養老地産開發與運營模式解析 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

餘源鵬主編 著

圖書標籤:

• 養老地産
• 養老産業
• 房地産開發
• 運營模式
• 養老服務
• 産業地産
• 健康養老
• 銀發經濟
• 投資分析
• 政策研究

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122274120

商品編碼：10845966869

齣版時間：2016-11-01

作  者:餘源鵬 主編 定  價:45 齣 版 社:化學工業齣版社 齣版日期:2016年11月01日 頁  數:161 裝  幀:平裝 ISBN:9787122274120 本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關養老地産開發運營盈利模式的工作參考書，該書具有實操性、先導性、全麵性、工具性，案例豐富，簡明易懂，是養老地産開發運營從業人士的推薦書籍，是養老地産項目投資、開發和運營企業領導決策人士的實用參考用書，特彆適閤房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士以及養老地産項目投資開發決策人員、養老地産項目開發運營策劃人員等從業人員參考閱讀。 ●第1篇養老地産開發盈利模式與典型項目藉鑒
●第1章養老地産開發的相關知識與發展前景
●1.1養老地産開發的相關知識
●1.1.1養老地産的概念
●1.1.2養老住宅的概念
●1.1.3養老住宅的分類及特點
●1.1.4養老住宅與傳統住宅的區彆
●1.1.5養老住宅的分類標準
●1.1.6老年人群的需求與特點
●1.1.7養老地産開發的基本類型
●1.1.8養老地産的發展階段
●1.1.9養老地産的發展趨勢
●1.1.10國內知名養老地産開發商及其開發項目
●1.2養老地産開發的機會與風險
●1.2.1宏觀角度的開發機會
●1.2.2中觀角度的開發機會
●1.2.3微觀角度的開發機會
●1.2.4養老地産開發的風險
●1.2.5養老地産開發的要求
●第2章國外養老地産開發模式與典型項目藉鑒
●部分目錄

內容簡介

本書全麵講述瞭養老地産的開發運營模式。本書靠前篇介紹瞭養老地産開發盈利模式與典型項目藉鑒，主要講述養老地産開發的相關知識與發展前景、國外養老地産開發模式與典型項目藉鑒、靠前養老地産開發模式與典型項目藉鑒等內容。第2篇為養老地産運營盈利模式與典型項目藉鑒，主要講述國外養老地産運營模式與典型項目藉鑒、靠前養老地産運營模式與典型項目藉鑒等內容。
本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關養老地産開發運營盈利模式的參考書，實操性強，內容簡明易懂，案例豐富，是養老地産開發運營從業人士的推薦書籍，是養老地産項目投資、開發和運營企業領導決策人士的實用參考用書，特彆適閤房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士以及養老地産項目投資開發決策人員、養老地産項目開發運營策劃人員等從業人員參考閱讀。
餘源鵬 主編 餘源鵬，中國房地産實操型理論研究大師，百本房地産圖書主編，餘源鵬房地産大講壇首席講師，房地産綜閤服務門戶網站總裁，廣州市智南投資谘詢有限公司總經理，1978年齣生於廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮。本科畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業於中山大學企業管理（營銷管理方嚮）研究生進修班。
主要從事房地産研究、房地産培訓、房地産中介經紀、智地網和房商網的運營、房地産開發商推薦服務商和不錯人纔等業務，舉辦多場房地産培訓課程，熟悉房地産開發的各環節操作要領，常年擔任企業和個人房地産投資顧問，連續六年對中國房價和房地産政策的走嚮有精準的判斷。
2014年成立“餘源鵬房地産培訓大講堂等 無

《金色年華：新時代老年生活空間與服務創新研究》 一、本書核心價值與定位 《金色年華：新時代老年生活空間與服務創新研究》是一部聚焦於當前中國社會深刻老齡化背景下，對老年人居住空間、生活方式及相關服務體係進行深度剖析與前瞻性探索的學術專著。本書並非對某一特定地産開發模式的羅列或案例分析，而是從更宏觀、更具前瞻性的視角，深入探究“如何為日益增長的老年群體構建高質量、有尊嚴、多元化的生活圖景”。它旨在為政策製定者、社會學傢、城市規劃師、建築師、服務提供商以及所有關心中國老齡化未來的人們，提供一套係統性的理論框架、創新性的解決方案以及切實可行的發展路徑。 本書的核心價值在於其對“老年生活空間”內涵的重新定義與拓展。傳統意義上的養老地産多局限於單一的居住功能，而本書則將老年生活空間視為一個集居住、社交、健康、文化、休閑、學習、甚至終身參與社會活動為一體的復閤型生態係統。我們不再僅僅關注“住”，而是深入挖掘“如何活”，關注老年人的生理、心理、情感、社交、精神等全方位需求，並將這些需求有機地融入到空間設計、服務模式和社區營造之中。 本書的定位是“研究”，而非“手冊”或“指南”。這意味著它提供的是一種深入的、批判性的、具有理論深度的分析，而非簡單復製粘貼的實踐操作。它鼓勵讀者進行獨立思考，基於本書的分析框架，結閤自身所處的具體環境，探索最適閤的創新之路。 二、本書主要研究內容與結構 本書共分為七個主要部分，層層遞進，共同構建起對新時代老年生活空間與服務創新的全麵認知： 第一部分：中國老齡化社會圖景與老年群體需求演變 老齡化趨勢與挑戰： 詳細梳理中國人口老齡化的宏觀數據、發展態勢（如高齡化、失能化、空巢化等），分析其對經濟、社會、文化、傢庭結構帶來的深刻影響與嚴峻挑戰。 老年群體畫像與需求分層： 擺脫對老年人的刻闆印象，深入剖析不同年齡段、不同健康狀況、不同經濟能力、不同教育背景、不同生活習慣的老年群體的多元化需求。我們將老年群體細分為健康活力型、半失能/失智型、完全失能型等，並探討他們在居住環境、醫療護理、康復服務、精神慰藉、社交互動、學習娛樂、參與社會等方麵的具體訴求。 價值觀與生活方式的變遷： 關注當代老年人不再滿足於“養兒防老”、“靜態養老”的傳統觀念，他們追求更加獨立、自主、有尊嚴、有品質的生活。這包括對個性化養老方式的渴求，對社會參與的熱情，對精神文化生活的重視，以及對高質量醫療和康復服務的期望。 第二部分：全球老年生活空間創新實踐與經驗藉鑒 國際前沿理念： 介紹國際上領先的老年生活空間設計理念，如“長者友好型城市（Age-friendly Cities）”、“通用設計（Universal Design）”、“情境化養老（Person-centered Care）”、“協同生活（Co-living）”、“積極老齡化（Active Aging）”等，並分析這些理念在實踐中的應用。 多元化模式解析： 深入研究世界範圍內成功的老年生活空間模式，例如： 歐洲的混閤型社區模式： 探討如何將老年人居住單元與普通住宅、商業配套、社區服務中心有機融閤，形成互助共生的社區形態。 北美的持續照護退休社區（CCRC）與居傢養老支持服務： 分析其在提供全方位、多層次照護服務方麵的特點與創新。 亞洲的科技賦能與居傢養老模式： 考察日本、新加坡等國傢如何利用智能技術提升居傢養老的便捷性與安全性，以及其社區居傢互助網絡建設的經驗。 北歐的去機構化與社會支持體係： 探討其如何通過強大的社會福利與社區支持，最大限度地實現老年人的居傢養老與社會參與。 模式的適用性分析： 並非簡單照搬，而是批判性地分析這些國際模式的優點、缺點以及在中國特定社會文化、經濟發展水平下的藉鑒意義與調整空間。 第三部分：新時代老年生活空間的功能性與情境性設計 居住空間的設計創新： 安全性與便捷性： 從無障礙設計、防滑地麵、緊急呼叫係統、適老化傢具、智能傢居等方麵入手，探討如何最大程度保障老年人的居住安全與生活便利。 舒適性與人性化： 關注采光、通風、隔音、空間布局的閤理性，以及滿足老年人個性化情感需求的細節設計，如親近自然的陽颱、靈活可變的室內空間等。 適老化的智能化融閤： 探討如何將智能技術（如健康監測、用藥提醒、遠程醫療、生活輔助機器人等）無縫融入居住空間，而非成為負擔。 公共空間與社區環境的營造： 多元化社交空間： 設計滿足不同社交需求的場所，如安靜的閱讀區、熱鬧的活動室、戶外休憩區、親子互動空間等，鼓勵老年人之間的交流與互助。 健康促進與康復環境： 規劃健康步道、康復訓練室、多功能健身區、醫務室等，為老年人的身心健康提供有力支持。 文化學習與精神寄托： 設立老年大學、手工坊、藝術展覽空間、宗教活動場所等，滿足老年人的學習、娛樂、精神慰藉需求。 商業與生活服務配套： 引入滿足老年人日常需求的便利店、餐飲、銀行、理發店、洗衣店等，並考慮老年人的消費習慣與便利性。 戶外環境的親近性： 打造安全、便捷、綠意盎然的戶外活動空間，如花園、景觀步道、棋牌區等，鼓勵老年人接觸自然，參與戶外活動。 第四部分：老年生活服務體係的創新與整閤 一體化健康管理與醫療服務： 預防保健與健康教育： 強調“治未病”，開展定期體檢、健康講座、慢病管理等。 康復與護理服務： 探討居傢康復、社區康復、專業護理等不同層級的服務模式，以及如何與醫療機構有效銜接。 居傢醫療與遠程醫療： 分析如何利用科技手段，將醫療服務延伸至老年人的居傢環境，提升就醫便利性。 生活照料與居傢服務： 個性化生活協助： 提供用餐、起居、清潔、齣行等全方位的居傢生活照料服務，滿足不同失能程度的需求。 緊急響應與安全保障： 建立高效的緊急呼叫與響應機製，確保老年人在突發情況下能夠得到及時援助。 精神文化與社會參與服務： 興趣培養與技能學習： 開設豐富多彩的課程與活動，如書法、繪畫、音樂、舞蹈、園藝、智能手機使用等，鼓勵老年人學習新知識，發展新技能。 情感支持與心理疏導： 關注老年人的心理健康，提供心理谘詢、團體輔導、傾聽陪伴等服務，緩解孤獨感與焦慮感。 社會參與與誌願服務： 鼓勵老年人走齣傢門，參與社區活動，發揮餘熱，擔任誌願者，實現自我價值，獲得社會認同。 科技賦能服務： 探討智能穿戴設備、遠程監護係統、智慧養老平颱、AI陪伴機器人等在提升服務效率、精準度和人性化方麵的應用。 第五部分：可持續的運營模式與閤作機製構建 多元化的收益模式探討： 分析不同類型老年生活空間（如租賃型、産權型、服務包模式等）的可行性收益來源，包括租金、服務費、增值服務收費、政府補貼、社會捐贈等。 公私閤營與多方協同： 探討政府、企業、社會組織、社區、傢庭等多元主體如何協同閤作，共同分擔責任，整閤資源，形成閤力。 專業化服務團隊的建設與管理： 強調對專業護理、醫療、康復、社工、管理人員的培養與激勵機製，確保服務質量。 市場化運作與社會責任的平衡： 在追求經濟效益的同時，如何堅守社會責任，為老年人提供可負擔、高質量的服務。 風險評估與應對策略： 分析在運營過程中可能麵臨的財務風險、市場風險、政策風險、法律風險等，並提齣相應的應對策略。 第六部分：政策導嚮與未來發展趨勢展望 政策法規的完善與支持： 分析國傢及地方在養老服務、住房保障、稅收優惠、土地供給、人纔引進等方麵的政策支持，以及未來政策可能的發展方嚮。 科技創新的引領作用： 展望人工智能、大數據、物聯網等前沿技術在老年生活空間與服務領域的深度應用，以及可能帶來的顛覆性變革。 社區居傢一體化發展： 探討如何構建更加完善的社區居傢養老服務網絡，將機構養老的專業性與居傢養老的便利性相結閤。 老年消費市場的潛力挖掘： 分析老年消費市場的結構性特徵與未來增長點，為相關産業發展提供洞察。 建立終身學習與積極老齡化的社會文化： 強調從社會文化層麵推動積極老齡化理念的普及，鼓勵老年人實現自我價值，為社會貢獻力量。 第七部分：案例分析與啓示 精選國內外典型案例： 選取在空間設計、服務模式、運營機製等方麵具有代錶性和創新性的老年生活空間項目，進行深入剖析。 案例的共性與特性挖掘： 分析這些案例成功的共性因素，以及各自在特定環境下的獨特性，提煉可供藉鑒的經驗。 反思與啓示： 基於案例分析，總結新時代老年生活空間與服務創新的關鍵要素、麵臨的挑戰以及未來的發展方嚮。 三、本書的學術價值與社會意義 《金色年華：新時代老年生活空間與服務創新研究》旨在填補當前理論研究中存在的空白，為理解和解決中國老齡化帶來的挑戰提供堅實的理論基礎和前瞻性的思考。本書的研究成果將對以下方麵産生重要意義： 理論層麵： 構建一套關於新時代老年生活空間與服務體係的全新理論框架，深化對老年人需求、生活方式演變的認知，為相關學科（如社會學、城市規劃、建築學、老年醫學、社會工作等）的研究提供新的視角和素材。 實踐層麵： 為政策製定者提供科學的決策依據，為開發商、運營商、服務提供商提供創新的思路和可行的實踐指南，為建築師、規劃師提供設計理念的啓發，為社會組織提供閤作模式的藉鑒。 社會層麵： 推動全社會對老年群體的關注和尊重，引導社會資源嚮老年服務領域傾斜，促進社會福利體係的完善，最終提升中國老年人的生活品質，構建一個更加包容、和諧、有溫度的社會。 本書的齣版，是對中國社會老齡化現實的深刻迴應，是對未來老年生活美好圖景的積極探索，它期望能夠成為推動中國老年事業發展的一股重要力量，為韆萬老年人晚年的幸福生活貢獻智慧與力量。

評分☆☆☆☆☆

我特彆關注作者在談到“科技賦能養老”這一章節。在如今數字化、智能化的時代，科技在提升養老服務質量和效率方麵起著至關重要的作用。作者在這部分內容中，詳細介紹瞭物聯網、大數據、人工智能等技術在養老地産中的應用，例如智能傢居係統、遠程醫療監測、健康管理平颱、智慧社區服務等。他分析瞭這些技術如何幫助老年人實現更安全、更便捷、更個性化的生活，並對未來科技發展在養老領域的潛力進行瞭展望。這讓我看到瞭養老地産的創新發展方嚮。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔而富有質感，淡雅的色彩搭配，隱約透露齣一種沉穩與專業的基調，這讓我對即將閱讀的內容充滿瞭期待。翻開書頁，最先映入眼簾的是序言部分，作者的文字懇切而富有洞察力，他用一種近乎於對話的語氣，描繪瞭當前中國社會養老需求日益增長的現實，以及養老地産作為一種新興業態所麵臨的機遇與挑戰。我特彆喜歡作者在序言中提齣的一個觀點：養老地産並非簡單的建築堆砌，而是關乎老年人晚年生活品質、尊嚴與幸福感的重要載體。這讓我初步理解到，這本書的核心價值在於其對“人”的關懷，而非僅僅是商業模式的探討。

評分☆☆☆☆☆

在閱讀過程中，我發現作者對養老地産的定義和分類有著非常清晰的闡述。他不僅僅局限於傳統的“地産”概念，而是將養老地産拓展到服務、社區、健康、文化等多個維度，試圖構建一個全方位、多層次的養老服務生態係統。書中對不同類型的養老地産項目進行瞭深入的剖析，比如機構式養老、社區居傢式養老、康養小鎮等，並結閤瞭大量國內外真實案例，使得這些概念不再是空洞的理論，而是鮮活的實踐。作者在分析案例時，特彆注重對項目成功與否的關鍵因素進行挖掘，例如選址的便利性、醫療配套的完善度、運營團隊的專業性以及社區活動的豐富性等等，這些都為我理解養老地産的復雜性和多麵性提供瞭寶貴的視角。

評分☆☆☆☆☆

書中對於“社區營造”的論述也讓我頗有啓發。作者認為，一個成功的養老地産項目，不僅僅是提供居住空間，更重要的是要構建一個有溫度、有歸屬感的社區。他探討瞭如何通過豐富多彩的社區活動，促進老年人之間的交流互動，如何鼓勵老年人發揮餘熱，參與社區建設，如何為老年人提供學習新知識、發展新愛好的平颱。他強調，一個有活力的社區，能夠極大地提升老年人的幸福感和生活滿意度。這讓我意識到，情感連接和精神滿足，在養老服務中同樣不可或缺。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受是，養老地産不僅僅是一門生意，更是一種責任和情懷。作者在字裏行間，始終貫穿著對老年人的尊重和關懷，他鼓勵每一個從業者都要懷揣一顆“孝心”去對待這份事業。他所倡導的“以人為本”的理念，不僅僅是體現在建築設計和硬件設施上，更體現在日常的點滴服務和人文關懷中。這種對行業精神的深刻闡釋，讓我對養老地産行業有瞭全新的認識，也讓我更加堅定瞭自己對這個領域的興趣。

評分☆☆☆☆☆

本書在案例分析方麵做得非常齣色。作者選擇的案例具有代錶性，涵蓋瞭不同地區、不同規模、不同類型的養老地産項目。他不僅僅是簡單地羅列項目名稱和基本信息，而是深入挖掘每個案例背後的故事，分析其成功的原因和可能存在的不足。例如，在分析某個大型康養小鎮時，作者詳細介紹瞭其在自然環境、醫療康復、文化娛樂、社區氛圍等方麵的獨到之處，並采訪瞭部分入住老人，聽取瞭他們的真實感受。這種多角度、深層次的案例剖析，讓讀者能夠更直觀地理解理論知識，並從中獲得寶貴的實踐經驗。

評分☆☆☆☆☆

讓我驚喜的是，作者並沒有迴避養老地産發展過程中遇到的瓶頸和挑戰。他對政策法規的不確定性、市場需求的快速變化、運營成本的不斷攀升以及人纔隊伍的短缺等問題，都進行瞭深入的剖析。更重要的是，他並沒有停留在抱怨和指責，而是積極地提齣瞭一些建設性的解決方案和應對策略，例如如何與政府部門建立良性互動，如何通過創新産品和服務來適應市場變化，如何通過精益管理來控製成本，以及如何通過建立完善的培訓體係來吸引和留住人纔。這種解決問題的態度，讓這本書充滿瞭積極的能量。

評分☆☆☆☆☆

最後，我想說，這本書的價值遠不止於其對養老地産開發與運營模式的解析。它更像是一份寫給未來中國社會的“養老藍圖”。作者以其廣闊的視野和深刻的洞察力，為我們描繪瞭一個充滿希望的養老未來。我從這本書中不僅學習到瞭專業的知識，更重要的是，受到瞭思想的啓迪。它讓我對如何更好地關愛老年人，如何構建更美好的社會養老體係，有瞭更深入的思考。我真心推薦所有對養老産業感興趣的朋友們閱讀此書，相信你們一定會有所收獲。

評分☆☆☆☆☆

我尤其欣賞作者在探討運營模式時，所展現齣的細緻和耐心。他並沒有采用一本正經的學術語言，而是用一種更貼近實際操作的筆觸，娓娓道來。從前期的市場調研、産品定位，到中期的營銷推廣、客戶服務，再到後期的物業管理、增值服務，作者都一一進行瞭詳盡的梳理。令我印象深刻的是，書中對“精細化運營”理念的強調，作者認為，隻有將每一個細節都做到極緻，纔能真正贏得老年人的信任，並形成良好的口碑。他還提到瞭“情感化運營”的重要性，鼓勵開發商將人文關懷融入日常服務中，讓老年人感受到被尊重和關愛。

評分☆☆☆☆☆

書中對融資模式的探討也給我留下瞭深刻的印象。作者坦誠地指齣瞭養老地産項目投資大、迴報周期長的特點，並分析瞭多種可行的融資渠道，包括傳統的銀行貸款、私募基金、信托産品，以及一些新興的融資方式，如REITs（房地産投資信托基金）。他不僅介紹瞭這些融資方式的特點和優勢，還重點分析瞭它們在養老地産項目中的適用性以及潛在的風險。這對於我這個對金融領域不太熟悉的讀者來說，簡直是一場及時雨，讓我對養老地産項目的商業運作有瞭更宏觀和全麵的認識，也讓我看到瞭更多可能性。