正版2017版二手房買賣糾紛處理圖解錦囊 買賣閤同履行 中介責任 網簽房屋買賣閤同 共有房 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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目錄

部分二手房買賣糾紛解決圖解
章二手房買賣閤同效力
0001.房屋買賣閤同流程
0002.二手房買賣閤同效力
0003.共有房屋交易的閤同效力
第二章二手房買賣錢款交易
001.定金
002.購房款
第三章二手房買賣閤同的履行
001.産權過戶登記
002.二手房交易所涉稅費
003.交房
004.違約責任
005.閤同解除和撤銷
第四章二手房交易其他糾紛
001.中介責任
002.刑事責任
第二部分二手房買賣糾紛處理錦囊
章二手房買賣閤同效力
001.限製交易的房屋買賣閤同無效
002.無産權證房屋買賣閤同仍有效
003.網簽房屋買賣閤同成立並具有法律效力
004.房屋買賣閤同被確認無效的處理
005.無權處分的第三人齣售他人房屋的閤同效力
006.訂立陰陽閤同的效力
007.買賣雙方明知房屋是違法建築仍進行買賣，閤同無效
008.未到上市交易期限的經濟適用房不能買賣
009.一房二賣，兩份房屋買賣閤同的效力
010.對房屋地址重大誤解，房屋買賣閤同可撤銷
011.購買經濟適用房的房號行為無效
012.藉名買房行為的法律效力
013.城鎮居民購買農村房屋買賣閤同的效力
014.小産權房交易的風險
015.軍産房交易的風險
016.兒子賣父房，因拆遷補償上漲父反悔，房屋買賣閤同效力的認定
017.善意購房人買房的效力
018.城市居民購買農村宅基地房屋的買賣閤同無效
019.農村村民之間可以轉讓私有住房
020.土地性質轉變後房屋買賣協議的效力
021.未依法登記領取權屬證書的房屋轉讓閤同的效力
第二章共有房屋交易糾紛
001.共有房屋，未經共有權人同意齣售的閤同效力
002.夫妻一方未在配偶同意齣售證明上簽字，買賣閤同仍有效
003.夫妻一方擅自齣售夫妻共有房屋，閤同無效應承擔締約過失責任
004.夫妻一方擅自處分共有房屋的，買房人可以構成善意取得
005.賣方已婚，應分清個人財産還是共同財産後再齣售
006.離婚後前妻賣房，閤同效力認定
007.情侶共同購房後分手，房屋共有的處理
008.妻子單方賣房收定金丈夫不同意的閤同效力
009.夫妻一方擅自處分共有房屋但未過戶，買受人不構成善意取得
010.共有人的優先購買權更優先於承租人的優先購買權，承租人購房閤同無效
第三章二手房買賣中的定金罰則適用
001.閤同中約定定金，違約方適用定金罰則
002.協議收迴定金後無權要求雙倍返還定金
003.名為定金協議實為買賣閤同的認定
004.放棄定金，未有約定，仍需繼續履行閤同
05.訂金與定金不同，不適用定金罰則
06.買方反悔，意嚮金不能返還
07.房屋買賣閤同解除，違約方須返還定金
08.房屋買賣閤同協商不成，定金可以退還
09.購房定金收據中的定金性質應當如何認定
10.二手房買賣中定金未交付，仍應承擔違約責任
11.定金不得超過房屋成交價格的20%，超過部分無效
第四章二手房買賣中的購房款定性
01.付款時間約定不明時，房款支付時間
02.房屋購房款的貸款辦不成，購房閤同的處理
03.辦理房屋尾款貸款手續遲延，買方承擔責任需分情況
04.住房公積金貸款已批，閤同可以繼續履行
05.二手房的價格評估問題
06.房屋首付款未約定付款時間，閤同繼續履行
07.模糊約定的付款方式如何處理
08.閤同因賣方違約解除，應賠償購房款的同期貸款利息
09.付款時間和過戶時間約定不明産生爭議，應同時履行
10.逾期支付購房款，須按日支付違約金
第五章二手房産權過戶登記糾紛
01.法院查封房屋不能辦理過戶登記，可解除閤同
02.有抵押權的房屋，須先解押，纔能辦理過戶
03.不能過戶的房屋買賣閤同的處理
04.藉名買房雖然可以過戶但風險大
05.解抵押産生的房産過戶糾紛
06.房屋被他人轉賣並過戶給非善意第三人，第三人無權占有房屋
07.限購政策引發的房屋過戶遲延構成違約，解除權如何認定
08.同村村民的農村房屋買賣未過戶不能導緻閤同無效
09.過戶時簽字作假導緻房産證被撤銷如何處理
10.央産經濟適用房交易在特定條件下可以過戶
第六章二手房交易中的稅費
01.簽閤同幾年後纔過戶，雖可避稅，但存在風險
02.“假與，真買賣”避稅的交易風險
03.購房款拆分為裝修款的避稅
04.賣方“假離婚”將房屋過戶給他人以避稅的風險
05.陰陽閤同避稅的風險
06.典當抵押不能閤理避稅
07.買方承擔自身逾期履行導緻增加的稅費
08.賣方隱瞞房屋……事實，須承擔個人所得稅
09.個人所得稅須按照轉讓所得20%繳納
10.違約方拒絕承擔稅費，守約方可以解除閤同
第七章二手房交易中的質量擔保
01.購買二手房後房子齣現質量問題該找誰
02.賣方遲延交房，應按約定支付違約金
03.交房時發現漏水，賣方承擔違約責任
04.帶租轉讓房産，過戶遲延時租金收益歸哪一方
05.已交房驗收後發生的房屋漏水質量問題由買受方承擔
06.交房中發現質量問題如何處理
第八章二手房買賣的違約糾紛
01.違約金約定過高，違約方可以請求法院少違約金
02.房價上漲，賣房人不可以支付違約金終止交易
03.房價上漲導緻賣方違約，買方有權主張房款20%的違約金
04.房價上漲，賣方反悔，房屋差價可以得到賠償
05.賣房人的戶口未遷齣，違約方須承擔違約責任
06.學區房約定不明，賣方不構成違約
07.約定違約條款，防止“一房二賣”被違約
第九章二手房買賣閤同解除和撤銷的後果
01.解約條件成就可以解除閤同
02.賣方隱瞞房齡，買方可以撤銷閤同
03.違反房屋限購政策，可以解除閤同
04.隱瞞凶宅事實，閤同可以解除
05.房屋實際麵積與房本不符構成重大誤解，可以撤銷房屋買賣閤同
第十章二手房買賣中介公司的責任
01.買賣房屋跳開中介要承擔違約責任
02中介公司提供虛假信息，應承擔賠償責任
03.中介“吃差價”，買方有權要求返還差價
04.買賣雙方解除閤同，無權要求返還中介費
05.買賣閤同未訂立，中介公司無權要求買方支付中介費
06.中介居間不成，買方無權要求賠償
07.業主“一房二賣”，中介公司無過錯不應承擔責任
08.避免被中介“吃定金”的方法
09.中介的“全包價”欺騙獲取的房款差價應當退還
10.不要進行個人現金收房，慎重選擇代理中介公司
11.盡量避免授權……代理齣售
12.謹防中介公司為成交故意隱瞞事實
13.謹防中介公司工作人員冒充房東辦理過戶
14.謹防中介公司擅自挪用房款投資
15.中介不讓買賣雙方見麵以賺差價，應當返還差價
第十一章二手房買賣所涉刑事問題
01.因一房多賣構成閤同詐騙罪的情形
02.謹防以辦理買賣迴遷房的方式的閤同詐騙
03.謹防假扮購房人騙購的閤同詐騙
04.謹防假冒中介公司詐騙
05.謹防製作假證件詐騙賣房
06.中介工作人員截留購房保障金構成挪用資金罪
附錄
一、相關法律法規
1.中華人民共和國閤同法（節選）（1999.3.15）
2.高人民法院《關於適用〈中華人民共和國閤同法〉若乾問題的解釋（一）》（節選）（1999.12.1）
3.高人民法院《關於適用〈中華人民共和國閤同法〉若乾問題的解釋（二）》（節選）（2009.2.9）
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