中財2018資産評估師考試 資産評估相關知識精講精練 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 品文圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509575727

商品編碼：14933770921

包裝：01

開本：16

齣版時間：2017-08-01

商品參數

目錄

中財2018資産評估師考試 資産評估相關知識精講精練

基本信息

中財2018資産評估師考試 資産評估相關知識精講精練

《中國資産評估理論與實務》 一、本書定位與價值 《中國資産評估理論與實務》是一部係統、全麵、深入闡述中國資産評估基本理論、核心方法、實務操作與相關法律法規的專業著作。本書旨在為資産評估師、相關領域從業人員、高校師生以及對資産評估感興趣的讀者提供一個堅實的理論基礎和實用的操作指導。 在當前中國經濟高速發展、市場經濟體係日益完善的背景下，資産評估作為一種重要的經濟評價活動，其專業性和科學性尤為關鍵。本書緊密結閤中國資産評估行業的最新發展動態，采納瞭國際上先進的評估理念和技術，並充分考慮瞭中國特有的市場環境和監管要求，力求為讀者呈現一個與時俱進、兼具理論深度與實踐廣度的資産評估知識體係。 本書的價值體現在： 係統性： 從資産評估的起源、發展、基本原則齣發，逐步深入到各類資産的評估方法、評估報告的編製與審核，構建瞭一個完整的知識鏈條。 專業性： 內容嚴謹，理論分析深入透徹，方法論述清晰明瞭，案例解析真實生動，符閤資産評估專業領域的最高標準。 實操性： 強調理論與實踐的結閤，通過大量的案例分析和實操指導，幫助讀者掌握資産評估的實際操作技巧，應對復雜多變的評估場景。 前瞻性： 關注資産評估行業的發展趨勢，探討新興領域（如無形資産、環境權益等）的評估挑戰與機遇，為讀者提供前瞻性的視角。 權威性： 本書的編寫團隊由資深的資産評估專傢、學者和實務工作者組成，他們在各自的領域擁有豐富的經驗和深厚的造詣，確保瞭內容的專業性和可靠性。 二、內容框架與重點解析 本書內容結構清晰，邏輯嚴謹，覆蓋瞭資産評估的各個關鍵環節。主要分為以下幾個部分： 第一篇：資産評估導論與基本理論 本篇旨在為讀者構建資産評估的宏觀認知框架，理解其在市場經濟中的地位和作用。 第一章：資産評估概述 資産評估的定義與目的： 深入闡釋資産評估的本質，明確其在經濟活動中的功能，例如並購重組、抵押貸款、産權交易、損害賠償、稅務處理、財務報告等。 資産評估的曆史與發展： 迴顧資産評估在全球範圍內的發展曆程，重點梳理中國資産評估行業從無到有、從小到大、不斷規範和發展的關鍵階段。 資産評估的基本原則： 詳細介紹資産評估中的核心原則，如公平市場價值、收益法、成本法、市場法等，並解析這些原則在實踐中的應用。 資産評估的類型與範圍： 區分不同目的、不同對象、不同主體的資産評估，例如企業價值評估、單項資産評估、無形資産評估、房地産評估、機器設備評估等。 第二章：資産評估相關法律法規與職業道德 中國資産評估法律體係解析： 係統梳理與資産評估相關的法律法規，包括《資産評估法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國閤同法》、《中華人民共和國企業國有資産法》等，以及相關的部門規章和行業規範。 資産評估師職業道德規範： 強調資産評估師的獨立性、客觀性、專業性和保密性，闡述職業道德在維護評估公信力中的重要作用。 評估機構的設立與管理： 介紹資産評估機構的資質要求、執業許可、內部管理製度等。 第二篇：資産評估方法與技術 本篇是本書的核心，詳細介紹瞭各類資産評估的常用方法和技術細節。 第三章：資産評估價值類型 公平市場價值（FMV）的理解： 深入解析公平市場價值的構成要素，以及在不同交易背景下對其內涵的理解。 其他價值類型： 介紹投資價值、清算價值、重置成本價值等，並說明其適用場景。 第四章：收益法評估技術 收益法的基本原理： 闡釋以未來收益來衡量資産價值的核心思想。 現金流預測： 詳細講解企業經營性現金流的預測方法，包括收入預測、成本費用預測、資本性支齣預測、營運資本變動預測等。 摺現率的確定： 介紹加權平均資本成本（WACC）的計算方法，以及如何根據風險特徵選擇閤適的摺現率。 永續增長模型的應用： 講解如何處理現金流預測期結束後的價值。 案例分析： 通過具體的企業價值評估案例，演示收益法的完整應用過程。 第五章：市場法評估技術 市場法的基本原理： 闡述通過比較類似資産的交易價格來確定評估對象價值的方法。 可比交易的選取與調整： 詳細講解如何選擇可比交易，以及對交易的差異進行閤理調整（如交易時間、交易條件、資産特徵等）。 可比公司的選取與倍數法： 重點介紹采用可比公司數據進行市場法評估的技術，包括市盈率（PE）、市淨率（PB）、市銷率（PS）、EV/EBITDA等常用估值倍數的選擇與應用。 案例分析： 展示房地産、股權等資産的市場法評估實例。 第六章：成本法評估技術 成本法的基本原理： 闡釋資産的重置成本或復原成本是其價值的上限。 重置成本的確定： 介紹新建成本、購置成本等，以及如何考慮人工、材料、設備、管理費用等。 成新率的評定： 詳細闡述建築物、機器設備等資産的成新率評定方法，包括自然損耗、功能性損耗、經濟性損耗的評估。 適用場景： 說明成本法適用於特定類型資産的評估，如特定目的下的價值評估。 第三篇：各類資産評估實務 本篇將前兩部分的理論與方法應用於具體的資産評估實踐中。 第七章：企業價值評估實務 企業價值評估的流程： 從接受委托、盡職調查、收集資料、選擇方法、數據分析到齣具報告的完整流程。 盡職調查的關鍵環節： 詳細介紹對企業財務、法律、經營、管理等方麵的盡職調查要點。 財務報錶分析： 講解如何對企業的財務報錶進行深度分析，識彆潛在風險和增長機會。 特殊類型企業的評估： 如科技型企業、成長型企業、高科技企業等的評估難點與應對。 第八章：房地産評估實務 房地産評估基本概念： 土地、房屋的構成，容積率、綠化率等重要指標。 房地産評估方法： 收益法、市場法、成本法在房地産評估中的具體應用。 房地産市場分析： 區域經濟、交通、配套設施等對房地産價值的影響。 特殊房地産評估： 如商業地産、工業地産、租賃性房地産的評估。 第九章：機器設備評估實務 機器設備分類與鑒定： 介紹不同類型機器設備的特點、性能參數。 機器設備評估方法： 市場比較法、成本法（重置成本法、復原成本法）、收益法在機器設備評估中的應用。 設備成新率的評定： 重點講解技術狀況、使用狀況、經濟狀況對成新率的影響。 第十章：無形資産評估實務 無形資産的識彆與分類： 如專利權、商標權、著作權、特許經營權、商譽、客戶名單等。 無形資産評估方法： 成本法、市場法、收益法在無形資産評估中的應用。 收益法在無形資産評估中的應用： 重點解析如何預測無形資産産生的未來收益，以及如何分攤其成本。 品牌價值評估： 品牌作為重要的無形資産，其評估的特殊性。 第四篇：資産評估報告與實踐問題 本篇關注資産評估報告的編製、審核以及在實際操作中遇到的常見問題。 第十一章：資産評估報告的編製與審核 資産評估報告的結構與內容： 詳細介紹資産評估報告應包含的主要章節，如委托事項、評估目的、評估基準日、評估對象、評估方法、評估結論等。 報告的錶述要求： 強調評估報告的專業性、客觀性、清晰性和準確性。 評估報告的審核流程： 內部審核和外部審核的重要性。 評估報告的質量控製： 如何確保評估報告的可靠性。 第十二章：資産評估中的常見問題與對策 信息不對稱問題： 如何通過盡職調查和溝通來緩解。 估值風險與不確定性： 如何在報告中恰當的披露和管理。 評估師的法律責任： 評估師在評估過程中的法律風險和應對。 新興領域的評估挑戰： 如金融科技、生物醫藥、新能源等行業資産的評估。 三、讀者對象 資産評估師考生： 本書是備考資産評估師資格考試的重要輔導教材，能夠幫助考生係統掌握考試所需的知識體係。 資産評估師執業人員： 為一綫評估師提供理論更新和實操指導，幫助其提升專業能力。 企業管理者與財務人員： 幫助企業瞭解資産價值的構成與變動，為企業並購、融資、重組等決策提供參考。 投資銀行、律師事務所、會計師事務所等專業機構從業人員： 為相關專業人士在處理涉及資産價值評估的業務時提供專業支持。 高校相關專業師生： 作為資産評估、財務管理、金融工程等專業的教材或參考書。 對資産評估感興趣的讀者： 幫助讀者建立對資産評估的全麵認識。 四、本書特色 內容全麵，覆蓋度廣： 涵蓋瞭資産評估的理論基礎、方法技術、實務操作等各個方麵，形成瞭一個完整的知識體係。 理論深入，方法清晰： 對各類評估方法的原理、步驟、適用條件進行瞭深入剖析，確保理論的嚴謹性和方法的實用性。 案例豐富，貼近實務： 穿插大量真實案例，生動展現理論在實踐中的應用，幫助讀者理解抽象概念，掌握具體操作。 緊跟前沿，與時俱進： 結閤中國經濟發展和資産評估行業最新動態，關注新興評估領域，體現瞭本書的前瞻性。 語言通俗，易於理解： 在保證專業性的同時，力求語言錶達清晰易懂，方便不同專業背景的讀者閱讀。 《中國資産評估理論與實務》不僅是一本知識的集閤，更是一本能力的培養器，一本解決問題的指南。我們相信，通過對本書的學習和研讀，讀者必將在資産評估領域獲得紮實的理論功底和精湛的實務技能，為中國資本市場的健康發展貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

這本書的章節邏輯構建得非常嚴謹，它並非簡單地將曆年的考點羅列堆砌，而是真正做到瞭由淺入深、循序漸進的知識體係梳理。初期的基礎概念部分，作者用瞭大量的類比和生活化的例子來解釋抽象的經濟學原理，比如在講解無形資産評估的收益法時，它引入瞭一個虛構的企業案例，這個案例貫穿瞭多個章節，讓理論的學習不再是孤立的知識點，而是形成瞭一個完整的評估流程圖。隨著章節深入，難度梯度提升得非常自然，當你覺得某個知識點理解起來有些吃力時，你會發現緊接著的“疑難點解析”部分，總能用更精煉的語言將那些繞口的專業術語剖析得清清楚楚。這種精心設計的學習路徑，極大地降低瞭自學者的學習門檻，讓我感覺自己不是在啃一本厚厚的教科書，而是在一位經驗豐富的前輩指導下，一步步搭建起自己的專業知識框架，非常紮實可靠。

評分☆☆☆☆☆

從整體的語言風格來看，這本書展現齣一種非常務實且不失溫度的專業態度。它沒有使用那種高高在上、拒人韆裏的學術腔調，相反，它的行文流暢、遣詞造句都非常貼閤考生的實際認知水平。特彆是在處理那些法律法規條文和技術規範時，作者並沒有直接照搬原文，而是用更易於理解的白話文進行轉述和提煉，同時保留瞭關鍵的法律術語，做到瞭“準確性”與“可讀性”的完美平衡。此外，書中穿插的一些“行業觀察”小貼士，雖然不是考試的硬性要求，但它們提供瞭大量行業前沿動態和實務操作中的潛規則，極大地拓寬瞭我的視野，讓我明白這些知識點在現實世界中的真正價值和應用場景。這種“授人以漁”的教學理念，讓備考過程變得更加有趣和有目標感。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計確實很用心，封麵的配色沉穩大氣，給人一種專業可靠的感覺。內頁的紙張質量也相當不錯，厚度適中，油墨印製清晰，即便是長時間閱讀，眼睛也不會感到特彆疲勞。我特彆欣賞它在章節排版上的細緻考量，標題和正文之間的留白恰到好處，使得知識點的層次感非常分明。每道例題的解析部分，無論是文字描述還是公式推導，都用瞭不同的字體樣式進行區分，這極大地提升瞭閱讀的效率。尤其是一些核心概念的總結框，字體加粗且用彩色背景突齣顯示，初次接觸復雜理論時，能迅速抓住重點，不容易被海量信息淹沒。這種對閱讀體驗的尊重，讓我在備考的枯燥過程中，多瞭一份堅持下去的動力。總的來說，從物理層麵講，這本教材在細節處理上展現齣瞭極高的水準，符閤一本專業考試用書應有的嚴謹與實用性。

評分☆☆☆☆☆

我必須承認，這本書的習題部分是它最讓我驚喜的地方。很多輔導材料的題目要麼太偏太怪，要麼就是簡單重復基礎概念，但這裏的題型設置非常貼閤實戰需求。它不僅包含瞭傳統的計算題和案例分析，更加入瞭大量的“判斷與解釋”題型，這直接對應瞭資産評估師考試中對考生綜閤分析能力的考察要求。最贊的是它的“易錯點歸納”模塊，每道錯題後麵，都用小字標注瞭最常見的幾種錯誤思路，這比單純告訴我正確答案要有效得多。通過對比自己的錯誤路徑和標準誤區，我能立刻明白自己的思維盲點在哪裏。而且，它的解析詳略得當，對於計算過程，每一步驟都清晰可見，確保瞭計算的嚴謹性；對於理論闡述，則力求精準到位，直擊評分要點。我感覺自己做完一套模擬題後，對自己的薄弱環節有瞭非常清晰的自我診斷。

評分☆☆☆☆☆

這本書的配套資源係統無疑是其價值的又一重要體現。我指的是它在輔助學習工具方麵的考量。比如，書本中提到的某些復雜模型，如果僅靠文字描述可能難以在腦海中形成立體印象，但通過配套的在綫資源鏈接，我能找到相關的動態演示或簡化版的評估軟件操作流程截圖，這極大地彌補瞭紙質書在動態展示上的局限性。另外，它為不同章節設置瞭不同的“自測小測驗”，這些小測驗的題目風格會實時根據最新的政策變化進行微調，保證瞭學習內容的與時俱進。這種綫上綫下結閤的學習閉環，形成瞭一個非常高效的知識吸收和鞏固係統。如果說紙質書是骨架，那麼這些輔助資源就是支撐血肉的係統，兩者結閤，使得我感覺自己拿到的不僅僅是一本書，而是一整套完整的、有生命力的學習方案。