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◎这本《颠覆世界的城市化》开创了一个领域，从一个人们颇为陌生的角度解读了城市化，这是造成资本过剩的根源；也阐述了事情的机理和原因，让我们了解世界经济危机的周期性与城市化的关系。
◎这本书还创设了一个“危机三角”的理论模型，可以用于方便地解释城市化所导致的种种非理性现象。利用智库信息分析模型，有别于一般金融理论和城市化理论。为关心金融和城市化话题的读者开辟了一个新的认知思路和分析角度。
◎《颠覆世界的城市化》全书论述严谨，紧扣主题，数据翔实，涉及了近一时期在经济金融层面的诸多重大事件。并且对众多金融概念做了通俗解读。读者群广泛。
内容简介
《颠覆世界的城市化》作者为信息分析专家，该书通过长周期视角的追踪，观察上千年以来世界城市化浪潮与资本过剩、金融危机的相互关系，并在此基础上推导出“危机三角”模型。书中内容对当前全球陷入的资本过剩危机从战略而非战术层面做出了严肃预警，对各国政府竞相推动城市化的做法乃至发展经济学的目标提出了质疑。《颠覆世界的城市化》全书跨度跳跃较大，涉及城市、采矿业、资本与货币、股市、战争、房地产、消费与环保等多领域。书的最后提出走出资本困境的几个解决方案设想，具有极其超前的思维和视野。
作者简介
陈功，智库学者、安邦咨询创始合伙人、首席研究员。著有《马航MH370失联十七天》《信息分析的核心》《陈功三论》《分析的艺术》等。
目录
第一篇 资本爆炸的时代
第二篇 城市化驱动资本过剩
第三篇 虚假繁荣的连锁反应
第四篇 资源消耗犹如战争
第五篇 自然界走向崩溃
第六篇 “危机三角”的噩梦
第七篇 世界危机的循环
第八篇 从“危机三角”到乌托邦
注释及参考书目
精彩书摘
城市化驱动资本过剩
从欧洲到美国，再到中国，我们可以清晰地看到一轮世界城市化的疯狂进程。一是发展中国家的城市化以及发达国家的再城市化同步叠加，产生了惊人的价格以及资源需求，以此拉动、凝结、消化了大量的全球资本，同时刺激了资本的狂热扩张。在这样的过程中，人们的欲望往往掩盖了资本风险，缩小了市场的名义风险，扩大了市场的实质风险，最重要的结果是推动全球资本走向严重过剩。
资本在我们的世界是如何成为祸水的呢？
丹麦，维兹奥勒。
起初，36岁的本地企业主克里斯汀森女士（Eva Christiansen）并没有很注意数字。银行打来电话说，她通过了银行审批，可以得到一笔小企业贷款。她高兴地叫了起来，手舞足蹈。朋友还给她拍了照片。
“我想我得到贷款时太高兴了，都没听清他到底说了些什么。”她回忆道。
之后，银行再一次向她介绍了利率：–0.0172%——低于零的负利率。尽管需要支付一些费用，但是银行还会向她付利息。每月才刚刚超过1美元，可还是出人意料10。
对欧洲的借款人来说，这是一段诡异的时期，仿佛有一个虫洞打开了，一切惯常的金融原理都不再适用的平行宇宙。投资者明知道德国人不会全额偿付，还是向该国借出了40亿美元。瑞士食品制造商雀巢（Nestlé）发行的债券，最近在市场上的总值远远超过其实际价值。
这种颠覆常理的交易，反映了欧洲地区糟糕的经济前景，此时政策制定者们为了重振经济增长，运用了各种可能的手段，甚至将利率压到零以下以期鼓励借贷和消费。于是在这种环境里，一些最简单的银行业务也变成了奇闻。
消费贷款和按揭的利率直接为负的情况仍然很少见，克里斯汀森似乎是少有的几位实际拿到负利率贷款的人，而银行目前还在琢磨业务该如何推行。现在，另外一些丹麦人把钱存在银行账户里时，银行还会收取费用。
上个月，27岁的学生伊达·莫特尔森（Ida Mottelson）收到了银行的电子邮件，通知她将开始对她的储蓄收取0.5%的保管费。
“一开始我还以为我理解错了，结果没错。”她说。
莫特尔森正在读保健学硕士，居住在哥本哈根以西大约100英里的城市欧登塞。她说，她一直在关注央行的新闻，为了确认对电子邮件的理解，还专门给银行打了一个电话。
“我超级天真地问他：‘能给我解释一下吗？’对方努力解释了，但我感觉他的意思是说：你干脆把钱转走不就行了？”
世界是怎么走到今天这一步的？
关键在于外表迷人的城市化。
如果穿越到奥古斯都的古罗马时期回望今天，你一定会吃惊的，因为世界的轮回是如此相像，人类对于“造城”的热情，始终不渝。
20世纪90年代末，西班牙政府为了使本国经济迅速地向欧洲平均水平靠拢，制定了加快本国经济发展的战略。然而，政府并没有将发展高科技和制造业当作经济增长的动力，而是把房地产业视作经济发展的新兴“支柱”产业。政府认为房地产业“赚钱”效应大，财富来得快，能够尽快地把西班牙经济带上去。为此，政府于1998年通过了国家土地法律，让全国几乎所有土地都可用于开发，于是房地产开发的“热潮”蓬勃兴起，大量信贷资金流入房地产业，地方政府也靠卖地生财。建筑工地在全国随处可见。工地上塔吊林立，机器声轰鸣；各地的售楼广告让人目不暇接。房地产业从此成为西班牙经济发展的一大“引擎”。据统计，在1999—2008年期间，欧洲新屋建设的三分之二都发生在这个国家。
与世界上的大多数国家一样，西班牙房地产业的繁荣，高度依赖于银行宽松的信贷政策。房地产商搞开发的钱都是银行贷款，这些贷款现在则大都成了不良债务。1999年西班牙加入欧元区后，贷款利率曾经明显下降，银行竞相提供贷款和按揭产品，越来越多的西班牙开发商和居民能够得到贷款，进一步刺激了房地产业的发展，但同时也给房地产泡沫的形成和破灭埋下了隐患。有关的新闻报道称，西班牙央行承认，目前国内银行投入房地产的5800亿美元资金中，有2400亿存在问题，约占41%。西班牙最大的银行之一Ibercaja的贷款中，有53%是房屋抵押贷款；另一家大银行，马德里Bankinter SA银行的房屋抵押贷款比例为46%11。而目前有超过13%的西班牙房产价值已经缩水，并且价格将会继续下跌，预计未来几年会有超过25%的房产总价值跌至贷款总额以下。这样一来，出现后来的结果就不令人奇怪了。西班牙银行坏账比例升至15年以来的最高水平，其不良贷款开始以前所未有的速度疯狂增长。
人类在消费主义本能的支持下，对壮美城市的追求从未改变过，没有钱的时候会这样追求；有钱的时候，这种追求就会变得更为狂热与失控。1999年后的世界，伴随着欧元的诞生，投资人口的自由流动，欧洲资本从原本集聚的盎格鲁–撒克逊高地向相对廉价的拉丁低地和边缘的高纬度地区倾泻，从而推动欧洲经历了一波欧洲现代史上的再城市化狂潮，掀起了一场资本狂欢。这一轮资本狂潮的基本特征都是，低利率、量化宽松、房价高企，城市化兴风作浪。
即便经过了数年消化，到了2013年，房地产咨询公司公布的数据依然令人瞠目结舌：到2012年底，西班牙市场上还有80万套二手房、70万套刚入市的新房。另外，还有30万套违约被银行强制出售的房子，以及15万套即将被银行强制出售的房子。如果再加上25万套在建的房屋，西班牙的房地产供应量已经超过了200万套。如果对这些西班牙的数据没有概念的话，我们可以参考一下正常年份的西班牙房地产市场：西班牙总共约有4800万人口，通常每年平均消化的住房只有20万套。这也就是说，西班牙的银行家和开发商合作，为西班牙和来到西班牙的欧洲投资者，准备了10倍于正常需求的房子。
在欧洲，远不仅是西班牙。欧洲的高增长模板，被称为“凯尔特之虎”（Celtic Tiger）的爱尔兰，在欧债危机爆发之前有过十分辉煌的历史，它以经济规模计算的外国直接投资一直位居世界第一。这个长期为世界资本所青睐的国家，1994年至1997年的年均GDP增长是7.7%，1998年至2000年更高达10%，成为欧盟乃至世界经济增长最快的国家之一。爱尔兰的人均收入从1万美元，一路上涨到5万多美元，甚至一度超过英国。爱尔兰原本是以农牧产品出口为主的经济体，结果它却在城市化的路子上跑得飞快，大力发展房地产行业。1996年，房地产业在GDP中的占比是5%，2006年就翻番达到10%。公共住房领域的投资增长成为爱尔兰投资增幅最大的领域，1995年至2000年，用于住房的投资为33亿欧元；2000年至2006年，这项投资就达到了105亿欧元，增幅达到218%。
爱尔兰人将新到手的资本再投资于房地产，开发商将码头变成办公楼，牧场变成了住宅区。仅仅在2006年一年，开发商就建造了9.3万座住宅楼，是10年前的3倍12。不过，依靠资本支撑的非理性繁荣终归是靠不住的，爱尔兰从2008年至2013年，住宅楼价下跌过半，其中公寓价格下跌幅度更是高达63%，失业率上升到两位数，连累爱尔兰的银行都要向国际社会寻求援助，否则就会破产。城市化和资本过剩的狂潮过后，留下的是一片狼藉。
长期以来，冰岛主要的经济增长来源于渔业、旅游、能源输出，其中贡献比例最大的是渔业。随着经济的不断发展，冰岛人民逐渐富裕，他们将自己的子女送到国外的一些知名大学学习经济、金融，进而转变了观念，觉得金融业才是高人一等的行业，是身份、地位的象征，所以在冰岛，许多人开始盲目地转而从事金融服务。在冰岛荒凉的国土上，出现了大量的商业写字楼群，荒野极地之上的楼价出现了令人吃惊的大幅上扬。2001年时，全国每套住房的平均价格还仅为1500万冰岛克朗，约合23.6万美元；到了2007年11月这一价格则超过了3000万冰岛克朗，约合47.3万美元，这个酷寒之地的房价整个翻了一番。冰岛也许是我们这个世界得以观察资本和金融推动城市化的最极端例子。当然资本泡沫破裂后的结局也非常悲惨，前不久有一位中国房地产商人黄怒波拿了880万美元，就买到了冰岛0.3%的国土13。
希腊是欧债危机之后，始终牢牢占据欧洲危机程度榜首的国家。除了欧元对希腊再度城市化有着喷气式发动机般的助推作用之外，2004年的雅典奥运会也是一次投资高潮，这一切都导致希腊的资本过剩比别的欧洲国家更为严重。而自从发生债务危机以来，希腊的房地产价格下降了35%—70%不等，即便如此，希腊的房地产依然难以吸引到大量的投资客。原因在于，希腊的房地产市场早已经成为银行业的负资产，希腊银行业早已不对任何本国居民的购房提供贷款。现在购买希腊房地产的都是外国人，其中中国人就占了45%甚至更多。原因在于部分中国人对于希腊政府买房送移民签证的优惠政策很有兴趣。
实际上，希腊政府的债务问题是40年累积下来的。军人政府倒台之后，希腊有了快速的发展，特别是希腊加入欧盟、使用欧元之后，希腊经济增长迅速，为了证明欧元可以让人民过上好日子，希腊政府效仿欧洲其他国家给民众提供更好的医疗、就业保障。为了支持更好的社会福利，政府的钱花了不少，但税收却始终上不来，由此走上了举债发展的道路。加入欧盟的希腊，近10年来经济始终保持4%的增长，增幅比欧盟国家2%的平均水平高了1倍，但政府财政也到了破产的边缘。目前希腊政府的财政赤字达到国内生产总值的13%，公共债务达到国内生产总值的113%，远超过欧盟规定的3%和60%上限。而且希腊公务员和政府机构聘用人员高达100万之多，几乎占到全国人口的十分之一，臃肿、庞大的政府机构，成为政府财政的一个沉重负担。
在欧洲，还有老牌的豪华型房地产国家，如英国和法国，它们的房地产价格也在欧洲再度城市化的过程中迅速暴涨。事实上，欧洲除了德国这个注重产业立国以及房地产租赁市场完善、法规严格的国家之外，基本上各个国家都没有逃脱这一轮再城市化的投资狂潮，房地产价格都有过显著的上涨，金融、资产管理行业都有过显著的繁荣期，泡沫化特征明显，同时也都在猛然间遭遇华尔街金融风暴和债务风暴的袭击。
……
前言/序言
究竟是谁制造了现在世界金融市场的动荡？是隐藏在某个角落的金融天才，还是某些国家的政府？资本泡沫是无缘无故产生的吗？世界金融市场的动荡是周期性的吗？产能过剩是怎么形成的？什么因素决定了经济危机的周期性？从发展经济学的角度，如何理解这些频繁发生的金融动荡和经济危机？
这本源自一份研究报告的小书尝试性地解答了这些问题。你可能同意这里的观点，也可能不同意。这显然是见仁见智的事情，关键是这本小书，开创了一个领域，从一个人们颇为陌生的角度解读了城市化是造成资本过剩的根源；也阐述了事情的机理和原因，让我们了解世界经济危机的周期性与城市化的关系。同时这本小书还创设了一个“危机三角”的理论模型，可以方便地解释城市化所导致的种种非理性现象。
从严格意义上讲，我并非是在追求学科框架下的论证，吸引我的是现实世界，这个现实世界是如此多姿多彩，在魔幻般的亮丽外表之下却又隐藏着如此之多的灾难动因：惊人的城市化速度、货币的滥发、资本的扩张、对自然界的掠夺，无止境的人类欲望……所有这一切就发生在我们的眼前，我们需要加以归纳和理解，而这就是我努力要做的事情。
我相信世界不应该是这样：永无止境地放纵自己的本能，用各种“进步”的理由去掠夺自然界的宝贵资源，甚至再用各种各样出色的“理论”加以修饰。有时，我们应该安静下来倾听一下舞台幕布另一面的声音。因为这样的声音，也许可以让众生从另外一个角度去反思世界以及它的未来。
请您耐心把这本书读完。
用户评价
这是一本能够引发深度思考的书籍，它挑战了我过往对城市化的一些固有认知。作者以一种极具批判性的眼光，审视了城市化进程中潜藏的各种问题，并不仅仅局限于环境污染、交通拥堵等显而易见的挑战。他深入探讨了城市化对社会公平、文化多样性以及个体身份认同所带来的复杂影响。例如，书中对“城市中的隔阂”的分析，让我深刻体会到，尽管城市汇聚了大量人口，但贫富差距、社会阶层固化等问题，反而可能在城市空间中被放大和固化。作者还提出了“城市作为历史记忆的载体”这一观点，让我开始反思，在追求现代化和效率的过程中，我们是否正在逐渐抹去那些具有独特历史和文化意义的城市印记。这本书不是提供简单的解决方案，而是引导读者去提出问题，去审视我们正在经历的这场巨变，去思考如何在发展的同时，保持城市的活力、包容性和人文关怀。读完之后，我感觉自己对城市有了更复杂、更全面的理解，不再是简单的“好”与“坏”之分，而是充满了各种相互制约又相互促进的力量。
评分这本书的写作手法简直让人惊艳。作者仿佛是一位技艺高超的织工，将历史、地理、经济、社会学、甚至心理学等多条线索巧妙地编织在一起，构成了一幅关于城市化发展的波澜壮阔的长卷。我印象最深的是，作者并没有简单地罗列事实和数据，而是用一种叙事性的方式，将那些宏大的理论和抽象的概念，化为一个个鲜活的故事。他笔下的城市，不再是地图上冰冷的点，而是一个个拥有自己生命轨迹、充满了矛盾与张力的生命体。例如，在探讨城市扩张的动力时，作者并没有停留在解释简单的经济驱动，而是挖掘了文化因素、政治意愿、甚至居民的心理认同感在其中的微妙作用。他提出的“城市作为知识的熔炉”和“城市作为创新的策源地”等观点，为我理解城市的功能打开了新的维度。读完后，我感觉自己不仅仅是读了一本书，更像是经历了一场关于城市演进的沉浸式体验。那些曾经模糊不清的城市现象，此刻在我的脑海中变得清晰而富有层次，让我能够从更深层次去理解它们为何如此，又将走向何方。
评分这是一本极具前瞻性的著作，它让我对“城市”这个概念有了脱胎换骨的认识。作者并没有将城市化局限于经济发展的某个阶段，而是将其视为一种持续的、动态的、甚至是一种“反常识”的演化过程。他提出的“城市化逆流”和“逆城市化”等概念，挑战了我固有的认知，让我开始思考，城市的发展并非总是单向度的扩张。书中对城市如何应对人口结构变化、气候变化、以及资源枯竭等未来挑战的探讨，充满了深刻的洞见。作者并没有给出简单的答案，而是提供了一系列思考的框架和分析工具，引导读者去独立思考。我尤其被书中对“韧性城市”的论述所吸引，它强调城市在面对外部冲击时，如何保持其功能和生机。这本书让我意识到，城市化是一个充满变数和挑战的过程，我们需要以更加开放和动态的思维去理解它，并积极地参与到塑造我们未来城市的进程中。它不仅仅是一本书，更像是一个思想的指南，帮助我在这个快速变化的时代，更好地理解和适应城市的生活。
评分这是一本真正能让你思考的著作。在阅读之前，我总觉得城市化是一个相对静态的概念，无非就是人口向城市聚集，城市规模扩大，基础设施建设等等。但这本书彻底颠覆了我这种刻板印象。作者以非常宏观的视角，深入浅出地剖析了城市化背后蕴含的巨大能量，以及它如何以前所未有的方式重塑我们的社会结构、经济模式甚至人类的生存方式。我特别被书中关于“城市作为一种生物体”的比喻所吸引，它不再是钢筋水泥的冰冷集合，而是一个不断生长、演化、新陈代谢的有机体。作者用大量生动的案例，从纽约的蔓延到东京的垂直化，再到新加坡的精细化管理，展示了不同城市化模式带来的差异化影响，以及它们如何应对挑战，适应变化。阅读过程中，我常常会停下来，对照自己所生活的城市，去审视那些习以为常的现象，原来它们都隐藏着如此深邃的逻辑和长远的意义。这本书不只是讲述城市如何发展，更是探讨城市如何“活”下去，如何在未来的不确定性中找到自己的定位和生机。它让我意识到，理解城市化，就是理解现代社会最核心的驱动力之一，是把握未来发展脉络的关键。
评分这本书的视角非常独特，它不仅仅关注城市本身，更将其置于全球化和技术革命的大背景下进行审视。作者认为，当今的城市化已经不再是孤立的现象，而是与全球经济、信息流动、以及新兴技术的发展紧密相连，甚至被这些因素深刻地塑造着。他提出的“数字城市”和“智能城市”的概念，让我对未来城市的形态产生了全新的想象。书中对大数据、人工智能等技术如何改变城市规划、管理、以及居民生活方式的探讨，既令人振奋，也引人深思。作者并没有回避这些技术可能带来的负面影响，例如数据隐私、算法歧视等问题，而是提出了建设性的思考。我特别喜欢书中关于“城市作为全球联系网络的节点”的论述，这让我认识到，我们所生活的城市，不仅仅是一个地理空间，更是一个在全球范围内相互连接、相互影响的庞大网络中的一部分。这本书帮助我理解了城市化在数字时代的新特征，以及它将如何继续引领人类社会的发展方向。
评分东西很好，配送很好，速度快。
评分邮寄的速度也挺快的，发票也很快，书的质量也不错
评分这本书的可读性很强，对现在的房地产热及资本市场的各种现象进行了阐述，有很强的指导意义！
评分很好的书，视野开阔含金量足，很好的书。
评分好好好好好好好好
评分不错不错不错不错不错哦……
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评分帮家人买的，没看不知道内容
评分还行
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