中韓房地産研究 [Studies on The Real Estate in China and South Korea] epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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內容簡介

　　1998年住房製度改革以來，中國的房地産市場快速發展，房價也在其後幾年開始持續上漲，引發各界關注，人們更關心的是：中國的房地産未來如何走？
　　韓國和中國，不僅在地理上相鄰，在文化方麵也有諸多相似甚至共同之處。更重要的是，中國與韓國在房地産發展過程中，基本影響因素也有很多相似點：經濟保持持續增長，快速的城鎮化，土地資源緊張，政府對市場進行調控等。韓國房地産市場發展早，韓國房地産已經走過的曆程或許可以給我們一定的啓示。
　　《中韓房地産研究》采用豐富的數據、資料對中國和韓國的房地産市場、房地産政策和住房保障的發展變化進行瞭分析、比較和評價，也探討瞭研究房地産市場與經濟社會關係、房地産經濟周期、房地産價格預測、房地産市場早期預警等方麵的理論和方法。

作者簡介

　　李景國，男，1957年生，河北省元氏縣人。現任中國社會科學院城市發展與環境研究所土地經濟與不動産研究室主任、研究員，城市發展與環境研究所黨委委員，中國社會科學院研究生院城市發展係教授、博士研究生導師，中國城市經濟學會理事。主要研究領域：土地與房地産經濟學、區域與城鎮規劃。研究成果先後獲得省部級科技進步奬、優秀成果奬、決策信息奬等六項奬項。

內頁插圖

目錄

第一部分 房地産市場
第一章 房地産景氣與價格變動因素：宏觀視角分析
第一節 房地産市場與宏觀經濟
第二節 房地産經濟周期
第三節 房地産價格預測模型
第四節 外部環境變化與房地産市場
第二章 韓國房地産市場：微觀視角分析
第一節 經濟增長與房地産政策：理論概念
第二節 韓國住房市場與住房政策
第三節 結論
第三章 中國房地産市場發展變化
第一節 中國房地産市場的形成
第二節 中國房地産市場的發展
第三節 房地産市場存在的主要問題及衍生問題
第四節 宏觀經濟因素與住宅價格關係的中韓比較

第二部分 房地産政策
第四章 韓國房地産市場穩定化政策：評價與啓示
第一節 韓國的房地産市場穩定化政策：概觀
第二節 對韓國政府穩定房地産市場政策的評價_
第三節 韓國快速城市化時期的住房政策演變及其啓示
第五章 中國房地産製度與政策演變
第一節 新中國成立以來房地産製度變革迴顧
第二節 改革開放以來房地産調控曆程迴顧
第三節 21世紀以來房地産調控政策演變的路徑特點
第四節 中國房地産製度與政策演變的績效評價

第三部分 住房保障
第六章 韓國住房保障政策及其效果分析
第一節 住房保障政策的演變
第二節 主要住房保障政策
第三節 主要住房保障政策評價
第四節 韓國住房保障政策的特點及啓示
第七章 中國住房保障製度建設及政策
第一節 住房保障製度內涵
第二節 住房供給與住房保障製度建設進程
第三節 中國住房保障的主要形式及其製度建設
第四節 中國住房保障政策
第五節 住房保障製度建設存在的問題及對策

精彩書摘

　　Yoon Ju-Hyun、Kim Hye-seung（1997）分析1995年公共租賃房入住者實地調研數據顯示，資格不符的中産階層以上傢庭住在由政府支持的公共住宅的比例達到10010~500/0。該研究還指齣1991~1996年施行的保障性住房政策中，符閤政策目標的受惠傢庭占1990年當時政策目標對象總數的46%。目標傢庭與受惠傢庭不一緻，會導緻政策目標對象規模測算不準確，依此製定並供給的保障性住房中住進資格不符的傢庭，使公共住房供給齣現缺口，緻使為瞭解決未能受惠的住房需求而要再多建公共住宅。
　　其次，公共租賃住房的供給標準未能充分考慮階層之間及地區間的差異，而且國民住房基金不考慮租賃住房建設地區的市場特點，而是根據租賃住房的類型和規模提供貸款。以50年公共租賃住房為例，貸款標準參考的不是建造地點，而是按每戶固定的金額提供融資支持。比較大城市與其他地區由住房用地成本與建築成本構成的建造成本可知，大城市的建造成本相對較高，但提供的融資規模是一樣的，因此貸款與建造成本比也就更低。大城市對公共租賃房的需求更高，因此應對大城市中的公共租賃住房提供比其他地區更多的融資支持（鄭義澈，2001）。
　　再次，公共租賃房的標準房租也幾乎沒有反映階層間與地區間的差異。有研究顯示雖然永久租賃住房根據入住階層采取不同的房租標準，但是設定的差額不閤理，而且根據住房供給地區采取的差額租房抵押金與房租方案也有可能不閤理（吳東薰，2000）。此外，50年公共租賃住房的標準租賃抵押金主要依據成本決定，所有階層間不存在差異。
　　政策目標對象的不明確性、各項公共租賃房工程支持標準的相異性、未考慮入住者支付能力的房租體係等衍生齣影響階層間垂直公平與水平公平問題。鄭義澈（1999）與吳東薰（2000）的研究顯示，永久租賃住房及50年公共租賃住房入住者利益分配具有纍退性，地區間公平失衡。此外，受惠階層與非受惠階層間還存在公平問題，公共租賃住房的承租人以相對低的房租實現有房住，然而非入住階層則需要支付相對高的租金纔能享受同等居住水平。2003年永久租賃住房入住者現狀顯示，非法定貧睏人群（開設住房申購儲蓄賬戶及貧睏人群資格不符者）的入住率占50010（河晟奎，2004）。
　　……

前言/序言

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