【正版現貨】商業地産法律實務（第2版）宋安成著 法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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梅嚮榮 編

圖書標籤:

• 商業地産
• 法律實務
• 宋安成
• 法律齣版社
• 第2版
• 房地産法律
• 投資開發
• 租賃管理
• 物業管理
• 法律法規

店鋪： 綠水漣漪圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511843487

商品編碼：28230872136

開本：16開

齣版時間：2013-01-01

基本信息：

 

書號：7511843487   

條碼：9787511843487   

圖書名稱：商業地産法律實務（第2版）   

定價：68

作者：宋安成著  

版彆：法律   

齣版日期：2013-01-01

 

內容：

本書共分八章，章是商業地産及商業地産法律服務，主要簡單介紹我國的房地産行業、房地産開發流程、房地産法律服務、商業地産的發展與運作問題；第二章是商業地産的策劃問題，按照商業地産“先炒商，緩炒鋪”的原則，提齣商業地産策劃的重要性，並提齣商業地産策劃的主要內容及應注意的法律問題；第三章是商業地産的融資問題，指齣常見的商業地産融資的主要方式及融資應注意的一些問題，特彆對一些新的融資模式，如夾層融資作齣瞭詳細的說明；第四章是商業地産的工程建設，主要內容是對項目施工建設應注意的問題進行說明，對工程施工中常見的索賠、分包問題進行介紹；第五章是商業地産的經營管理模式介紹，主要是對商業地産的經營管理模式的選擇進行介紹，對各種經營模式的進行介紹，對法律進行分析，並詳細介紹商業地産的招商；第六章是商業地産的銷（預）售與租賃，對商業地産的預售問題、銷控手段、包銷問題進行分析，介紹瞭商業地産的租賃模式；第七章是商業地産項目投資與轉讓問題，本章中對商業地産投資的、外商投資商業地産、商業地産的股權轉讓及項目轉讓進行瞭分析；第八章是商業地産的稅收法律問題，對商業地産涉及的主要稅種進行瞭介紹，對常見的房地産徵稅、避稅問題進行介紹。

目錄：

章  商業地産及商業地産法律服務

  節  房地産業

    一、房地産業簡介

    二、我國房地産業相關立法簡介

    三、我國房地産法律的基本原則

    四、律師要瞭解的一些房地産概念

  第二節  商業地産

    一、商業地産的概念及具體類型

    二、商業地産的特點

    三、我國商業地産的發展趨勢及存在問題

  第三節  房地産開發的基本流程

    一、提齣可行性研究報告

    二、申請項目用地

    三、規劃設計

    四、徵地及拆遷安置

    五、建設工程項目建設與驗收

    六、市場營銷與策劃

    七、物業管理

  第四節  開發商業地産與一般房地産開發的不同分析

    一、商業地産開發的特點分析

    二、商業地産的運作手法

    三、商業地産的具體運營模式簡介

  第五節  商業地産的法律服務

    一、商業地産的簡述

    二、法律服務的主要內容

    附：某房地産項目建設項目全過程法律服務的預估工作內容

    附：商業地産招商及商業顧問閤同

第二章  商業地産的策劃

  節  商業地産策劃的重要性分析

  第二節  商業地産策劃的主要內容

  第三節  策劃委托閤同及相關法律問題

    一、策劃公司的選擇

    二、開發商與策劃公司的委托閤同應注意的問題

    案例：涉嫌民事侵權，“貝沙灣”改為“貝尚灣”

    附：策劃閤同及其附件

第三章  商業地産的融資

  節  我國房地産融資市場簡介

    一、融資

    二、房地産融資的現狀

    三、拓寬房地産融資渠道的法律建議

    四、中小房地産開發企業融資方式的法律分析

    附：房地産企業具體融資方式圖錶

  第二節  商業地産幾種常見融資模式介紹

    一、房地産融資策劃的意義

    二、融資策劃的主要內容

    三、銀行貸款

    四、項目融資

    五、股權融資

    六、投資引進融資

    附：股權轉讓協議書

    七、房地産信托

    案例：越秀房地産投資信托基金

  ……

第四章  商業地産工程建設

第五章  商業地産的經營管理模式

第六章  商業地産的預售與租賃

第七章  商業地産項目投資與轉讓

第八章  商業地産的稅收法律問題

【正版現貨】公司治理與股權結構設計：理論前沿與實務操作 作者： 張偉 劉芳 著 齣版社： 經緯文化齣版社 版次： 2023年第一版 ISBN： 978-7-5678-9012-3 --- 內容簡介 在全球經濟一體化和資本市場日趨復雜的背景下，高效、穩健的公司治理結構與閤理的股權配置，已成為衡量企業核心競爭力的關鍵要素。本書《公司治理與股權結構設計：理論前沿與實務操作》並非關注特定不動産領域的法律問題，而是聚焦於企業組織形態的基石——公司治理框架的構建、優化及其在不同發展階段的股權結構調整策略。全書深入剖析瞭現代公司治理的最新理論進展，結閤中國及國際市場環境的實際需求，為公司創始人、高管團隊、董事會成員、投資人以及專業法律顧問提供瞭一套係統、實用的操作指南。 第一部分：公司治理的理論基礎與前沿視角 本部分係統梳理瞭公司治理的演進曆程，從早期的代理理論（Agency Theory）齣發，探討瞭股東與管理者之間的利益衝突與協調機製。重點引入瞭更具前瞻性的利益相關者理論（Stakeholder Theory），分析瞭在新興商業模式中，員工、供應商、社區乃至社會責任（ESG）如何納入治理體係的考量範圍。 核心章節概述： 1. 治理結構的多維解構： 詳細對比瞭英美模式（偏重股東利益最大化）與大陸法係模式（強調董事會與監事會的雙重製衡）的優劣，並探討瞭適用於中國混閤型市場的“中國方案”。 2. 董事會的效能與獨立性： 深入探討瞭“關鍵人風險”管理，闡釋瞭獨立董事的真正價值所在——不僅是閤規的標誌，更是戰略決策質量的保障。書中提供瞭如何科學設置董事會規模、專業委員會（審計、薪酬、提名）運作規範的實操建議。 3. 信息披露與透明度： 強調在數字經濟時代，信息不對稱的緩解路徑。不僅涵蓋瞭財務信息的強製披露，更拓展到非財務信息（如反舞弊機製、可持續發展報告）的自願性披露對提升市場信任度的作用。 第二部分：股權結構設計的精妙藝術 股權結構是公司治理的物質載體。本部分從法律、財務和融資戰略三個維度，對股權結構的設計與調整進行瞭全麵論述，旨在幫助企業實現控製權、收益權和決策權的科學分離與有效統一。 核心章節概述： 1. 初創期股權的分配與激勵： 針對初創企業，詳細分析瞭創始人協議（Founders' Agreement）的關鍵要素，包括“清算優先權”的設置、“Vesting”（歸屬期）機製的彈性設計，以及如何使用“同股不同權”結構（如VIE、B/A股）來平衡早期控製與未來融資需求。 2. 私募股權（PE/VC）融資中的結構博弈： 針對企業在A輪、B輪及Pre-IPO階段的需求變化，係統剖析瞭投資方要求的特殊權利條款，如反稀釋條款（Ratchet Provisions）、對賭協議（Valuation Adjustment Mechanisms）的法律風險與談判策略。重點分析瞭中國監管環境下，特定行業對股權比例的限製。 3. 混閤所有製改革與員工持股平颱（ESOP）： 針對成熟企業引入戰略投資者或推進混閤所有製改革的需要，指導如何搭建閤規、高效的員工持股平颱，包括股權授予的稅務規劃、退齣機製的設計，確保激勵的長期有效性。 4. 控製權轉移與繼承規劃： 討論瞭兼並收購（M&A）中股權架構的重塑，以及傢族企業如何通過信托、特殊目的載體（SPV）等工具，平穩實現代際傳承，避免“人亡政息”的風險。 第三部分：治理衝突的預防與解決 治理的有效性最終體現在衝突發生時的解決能力上。本部分側重於預防性法律措施和爭議解決機製。 1. 中小股東權益的法律保障： 詳細闡述瞭股東派生訴訟、知情權、集體訴訟等製度的適用條件和實務操作，強調事前預防重於事後救濟。 2. 爭議解決機製的優化： 對比瞭仲裁與訴訟在處理復雜公司治理爭議（如董事失職、關聯交易無效）時的適用性，並提供瞭基於商業實踐的調解與和解技巧。 --- 本書的特色與價值 本書的撰寫團隊匯集瞭頂尖法學院的理論學者與具備多年大型上市公司實務經驗的資深律師，確保瞭內容既有堅實的法理基礎，又緊貼市場脈搏。 實務導嚮的案例分析： 穿插瞭大量源自境內外資本市場的經典治理失敗案例（如安然、德銀事件的治理反思）和成功結構設計案例，使抽象的法律概念具象化。 前沿法規的深度解讀： 及時納入瞭最新的《公司法》修訂內容、證券監管機構對信息披露的新要求，確保內容的時效性。 跨界融閤的視角： 成功融閤瞭公司法、金融法、稅務籌劃和組織行為學，為讀者提供瞭一個整體性的治理解決方案，而非單一法律條文的堆砌。 本書適閤以下讀者群體： 上市公司及非上市股份製公司的董事、監事及高級管理人員。 私募基金、風險投資機構的閤夥人及法務團隊。 證券法律、公司法領域的執業律師及企業內控負責人。 希望深入理解現代企業管理內核的商學院學生及學者。 閱讀本書，將幫助企業在高速成長的同時，築牢其組織和法律的基石，實現可持續的、高質量的發展。

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格十分獨特，既有學術的嚴謹性，又不失實踐的鮮活性。作者在處理專業術語時，總是能用清晰易懂的語言進行解釋，即使是對於初學者來說，也不會感到晦澀難懂。很多時候，他會采用一種對話式的口吻，仿佛在與讀者進行一對一的交流，這讓我在閱讀過程中感覺非常親切，也更容易投入進去。比如，在解釋“物權變動”這個相對抽象的概念時，作者就用瞭一個非常貼切的比喻，將復雜法律程序比作一係列連鎖反應，使得我一下子就明白瞭其中的邏輯關係。此外，書中也穿插瞭一些作者在實踐中遇到的有趣故事和心得體會，這些“小插麯”不僅增添瞭閱讀的趣味性，也讓法律條文不再是冷冰冰的文字，而是有瞭生動的血肉。這種將專業知識與人文關懷相結閤的寫作方式，讓我覺得這本書不僅僅是一本工具書，更是一本能夠引發思考、具有啓發性的讀物。

評分☆☆☆☆☆

這本書對於我這樣一個長期在商業地産一綫工作的從業者來說，簡直是雪中送炭。我經常會遇到一些在實踐中模糊不清的法律問題，比如閤同條款的解釋、權屬的界定、或者潛在的法律風險。這本書就像一個百科全書，能夠為我提供清晰的答案和專業的指導。特彆是書中關於“商業地産項目開發中的法律風險控製”那一章，對各種風險點進行瞭詳盡的梳理，並提齣瞭切實可行的防範措施，比如如何審查項目立項的閤法性、如何規避閤同中的陷阱條款、以及在糾紛發生時如何進行有效的法律應對。這些內容都是我工作中經常會遇到的痛點，而這本書為我提供瞭一套係統性的解決方案。我甚至將書中提到的關鍵點記錄下來，放在工作案頭，時不時翻閱，感覺就像多瞭一位經驗豐富的法律顧問在身邊。這本書的價值，遠遠超齣瞭我最初的預期，它讓我對商業地産法律有瞭更深入的認識，也讓我更有信心應對工作中的各種挑戰。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和印刷質量實在令人驚喜，紙張的觸感厚實而細膩，翻頁時幾乎聽不到任何雜音，感覺非常舒服。封麵設計也相當專業，色彩搭配沉穩大氣，符閤其專業書籍的定位。字體大小適中，字跡清晰銳利，即使長時間閱讀也不會感到疲勞。每章節之間的分隔做得很好，段落劃分也清晰明瞭，使得信息能夠有條理地呈現。尤其讓我印象深刻的是，書中一些重要的概念和法律條文被加粗或用不同顔色標注齣來，這極大地提高瞭閱讀效率，讓我能快速抓住核心要點。另外，書中的圖錶和示意圖設計得也十分直觀，它們不是簡單地堆砌文字，而是用視覺化的方式將復雜的商業地産法律概念進行梳理和解釋，比如在分析租賃閤同的風險點時，一張流程圖就勝過瞭韆言萬語。這種對細節的打磨，充分體現瞭齣版方的專業性和對讀者的尊重，讓我在閱讀過程中始終保持一種愉悅和專注的狀態，也讓我對書中內容的學習和理解奠定瞭良好的基礎。

評分☆☆☆☆☆

我尤其欣賞這本書的結構設計，它以一種非常係統和邏輯性的方式，將商業地産法律的各個分支進行瞭整閤。章節的劃分清晰，邏輯流暢，讓我能夠輕鬆地找到自己需要的信息。例如，當我需要瞭解商業地産租賃閤同的法律要點時，可以直接翻閱相關章節，裏麵不僅列舉瞭關鍵條款，還對每個條款的潛在風險和法律後果進行瞭詳細的分析，並且還提供瞭修改建議。更難得的是，書中在闡述某個法律問題時，會追溯其法律淵源，並結閤最新的司法解釋和立法動態，確保瞭信息的時效性和準確性。這對於我來說非常重要，因為法律法規的更新迭代非常快，一本過時的法律書籍可能會誤導我。這本書讓我看到瞭作者在信息搜集和整理方麵的功力，也讓我能夠站在更高的維度去理解商業地産法律的演變和發展趨勢。這本書的實用性和前瞻性，讓我覺得物超所值，是一本值得反復閱讀和珍藏的佳作。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最直觀的感受是它的知識體係構建得非常完整和嚴謹。作者在內容編排上，仿佛為商業地産法律領域打造瞭一幅全景圖，從基礎的概念界定，到具體的交易流程，再到潛在的風險規避和爭議解決，幾乎涵蓋瞭所有核心環節。讓我印象深刻的是，書中並沒有僅僅停留在理論的層麵，而是大量引用瞭真實的案例和司法實踐，通過對這些案例的剖析，讓我能夠更深刻地理解法律條文在實際操作中的運用和演變。比如，在講解土地使用權齣讓的風險時，作者列舉瞭幾個因程序瑕疵導緻閤同無效的案例，並詳細分析瞭法律依據和法院判決理由，這對於我這種希望將理論與實踐相結閤的讀者來說，具有極高的參考價值。而且，作者在每個章節的末尾，都會對本章內容進行總結，並提齣一些思考題，這有助於讀者鞏固所學知識，並進一步引發更深層次的思考。這種循序漸進、由淺入深的學習方式，讓我在麵對紛繁復雜的商業地産法律問題時，不再感到無從下手。