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路易 著

图书标签:

• 房地产投资
• 财富积累
• 购房指南
• 资产配置
• 财务自由
• 投资理财
• 置业策略
• 房产增值
• 个人理财
• 成功学

出版社： 中国书籍出版社

ISBN：9787506826839

版次：1

商品编码：11236044

包装：平装

开本：32开

出版时间：2012-01-01

用纸：胶版纸

页数：173

字数：83000

正文语种：中文

内容简介

　　如果你想成功地投资住房地产，一定要参考和学习那些成功的经验。读完路易的《如何买房子成为富翁》也许你会重新定位你的投资方向。
　　《如何买房子成为富翁》是一本教年轻人如何积累资产的理财书！
　　一看就明白，一用就见效！

目录

第一章 怎样理解财富
第一节 财富对人生有多重要
第二节 哪种类型的人会更好地积累到财富
第三节 创造更多的财富——做一个富翁

第二章 什么也不做——你将无法为自己养老
第一节 福利金——应享的权利还是特殊待遇
第二节 全球老齡化的潮流
第三节 老龄化形势下政府可能的选择

第三章 创造财富的心理准备
第一节 态度决定成功的高度
第二节 勾画心中的蓝图
第三节 告诉自己一定能成功
第四节 提高负担债务的水平
第五节 抛弃学校教育产生的思维定式
第六节 恐惧或胆小——会阻碍你建造财富

第四章 创业与房产是否都能带你走向富有
第一节 时机性
第二节 创业有风险

第五章 投资股票和房产哪种更好
第一节 回报
第二节 风险
第三节 传动能力
第四节 能否负担得起
第五节 流动性
第六节 可控制性
第七节 是投资股票还是投资房产更合适

第六章 什么样类型的房产适合普通投资者
第一节 投资商业用房为何不太适合
第二节 什么样的商品住房更适合你投资呢
第三节 中位价格的商品住房
第四节 选择的房子应适合出租

第七章 房产选择的基本因素
第一节 位置——哪一座城市
第二节 位置——哪一个区域
第三节 位置——什么地点

第八章 时间——而不是时机
第一节 房屋市场的周期循环
第二节 买卖房产的人们
第三节 房屋买卖者与投资者的不同
第四节 制胜的关键是长时间持有

第九章 现在就行动——从自住房开始
第一节 积累付首期的钱
第二节 从现实出发
第三节 减少你的房贷
第四节 边出租边投资
第五节 一套房子够吗？
第六节 拥有多少套房子就富有了？
第七节 从房产中来

第十章 探讨一下你心中的疑问
第一节 从金融的角度来看为什么投资房产最安全
第二节 30多万元存款买房租房哪个划算
第三节 看LOUIS投资体系示意图，解密地产投资成功奥妙
第四节 房子会暴跌？
结束语

精彩书摘

　　财富是什么？有多少钱你就“发财”了？
　　对财富的理解一百个人也许会有一百个解释，一百个人也许会有一百种向往，财富当然也包含着更广义的理解，如思想层面上的“精神财富”等等。
　　现实中，在我们追求财富的过程中，怎么理解财富呢？抛开精神层面上的解释，明确“财富”的概念是至关重要的。
　　从时间的角度看，财富是指一个人如果停止劳动，能够按照自己的意愿和既定的生活标准继续生活下去的长度。从这个角度来看，财富就是指自由生活的时间。谁拥有更多的自由支配或者是“不劳而获”的时间，谁就拥有更多的财富。罗格克·马克思（Groucho Marx）是这样解释他对财富的理解：只有当你手上有足够的钱时，你才有可能不做你不喜欢做的事情，或根本就不做任何事情。
　　从“宽度”或者是从空间的角度来看，财富是指一个人拥有能够实现自身愿望的能力或者是广度。财富并不能保证带来幸福，但就如罗格克（Groucho）所说，它能给你带来更多的选择。大多数人都会有这样的梦想——在海边拥有一栋大房子或一座公寓，带着心爱的人周游世界，玩遍世界所有美丽的地方，得到世界最好的医疗服务，带着一颗菩萨般的心肠去救济那些贫苦的孩子，如果什么组织或团体有困难就出手帮助它们，并建立自己的基金会等。如果你真的有钱，我想你一定不会担心没有办法花掉它们。
　　“富人”这一称呼是一种相对的概念，相对“富人”就是财富水平超过某衡量标准的人。这种相对标准，会随着时间和地点的变化而变化。在100年前，欧美国家的百万富翁就可以被称为富豪；30年前的中国，万元户就毫无疑问地被称为富有之人；而在当代美国，按照福布斯每年公布的财富榜上的数字看，富人的标准就是存量资产达到千万美元以上且年度收入超过50万美元；在现在的中国，如果存量资产达到千万人民币以上且年度收入超过50万元人民币以上的人，即可以被定义为富人。
　　财富就像流动的水，不会是一成不变的，每一个人和每一个家庭的财富状况都在变化着。站在动态的角度上来看，富人就是有能力使自己投资收益持续稳定增长的人。如果用这个标准来衡量，富人与穷人之间的沟壑不会像我们想象中的那么大，且都在变化着，今天的穷人很容易变为明天的“富人”。读过此书后，你会懂得怎样通过战略计划花十多年的时间慢慢地变得富有。我不鼓吹也不认同——积累财富会立竿见影。大多数人费尽心机地去寻找快速而又简单的致富方法，并且只想用一点点精力学习建造财富的基本原理。当今社会为了迎合人们渴望富有的愿望，炮制出大量快速致富的方案和多种游戏式赌注方法，这种有机会让人们一夜暴富的“空气”几乎遍布九州的每一个角落。其实我们每个人都很明白，这种幸运式的财富获得法并不能惠顾每一个人。也就是说，如果你真的想要富有，你就要真正地明白，成为富翁是要通过一种方法的。通过长期的、有纪律的管理你的财务而走向富有。人人都有走向富有的可能，而幸运式的富有方法只会使你误人歧途。
　　……

前言/序言

　　一直想写一篇这样的文章，“号召"同胞们都来买地产，却一直没有动笔。我不是一个能够坐下来引经据典、长篇大论的人。因自己从事这个行业多年，感受了太多的“阴谋”，总觉得应该站出来说点什么，为自己的同胞做些事情。
　　我认为现在是你该买点房产的时候了。我不用说这市场将会怎样，只想问你一句话：你现在有钱，那么将来你还会有钱吗？换句话说，你有资产吗？
　　我们的国家，已经走到了这样一个路口——全球化和市场经济。每个人都在为自己能过上高品质生活而奋斗！过去上学的时候，老师总是讲黑心的地主剥削农民。地主为何能做得到，抛开社会制度等其他因素，从微观的层面上讲，是因为他们在农业社会中有人们赖以生存的根本性资源——土地，一亩地产了1000斤粮食，其中800斤是给地主交地租的，因为土地是地主的！农民辛辛苦苦一年劳作下来，只能得到200斤粮食来维持温饱。所以，历史上说：土地，是农民的命根子。
　　地是什么？地是资产！在商品社会中，生活在城市的百姓欲得到的资产，最主要的就是房产。
　　商品房的价格上涨大家有目共睹，可是我们从中真正获益的人却并不多，也就是说，以前投资住房地产的百姓不够多。我们国家政府为了民生、社会平稳等问题，采取各种手段限制了更多的人参与房产投资。房产作为投资产品的属性，世界范围内大体是相同的，不管是限贷还是限购，我想都是暂时的，我们只是想通过我们已经在其他发达国家验证过的思想和成功经验来告诉你：投资房产你能衣食无忧。所以，如果你想成功地投资住房地产，一定要参考和学习那些成功的经验。读完本书也许你会重新定位你的投资方向。

《如何买房子成为富翁》并非一本教您一夜暴富的奇幻指南，也非一本充斥着纸上谈兵的理论书籍。它是一份详尽的、基于实践的行动路线图，旨在揭示那些通过审慎的房地产投资，逐步累积财富的真实路径。本书深入浅出地探讨了将房产视为一项战略性资产，而非仅仅一个遮风挡雨的居所的根本理念。 在当今快速变化的经济环境中，许多人都渴望实现财务自由，而房产投资因其稳定性和增值潜力，始终是备受瞩目的投资选择。然而，并非所有进入房市的人都能如愿以偿。本书的核心在于，它将复杂的房产投资过程拆解为一系列清晰、可操作的步骤，为读者提供了一个清晰的框架，以便他们能够理解并运用。 首先，本书将从“观念重塑”开始。我们将一同审视关于财富积累和房地产投资的常见误解，破除那些阻碍您前进的思维定势。它会引导您建立一个长远的、战略性的投资视角，认识到房产投资的真正价值所在，以及它如何与其他财富增长工具协同作用。 接着，您将深入了解“市场洞察”。了解房地产市场的运作规律至关重要。本书将教您如何进行全面的市场研究，包括宏观经济指标、区域发展趋势、人口流动、租赁需求以及未来规划等。我们将分析不同类型房产的特点和潜在回报，帮助您在庞杂的信息中辨别出真正有价值的投资机会。这部分内容将涵盖如何分析地段、配套设施、交通便利性以及社区环境等关键因素，确保您的投资决策建立在扎实的数据和客观的分析之上。 “财务规划与杠杆运用”是本书的另一重要组成部分。成功的房产投资并非仅凭一腔热情，而是建立在严谨的财务基础之上。本书将指导您如何评估自身的财务状况，设定切合实际的投资目标，并制定周密的财务计划。我们将详细阐述银行贷款、公积金贷款等多种融资方式，并深入分析如何合理运用杠杆，在控制风险的前提下最大化投资回报。这部分内容会触及购房前的信用评估、首付比例、贷款利率、还款方式等实际操作细节，让您对资金的流转和管理有清晰的认识。 “房产选择与价值评估”将是您实践过程中的核心技能。本书将为您提供一套系统的房产评估方法，帮助您辨别低估值房产和具有增长潜力的物业。我们将深入探讨如何从建筑质量、房屋年代、装修状况、潜在的翻修成本等方面进行评估，并学习如何利用专业的估价工具和方法，对房产的真实市场价值做出准确判断。您将学会如何识别那些可能被市场忽视，但未来有巨大升值空间的房产。 “交易流程与谈判技巧”将为您扫清购房过程中的障碍。本书将详细解析二手房和新房的购买流程，从签订购房合同、办理贷款、产权过户到最后的交房验收，每一个环节都将清晰呈现。更重要的是，本书将分享实用的谈判策略和技巧，帮助您在购房过程中争取到最有利的条件，包括价格、付款方式、交房时间以及附加条款等，从而为您的投资节省开支，增加盈利空间。 “房屋管理与增值策略”则将目光投向了房产购入之后。一本真正有价值的投资指南，不会止步于购买。本书将探讨如何有效地管理您的房产，无论是自住还是出租。您将学到如何选择可靠的租户，如何制定合理的租金，以及如何处理日常的维修和维护问题，确保房产的良好状态和持续的现金流。同时，本书还将分享多种房产增值的策略，例如适时的翻新、升级改造，以及如何利用社区发展和政策红利来提升房产价值。 此外，本书还将涵盖“风险规避与多元化投资”。任何投资都伴随着风险，房产投资也不例外。我们将深入分析可能遇到的风险，如市场波动、政策变动、租金下降、房屋损坏等，并为您提供一套行之有效的风险规避策略。同时，本书也将强调多元化投资的重要性，房产投资只是构建财富拼图的一部分，它将如何与股票、基金、债券等其他投资工具相互补充，共同为您的财富增值提供保障。 最后，《如何买房子成为富翁》并非提供万能钥匙，而是赋予防控风险、识别机会、做出明智决策的知识和工具。它鼓励您积极主动，通过持续的学习和实践，将房产投资转化为实现财务自由和人生目标的强大引擎。这本书更像是一位经验丰富的导师，陪伴您在房地产投资的道路上，稳健前行，逐步迈向财富的彼岸。

评分☆☆☆☆☆

《如何买房子成为富翁》这本书，让我看到了“耐心”在财富积累中的巨大作用。它并没有教你如何去投机取巧，而是强调了通过时间和复利的魔力，实现财富的稳健增长。书中有很多关于长期持有房产的案例，这些案例都表明，那些能够坚持持有房产，并且能够合理地进行管理的人，最终都获得了丰厚的回报。它让我明白，房产投资不是一场短跑，而是一场马拉松，需要我们有足够的耐心去等待，去坚持。它鼓励我去关注房产的长期增值潜力，去忽略短期的市场波动，去专注于那些能够带来持续现金流的房产。我曾经是一个容易急躁的人，总是希望立即看到结果，而这本书让我学会了，有些财富的积累，需要时间来沉淀。它让我不再纠结于眼前的得失，而是着眼于长远的未来。这种“耐心”的品质，不仅适用于房产投资，也适用于人生的其他方面，让我觉得这本书带来的价值，远不止于房产本身。

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构设计非常巧妙，它从宏观的经济环境分析，到微观的选房技巧，再到具体的贷款和税务知识，每一个环节都衔接得非常流畅，让我感觉自己就像是在接受一个全方位的财富培训。我之前对贷款方面的东西一直感到很头疼，感觉自己数学不好，根本搞不懂那些复杂的数字。但是，这本书用非常通俗易懂的语言，把我平时觉得高深莫测的贷款原理，讲解得明明白白。它让我了解到，贷款不仅仅是一种负债，更是一种可以为我所用的金融工具，关键在于如何运用它来最大化我的收益。它还详细地分析了不同类型的贷款产品，以及如何根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方案。这一点对我来说尤为重要，因为我之前总是担心自己会背负过重的债务，而这本书让我意识到，合理的负债，反而能加速我的财富积累。它鼓励我去了解那些能够为我带来正向现金流的房产，并且通过贷款来撬动更大的资金，实现资产的增值。我感觉，这本书不仅仅是关于买房，更是关于如何运用金融工具，为自己的财富赋能。

评分☆☆☆☆☆

这本书最令我赞叹的一点，是它对“风险意识”的深入剖析。在追求财富的道路上，很多人往往被贪婪蒙蔽了双眼，忽略了潜在的风险。而这本书则旗帜鲜明地强调了“风险控制”的重要性，并且为读者提供了切实可行的风险规避方法。它让我了解了，哪些类型的房产风险较高，哪些类型的投资行为容易导致亏损，以及如何去识别和应对那些可能让你血本无归的陷阱。它让我明白，成功的投资，不仅仅在于如何去“赚钱”，更在于如何去“保钱”。它教我如何去分散投资，如何去设置止损点，如何去审慎评估每一次的投资决策。我曾经有过一些不成功的投资经历，让我对风险产生了极大的恐惧，而这本书则让我意识到，风险是客观存在的，关键在于我们如何去管理它，而不是去逃避它。它让我变得更加成熟和理性，不再盲目追求高回报，而是更加注重投资的稳健性和可持续性。

评分☆☆☆☆☆

《如何买房子成为富翁》这本书，让我重新审视了“资产”的定义。我一直以来，都将存款和股票理解为资产，却很少去思考房产除了居住之外，更是一种强大的资产类别。这本书用非常详实的数据和案例，证明了房产在财富积累中所扮演的重要角色。它让我了解到，房产不仅仅是一种实物，更是一种能够带来租金收入、享受税收优惠、并且随着时间推移而增值的资产。书中对于“负资产”和“正资产”的区分，让我豁然开朗。我明白了，并不是所有的房产都能成为财富的助推器，关键在于你如何去选择，如何去管理。它让我意识到，买房不仅仅是简单的“拥有”，更是一种“经营”和“投资”。它教我如何去评估房产的潜在收益，如何去计算投资回报率，如何去规避那些可能让你陷入财务困境的房产。我尤其欣赏它对于“财务自由”的诠释，它不是那种让你一夜暴富的神话，而是通过持续的努力和明智的决策，最终实现财务上的独立和自主。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得买房子和成为富翁之间有着某种神秘的联系，但具体是什么，我却说不清道不明。直到我翻开了《如何买房子成为富翁》，我才如梦初醒，原来我一直以来都在门外徘徊，而这本书，则像是为我打开了一扇通往财富王国的大门，让我看到了前所未有的可能。这本书的开篇，并没有直接给我灌输那些空洞无物的理论，而是通过几个生动的故事，让我看到了那些普通人是如何通过买房，一步步实现财务自由的。我尤其对其中一个故事印象深刻，主人公原本是个普通的上班族，收入不高，但却敢于在别人犹豫不决的时候，大胆地抓住了一次购房机会，并且巧妙地运用了杠杆，最终让他的房子成为了他财富增值的基石。这本书并没有鼓励读者盲目投资，而是强调了“选择”的重要性。它教我如何去识别那些有潜力的房产，如何去评估地段的价值，如何去理解宏观经济对房地产市场的影响。它不是那种告诉你“买了这个房就能马上暴富”的煽动性读物，而是更加注重于培养读者的“财富思维”和“投资眼光”。读完这本书，我感觉自己仿佛接受了一次思维的洗礼，不再是那个对数字感到焦虑、对未来感到迷茫的自己，而是变成了一个更加自信、更加有方向感的投资者。它教会我，买房不仅仅是为了遮风挡雨，更是为了给自己创造一个获取被动收入的渠道，让钱生钱，而不是仅仅依靠微薄的工资。这本书的论证过程非常严谨，它引用了大量的案例和数据，让我不再凭感觉去判断，而是拥有了科学的依据。

评分☆☆☆☆☆

这本书的写作风格非常吸引人，它没有那种枯燥的理论说教，而是充满了生活气息和智慧的光芒。它用一种非常平易近人的方式，将复杂的房产投资知识，融入到日常的生活场景中。我特别喜欢书中关于“购房心态”的讨论。很多人在买房的时候，都会被各种情绪所左右，比如害怕错过，比如冲动消费，比如攀比心理。这本书则教我如何去保持理性和冷静，如何去做出最符合自己利益的决策。它让我意识到，买房不仅仅是一笔交易，更是一种对未来负责的态度。它还强调了“延迟满足”的重要性。很多时候，为了实现长远的财富目标，我们需要在当下做出一些牺牲，比如推迟一些不必要的消费，把更多的资金用于投资。这本书让我看到了，成为富翁，并非遥不可及，而是需要有意识地去培养正确的消费观和投资观。它让我不再是那个随波逐流的消费者，而是成为了一个有目标、有策略的财富创造者。

评分☆☆☆☆☆

这本书对于“知识的重要性”的强调，让我印象深刻。它反复地告诉读者，在房产投资领域，知识就是力量， ignorance is expensive。我曾经有过一些购买房产的念头，但总觉得自己懂的东西太少，害怕踩坑，所以一直犹豫不决。这本书则让我看到了，学习和掌握必要的知识，是进行任何投资的基础。它详细地讲解了如何去学习房产知识，如何去获取信息，如何去辨别真伪，如何去总结经验。它鼓励我去阅读相关的书籍、关注行业动态、甚至去参加一些房产相关的讲座和交流活动。它让我明白，成为富翁，不是靠运气，而是靠持续的学习和不断的进步。它激励我去主动地去获取知识，去提升自己的投资能力，去掌握那些能够让我事半功倍的技巧。读完这本书，我感觉自己不再是一个信息孤岛上的普通人，而是加入了一个正在学习和成长的群体，朝着共同的目标前进。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我拿到《如何买房子成为富翁》这本书的时候，心里是抱着一丝怀疑的。毕竟“成为富翁”这个词，听起来总是有点遥不可及，而“买房子”又是一个看似简单实则复杂的过程。然而，这本书的魅力，就在于它将这两个看似不相关的概念，用一种非常接地气的方式连接了起来。它不是那种给你列出一堆金融术语，让你头晕目眩的理论书，而是像一位经验丰富的朋友，循序渐进地引导你，让你一步步理解其中的逻辑。我最欣赏的是它对于“风险控制”的强调。很多关于投资的书籍，往往只顾着告诉你如何去“赚大钱”，却忽略了潜在的风险。这本书则非常中肯地指出了，投资有风险，入市需谨慎，并且详细地讲解了如何识别和规避那些可能让你血本无归的陷阱。它教我如何去做详尽的市场调研，如何去分析房屋的产权问题，如何去计算购房的各项成本，包括那些容易被忽视的隐性成本。我曾经也想过买房，但总觉得自己能力不足，或者运气不够。这本书让我明白，财富的积累，从来都不是靠运气，而是靠知识、策略和执行力。它让我看到了，即使是普通人，只要掌握了正确的方法，也能通过房产投资，为自己和家人创造一个更美好的未来。它改变了我对“富翁”的认知，不再是高高在上、遥不可及的存在，而是可以通过努力和智慧，一步步靠近的目标。

评分☆☆☆☆☆

《如何买房子成为富翁》这本书，给我最大的启发在于它对于“长期主义”的解读。我们都知道，任何伟大的事业都需要时间和耐心去沉淀，而房产投资，更是如此。这本书没有承诺让你一夜暴富，而是教会我如何建立一个长远的房产投资规划。它让我明白，一次成功的购房，仅仅是一个开始，更重要的是如何去管理你的房产，让它持续为你创造价值。书中对于“现金流”的讲解，让我耳目一新。我之前只知道房产会升值，却很少去想它如何能为我带来持续的收入。这本书详细地分析了通过出租房产来获得被动收入的各种模式，并且给出了具体的计算方法和操作建议。它让我看到了，即使是手里只有一份固定薪水的普通人，也可以通过合理的规划，让自己的房子成为一个源源不断的“印钞机”。我曾经以为，买房已经是成年人最重要的人生决定之一，但这本书让我意识到，如何“买”以及“买后如何经营”，才是真正决定你未来财富的关键。它不是那种告诉你“抄底”或者“炒作”的书，而是强调稳健增值，通过时间和复利的力量，让你的财富滚雪球般增长。读完这本书，我感觉自己不再是被动地接受现实，而是有了主动创造财富的能力。

评分☆☆☆☆☆

《如何买房子成为富翁》这本书，最让我感到惊喜的是它对于“房产与人生规划”的结合。它不仅仅是教你如何去买一套房子，更是教你如何通过房产，去规划你的人生。书中将房产投资与子女教育、退休养老、甚至是创业发展联系起来，让我看到了房产的多元化价值。我之前一直以为，房产只是一个独立的投资类别，却很少去想它如何能融入到我的人生整体规划中。这本书让我明白了，一套合适的房产，可以为你提供稳定的居住环境，可以为你创造被动收入，可以为你提供创业的资金支持，甚至可以为你规划一个更舒适的退休生活。它让我看到了，房产不仅仅是冰冷的数字，更是承载着我们对美好生活的向往和追求。它鼓励我去思考，我希望通过房产实现什么样的人生目标，然后根据这些目标，去制定最适合我的购房策略。这种将投资与生活紧密结合的视角，让我觉得这本书非常有深度，也非常实用。

评分☆☆☆☆☆

这本书还挺不错

评分☆☆☆☆☆

太棒了

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内容很好。还在学习中。

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我们的国家，已经走到了这样一个路口——全球化和市场经济。每个人都在为自己能过上高品质生活而奋斗！过去上学的时候，老师总是讲黑心的地主剥削农民。地主为何能做得到，抛开社会制度等其他因素，从微观的层面上讲，是因为他们在农业社会中有人们赖以生存的根本性资源——土地，一亩地产了1000斤粮食，其中800斤是给地主交地租的，因为土地是地主的！农民辛辛苦苦一年劳作下来，只能得到200斤粮食来维持温饱。所以，历史上说：土地，是农民的命根子。一直想写一篇这样的文章，“号召&"同胞们都来买地产，却一直没有动笔。我不是一个能够坐下来引经据典、长篇大论的人。因自己从事这个行业多年，感受了太多的“阴谋”，总觉得应该站出来说点什么，为自己的同胞做些事情。

评分☆☆☆☆☆

我认为现在是你该买点房产的时候了。我不用说这市场将会怎样，只想问你一句话：你现在有钱，那么将来你还会有钱吗？换句话说，你有资产吗？

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我认为现在是你该买点房产的时候了。我不用说这市场将会怎样，只想问你一句话：你现在有钱，那么将来你还会有钱吗？换句话说，你有资产吗？

评分☆☆☆☆☆

书很好，里面有的观点很新颖，也很有道理！