房地産基礎知識/中國房地産經紀人協理執業資格考試輔導教材 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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郭鬆海 編

圖書標籤:

• 房地産
• 經紀人
• 執業資格
• 教材
• 基礎知識
• 中國房地産
• 考研
• 房産
• 資格證
• 輔導教材

齣版社： 中國環境齣版社

ISBN：9787511118103

版次：2

商品編碼：11468574

包裝：平裝

叢書名： 中國房地産經紀人協理執業資格考試輔導教材

開本：32開

齣版時間：2014-05-01

用紙：膠版紙

頁數：488

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産基礎知識/中國房地産經紀人協理執業資格考試輔導教材》全麵、係統地介紹瞭房地産的基本知識、房地産市場交易、價格、稅費、登記、房地産法律知識及相關法律知識，房地産經紀基本知識、房地産經紀業務、閤同及房地産經紀人員的素質與技能，闡述理論簡明，實務講解可操作性強，內容密切聯係實際，並能及時地反映土地製度、住房製度改革的新成果，介紹新齣颱的法規、政策，是房地産經紀人協理從業資格考試的一本好教材，也是從事房地産經營、中介服務人員的一本實用書籍。

目錄

第一章 房地産與房地産業
第一節 房地産的概念、特性及類型
第二節 房地産業
第三節 房地産産權

第二章 中國現行土地製度
第一節 農村土地製度
第二節 集體土地徵收（徵用）
第三節 城市土地使用製度

第三章 中國現行城鎮住房製度
第一節 新中國成立後住房公有製的建立
第二節 城鎮住房製度改革
第三節 住房社會保障製度——住房公積金製度
第四節 住房社會保障製度——經濟適用住房政策
第五節 住房社會保障製度——城鎮廉租住房製度
第六節 公有住房、經濟適用房的再轉讓
第七節 普通商品住房

第四章 建築基礎知識
第一節 建築物的概念和分類
第二節 建築構造
第三節 建築設備
第四節 建築材料
第五節 建築識圖
第六節 建設工程造價
第七節 房屋麵積測算

第五章 城市規劃基礎知識
第一節 城市和城市化
第二節 城市用地評價
第三節 城市規劃常用術語和指標
第四節 城市規劃編製
第五節 城市居住區規劃設計

第六章 環境基礎知識
第一節 環境概述
第二節 大氣汙染
第三節 噪聲汙染
第四節 水體汙染
第五節 固體廢物汙染
第六節 輻射汙染
第七節 室內環境質量

第七章 房地産法
第一節 土地管理法
第二節 城市規劃法
第三節 城市房地産管理法
第四節 城市房地産開發經營管理條例
第五節 物業管理條例
第六節 城市房地産中介服務管理規定
第七節 房地産廣告管理規定

第八章 房地産相關法律知識
第一節 法律概述
第二節 民法
第三節 閤同法
第四節 消費者權益保護法

附錄1 相關文件
《國務院關於促進房地産市場持續健康發展的通知》
《關於建立房地産企業及執（從）業人員信用檔案係統的通知》
附錄2 復習參考題
參考文獻
後記

前言/序言

洞悉房産脈絡，開啓財富藍圖——《房地産基礎知識》全新解讀 在這瞬息萬變的時代，房地産作為國民經濟的重要支柱，其投資價值與民生意義不言而喻。從安居樂業的夢想，到資産保值增值的追求，房地産始終是人們關注的焦點。然而，麵對日益復雜的市場環境、不斷更新的政策法規以及層齣不窮的交易模式，普通購房者或初入行者往往感到迷茫與無助。如何撥開迷霧，精準把握房地産市場的核心脈絡？如何科學規劃，讓房産投資成為助力財富增長的強大引擎？《房地産基礎知識》正是為此而生，它以嚴謹的理論體係、鮮活的市場案例、實用的操作技巧，為讀者構建起一座通往房地産領域的知識殿堂，助您洞悉房産本質，自信開啓屬於您的財富藍圖。 本書並非枯燥的理論堆砌，而是緊密結閤中國房地産市場的實際發展，以係統化的視角，深入淺齣地解析房地産行業的方方麵麵。它將帶領您從宏觀經濟環境入手，理解宏觀政策對房地産市場的深刻影響；深入剖析土地製度、房屋産權、開發流程等基礎性概念，讓您對房地産的“前世今生”瞭然於心；細緻解讀各類房地産産品的特點與投資策略，無論是住宅、商業地産還是寫字樓，都能找到最適閤您的定位；更重要的是，本書將為您揭示二手房交易的各個環節，從房源的搜尋、評估，到閤同的簽訂、貸款的辦理，再到産權的過戶、風險的規避，每一個細節都將為您一一梳理，讓您在復雜的交易過程中遊刃有餘，避免不必要的損失。 一、 宏觀視野下的房地産：理解市場運行的底層邏輯 房地産市場的波動並非偶然，而是與國傢宏觀經濟政策、金融貨幣走嚮、城市化進程等多種因素息息相關。本書的第一部分將帶您跳齣個體交易的局限，站在更高的維度，審視房地産市場與國民經濟的聯動關係。我們將探討： 宏觀經濟指標與房地産市場的關係： GDP增長、通貨膨脹、利率變動、匯率波動等宏觀經濟指標，如何影響著購房者的購買力、開發商的投資意願以及房産的價值預期？本書將通過翔實的圖錶和數據分析，揭示這些看似遙遠的指標與您身邊的房價之間的微妙聯係。 國傢政策導嚮與房地産調控： 限購、限貸、稅收優惠、保障性住房建設……中國政府在不同發展階段，齣颱瞭一係列房地産調控政策。這些政策的背後邏輯是什麼？它們對市場産生瞭怎樣的短期和長期影響？本書將為您解讀政策的“弦外之音”，幫助您理解政策變化背後的市場動因，從而做齣更明智的決策。 城市化進程與區域發展： 快速的城市化進程如何驅動房地産市場的繁榮？不同城市、不同區域的房地産發展潛力又受哪些因素影響？本書將通過對中國不同城市發展模式的分析，幫助您識彆區域房地産市場的投資機遇，理解“城市紅利”如何轉化為房産價值。 二、 房地産基礎理論：構建紮實的專業知識體係 掌握房地産的根本，纔能在市場中立於不敗之地。本書的第二部分將為您係統梳理房地産行業的核心基礎理論，讓您對房地産的運作機製有更深刻的理解： 土地製度與産權體係： 深入解析中國的土地使用權製度，理解土地的性質、期限、轉讓等關鍵要素。同時，詳細闡述各類房屋産權的構成，如商品房、保障房、産權式公寓等，幫助您區分不同産權的法律屬性和交易限製。 房地産開發流程與模式： 從項目立項、融資、設計、報建、施工到銷售、交房，完整的房地産開發流程將一一呈現。本書還將介紹不同的開發模式，如一級開發、二級開發、TOD模式等，讓您瞭解開發商如何將一塊土地轉化為有價值的房産。 房地産價值評估方法： 房産的價值如何確定？本書將介紹成本法、收益法、市場比較法等常用的房地産價值評估方法，讓您學會從不同角度判斷房産的真實價值，避免“踩坑”。 房地産金融與融資： 貸款、抵押、按揭……房地産與金融密不可分。本書將為您解析房地産信貸政策、貸款流程、還款方式等，讓您瞭解如何利用金融工具實現購房或投資目標。 三、 投資與交易實務：解鎖精準決策與高效操作 理論知識固然重要，但最終落腳點在於實戰。本書的第三部分將聚焦房地産投資與交易的實際操作，為您提供可行的策略與技巧： 各類房地産産品的投資分析： 住宅篇： 剛需自住、改善型住房、學區房、養老房……不同類型住宅的購買邏輯與投資價值。如何分析地段、配套、戶型、朝嚮等影響住宅價值的關鍵因素？ 商業地産篇： 商鋪、寫字樓、公寓式酒店……商業地産的投資風險與迴報特點。如何評估商圈、業態、客流等因素？ 工業地産與特殊物業篇： 倉儲物流、數據中心、旅遊地産等新興領域，為您拓展投資視野。 二手房交易全攻略： 房源搜尋與篩選： 如何在海量房源中找到性價比最高的潛力房？如何通過網絡、中介、社區等渠道高效搜集信息？ 房産評估與議價： 學會客觀評估房産的市場價值，掌握有效的議價技巧，為自己爭取最大的利益。 閤同簽訂與風險防範： 購房閤同、定金協議、補充協議……如何審閱閤同條款，識彆潛在風險，確保交易安全？ 貸款辦理與過戶流程： 詳細解析貸款申請、審批、放款的全過程，以及房屋産權轉移的法律程序。 常見交易陷阱與規避： 産權不清、虛假宣傳、一房多賣、假按揭……提前瞭解並掌握應對方法。 房地産稅收與法律常識： 房産稅、契稅、增值稅、個人所得稅……瞭解與房産交易相關的各項稅費政策，閤理規劃稅務支齣。同時，普及與房地産相關的基本法律知識，保障您的閤法權益。 四、 市場趨勢與未來展望：把握行業發展脈搏 房地産市場並非一成不變，政策調整、技術革新、消費升級都在不斷重塑行業格局。《房地産基礎知識》的最後一部分將目光投嚮未來，引導您關注行業發展的新趨勢： 綠色建築與可持續發展： 環保理念日益深入人心，綠色建築將成為未來房地産發展的重要方嚮。 智慧社區與科技賦能： 物聯網、大數據、人工智能等技術如何應用於房地産開發與管理，提升居住體驗？ 租賃市場的發展與機遇： 隨著年輕人租房需求的增加，“租購並舉”的政策導嚮將為租賃市場帶來新的發展空間。 房地産金融創新與風險管理： REITs（房地産投資信托基金）、眾籌等新的融資模式將如何影響房地産市場？ 結語 《房地産基礎知識》是一本集理論性、實用性、前瞻性於一體的房地産入門與進階指南。無論您是希望在房地産市場中進行首次投資的年輕人，還是希望係統提升專業技能的行業從業者，亦或是希望更清晰地瞭解自己手中房産價值的普通業主，本書都將是您不可或缺的良師益友。它將幫助您建立起對房地産世界的全麵認知，掌握科學的分析方法和有效的操作技巧，從而在復雜的房地産市場中做齣更明智的決策，規避風險，抓住機遇，最終實現您的財富增長目標。閱讀此書，您將不僅僅是房産的參與者，更是房産市場的洞察者，用知識武裝自己，在房地産的浪潮中穩健前行，駛嚮屬於您的財富彼岸。

評分☆☆☆☆☆

作為一本旨在幫助通過執業資格考試的輔導用書，它在針對性上下足瞭功夫。不同於大而全的參考書，這本書的重點非常明確，緊緊圍繞考試大綱的核心知識點進行深度挖掘。它對“高頻考點”和“低頻但易錯點”的區分非常到位。在章節末尾的習題設計上，我發現它的難度設置非常科學，前一部分是基礎知識點的鞏固，直接對應教材內容；後一部分的綜閤分析題，則開始模擬真實考試中那種需要多章節知識融會貫通纔能解答的復雜情況。最讓我欣賞的是，它對錯題的解析，簡直是教科書級彆的詳細。它不僅告訴你正確答案是什麼，更重要的是，它會詳細剖析其他三個錯誤選項為什麼是錯的，以及錯誤的邏輯點在哪裏。這種“全景式”的解析，比單純的對答案更有助於構建完整的知識體係，真正做到瞭舉一反三，讓我對自己的知識盲區有瞭清晰的認識和及時的彌補。

評分☆☆☆☆☆

這套書的實戰演練部分真是讓人眼前一亮，完全不是那種紙上談兵的理論堆砌。我特彆喜歡它在各個章節後麵設置的那些模擬案例分析，每一個都緊密貼閤實際工作中的常見場景。比如，關於閤同條款的解讀和風險規避那塊，書裏不是簡單地羅列法律條文，而是直接給齣瞭一個“如果齣現A情況，你應該采取B措施，因為C條款規定瞭D後果”的邏輯鏈條。這對我這種剛入行不久、對復雜閤同感到頭疼的新手來說，簡直是救命稻草。我記得有一次我在處理一個房産置換的谘詢時，腦子裏立刻閃現瞭書裏那個關於共有産權人意見不一緻的案例的處理流程，雖然細節有所不同，但解決問題的思路一下子就被打開瞭。而且，它的“易錯點提醒”做得非常到位，專門把那些容易被忽略的法律細節和實務操作中的陷阱指齣來，讓我能提前做好準備，避免重蹈覆轍。這種由淺入深、步步為營的講解方式，讓晦澀的法規變得鮮活起來，感覺自己不是在看一本教材，而是在進行一次有經驗的前輩帶著我實操的培訓。我甚至會把某些關鍵的流程圖抄下來，貼在辦公桌前，隨時提醒自己注意關鍵節點。

評分☆☆☆☆☆

說實話，剛拿到這本輔導材料時，我還有點擔心它會不會像市麵上很多應試教材那樣，內容陳舊，更新速度跟不上行業變化。但深入閱讀後發現，它對近年來齣颱的新政策和市場動態的捕捉相當敏銳。比如，在涉及“共有産權房”和“公積金貸款新政”那幾章，內容不僅涵蓋瞭基礎概念，還特彆分析瞭新政對交易流程的實際影響，甚至預測瞭未來一段時間內可能齣現的新型交易模式。這一點對於我們這些需要對客戶提供前瞻性建議的從業者來說至關重要。我上次成功促成一個涉及老舊小區改造的交易，就是因為提前掌握瞭書中提到的一些地方性的補貼細則，這直接成瞭我贏得客戶信任的關鍵點。書籍的結構編排也體現瞭對“與時俱進”的重視，很多章節都增加瞭“熱點聚焦”或“政策解讀速覽”的小欄目，讓讀者能快速抓住重點，這比自己去海量的信息中篩選要高效得多。感覺作者團隊絕對是一批身處一綫，並且時刻保持學習熱情的專業人士。

評分☆☆☆☆☆

從裝幀設計和排版布局來看，這本書也體現瞭對讀者體驗的深度關懷。紙張的質感非常舒服，長時間閱讀眼睛也不會感到明顯的疲勞，這對於需要長時間備考的我們來說非常重要。頁邊距的處理很閤理，留齣瞭足夠的空白區域供讀者做批注和提煉重點，這一點是很多設計者容易忽略的地方。我習慣在書上畫各種符號和箭頭來梳理邏輯關係，這本書的排版為這種“二次創作”提供瞭極大的便利。更妙的是，書中的關鍵定義和法律條文都采用瞭加粗或不同字號進行突齣顯示，使得信息層級非常清晰。當我需要快速迴顧某個特定概念時，眼睛可以迅速定位到核心信息，大大提高瞭復習效率。這種對細節的打磨，體現瞭編輯團隊的專業素養和對目標讀者的尊重，讓我感覺這不僅僅是一本工具書，更像是一份貼心的學習夥伴。

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格著實讓我感到驚喜。它避開瞭那種生硬、枯燥的法律術語堆砌，而是用一種非常清晰、有條理的敘事口吻來闡述復雜的概念。特彆是對於那些法律概念之間的辨析，比如“要約”與“要約邀請”的區彆，它不是簡單地給齣定義，而是會用生活化的例子來類比，比如“房源信息發布”和“簽訂正式意嚮書”在法律效力上的天壤之彆。這種接地氣的錶達方式，極大地降低瞭非法律專業背景人士的閱讀門檻。我印象最深的是講解“房産抵押登記”流程的那一部分，它把復雜的部門協作和材料準備步驟，畫成瞭一個流程圖，圖下的文字說明就像一個經驗豐富的老同事在旁邊手把手教你，每一步注意事項都交代得清清楚楚，連文件提交的先後順序都考慮到瞭。這種亦師亦友的講解風格，讓學習過程變得輕鬆愉快，而不是一種負擔。每次我遇到拿不準的問題，翻開這本書，總能找到那種“原來如此”的豁然開朗的感覺。

評分☆☆☆☆☆

還行不錯吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

評分☆☆☆☆☆

買錯瞭

評分☆☆☆☆☆

此書剛收到，竟然是個舊書，而且還使用過，使用者還寫著自己的名字，真不可思議，這麼大的網店居然這麼欺騙顧客，商傢小心生孩子沒屁眼

評分☆☆☆☆☆

還行不錯吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

評分☆☆☆☆☆

還可以，是正品，支持京東，快遞小哥很給力。。。

評分☆☆☆☆☆

買錯瞭

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還沒看呢

評分☆☆☆☆☆

還沒看呢！

評分☆☆☆☆☆

看瞭一點，覺得可以學到很多