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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511869265

商品编码：28659892933

丛书名： 房屋征收补偿操作策略与案例精析

出版时间：2015-01-01

基本信息

条码：9787511869265  

图书名称：房屋征收补偿操作策略与案例精析  

定价：48

作者：杨在明  

版别：法律  

出版日期：2015-01-01  

目录

编  条例解读与实务解析
  章  概述
    节  立法宗旨、适用范围与征收条件
      【律师支招】
      1.判断土地性质的方法
      2.被征收人应当警惕的公平补偿陷阱
      【案例解读】
      1.揭秘“国土集拆”
      2.识别“虚假征地”
      3.破解违法征地
      4.抵押权人依法维权后轻松实现债权
      5.招商引资期间遇征收后公司(土地承租人)获理想补偿
      6.公房承租人获理想补偿
      7.法院查封房屋遇征收后补偿
      8.遗漏被征收人的征收补偿协议无效
      9.产权人名不副实情况下谁是被征收人
    第二节  征收补偿原则
      【律师支招】灵活把握房屋征收补偿法律原则与具体法律规则
    第三节  征收补偿行政职权分配
      【律师支招】
      1.市、县级人民政府在征收中的职责范围
      2.市、县级人民政府确定的房屋征收部门在征收中的职责范围
      3.地方人民政府有关部门配合征收的具体表现形式
      【案例解读】
      1.街道办事处主管、主办征收被判违法
      2.被撤销的环保局违法干涉征拆行为
    第四节  委托征收
    第五节  征收监督与指导
    第六节  违法征收举报与监察
      【律师支招】
      1.公众如何行使针对违法征收行为的举报权
      2.如何避免被举报对象实施报复行为
      3.如何确定征收补偿工作中的监察机关
      4.监察机关拥有哪些具体权力
      【案例解读】
      省国土厅违法用地监察不作为被判违法
第二章  征收决定
    节  公共利益界定
      【律师支招】
      本条未列举的公共利益如何界定
      【案例解读】
      1.湖泊环境整改征收名目下的商业开发
      2.水电站建设名目下的商业开发套建
      3.政府与开发商联合进行的保障性安居工程建设
    第二节  征收前置规划
      【律师支招】
      公众参与规划的途径和方式
      【案例解读】
      违法的建设用地规划
    第三节  征收补偿预案公布
      【案例解读】
      J市××片区涝洼地区改造项目一期房屋征收补偿预案公告
    第四节  征收补偿方案确定
      【案例解读】
      1.K市人民政府关于公布某项目房屋征收补偿方案征求意见及修
      改情况的通告
      2.中国例不服政府旧城改造房屋征收的听证会
    第五节  社会稳定风险评估与征收补偿费用拨付监管
      【案例解读】
      申请补偿款发放、使用信息公开
    第六节  房屋征收决定
      【案例解读】
      S市人民政府房屋征收决定
    第七节  被征收人权利救济
    ……
  第三章  补偿
  第四章  法律责任
  第五章  时效
第二编  疑难问题详解
第三编  法律文书范本
  章  土地类法律文书
  第二章  委托征收类法律文书
  第三章  规划类法律文书
  第四章  房屋征收决定类法律文书
  第五章  房屋征收评估异议类法律文书
  第六章  房屋征收补偿协议
附录 编  条例解读与实务解析
  章  概述
    节  立法宗旨、适用范围与征收条件
      【律师支招】
      1.判断土地性质的方法
      2.被征收人应当警惕的公平补偿陷阱
      【案例解读】
      1.揭秘“国土集拆”
      2.识别“虚假征地”
      3.破解违法征地
      4.抵押权人依法维权后轻松实现债权
      5.招商引资期间遇征收后公司(土地承租人)获理想补偿
      6.公房承租人获理想补偿
      7.法院查封房屋遇征收后补偿
      8.遗漏被征收人的征收补偿协议无效
      9.产权人名不副实情况下谁是被征收人
    第二节  征收补偿原则
      【律师支招】灵活把握房屋征收补偿法律原则与具体法律规则
    第三节  征收补偿行政职权分配
      【律师支招】
      1.市、县级人民政府在征收中的职责范围
      2.市、县级人民政府确定的房屋征收部门在征收中的职责范围
      3.地方人民政府有关部门配合征收的具体表现形式
      【案例解读】
      1.街道办事处主管、主办征收被判违法
      2.被撤销的环保局违法干涉征拆行为
    第四节  委托征收
    第五节  征收监督与指导
    第六节  违法征收举报与监察
      【律师支招】
      1.公众如何行使针对违法征收行为的举报权
      2.如何避免被举报对象实施报复行为
      3.如何确定征收补偿工作中的监察机关
      4.监察机关拥有哪些具体权力
      【案例解读】
      省国土厅违法用地监察不作为被判违法
第二章  征收决定
    节  公共利益界定
      【律师支招】
      本条未列举的公共利益如何界定
      【案例解读】
      1.湖泊环境整改征收名目下的商业开发
      2.水电站建设名目下的商业开发套建
      3.政府与开发商联合进行的保障性安居工程建设
    第二节  征收前置规划
      【律师支招】
      公众参与规划的途径和方式
      【案例解读】
      违法的建设用地规划
    第三节  征收补偿预案公布
      【案例解读】
      J市××片区涝洼地区改造项目一期房屋征收补偿预案公告
    第四节  征收补偿方案确定
      【案例解读】
      1.K市人民政府关于公布某项目房屋征收补偿方案征求意见及修
      改情况的通告
      2.中国例不服政府旧城改造房屋征收的听证会
    第五节  社会稳定风险评估与征收补偿费用拨付监管
      【案例解读】
      申请补偿款发放、使用信息公开
    第六节  房屋征收决定
      【案例解读】
      S市人民政府房屋征收决定
    第七节  被征收人权利救济
    ……
  第三章  补偿
  第四章  法律责任
  第五章  时效
第二编  疑难问题详解
第三编  法律文书范本
  章  土地类法律文书
  第二章  委托征收类法律文书
  第三章  规划类法律文书
  第四章  房屋征收决定类法律文书
  第五章  房屋征收评估异议类法律文书
  第六章  房屋征收补偿协议
附录

内容简介

本书结合作者长期法律维权实践经验，对《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行全方位的解读，不仅指出条例施行以后普遍存在的问题，还总结了相关操作流程，并结合疑难案例进行评析说明。全书还系统梳理了房屋征收与补偿工作流程图、征收补偿计算公式、征收补偿示例、法律文书范本，供相关读者参考使用。

编辑推荐

★ 详细解读法律规定
★ 律师支招疑难问题
★ 精要解析典型案例
★ 系统梳理文书范本                                   

作者简介

杨在明
北京在明律师事务所主任律师，中国人民大学民商法硕士。1998年，开始涉足建筑与房地产法律业务领域；2007年，组建国内专业征地拆迁维权律师团；2009年，其带领的律师团成为全国专业的拆迁律师团之一；2011年，组织团队律师编写《不动产征收与交易法》立法建议稿；至2012年7月底，杨在明律师与其征地拆迁律师团队已在全国26省级行政区代理征地拆迁纠纷2233件。
●2009年11月，荣获“影响中国第九届中国时代十大风云人物”荣誉称号。
●2010年12月，被高人民检察院主管、检察日报社主办的《方圆律政》杂志誉为“中国拆迁律师人”。
●2011年1月，当选“2010律政年度拆迁律师”。
●2011年8月，经中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
代表性著作有《房屋拆迁以案说法实用指南》（合著）、《拆迁案例胜诉指引》（合著）、《我以我血荐轩辕》（主编）。
黄艳

《房屋征收补偿操作策略与案例精析》 内容简介 本书并非聚焦于房屋征收补偿的具体操作流程或法律条文的详尽解读，也非对某一特定区域或类型的征收案例进行深入的剖析。相反，它旨在提供一个更为宏观、更具策略性和前瞻性的视角，以理解和应对房屋征收过程中可能出现的各类复杂情况，并在此基础上，提炼出普适性的、可借鉴的策略与智慧。我们不求穷尽所有征收补偿的细节，而是力图搭建一个理解、分析与应对房屋征收补偿问题的思维框架。 本书的切入点在于“策略”与“精析”。“策略”二字，蕴含着主动性、预见性和系统性。它意味着在面对房屋征收这一可能涉及重大利益调整的事件时，我们不应是被动接受，而是需要运用智慧，通过周密的规划、合理的预判以及有效的沟通，来争取最有利的结果。这其中既包括对政策法规的深刻理解，也包括对各方利益诉求的精准把握，更包括对谈判博弈技巧的娴熟运用。我们关注的不是“该如何一步步走完征收补偿流程”，而是“如何在整个流程中，在法律框架内，通过策略性的手段，最大化自身权益，规避潜在风险”。 “精析”则强调对事物的本质进行深入的剖析，抓住问题的关键。它要求我们跳出表面现象，深入探究房屋征收补偿背后蕴含的经济、社会、文化等多重因素。我们不旨在罗列大量具体案例，而是希望通过提炼典型场景下的共性问题，引导读者进行类比思考，理解不同情形下的风险点与应对之道。这种“精析”更侧重于对问题成因的追溯、对潜在纠纷的预判以及对各方行为动机的解读，从而为制定有效的应对策略提供坚实的基础。 本书内容将围绕以下几个核心维度展开： 一、 房屋征收补偿的战略性认知与风险规避 在正式探讨具体操作之前，本书将首先引导读者建立对房屋征收补偿的战略性认知。我们认为，房屋征收补偿并非单纯的“给钱”或“给房”的交易，而是一个涉及法律、经济、社会、伦理等多方面因素的复杂系统工程。因此，对整个征收补偿工作的宏观把握至关重要。 宏观政策导向与社会背景分析： 房屋征收补偿政策的制定，往往受到国家发展战略、城市规划、社会稳定等多重因素的影响。理解这些宏观背景，有助于我们把握政策的变动趋势，预判可能出现的调整方向，从而提前布局。例如，城市更新、旧城改造、基础设施建设等不同背景下的征收，其侧重点和补偿标准可能存在差异。 利益博弈与主体分析： 在房屋征收过程中，涉及多方主体，包括政府（征收方）、被征收人、房地产开发商、中介机构、法律顾问等。各方拥有不同的目标、资源和诉求，形成复杂的利益博弈关系。本书将引导读者识别这些主体，理解他们的行为逻辑，从而在谈判和沟通中占据主动。 风险识别与预警机制： 房屋征收过程中，潜在的风险无处不在，例如补偿标准不合理、程序违法、信息不对称、合同陷阱、社会矛盾激化等。本书将侧重于如何建立一套有效的风险识别与预警机制，让读者在事态发展初期就能察觉到潜在的问题，并及时采取应对措施，避免小问题演变成大危机。这包括对政策漏洞的警惕，对信息来源的辨别，对合同条款的审慎审查等。 二、 房屋征收补偿的策略性思维与价值最大化 在战略性认知的基础上，本书将重点阐述如何在房屋征收补偿过程中运用策略性思维，以实现自身价值的最大化。这并非鼓励非法手段，而是在合法合规的前提下，运用智慧和技巧。 价值评估与权益界定： 准确评估房屋的真实价值，是获得合理补偿的前提。本书将引导读者理解，房屋的价值并非仅仅是其市场价格，还应包括其附带的各项权益，如土地使用权、地上附着物、商业价值、居住便利性、历史文化价值等。如何全面、准确地界定和量化这些权益，是价值最大化的关键。 沟通谈判的艺术与技巧： 房屋征收补偿的最终落地，往往离不开有效的沟通与谈判。本书将探讨不同情境下的沟通策略，例如如何清晰、有条理地表达诉求，如何倾听对方观点并作出回应，如何在僵持局面下寻找突破口，以及如何运用证据和法律依据支持自己的立场。这并非简单的“说服”，而是基于相互理解基础上的利益协调。 证据收集与保存的策略： 在房屋征收补偿过程中，证据是维护自身权益的重要支撑。本书将指导读者如何系统性地收集和保存各类证明材料，包括但不限于产权证明、建房许可、装修发票、经营证据、居住证明、与征收方的沟通记录等。这些证据的价值在于其真实性、完整性和关联性，能够有力地支撑补偿谈判和法律维权。 法律框架下的权益保障： 虽然本书不专注于法律条文的罗列，但将深入探讨如何在法律框架内实现权益的最大化。这包括对相关法律法规精神的理解，对法律程序的把握，以及在必要时如何寻求专业法律援助。本书将引导读者理解，法律不仅是约束，更是保护自身权益的有力武器，关键在于如何运用。 替代性方案的构思与选择： 在某些情况下，传统的货币补偿或实物补偿可能无法完全满足被征收人的需求。本书将探讨如何构思和选择更多元化的补偿方案，例如异地安置、产权置换、收益分成、配套设施升级等，以期找到最符合自身长远利益的解决方案。 三、 复杂局势下的应对思路与前瞻性思考 房屋征收补偿并非一成不变，总会遇到各种复杂和意想不到的局面。本书将提供一种应对复杂局势的思维方式，以及对未来发展趋势的前瞻性思考。 突发事件与危机处理： 面对突发的政策调整、信息误读、群体性事件等，如何保持冷静，迅速评估形势，并采取有效的应对措施，是化解危机、避免损失的关键。本书将提供一种危机处理的逻辑框架，帮助读者在压力下做出明智的决策。 跨区域与跨行业联动： 随着城市化进程的加速，房屋征收补偿往往与商业开发、文化保护、环境治理等多个领域交织在一起。本书将引导读者思考如何将房屋征收补偿置于更广阔的视角下，理解其与其他领域的联动效应，并在此基础上做出更优化的决策。 长期利益与可持续发展： 房屋征收补偿不仅仅是一次性的事件，更可能对被征收人的生活、事业产生长远影响。本书将引导读者思考如何平衡短期补偿利益与长远发展需求，例如如何选择适合的安置地，如何规划未来的生活和工作，以实现可持续发展。 知识更新与信息获取： 房屋征收补偿的政策和实践在不断发展变化。本书将强调保持知识更新的重要性，并引导读者建立有效的信息获取渠道，及时了解最新的政策动态、法律解释和实践经验，从而始终保持在信息优势地位。 总而言之，本书不提供一套刻板的“操作手册”，而是希望通过启发式的引导，构建一套系统性的、策略性的思维框架。它鼓励读者积极主动地去理解、去分析、去应对，在法律允许的范围内，用智慧和策略，去争取最合理、最有利的房屋征收补偿结果。本书的目标是提升读者在房屋征收补偿事件中的认知水平、分析能力和决策水平，最终实现对自身权益的有效保障和价值的充分实现。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名就传递出一种务实和专业的信号。“房屋征收补偿操作策略与案例精析”，这几个词汇组合在一起，让我立刻联想到这并非一本泛泛而谈的理论读物，而是旨在解决实际问题，提供具体方法的著作。我一直认为，在房屋征收这样一个复杂且敏感的领域，掌握科学的操作策略至关重要，它不仅关乎被征收人的切身利益，也直接影响到社会稳定和城市发展的大局。因此，我非常期待这本书能够详细介绍在房屋征收补偿过程中，可能涉及到的各种策略，比如，如何进行科学的评估和定价，如何有效地与相关方进行沟通和协商，如何在法律框架内最大化地保障被征收人的合法权益，以及如何应对可能出现的各种突发情况和争议。而“案例精析”部分，更是让我充满了好奇。我希望书中能够精选具有代表性的案例，并对案件的背景、争议焦点、处理过程以及最终结果进行深入的分析，从中提炼出具有普遍指导意义的经验和教训。这种通过案例学习的方式，能够帮助我们更深刻地理解抽象的法律条文，掌握灵活的实践技巧，从而在实际操作中更加游刃有余，少走弯路。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对房屋征收补偿这个话题一直带着一种复杂的情感。一方面，我知道这是城市发展和公共利益的需要，但另一方面，又深切担忧普通民众在其中可能面临的困境。当我看到这本书的名字时，我立刻就想到了自己亲戚朋友在拆迁过程中遇到的一些棘手问题。他们往往对复杂的法律条文感到无从下手，对评估报告的公正性存疑，对补偿方案的合理性也缺乏清晰的认识。这本书的“操作策略”几个字，让我看到了希望，我期待它能够像一本“说明书”一样，清晰地指导读者每一步应该做什么，需要注意什么。而“案例精析”则更是锦上添花，我希望书中能够包含各种类型的案例，无论是成功的，还是不那么顺利的，通过对这些案例的深入剖析，让我们能够学习到经验，规避风险。比如，在集体土地征收和国有土地征收的补偿操作上，是否会有显著的区别？在面对历史遗留的宅基地问题时，又该如何处理？我希望这本书能够以一种接地气的方式，解释那些看似高高在上的法律原则，并提供切实可行的应对方法，让普通老百姓在面对房屋征收时，不再感到无助和迷茫。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，对于我来说，简直是雪中送炭。我是一名在基层从事法律援助工作的志愿者，工作中经常会接触到涉及房屋征收补偿纠纷的当事人。很多人在问题发生之初，对法律程序和补偿政策一无所知，导致错失了最佳的维权时机，或者因为沟通不畅，加剧了矛盾。因此，我迫切需要一本既有理论深度，又有实践指导意义的参考书籍。这本书的“操作策略”部分，我期待它能够提供关于房屋征收补偿工作的一整套流程梳理，包括前期调查、方案制定、评估认定、协商谈判、签约腾退，以及最后的法律救济途径等。同时，我更希望书中能够详细阐述在每个环节中，被征收人可能遇到的各种情况，以及相应的应对策略，例如，如何识别不合理的补偿方案，如何收集和固定证据，如何进行有效的法律咨询和诉讼。而“案例精析”则是我特别看重的部分，我希望通过对真实案例的深入剖析，能够了解法院在处理此类案件时的裁判思路，以及律师在实践中是如何运用法律武器为当事人争取权益的。这本书的出现，无疑会大大提升我为受助者提供专业支持的能力。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期关注城市规划和土地利用的业余爱好者，我一直认为，房屋征收补偿制度是衡量一个城市文明程度和社会公平的重要标尺。我手里也收藏了一些关于房地产开发和城市更新的书籍，但往往都侧重于宏观的规划理念或者市场分析，而对于具体到个体居民层面，如何在征收过程中争取公平合理的补偿，却鲜有深入的论述。这本书的标题“房屋征收补偿操作策略与案例精析”恰好触及了我一直以来想要深入了解的领域。我更希望这本书不仅仅停留在法律条文的罗列，而是能够真正提供一套实用、可操作的“策略”。比如说，在补偿标准的制定上，有哪些可以商榷的空间？在评估机构的选择上，如何确保其公正性？在与征收方进行谈判时，有哪些有效的沟通技巧和谈判策略？我期待这本书能够通过大量的真实案例，为我打开一扇了解实际操作的窗口，让我看到不同情况下，被征收人如何通过合法的途径，争取到应有的权益，又或者，在某些案例中，哪些错误的应对方式导致了不理想的结果。这种“精析”的价值，在于它能够帮助读者避免走弯路，并且理解在复杂的征收博弈中，法律武器应该如何被有效运用。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就给人一种沉甸甸的专业感，封面上“房屋征收补偿操作策略与案例精析”几个大字，配上“法律出版社”的出品标识，足以让人对接下来的阅读内容充满期待。我一直对城市发展过程中涉及到的房屋征收补偿问题感到好奇，这不仅关系到众多居民的切身利益，也考验着政府的执政能力和法律的公正性。虽然我不是法律专业人士，但作为一名普通市民，我深知了解相关法律法规和操作流程的重要性。尤其是在拆迁过程中，很多人会面临信息不对称、沟通不畅甚至权益受损的困境。因此，我希望这本书能够深入浅出地剖析房屋征收的各个环节，从政策解读、评估标准，到谈判技巧、纠纷解决，提供一套系统性的操作指南。我想了解，在实际操作中，有哪些关键的节点是必须注意的？怎样的策略能够最大限度地保障被征收人的合法权益？案例精析部分尤其吸引我，我希望通过真实案例的学习，能够更直观地理解理论知识在实践中的应用，辨析其中的风险与机遇，从而在面对类似情况时，能够有理有据，不至于被动。这本书是否能成为一本真正有用的工具书，帮助像我这样的普通读者，更好地理解和应对房屋征收补偿的问题，是我非常关注的。