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内容简介

　　《房地产交易制度政策》是全国房地产经纪人职业资格考试用书的《房地产交易制度政策》分册，依据2016年新大纲编写。共分为11章，第一章房地产业与房地产法律体系，第二章房地产权利，第三章房地产开发，第四章房地产转让，第五章新建商品房销售，第六章房屋租赁，第七章房地产抵押，第八章住房公积金，第九章房地产税费，第十章不动产登记，第十一章房地产广告。《房地产交易制度政策》可供房地产经纪人员复习应考以及日常工作指导之用。

目录

第一章 房地产业与房地产法律体系
第一节 房地产业
一、房地产业的概念和性质
二、房地产业的地位和作用
三、房地产业的行业细分
第二节 城镇住房制度的改革与发展
一、试点探索阶段
二、全面推进阶段
三、深化改革阶段
第三节 房地产法律体系
一、房地产法律的调整对象
二、房地产法规政策体系
第四节 城市房地产管理法相关规定
一、国有土地有偿、有限期使用制度
二、房地产成交价格申报制度
三、房地产价格评估制度
四、房地产价格评估人员资格认证制度
五、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
六、房地产行政管理体制
复习思考题

第二章 房地产权利
第一节 房地产权利概述
一、房地产权利的种类
二、房地产所有权
三、房地产他项权利
第二节 房屋所有制
一、城镇房屋所有制
二、农村房屋所有制
三、房屋所有权的取得
四、房屋征收
第三节 土地所有制
一、土地所有制
二、土地管理基本制度
第四节 土地使用制
一、城镇国有土地使用制度改革
二、国有建设用地使用制度
三、集体土地使用制度
复习思考题

第三章 房地产开发
第一节 规划与设计管理
一、城乡规划的基本概念
二、城镇体系规划
三、城市规划管理
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理
五、城市和建筑设计管理
第二节 建设工程施工与质量管理
一、项目报建制度
二、施工许可制度
三、建设工程质量管理
四、建设工程质量保修管理
第三节 建设工程的竣工验收管理
一、工程竣工验收的监督管理机构
二、工程竣工验收的条件
三、工程竣工验收的程序
第四节 房地产开发项目质量责任管理
一、房地产开发项目的质量责任制度
二、住宅质量保证和住宅使用说明制度
三、商品房交付使用管理
复习思考题

第四章 房地产转让
第五章 新建商品房销售
第六章 房屋租赁
第七章 房地产抵押
第八章 住房公积金
第九章 房地产税费
第十章 不动产登记
第十一章 房地产广告

精彩书摘

　　二、农村房屋所有制
　　长期以来，我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。农民对宅基地拥有使用权，对在宅基地上建造的房屋拥有所有权。由于多种原因，过去对农民所有房屋所有权的确权登记工作并不完善。《物权法》颁布后，为进一步维护农民合法权益，农村集体土地上房屋确权登记工作已稳步推进。
　　伴随着我国20世纪90年代开始快速推进的城市化进程和住房商品化演进，我国很多大中型城市及其近郊，出现了以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后，在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房，这类房屋被称为小产权房。由于小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和人市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。
　　三、房屋所有权的取得
　　（一）房屋所有权的取得
　　房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。
　　1.原始取得
　　原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法没收房屋；（3）收归国有的无主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。
　　2.继受取得
　　继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。
　　（1）因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：房屋买卖（包括拍卖）；房屋赠与；房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。
　　（2）因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。
　　（二）房屋所有权的消灭
　　房屋所有权的消灭，是指因某种法律事实的出现，使原房产权利人失去对该房产占有、使用、收益和处分的权利。
　　引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：
　　1.房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。
　　2.房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。
　　……

前言/序言

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