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欧成效著

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店铺：慧思文创图书旗舰店

出版社：中国友谊出版公司

ISBN：9787505740181

商品编码：12479206306

包装：精装

开本：16

具体描述

产品特色

编辑推荐

实现财务自由的必备手册！

知名房地产投资论坛“水库论坛”版主欧神首部作品

40万微信粉丝鼎力支持

多个财经号共同推荐

思想自由、财务自由的标配读物

投资金句，几句话就可以拯救你的财富：

1.没有任何一样东西是完全保值的，便宜的那个就是保值的

2.天底下的事情没有贵贱之分，做实业并不比睡懒觉更高贵

3.投资的洼地就是“便宜”，价格是能保障投资安全的*后一道防线

4.保卫财富的核心，就是构建以房贷为中心的资产组合包

内容简介

创造财富就是造福社会，当个人赚钱越多的时候，对社会贡献就越大。同时，非凡的财富创造，依靠的是勇气、知识与思想，而不仅是简单的运气。

在当前的时代下，选择房地产投资是保护财富、增加财富的重要途径之一。本书讲解了选择不同资产配置方式的原因、如何进行投资以及各种投资的未来，同时还介绍了一些其他的致富手段。

本书能更好地帮助人们理解财富、创造财富，给读者分享大量实践和研究中产生的经验与思想成果，为读者排忧解难，答疑解惑。

作者简介

欧成效，人称“欧神”。笔名yevon_ou。

欧神是房产投资界广受推崇的先行者和启蒙者，他通过投资房产积累了丰厚财富，是楼市投资的成功范例。

同时，欧神也是新古典经济学的资深研究者。他凭借精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的财富与楼市逻辑，使无数读者脑洞大开，重塑三观，跻身富人行列。

欧神是知名房地产投资论坛“水库论坛”的版主，并有同名微信公众号。

精彩书摘

一、大道随行，不忘本心

道生一，一生二，二生三，三生万物。

——《道德经》

SAP

大约17年前，公司里要上SAP。当时坐在我身边的是生产部的一位女士。她工作极其认真严谨，拿出了一个小本本，笔记记得密密麻麻。200多个表单，这里是输入地址，那里是输入日期，下拉框是查库存列表，让她整日眉头深锁，觉得这个系统实在是很复杂很复杂，有200多个表格要学呢。对于我的漫不经心，她表示十分不满：“××桑，SAP系统对你意味着什么？难道就意味着每餐工作餐可以额外地吃免费水果吗？而且你每次都抢*大*甜的泰国芒果，知不知道你这样形象很差耶。”我翻了个白眼，那你认为该是什么呢。

SAP系统其实很简单，说穿了就是一个数据库查询系统。无论你有多少个表单，多少个查询表单，无非就是数据库的输入/输出工作。今天你下一个采购订单，是把货物输入到了系统。明天你填一个生产表格，是把货物A转换成了货物B。后天你填一个销售表单，就是把货物B卖了。

SAP就是一个大型的数据库。仅在生产规划环节有一些CPU计算，但也并不脱离传统的MRP系统。扣除掉生产线流水线那一些MRP算法，整个SAP就是一个超级简单的数据库软件。其库存、运输、账本，乃至后来画蛇添足加出来的HR、行政、总务等系统，无不是简单至极的一个二维数据库。如果你懂得SAP的大框架，整件事就十分清晰。清晰得宛如手指上的掌纹。然后你只要关注一下一些细节就可以了。

万物理论

以前有一部电影十分火，讲霍金的《万物理论》。科学家们试图寻找出一种理论，可以作为其他理论的“母理论”，从它开始可以推断出世界一切的科学。必须承认，这是一个很诱人的想法。人类永远在寻求更低一层的规则。

规则是一切的力量。更底层的规则，可以帮助我们更好地描述这个世界，发明新的机器，发挥无与伦比的力量。就好比说，中世纪的炼金术士们不懂化学。无论他们做了多少的试验，*终他们也无法炼出金子。可是等化学学科渐渐丰满，HCl和NaOH的反应渐渐普及，人类才能组合出各种各样稀奇古怪的材料，才会有塑料、铝器、汽油、柴油。而化学渐渐地也出现瓶颈，等门捷列夫排出化学元素表，人类才看清楚“更深”一层的规律，于是才有了Nuclear，有了核能和原子弹。2007年日本科学家第1次用激光照射纯汞，剥掉了一个中子，获得了金原子。

但是，原子物理仍不是**极的科学。在原子之下，还有夸克。如果能了解夸克的奥秘，就能像《三体》小说一样，制造出无敌的战舰“水滴”。其外壳的强度，将是现在所有材料的10万倍，完全不可摧毁。这靠的是强相互作用力。而夸克也不是*终的粒子，夸克之下，至少还有弦论。

讲这么多的闲话，和房产投资有什么关系呢？其实我们要说的是基础理论的重要性。很多人止于表面，很肤浅，就像那个SAP画了200个表格的女孩子，又或者深陷题海战术的高考学子们。他们看似很努力，可成绩始终上不去。因为他们只是忙碌于很表层的东西。从没有想T-1层潜在的原理。其实老师出题来来回回就那几个套路。

体，用，术

基础理论很重要。从一些更基本的规则，可以推出上一层的规则。这样不仅更好记，更快捷，而且可以算出别人看不见的东西。但是，事情也有其反面。若真如此，今天*富有的人，应该是“粒子物理”科学家，或者数学系研究“数论”的老学究们。因为他们，研究的才是走在整个人类科学*前沿、*底层的学问。

可是事实并非如此。真正的科学家，往往是很穷的。问题出在哪里？

问题在于“体，用，术”。*基础的科学，好比人类文明的大树。根基都在这里。这个方向一定要把准，*对不能出错。在基础科学之上，“用”指的是应用科学。你精通了化学，这并不能帮你赚钱。化学要转化成应用。研究出一种新型去屑洗发水、牙膏、洗衣液、奶粉配方之类的。在大科学家眼里，这些应用科学自然是小儿科，不值一哂。可正是那些在企业里混的人，其收入往往是科学家的二倍三倍，若能做到高管，更是幸福滋润。

为什么，因为应用科学离消费者更近，离钱更近。从理论到产品，当中有很长的一段路要走。这段路之困难、之复杂，绝对不在基础研究之下。就好比你知道了“万物理论”，你也造不出粒子战斗机。当中还需要工程师几十年的研究。

“体，用，术”，在“用”之外，还有一个术。术指的是完全末端的、不属于理论体系的、分散的、短期的似是而非的知识，好比门口王婆卖的烧饼比较甜，去坐电车要穿过弄堂小路，地铁交通卡可以互换以节省成本，等等。

房产投资的体、用、术

花了这么大的力气来做铺垫，我们要说的是，作为一个合格的房产投资者，你需要怎样的学识修养。

首先，你需要正确的基础知识。房地产投资这一行，虽然对于自然科学、物理、数学要求不高，但对社会科学、政治、人文、财经的分析要求很高。人生基于“三观”，三观一定要正。

“体”，正确的信仰，首先你的政治经济学要对，方向要对。正确的流派，目前看来是“奥地利经济学派”，可是“体”无须深究。

“用”，指的是水库论坛。我们知道了经济学上的一些大知识，譬如M2超发，譬如货币失常，可是如何让他们变成商机，变成钱，变成帮我们赚钱，这其中仍大有学问。点点滴滴，细说起来也是鸿篇巨著。一架飞机的说明书，只怕比“空气动力学”研作更厚。

“术”则是*外围的。譬如说，你买房，每次需要谈判下定之前，不要空手，去银行取几万元现金出来，*好是旧钞，毛茸茸的看上去一大堆。旧钞的厚度比新钞厚，现钞永远比银行转账或者支票更有冲击力。俗话说，“冲动是魔鬼”，房东一冲动，你就成魔鬼了。用这个方式，房价至少可以多砍0.5万元下来。

但是这样的知识，对于系统性的理论研究有用吗？对未来有指引吗？没用的。它是碎片化的、短暂的，散诸各方的点滴。或许过几年现金都不用了。这样的知识，点点滴滴，散落在各个方面，无法用一根绳子将它们串起来。而它们对赚钱却很有用，甚至一个短暂的技巧，能赚到大学教授一年的工资还要多。再举个例子，但凡买房，上家总会问到一句：“你们是买来自住还是投资啊？”。正确的回答，绝不是说实话，或者一半一半，而是要毫不犹豫地坚决说“自住”。

因为如果你回答说是“投资”，凡是投资，必然要有回报，房价就要有涨幅。房东难免心里会犯嘀咕，是不是我卖便宜了，以后交易容易产生纠纷。而你回答“自住”，甚至要说“房价是贵了一点，可是她（女朋友）不知道为什么蒙了心，非得盯着这套买不可”，于是房东沾沾自喜，顿时觉得是卖了一个好机会，以后的交易更配合，不容易产生纠纷。

“体”，大道理是根本，但它很少帮助我们赚钱。“术”，每一条都精灵古怪，但它们只能碎片化使用。

【精装签章版】包邮中产阶级如何保护自己的财富欧成效金融投资投资书籍揭示财富保卫战的秘密武器，赋能中产阶级稳健前行在风云变幻的经济浪潮中，中产阶级的财富增长之路并非坦途，而是充满挑战的征程。市场波动、通货膨胀、政策调整、甚至突发的全球性危机，都可能成为威胁财富安全的隐患。如何才能在不确定性中找到确定性，让辛勤积累的财富得以安然无恙，甚至实现稳健增值？本书将为您深入剖析中产阶级财富保护的底层逻辑与实操策略，为您打造一道坚实的财富防火墙。精准诊断：识别财富面临的潜在风险本书将带领您全面审视当前经济环境下，中产阶级可能面临的各类风险。从宏观经济层面，我们将探讨通货膨胀如何侵蚀购买力，利率变动如何影响资产价值，以及地缘政治风险对全球资本市场带来的冲击。在中观层面，您将了解不同行业的发展趋势、政策导向，以及这些因素如何作用于您的投资组合。在微观层面，本书将聚焦于个体可能遇到的风险，例如投资失误、过度负债、家庭突发事件等，帮助您清晰认识自身财富的脆弱环节。我们将通过详实的案例分析和数据解读，让您对财富面临的挑战有更深刻、更全面的理解，从而为后续的财富保护策略打下坚实的基础。策略构建：多维度构筑财富防御体系认识风险仅仅是第一步，更重要的是构建有效的防御体系。本书将提供一系列经过验证的财富保护策略，帮助您在风险与机遇之间找到最佳平衡点：多元化投资的艺术：告别“把所有鸡蛋放在同一个篮子里”的危险观念。本书将详细阐述如何通过科学的资产配置，将资金分散投资于股票、债券、房地产、黄金、另类投资等不同领域，以降低单一资产波动带来的整体风险。我们将探讨不同资产类别在不同经济周期下的表现，帮助您构建一个能够抵御市场波动的稳健投资组合。应对通货膨胀的利器：通货膨胀是财富的“隐形杀手”。本书将深入研究如何利用抗通胀资产，如股票、房地产、部分商品等，来对冲通胀对购买力的侵蚀。您将学习到如何选择具有定价权、能够转嫁成本的企业，以及如何通过房地产投资来锁定未来的居住价值和潜在租金收益。风险管理的核心原则：风险管理并非避险，而是科学地认识和控制风险。本书将引导您学习如何评估不同投资的风险收益比，如何设置止损点，以及如何利用金融衍生品（如期权、期货）进行风险对冲（在理解其复杂性的前提下）。同时，我们也将强调保险的重要性，讲解不同类型的保险如何为您和您的家庭提供经济保障。债务管理与负债智慧：合理的负债可以加速财富积累，但过度或不当的负债则可能成为压垮骆驼的稻草。本书将指导您如何审慎评估贷款，如何管理信用卡债务，以及如何利用低利率环境进行合理的杠杆投资，同时警惕高息债务的陷阱。税务规划的优化之道：税收是财富增值的另一大影响因素。本书将为您揭示合法的税务规划方法，帮助您在合规的前提下，通过合理的投资布局和资产持有方式，最大限度地降低税负，让更多的财富留在您的手中。实操指南：从理论到实践的无缝对接本书的价值不仅在于理论的深度，更在于实践的可操作性。我们将摒弃晦涩的金融术语，用清晰易懂的语言，结合生动鲜活的案例，为您提供详细的实操步骤：投资工具的选择与运用：从股票、基金到ETF、债券，您将了解不同投资工具的特点、风险与收益，以及如何根据自身的风险承受能力和投资目标进行选择。房地产投资的风险与机遇：深入分析不同地区、不同类型的房地产投资，掌握估值方法、贷款策略以及租赁管理技巧。风险评估工具的应用：学习如何使用简单的工具和方法，来量化和评估您所面临的各类风险。家庭财务规划的系统性方法：将财富保护融入到整体的家庭财务规划中，包括子女教育金的储备、养老金的规划以及遗产的传承。洞见未来：拥抱变革，实现财富的长期增值在快速变化的时代，固守旧有的观念只会让您落后。本书还将引导您关注未来的财富趋势，例如数字资产、绿色金融、新兴科技等，并探讨如何在新兴领域中寻找新的财富增长点，同时警惕潜在的风险。无论您是初入职场，希望为未来打下坚实基础的年轻人，还是已经积累一定财富，希望稳健传承的家庭，本书都将成为您不可或缺的财富守护者和增长智囊。通过本书的学习，您将不仅能够有效地保护您现有的财富，更能掌握实现财富长期、稳健增值的核心密码，从容应对未来的挑战，拥抱更加美好的财务未来。本书特色：紧贴时代脉搏：聚焦当前经济环境下中产阶级面临的真实财富挑战。理论与实践并重：既有深刻的理论分析，更有可操作性强的实操指南。语言通俗易懂：避免使用过多的专业术语，让金融知识触手可及。案例丰富翔实：通过真实案例，生动展现财富保护的策略与智慧。专家视角解读：汇聚金融投资领域的专家智慧，为您提供专业的指导。立即拥有，让您的财富在不确定中更加确定！

用户评价

评分☆☆☆☆☆

作为一名“中产阶级”，我深切地感受到财富保护的重要性。如今的经济环境，充满了不确定性，通货膨胀、资产泡沫、全球经济的波动，都可能对我们的财富构成威胁。我需要了解，如何在这样的环境中，守住自己辛苦打拼下来的家业，并且能够稳健地增值。这本书的标题，精准地抓住了我的痛点。我希望这本书能够提供一些系统的、有深度的分析，帮助我认识到财富面临的各种风险，并且教会我如何有效地规避这些风险。我需要的是一种能够给我带来安全感和信心的指导，而不是一些模棱两可的建议。

评分☆☆☆☆☆

这本书的作者，欧成效，在我看来，他在金融投资领域绝对是一位颇具声望的人物。我之前读过他的一些文章或者听过他的一些访谈，总觉得他这个人说话非常有条理，逻辑清晰，而且能够用相对通俗易懂的语言，解释那些复杂的金融概念。这对于像我这样，虽然对投资感兴趣，但又不是专业金融背景的人来说，是非常重要的。我担心很多投资书籍写得过于专业，充斥着晦涩难懂的术语，让人望而却步。但欧成效老师的书，我总是觉得，他会站在读者的角度去思考，去设计内容，让大家都能看得懂，并且学得会。所以，我这次选择购买这本书，很大程度上也是冲着作者的名气和他的专业能力来的。我希望他能在书中分享他多年来积累的经验和见解，帮助我更好地理解金融市场的运行规律，从而做出更明智的财富管理决策。

评分☆☆☆☆☆

我对于“精装签章版”的理解，不仅仅是外观上的精致，更多的是一种价值的象征。它意味着这本书的出品方对内容有着极高的自信，认为它值得被赋予更高的品质和收藏价值。签章更是赋予了这本书一种独特的“签名”，仿佛是对其中内容的权威性、重要性的一种背书。在阅读过程中，我常常会联想到作者在签下那个名字时的郑重，也更能体会到他想要传达的金融智慧的份量。这种形式上的考究，无形中提升了我对这本书的期待，也让我在阅读时更加专注，仿佛在与一位智慧的长者对话。这种精神上的连接，远比单纯的知识传递要来得深刻，也更容易让人产生共鸣，并将书中的理念内化于心，外化于行。

评分☆☆☆☆☆

我购买这本书，也是一种投资行为。我把购买这本书的钱，看作是对自己未来财务健康的一次小额投入。我希望通过阅读这本书，能够获得远超书本价格的收益。我希望学到的知识，能够帮助我做出更明智的投资决策，避免一些不必要的损失，或者抓住一些潜在的收益机会。如果这本书能够让我少走弯路，少交一些“学费”，那么它就物超所值了。我对于“金融投资”这个标签非常敏感，这意味着我期待这本书能够提供一些关于如何让钱生钱的具体方法。我不希望被一些虚无缥缈的理论所误导，而是希望能够得到一些切实可行、能够帮助我实现财富增长的策略和建议。

评分☆☆☆☆☆

我是在一次偶然的机会下看到这本书的推荐的，当时被“中产阶级如何保护自己的财富”这个标题深深地吸引住了。我一直觉得，我们这一代人，努力工作，也算小有积蓄，但面对着飞涨的物价、不确定的经济环境，确实有一种莫名的焦虑感。总是在想，辛苦赚来的钱，到底应该怎么放，才能跑赢通胀，才能在未来的不确定性中，为自己和家人筑起一道坚实的屏障。这本书的出现，仿佛就是及时雨，给迷茫中的我指明了一个方向。我迫切地想知道，那些成功的“中产阶级”，他们究竟是怎么做到的？他们有没有什么独特的投资理念、风险规避策略？这本书能否提供一套切实可行的方法论，让我不再只是被动地接受经济波动，而是能够主动地去管理和增值自己的财富。光是想到这个可能性，就让我心潮澎湃，迫不及待地想要打开这本书，去探寻其中的奥秘，去学习那些能够改变我财富命运的智慧。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我购买这类书籍，最核心的目的就是获取实操性的指导。市面上有很多金融投资的书籍，可能讲得都是宏观经济理论，或者是高深的金融模型，这些固然有价值，但对于我这样一个普通投资者来说，更需要的是一套能够直接应用到自己生活中的方法。我希望这本书能够告诉我，我的钱应该如何配置，股票、基金、债券，还是其他什么？应该如何去选择，如何去判断？有没有什么风险控制的技巧，能够避免血本无归？我更希望能看到一些具体的案例分析，看看别人是如何在实际操作中，保护和增值财富的。如果这本书能够提供给我一些“下一步该怎么做”的清晰指引，那么它的价值对我来说就是无可估量的。否则，即使理论再高深，也只是纸上谈兵，无法真正解决我的实际困境。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，好的投资书籍，不仅仅是传授知识，更重要的是能够启迪思维。我希望这本书能够颠覆我一些陈旧的理财观念，让我看到更广阔的财富管理视野。我希望它能够引导我去思考，什么才是真正的财富自由，如何才能在追求财富增长的同时，保持内心的平静和生活的品质。这本书的“金融投资”属性，让我期待它能够不仅仅停留在“守”的层面，更能提供一些“攻”的策略，但这种“攻”，必须是建立在充分风险评估和理性分析基础之上的。我希望它能教会我如何识别优质的投资标的，如何进行合理的资产配置，以及如何应对市场波动带来的心理压力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就很有意思，不是那种闪瞎眼的土豪金，也不是那种泛泛而谈的素雅风，而是带着一种低调的质感，封面上的字体也很有考究，一看就是那种经过精心打磨的作品。拿到手里沉甸甸的，封面的材质摸起来舒服，有一种扎实的信任感。我一开始就被这个“精装签章版”吸引了，总觉得签名版自带一种独特性，仿佛作者的灵魂就藏在笔尖划过的每一笔中。而且“包邮”这个小细节，虽然不直接关系到内容，但在如今这个物流横飞的时代，确实也是一种贴心的考量，让人觉得卖家在服务上也花了不少心思。总而言之，从拿到书的第一眼开始，就有一种被尊重的感觉，仿佛这不是一本普通的畅销书，而是作者用心打造的一件作品，值得细细品读，认真对待。这种对细节的关注，也让我对接下来的内容充满了期待，希望它能像它的外表一样，有深度，有内涵，真正触及到我内心深处的需求。

评分☆☆☆☆☆

读一本好的金融投资书籍，对我来说，就像是为自己配备了一件“财富护甲”。在当前这个快速变化的时代，经济的波动性越来越大，资产贬值的风险也随之增加。我需要一本能够教我如何识别风险，如何规避风险，以及如何在风险可控的前提下，让自己的财富实现稳健增长的书籍。这本书的出现，仿佛就是在我迷茫之际，递给我的一份“财富安全指南”。我希望它能提供一些切实可行的方法，让我不再为未来的不确定性感到焦虑，而是能够从容地应对各种经济挑战，并且能够为自己和家人的未来，打下坚实的经济基础。这本书的“精装签章版”的定位，也让我觉得它一定是一本值得认真阅读，并反复研读的佳作。

评分☆☆☆☆☆

这本书的“欧成效”这个名字，在金融圈里绝对是有一定分量的。我平时关注一些财经资讯，也听过一些投资讲座，他对一些经济现象的解读，常常让我有“茅塞顿开”的感觉。他总能用一种非常接地气的方式，把复杂的金融概念解释清楚，而且他的观点往往很有前瞻性。所以，当我看到这本书是欧成效老师写的，我毫不犹豫地就下单了。我坚信，他会在书中分享一些非常宝贵的投资经验和独到的见解，这些对于正在财富增值道路上摸索的我来说，是极其珍贵的财富。我希望他能在书中，把他的“真传”毫无保留地传授给我们，帮助我们这些普通投资者，在财富的海洋里，找到属于自己的航向。