生的还有荒野求生的制作人贝尔?格里尔斯、语言学之父诺姆?乔姆斯基、写出黑暗物质三部曲的大作家菲利普?普尔曼等上百号大人物也会满足孩子们的期待。他们的回答简明、幽默、严谨，有的颇具启发性，有的具有无边的想象力，有些回答甚至会让你进入新的迷惑，但无论怎样作答，都具有相当的广度或深度，没有孩子不会在其中乐而忘返。不仅对孩子来说，即使对大人，这样的风采可能也从未领教过。,我发觉我已经喜欢上它了,尤其是书中的一段1.为什么水是湿的罗杰·海菲尔德一个答案是当你触碰一汪水时感到潮湿，是因为指尖告诉大脑那种感觉是湿的。神经脉冲能将信息从皮肤传递到大脑，我们称之为触觉。触觉还能告诉你冷或热，粗糙或细腻，以及干或湿。水的感觉是潮湿的，这说明水是一种液体。不过，水只是在0到100℃之间才是液体，在0℃以下，水是固态的冰。如果冰箱里的冰块被放在室温下，冰便开始受热融化，重新化成液体。当水壶中的水被加热到100℃以上时，就变成了肉眼无法看见的气体，被称为水蒸气。（你看到壶中冒出的蒸汽其实是液态的小水滴，是水蒸气遇到壶周围的冷空气时形成的。）如果你有一架超级显微镜，就会看到水是由分子组成的，每个分子又由更小的物质——原子——组成。你可以把这些东西想象成乐高积木，它们组合在一起构成你周围的一切，也构成你身体中的一切。每个水分子都是由两个氢原子与一个氧原子结合成的。水分子之间也相互黏合，靠的是氢原子的一种特殊性质。关于这种特殊黏合（化学上称之为氢键），你长大后会学到更多的细节。现在你需要知