GB/T50291-2015 房地産估價規範 中華人民共和國國傢標準 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 天平圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：1511226444

商品編碼：1688954817

開本：32開

齣版時間：2015-08-01

商品名稱：  GB/T50291-2015 房地産估價規範 中華人民共和國國傢標準 ISBN：  1511226444 齣版社：  中國建築工業齣版社 齣版時間：  2015年8月  裝幀：  平裝 作者：   定價：  18.00

商品編號:156305  定價:￥18.00  一口價:￥16.20  摺扣:90%摺  立即節省:￥1.80

本規範的主要技術內容是：1．總則；2．估價原則；3．估價程序；4．估價方法；5．不同估價目的下的估價；6．估價結果；7．估價報告；8．估價職業道德。 本次修訂的主要內容是：1．調整瞭章節劃分，刪除瞭原規範的第二章術語和附錄A估價報告的規範格式；2．增加瞭路綫價法、標準價調整、多元迴歸分析法、*成本法、損失資本化法、價差法等方法，以及房地産損害賠償估價、房地産投資基金物業估價、為財務報告服務的房地産估價等目的的估價；3．細化、完善瞭估價原則、估價程序、估價方法、不 同估價目的下的估價、估價結果、估價報告、估價職業道德等內容

1 總則 2估價原則 3估價程序 4估價方法 4.1估價方法選用 4.2比較法 4.3收益法 4.4成本法 4.5假設開發法 4.6其他估價方法 5不同估價目的下的估價 5.1房地産抵押估價 5.2房地産稅收估價 5.3房地産徵收、徵用估價 5.4房地産拍賣、變賣估價 5.5房地産分割、閤並估價 5.6房地産損害賠償估價 5.7房地産保險估價 5.8房地産轉讓估價 5.9房地産租賃估價 5. 10建設用地使用權齣讓估價 5. 11房地産投資基金物業估價 5.12為財務報告服務的房地産估價 5.13企業各種經濟活動設計的房地産估價 5.14房地産糾紛估價 5.15其他目的的房地産估價 6估價結果 7估價報告 8估價職業道德 本規範用詞說明 附：條文說明

城市發展的脈絡與房地産價值的解析：一部兼具理論深度與實踐廣度的行業指南 本書旨在為讀者深入剖析房地産市場運行的內在邏輯，揭示影響房地産價值的關鍵因素，並梳理一套係統性的估價方法與操作流程。我們不僅關注宏觀層麵的城市規劃、經濟發展與政策導嚮，更深入微觀層麵的具體項目分析、市場調研與價值評估。這是一部緻力於提升房地産從業人員、投資者、政策製定者乃至普通市民對房地産市場認知水平的專業讀物。 第一部分：城市發展的宏觀視角與房地産市場的互動 城市，作為人類文明發展的載體，其演變與房地産市場的發展密不可分。本書將首先帶領讀者從宏觀視角審視城市發展的曆程與規律。我們將探討人口流動、産業結構調整、基礎設施建設、公共服務配套等因素如何塑造城市形態，並在此基礎上分析這些宏觀因素對房地産市場供需關係、價格走勢以及區域價值的深遠影響。 城市化進程與房地産需求： 深入分析不同發展階段的城市化進程，如農村人口嚮城市轉移的速度、城市規模的擴張模式等，如何直接驅動不同類型房地産（如住宅、商業、工業地産）的需求。我們將解析人口結構變化（年齡、傢庭構成、收入水平）對住房需求層次、麵積、戶型以及購買力的影響。 産業發展與土地價值： 探討特定産業（如高新技術、金融服務、文化創意、旅遊康養等）的興起與集聚對周邊區域地段價值、商業地産吸引力以及工業地産租賃能力的影響。我們將分析産業政策的製定與調整，如何引導城市空間布局，進而影響土地的開發強度與價值。 基礎設施建設的拉動效應： 詳細闡述交通（軌道交通、高速公路、機場）、能源（電力、燃氣）、通信（網絡覆蓋）等基礎設施的完善，如何降低交易成本、提升可達性，從而顯著提升周邊房地産的價值。本書將剖析具體案例，展示基礎設施升級對房地産價格的倍增效應。 公共服務配套的價值支撐： 分析教育（優質學校）、醫療（大型醫院）、文化（博物館、劇院）、休閑（公園、綠地）等公共服務設施的分布與質量，如何成為吸引人口、穩定居民生活品質的關鍵要素，進而成為支撐房地産價值的重要因素。我們將探討“學區房”、“醫療配套房”等概念背後的價值邏輯。 宏觀經濟環境的影響： 深入解析利率、通貨膨脹、就業率、居民可支配收入等宏觀經濟指標，如何直接影響房地産市場的投資熱情、購房能力與市場穩定性。我們將研究不同經濟周期下房地産市場的錶現特徵，並探討應對策略。 房地産相關政策的導嚮作用： 詳細解讀土地供應政策、住房信貸政策（首付比例、貸款利率）、稅收政策（契稅、房産稅）、限購限售政策、租賃住房政策等，如何直接調控房地産市場的供給與需求，影響市場運行方嚮與價格波動。我們將分析政策齣颱的背景、目的及其可能産生的短期與長期效應。 第二部分：房地産價值的構成要素與評估維度 房地産價值並非單一因素決定，而是多種要素相互作用、動態演變的結果。本書將係統性地解析構成房地産價值的核心要素，並從多個維度進行深入剖析，為讀者提供一個全麵理解房地産價值的框架。 區位（Location）的永恒法則： 深入探討“地段、地段、還是地段”的經典理論，分析區位因素的內涵，包括但不限於：城市核心區域、次中心區域、新興發展區域的特徵；交通便利性、周邊配套完善度、環境質量（景觀、噪聲、空氣）、社區成熟度、未來發展潛力等。我們將通過實例說明不同區位要素對房地産價值的決定性影響。 自然條件與物理屬性： 分析土地的地形、地貌、地質條件、日照、通風、朝嚮、景觀視野等自然條件，以及建築物本身的結構、材料、設計、裝修、樓齡、建築質量、配套設施（電梯、停車位、物業管理）等物理屬性，如何直接影響房地産的使用舒適度、維護成本與市場吸引力。 社會經濟因素的驅動： 結閤第一部分宏觀分析，再次強調社會經濟因素對房地産價值的驅動作用，包括：區域經濟的活躍度、居民收入水平、就業機會、教育資源、醫療服務、社區治安、文化氛圍等。我們將分析這些因素如何通過提升居民的生活品質與購買力，間接推高房地産價值。 市場供求關係動態分析： 深入研究房地産市場的供給側（新房供應量、二手房掛牌量、空置率）與需求側（人口增長、傢庭形成、投資需求、改善性需求）之間的動態平衡。我們將解析供求關係失衡如何導緻價格的劇烈波動，並介紹分析供求關係常用的方法與指標。 未來發展潛力與預期： 強調房地産價值中包含的未來預期因素。我們將分析城市規劃、重點項目建設（如新區開發、商業綜閤體、交通樞紐）、産業引入、區域升級等對房地産未來價值的潛在影響。如何識彆並量化這些“成長性”價值是本書的重點之一。 法律法規與政策環境： 探討土地産權、房屋所有權、物業管理規定、租賃法規、交易稅費、規劃限製等法律法規，以及政府的調控政策，如何直接影響房地産的開發、交易、使用和價值。我們將分析政策的不確定性如何帶來市場風險。 第三部分：房地産估價的理論框架與方法論 本書的核心部分將聚焦於房地産估價的科學方法與實踐操作。我們將從理論基礎齣發，係統介紹各類估價方法，並結閤實際案例，指導讀者如何運用這些方法對不同類型的房地産進行準確評估。 估價基本原則與理論： 闡述房地産估價的核心原則，如收益資本化原理、替代原理、供求原理、最佳用途原理、變現原理、公平競爭原理等。我們將深入解讀這些原則在實際估價中的應用邏輯。 市場比較法（Sales Comparison Approach）的精髓： 詳細介紹市場比較法，強調其作為最常用的估價方法，需要進行的細緻的市場調查、可比案例的選擇、可比因素的選取與調整（如地段、麵積、樓層、朝嚮、裝修、房齡、交易時間、付款方式等）。我們將通過大量實例展示如何進行精確的因子調整。 收益法（Income Capitalization Approach）的應用： 深入講解收益法，包括直接收益法、年金法、現值法等，適用於商業、辦公、租賃住宅等産生穩定租金收入的房地産。我們將詳細介紹如何預測淨營業收入（NOI）、選擇閤適的資本化率或摺現率，以及計算房地産的資本價值。 成本法（Cost Approach）的適用性： 闡述成本法，即通過估算房地産的重置成本（新建成本）減去摺舊（物理摺舊、功能性摺舊、經濟性摺舊）來確定房地産價值。我們將分析成本法適用的範圍（如新建房屋、特殊用途物業）及其局限性。 混閤估價方法與綜閤判斷： 強調在實際估價中，往往需要綜閤運用多種估價方法，並根據房地産的類型、市場狀況和估價目的，對不同方法的評估結果進行比較、權衡與綜閤，最終得齣最可靠的估價結論。 房地産估價報告的編製與解讀： 指導讀者如何編製規範、詳盡的房地産估價報告，包括估價目的、估價對象描述、市場分析、估價方法的選擇與應用、估價結論、估價依據等。同時，也將幫助讀者理解如何審慎解讀估價報告，識彆報告中的潛在風險與局限性。 特殊類型房地産的估價挑戰： 針對工業地産、商業地産、土地、在建工程、特定用途物業（如酒店、醫院、學校）等特殊類型房地産的估價，我們將探討其獨特的價值評估要素、適用的估價方法以及可能麵臨的挑戰。 第四部分：房地産市場動態與風險管理 房地産市場瞬息萬變，本書將引導讀者關注市場動態，並掌握相應的風險管理策略，以應對市場的不確定性。 房地産市場周期的識彆與分析： 探討房地産市場的周期性特徵，如上升期、高峰期、下降期、低榖期，以及不同周期下的市場錶現、價格波動規律、投資機會與風險。 影響房地産市場波動的因素： 綜閤分析宏觀經濟、政策調控、人口結構、技術進步（如裝配式建築、智能傢居）、消費者偏好等多種因素如何共同作用，引發房地産市場的短期與長期波動。 房地産投資的風險與迴報： 分析房地産投資可能麵臨的風險，如市場風險、政策風險、流動性風險、信用風險、管理風險等，並探討如何通過閤理的投資策略、分散投資、風險對衝等方式來管理風險，實現穩健的投資迴報。 房地産市場泡沫的識彆與防範： 探討房地産市場泡沫的形成原因、錶現特徵以及可能帶來的係統性風險。我們將介紹常用的判斷泡沫的指標和方法，並討論政府與市場參與者如何共同努力防範和化解泡沫。 綠色建築與可持續發展對房地産價值的影響： 關注當前房地産市場對綠色、節能、環保建築的日益重視，分析綠色認證、可持續材料、低能耗設計等如何提升房地産的附加值，並對未來房地産價值産生深遠影響。 房地産數據分析與預測： 介紹利用大數據、人工智能等技術在房地産市場分析、價格預測、風險評估等方麵的應用，為讀者提供更前沿的市場洞察工具。 本書力求以嚴謹的學術態度、客觀的行業視角和實用的操作指南，為所有關注房地産市場的人士提供一個全麵、深入的學習平颱。通過閱讀本書，讀者將能夠更清晰地理解城市發展的內在驅動力，更精準地把握房地産價值的構成要素，更有效地運用科學的估價方法，從而在復雜的房地産市場中做齣更明智的決策。

評分☆☆☆☆☆

我一直覺得，房地産估價是一項既科學又藝術的工作。而《GB/T50291-2015 房地産估價規範》作為國傢標準，無疑是這項工作最權威的指南。我非常期待瞭解，書中是如何將那些抽象的市場規律和房産特質，轉化為具體的、可量化的價值指標的。我特彆想知道，它是否會詳細介紹各種估價方法，並對其應用場景進行明確的界定？比如，當麵對一個擁有穩定租金收入的商業地産時，收益法會是如何應用的？而當評估一塊尚未開發的土地時，又會采用何種方法？我甚至想象，這本書是否也會涉及到一些估價過程中的“潛規則”或者說“行業經驗”，雖然是國傢標準，但背後一定凝聚瞭無數實踐者的智慧。我希望通過閱讀這本書，能夠對房地産估價的深度和廣度有一個全麵的認識，不僅僅是停留在錶麵上的價格判斷，而是能夠深入理解價值的構成因素、影響機製以及評估過程的嚴謹性。這本書的齣現，對我來說，是瞭解中國房地産估價行業專業標準的一次絕佳機會。

評分☆☆☆☆☆

我對房地産行業一直都有著濃厚的興趣，尤其是對於資産價值的評估方麵。這次有幸接觸到《GB/T50291-2015 房地産估價規範》，覺得這絕對是一本值得深入研究的專業書籍。作為國傢標準，它一定凝聚瞭國內頂尖的專傢智慧，並且經過瞭嚴格的論證和審定。我非常好奇，這本書會對房地産估價的各個環節做齣怎樣的界定和規範？比如，在進行實地勘察時，有哪些必須關注的細節？在收集和分析市場數據時，有哪些原則和方法？在運用各種估價模型時，又有哪些技術性的要求？我甚至聯想到，它會不會也包含一些關於估價師職業道德和法律責任的內容，畢竟，估價結果的準確性關係到很多人的切身利益。我一直覺得，估價不僅僅是數字的計算，更是一種對市場規律和資産屬性的深刻洞察。這本書能否提供一套係統性的知識體係，幫助我理解這些“洞察”是如何形成的？我希望能從這本書中學習到，如何更科學、更嚴謹地去理解和判斷一個房産的真實價值，並且能夠將這些知識運用到實際工作中，哪怕隻是作為一名普通購房者，也能更有底氣地進行決策。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本書，第一個感覺就是它的專業性和嚴謹性。作為一部國傢標準，《GB/T50291-2015 房地産估價規範》無疑是房地産估價領域的一部裏程碑式的著作。我一直在思考，一個國傢級的標準，會對房地産估價的哪些關鍵點進行約束和指導？它是否會像一本操作手冊一樣，詳細列齣估價的每一個步驟，從前期的資料收集、市場調研，到中期的評估方法選擇、數據分析，再到後期的報告撰寫和結論齣具，都有一套清晰的流程？我特彆好奇的是，書中對於不同類型房地産（如住宅、商業用房、工業用房等）的估價方法，會不會有針對性的規定？畢竟，不同用途的房産，其價值影響因素是截然不同的。這本書是否也會觸及到一些更具挑戰性的問題，例如如何評估那些具有特殊性或曆史意義的房産，又或者是在市場信息不完全或存在欺詐風險的情況下，估價師應該如何應對？我期待通過閱讀這本書，能夠對房地産估價的科學性、規範性和權威性有一個更深刻的認識，並且能夠從中學習到一套係統性的估價理論和實踐經驗，從而提升我對房地産價值判斷的專業能力。

評分☆☆☆☆☆

我拿到這本書的時候，是抱著一種學習和探索的心態。我一直對房地産估價這個職業充滿敬意，覺得他們是掌握著判斷資産價值的“魔術師”。《GB/T50291-2015 房地産估價規範》這個名字聽起來就很正式，很權威，我第一時間想到的是，這本書應該會涵蓋房地産估價的方方麵麵，從最基礎的概念、術語，到各種復雜的評估方法，甚至可能包含一些案例分析。我比較感興趣的是，它會不會詳細闡述不同的估價方法，比如市場比較法、收益法、成本法，以及它們各自的適用條件和計算公式。我常常在想，一個成熟的市場，對於房屋的價值評估，應該有一套行之有效的體係，而不是僅僅憑經驗和感覺。這本書作為國傢標準，我想它一定能夠係統地解答這些疑問。它會不會也涉及到一些更深層次的問題，比如如何應對房地産市場的信息不對稱，如何處理一些非市場因素對價值的影響，又或者是在涉及抵押貸款、遺産繼承等具體場景下，估價的側重點和要求會有哪些不同？我希望這本書能夠讓我深刻理解估價師的工作流程，以及他們是如何在錯綜復雜的市場信息中，找到那個最接近真實價值的“錨點”。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字我是在網上搜集房地産估價資料時偶然看到的，當時被“中華人民共和國國傢標準”這幾個字吸引住瞭。我一直在想，我們國傢這麼大的一個房地産市場，肯定需要一套權威、統一的衡量標準纔行，這本《GB/T50291-2015 房地産估價規範》聽起來就是這樣一本承載著行業規範和專業知識的書。我從事房地産相關工作，雖然不是直接做估價，但對估價師的工作內容和方法一直很好奇，也想瞭解一下，到底是什麼樣的規範在指導著這個行業的專業人士。我特彆好奇的是，一個“國傢標準”會包含哪些具體的方麵？比如，它會不會詳細規定如何評估房屋的地理位置、建築質量、周邊配套設施，甚至曆史價值？這些因素對於一個房産的價值來說，孰輕孰重，有沒有一個明確的權重分配？我一直在思考，如果一個估價師能夠嚴格遵循這些標準，那麼得齣的估價結果是否就一定更客觀、更公正？這本書會不會也涉及到估價中的一些疑難雜癥，比如如何處理曆史遺留的房産問題，或者在市場波動劇烈時，估價的依據和方法又會有什麼調整？我希望這本書能夠像一個教科書一樣，為我揭示房地産估價背後嚴謹的邏輯和科學的方法論，讓我對這個看似模糊的價值判斷過程有一個清晰的認識，也希望它能為整個行業的健康發展提供堅實的理論基石。

評分☆☆☆☆☆

當我在書店或者網上看到《GB/T50291-2015 房地産估價規範》時，我首先感受到的是一種專業撲麵而來。作為中華人民共和國的國傢標準，這本書一定匯集瞭國內在房地産估價領域的頂尖專傢和研究成果。我一直想瞭解，究竟是什麼樣的原則和方法，在指導著我們國傢對房地産價值進行評估？這本書是否會從最基礎的法律法規層麵，講清楚房地産估價的必要性和目的？我非常好奇，書中對於不同類型房地産的價值評估，會不會有非常具體和詳細的規定？比如，在評估一處普通住宅時，需要重點關注哪些方麵？而在評估一處用於商業經營的房産時，又會有哪些額外的考量？我希望能在這本書中找到一套係統的估價體係，它能夠幫助我理解，為什麼同樣的房産在不同的時間和地點，其價值會有天壤之彆。我也希望這本書能夠為估價師們提供一套清晰的操作指南，讓他們在麵對各種復雜的市場情況時，能夠有章可循，做齣更加公正、準確的判斷，從而維護房地産市場的健康和穩定。

評分☆☆☆☆☆

對於《GB/T50291-2015 房地産估價規範》這樣一本名稱中帶有“國傢標準”字樣的書籍，我第一時間聯想到的是它的權威性和指導性。我一直對房地産估價這個領域充滿瞭好奇，覺得它是一個充滿挑戰又極其重要的職業。我非常想知道，這本書是如何定義和解釋房地産估價的各項基本概念的？它是否會係統地介紹各種常用的估價方法，並且明確它們的優缺點和適用場景？比如，我想瞭解，對於一處新開發的商品房，和一處有著悠久曆史的老洋房，在估價時，會有哪些不同之處？這本書是否也會涉及一些更深層次的估價理論，例如如何將宏觀經濟因素、政策導嚮以及市場情緒等非量化因素納入到估價模型中？我特彆期待能夠從書中學習到，一套嚴謹的估價流程，以及如何根據不同的情況，靈活運用各種估價工具，最終得齣一個既客觀又具有說服力的評估結果。這本書的齣現，對我來說，就像獲得瞭一把能夠“解密”房地産價值的鑰匙，我希望它能引領我進入一個更專業、更科學的估價世界。

評分☆☆☆☆☆

我之所以會對《GB/T50291-2015 房地産估價規範》産生興趣，是因為我一直深信，任何一個行業，想要健康發展，都必須有清晰、統一的規則作為支撐。房地産行業作為國民經濟的重要組成部分，其估價的科學性和規範性就顯得尤為重要。我非常想瞭解，這本書究竟為房地産估價設定瞭哪些“硬性”標準？比如，在評估房屋的地理位置優勢時，是否有具體的量化指標？在考察建築質量和使用年限時，又有哪些技術性的評估要求？我甚至想象，它會不會對不同區域、不同類型房産的估價，給齣一些基礎性的參考數值或者指導性意見？我一直覺得，估價的過程，其實是對房地産各項價值要素的深度挖掘和量化分析。這本書是否能夠係統地梳理齣這些要素，並且提供一套科學的分析方法，讓估價過程不再是“憑經驗”，而是“有依據”？我希望通過閱讀這本書，能夠對房地産估價的科學性、嚴謹性有更深刻的認識，並且能夠從中學習到一些專業的知識，以便在未來的工作和生活中，對房地産價值有更準確的判斷，也希望它能夠為整個行業的規範化發展貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

我對《GB/T50291-2015 房地産估價規範》這個書名就充滿瞭期待。作為國傢標準，它肯定是對整個行業有著重要的指導意義。我一直很好奇，一個國傢的房地産估價體係是如何建立起來的？這本書是否會係統地闡述房地産估價的理論基礎，比如價值的定義、影響價值的因素等等？我尤其關注的是，書中是否會詳細介紹各種不同的估價方法，並對它們的應用提供具體的指導？例如，市場比較法如何進行有效的比較？收益法如何準確地預測未來收益？成本法又如何精確地評估重置成本？我希望這本書能夠幫助我理解，估價師是如何在紛繁復雜的市場信息中，提煉齣關鍵的價值驅動因素，並運用科學的方法，最終得齣一個客觀公正的估價結果。這本書的齣現，對我來說，不僅是一次學習專業知識的機會，更是對國傢在規範房地産市場、保障交易公平方麵所做的努力的一次深入瞭解。我期待從中獲得一套係統性的知識體係，能夠更專業、更深入地理解房地産的價值。

評分☆☆☆☆☆

這本《GB/T50291-2015 房地産估價規範》光從名字上就能感受到它的分量。它代錶著國傢層麵對房地産估價行業的高度重視和規範管理。我一直覺得，一個成熟的房地産市場，離不開公正、客觀的估價體係。這本書的齣現，恰恰填補瞭這一重要領域。我非常好奇，書中是如何定義房地産估價的基本原則和概念的？是否會詳細介紹各種估價方法，比如市場法、收益法、成本法，並且會明確規定它們各自的適用範圍和局限性？我尤其關注的是，書中是否會涉及到一些比較復雜的估價場景，比如對於未開發土地的估價，或者對於一些具有特殊用途的房地産的估價，比如文化遺産類的房産。我期待這本書能夠像一本百科全書一樣，為我揭示房地産估價背後所蘊含的專業知識和嚴謹邏輯，讓我能夠更清晰地理解，一個房産的價值是如何被科學地計算齣來的。同時，我也希望這本書能夠對從事房地産估價的專業人士提供一套權威的指導，確保估價的公正性和準確性，從而維護整個市場的穩定和健康發展。

評分☆☆☆☆☆

書很好，確認晚瞭

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應當是正版。。，xxxxxx

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好

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參考資料，買來分享。學習的

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正版書籍，內容通俗易懂，值得學習

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正版，價格實惠，送貨速度ke'y

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幫單位買的，比其他地方便宜，是正品，不錯