中财2018资产评估师考试 资产评估实务（一）精讲精练 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 品文图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509575666

商品编码：14933428042

包装：01

开本：16

出版时间：2017-08-01

商品参数

目录

中财2018资产评估师考试 资产评估实务（一）精讲精练

基本信息

中财2018资产评估师考试 资产评估实务（一）精讲精练

《深度透析：资产评估实务（一）核心原理与操作指南》 一、 价值评估的基石：概念、原则与方法论 资产评估，作为一种科学且专业的价值判断活动，其核心在于运用一系列理论、原则和方法，对特定时点的特定资产或负债的价值进行估算。本书旨在深入剖析资产评估实务（一）中所涵盖的 foundational knowledge，为读者构建坚实的理论框架。 核心概念解析： 本部分将从宏观视角出发，系统阐述资产评估的基本概念，包括价值的定义、类型（如市场价值、投资价值、清算价值等）、评估对象、评估主体、评估客体以及评估依据。我们将强调不同价值类型之间的内在联系与区别，以及它们在实际评估工作中的适用场景。例如，在企业并购中，市场价值是交易双方普遍接受的基准；而在破产清算时，清算价值则成为焦点。理解这些概念的细微差别，是准确进行资产评估的前提。 评估基本原则的辩证理解： 资产评估的开展离不开一系列基本原则的指导。本书将重点解读“公开市场原则”、“替代原则”、“收益性原则”、“贡献原则”、“最高最佳使用原则”等核心原则。我们不仅会介绍这些原则的字面含义，更会深入分析其内在逻辑和实践意义。例如，“公开市场原则”强调在假定的、充分公开的市场环境下，资产能够实现的最高价格；而“替代原则”则提示我们可以通过评估具有相似效用、但成本或价格更容易确定的替代资产来间接估算目标资产的价值。理解这些原则如何相互协调、有时又可能存在冲突，对于制定恰当的评估策略至关重要。 方法论体系的构建： 资产评估实务（一）通常涉及多种评估方法。本书将对最核心的评估方法进行系统梳理与深入讲解，包括但不限于： 成本法： 详细阐述重置成本法和复原成本法的计算原理、适用范围、优缺点以及在实践中如何准确计算各项成本（如重置成本、折旧等）。我们将通过案例分析，展示如何识别和处理资产的物理损耗、功能性损耗和经济性损耗，以得出更贴近实际的成本法估值。 收益法： 重点讲解现金流量折现法（DCF）和收益资本化法。我们将详细解析如何预测未来现金流量、选择合适的折现率（如加权平均资本成本WACC）以及如何处理残值和永续增长。本书将强调收益法在评估具有稳定现金流资产（如房地产、企业股权）时的重要性，并提供构建可靠现金流量预测模型的实用技巧。 市场法： 深入解析可比销售分析法和可比公司分析法。我们将指导读者如何搜集和筛选可比交易或可比公司数据，如何进行必要的参数调整（如按面积、按收入、按利润等），以及如何选择最合适的调整因子。本书将特别关注市场法在评估房地产、股票等公开交易资产时的应用，并提示其局限性，例如在缺乏充分可比交易数据时如何应对。 二、 评估实务的精细化：关键流程与细节把握 理论的掌握最终要落脚于实践。本书将带领读者深入资产评估的各个实操环节，强调在评估过程中需要关注的关键流程和细节，以确保评估结论的科学性、公正性和可靠性。 评估立项与合同签订： 详细解析资产评估的启动流程，包括接受委托、明确评估目的、确定评估对象、约定评估基准日、了解委托方背景及需求等。本书将指导读者如何审慎签订评估合同，明确双方权利义务，规避潜在风险。 资料收集与实地查勘： 强调信息收集的重要性，包括法定文件、财务报表、合同协议、技术资料、产权证明等。我们将指导读者如何系统地组织和管理评估资料，并详细介绍实地查勘的方法与技巧，如何通过现场观察、访谈等方式获取一手信息，验证资料的真实性与完整性。例如，在评估生产设备时，实地查勘应关注设备的运行状态、维护记录、生产能力等。 数据分析与计算验证： 深入讲解各类评估方法的具体计算步骤，包括但不限于： 成本法中的折旧计算： 详细讲解直线折旧法、加速折旧法等，并分析不同折旧方法对评估结果的影响。 收益法中的现金流预测与折现率测算： 提供详细的现金流预测模型框架，以及风险调整、通货膨胀等因素在预测中的考量。在折现率测算方面，将详述资本资产定价模型（CAPM）等常用模型，并讲解如何根据资产特性和市场环境调整。 市场法中的可比数据调整： 提供各类调整因子（如位置、规模、成新度、收益能力等）的选取与运用指南，并强调调整的逻辑性和合理性。 评估报告的撰写与审查： 资产评估报告是评估工作的最终成果，其质量直接影响评估结论的采信度。本书将提供一份详尽的评估报告撰写指南，包括报告的结构、内容要求、语言风格等。我们将重点解析如何清晰、准确地描述评估对象、评估方法、评估过程、关键假设以及最终的评估结论。同时，本书还将指导读者如何进行内部复核与质量控制，确保报告的专业性和规范性。 三、 特殊资产评估的挑战与应对 资产评估涉及的资产种类繁多，不同资产具有其独特的评估特征与挑战。本书将针对资产评估实务（一）可能涉及的几类重点和难点资产进行深入探讨。 不动产评估： 详细解析土地使用权、房屋建筑物等不动产的评估。将重点讲解土地估价的各项因素（如地段、用途、容积率等）以及房屋的结构、装修、楼层、朝向等对价值的影响。在方法论上，将深入分析不动产市场法的应用，以及成本法在新建房屋评估中的作用。 机器设备评估： 专注于各类生产设备、运输设备、电子设备等的评估。本书将强调设备的技术状况、生产效率、维护保养情况、残值等关键因素。在方法论上，将重点阐述成本法的应用，包括重置成本的构成与折旧的计算，以及在特定情况下市场法与收益法的应用。 无形资产评估（初步）： 鉴于实务（一）的定位，本书将对部分基础的无形资产评估进行初步介绍，如商标权、专利权等。重点在于理解无形资产的价值构成，如其盈利能力、法律保护期限、市场独占性等。将初步介绍收益法在无形资产评估中的应用思路。 四、 法律法规与职业道德的遵循 资产评估是一项受到严格监管的专业活动，必须严格遵守相关的法律法规，并秉持高度的职业道德。 相关法律法规解读： 本部分将梳理与资产评估密切相关的法律法规，如《资产评估法》、《企业国有资产评估管理办法》等。我们将重点讲解评估师在执业过程中必须履行的法律义务，以及评估报告必须符合的法定要求。 职业道德与行为规范： 强调资产评估师的独立性、客观性、公正性和保密性。本书将深入剖析职业道德规范，指导评估师如何在执业过程中保持专业判断，避免利益冲突，维护委托方和相关公众的合法权益。 结语： 《深度透析：资产评估实务（一）核心原理与操作指南》并非一本简单的知识罗列，而是一次系统性的学习之旅。本书力求通过理论与实践的深度融合，引导读者真正理解资产评估的内在逻辑，掌握实操技巧，并具备解决实际问题的能力。无论您是初涉资产评估领域的学生，还是希望系统梳理和提升专业技能的从业者，本书都将是您不可或缺的得力助手，助您在资产评估的世界中行稳致远。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计实在是太实用了，拿到手里就能感觉到那种扑面而来的“干货感”。封面设计简洁大气，配色沉稳，一看就知道是正经的学习资料，而不是那种花里胡哨的应试读物。内页的纸张质量也值得称赞，摸起来光滑适中，长时间阅读也不会有刺眼的感觉，这对我们这些需要长时间对着书本啃的人来说，简直是救星。排版布局是另一个亮点，它没有采用那种密密麻麻的文字堆砌方式，而是充分利用了图表和分割线，把复杂的评估流程和法律条文拆分得井井有条。尤其是那些关键概念和公式，都被巧妙地用不同字号或加粗的方式凸显出来，让人一扫就能抓住重点。我在翻阅的时候发现，很多章节后面都配有“思维导图”或“知识树”的小插页，这对于构建整体知识框架非常有帮助，它不像传统的教材那样只是罗列知识点，而是引导你去理解知识点之间的逻辑联系。这本书的用心程度，从这些细节上就能看得出来，它不仅仅是一本教材，更像是一个精心设计的学习工具包，每一个设计决策似乎都是站在考生的角度深思熟虑过的。

评分☆☆☆☆☆

让我印象极为深刻的是，这本书在知识的迭代和更新上做得非常到位，这对于资产评估这种与政策法规紧密相关的领域至关重要。我了解到，许多旧版辅导材料可能跟不上最新的监管要求和评估准则的变化，但这本书显然在这方面下足了功夫，确保了内容的与时俱进。我特意去核对了一些近两年新出台的指导意见，发现书中对这些新变化都有所体现和解读，而且不是简单的引用，而是深入分析了这些新规对传统评估实务可能带来的冲击和调整方向。这种前瞻性和时效性，极大地增强了我对这本书的信赖感。它让我确信，我所投入的时间和精力，学习到的是当前行业最前沿、最规范的知识体系，而不是即将被淘汰的过时信息，这在应试准备中占据了绝对的优势地位。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格简直是一股清流，完全摆脱了传统官方教材那种生硬晦涩的“官腔”，用一种极其清晰、略带幽默感的笔触来阐述复杂的专业概念。作者似乎很懂得如何与读者“对话”，行文流畅自然，读起来毫不费力，仿佛有一位经验丰富的专家在身边为你耐心讲解。比如，在解释一些拗口的法律术语时，作者会立刻提供一个生活化的类比，瞬间就能打通认知障碍，让那些原本僵硬的条文变得鲜活起来。这种“翻译”能力，对于我们这些非科班出身、需要快速建立专业认知的考生来说，是无价的。它成功地拉近了专业知识与普通读者之间的距离，极大地降低了学习曲线的陡峭程度。整个阅读过程，很少出现需要反复查阅和猜测的段落，每一次阅读都像是被精准地引导着前进，效率高得惊人。

评分☆☆☆☆☆

这本书的章节内容编排逻辑简直是教科书级别的典范，让人感觉作者不仅精通资产评估的实务操作，更是一个深谙成人学习心理的专家。它没有一上来就抛出那些令人望而生畏的复杂计算和法规条款，而是采用了“循序渐进，温故知新”的策略。初学者可能会从最基础的概念和术语开始，通过清晰的定义和贴近现实的案例，逐步建立起对资产评估行业的宏观认知。随着阅读深入，它巧妙地引入了不同评估对象的特殊处理方法，比如对于无形资产或特定金融工具的评估思路，作者处理得非常细腻，总能用最精炼的语言概括出其核心的精髓。我特别欣赏它对不同评估方法论的介绍，它不是简单地罗列“成本法、市场法、收益法”，而是深入剖析了每种方法的适用前提、优缺点以及在特定情境下的取舍标准，这种深度解析远超一般辅导资料的肤浅介绍。读完一个模块后，那种豁然开朗的感觉，让人充满继续探索下一章节的动力，而不是被知识的海洋淹没。

评分☆☆☆☆☆

说实话，作为一名正在准备艰巨考试的考生，最怕的就是那种理论堆砌、脱离实战的“死知识”。然而，这本书最让我感到惊喜和踏实的地方，恰恰是它那极强的实战导向性。它不像某些参考书那样，只停留在法律条文的照本宣科，而是紧密结合了近几年的行业热点和典型的评估场景进行深度解析。例如，在讲解企业价值评估时，它不仅仅是讲解了DCF模型如何搭建，更加入了对宏观经济指标波动如何影响预测期现金流的判断分析，这才是真正考试中会考察的“软技能”。书中提供的案例分析详略得当，既有完整步骤的展示，也有对关键判断环节的特别注释，让你明白“为什么”要这么做，而不是仅仅记住“怎么做”。这种对实务操作精髓的把握，使得这本书在传授知识的同时，也在培养读者的职业敏感度和决策能力，感觉自己不仅仅是在备考，更是在进行一次高质量的职业训练。