房地产金融：一条国际化道路 中信出版社 epub pdf mobi txt 电子书 下载 2024

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编辑推荐

一本书搞懂房地产融资决策的所有核心问题：基础理论·法律问题·交易原则

·前沿：以国际视角解读房地产市场的资金活动和融资协议，对影响房地产融资交易的法律问题与融资模式，提供可行性解决方案

·独特：深入7个主要经济体（中国、英格兰和威尔士、法国、德国、印度、意大利、西班牙），由国际领先的律师事务所撰写房地产融资机制及法律体系报告

·实用：围绕房地产金融与法律问题的指导著述，书中大量的鲜活案例使其相较于市面上同类图书（多偏向于教材），可读指数明显增高

内容简介

一条通向房地产融资的独特而国际化的道路

《房地产金融：一条国际化道路》是一本探讨与房地产形势紧密相关的金融决策关键问题的实用书，包含西方先进经济体及中国、印度的房地产融资的理论与操作问题。

这本书是房地产金融从业者、银行业从业者、律师、企业家，以及希望清楚掌握房地产金融的基础理论、法律问题与准则的高校学生的理想读物。

书中内容涵盖房地产金融所有关键问题，比如：

· 结构性房地产融资

· 贷款协议

· 融资模型与房地产融资实例

· 财务杠杆对房地产投资的影响

· 混合融资形式

· 巴塞尔协议

· 法律框架及其对结构性房地产融资的影响

作者探讨了可能影响房地产融资交易的一些法律问题与融资模式，为一些复杂程序的完成提供了可能的法律与融资方案。房地产融资活动的许多失败是由融资过程中的问题导致的。

这本书包含了世界七个主要经济体的房地产融资机制及法律体系报告，其附带网页上面包含有经作者更新的相关附加数据与表单。

作者简介

贾科莫·莫里（Giacomo Morri），博士，英国皇家特许测量师学会会员，SDA博科尼商学院会计、控制、企业融资与房地产系资深教授及博科尼大学房地产金融系讲师。他是欧洲房地产联合体董事成员及上一任主席，还是若干家房地产公司董事会成员并担任特约顾问。

安东尼奥·马扎（Antonio Mazza），SDA博科尼商学院助教。他为意大利本国及外国银行在房地产市场工作近25年，目前为意大利德国地金银行股份有限公司总经理及若干家地金集团意大利公司董事会成员。他是英国皇家特许测量师学会专业会员以及若干意大利银行业协会成员。

精彩书评

“当我需要在书店数以百计同一主题的书中选择一本书时，我通常更关注作者的声誉与背景。贾科莫·莫里、安东尼奥·马扎和亚历山德罗·P·斯卡索完成这本书不仅依靠他们多年的教学与研究成果，而且依靠他们在房地产金融领域丰富的实践经验。作为一名中国法律学者，我个人从阅读这本书中获益良多。我鼓励读者们分享它所呈现的宝贵知识。”

—— 刘俊海教授，中国人民大学商法研究所所长

“作者满足了市场对国际投资、金融与房地产业因zui近全球金融危机及其相关国际效应而产生的迫切需要：概括来说，这是一本实用的参考书，对从事现代国际项目融资的执业律师、职业经理人与学者等非常有用。作者出色地以逻辑化细节阐述了国际项目融资的基本原则及不同国家具有一致性的关键准则，读者可凭借实际案例分析与金融模型了解所阐述的主要问题。向希望对现在国际项目融资有更深理解的读者强烈推荐本书。”

—— 保罗·维尔拉，弗吉尼亚泰森斯角-加州旧金山Varela，Lee，Metz & Guarina 律师事务所创办合伙人

“获益于多年的研究、教学和从业经验，贾科莫·莫里、安东尼奥·马扎和与之合作的亚历山德罗·P·斯卡索创作了一个出色作品，覆盖房地产金融和投资的方方面面。凭借七国报告、一系列案例研究和友好的写作风格，《房地产金融》不仅是学者和从业者一本优秀的指导书，而且应该为任何对房地产融资相关的金融、法律及管理问题有兴趣的人所读。”

—— 安德烈亚·西罗尼教授，博科尼大学校长

“这是对新兴国际房地产金融知识的突出贡献，特别是对于一些重要国际市场的房地产金融流程进行了有益的比较分析。”

—— 马尼什·斯里瓦斯塔瓦博士，纽约大学房地产金融与投资教授，哥伦比亚大学房地产发展客座教授

“这本房地产金融图书的作者安东尼奥·马扎和贾科莫·莫里以一种理想的方式解决了房地产从业者和学术界的认知矛盾。马扎和莫里创作了一部基于强劲经济金融规则、可与管理式金融领域书籍相媲美的独特的房地产金融教科书。”

——马赛厄斯·托马斯教授、博士，欧洲非上市房地产运载装置投资者协会首席执行官

“作者运用了跨学科方法将对房地产金融领域需要技能的解释及对特定司法管辖区内相关法律问题的概述联系起来，强烈意识到房地产金融决策不能孤立于法律框架而存在。”

——乔瓦尼·尤迪卡教授，欧洲建筑法协会主席、博科尼大学民法教授

目录

序1 XI

序2 XV

序3 XVII

第二部分导言 XIX

致谢 XXII

读者指南 XXV

diyi部分

diyi章 房地产融资概论 3

1.1 融资的形式：债务和权益 6

1.1.1 债务 6

1.1.2 权益 9

1.2 用一种不同的方式理解房地产融资 9

1.3 企业融资和项目融资 10

1.4 银行融资 12

1.4.1 发放给个人的房地产贷款 13

1.4.2 满足融资需求的房地产融资 14

1.4.3 结构性房地产融资 15

1.5 资金筹措、证券化和银团 15

1.5.1 传统筹资和证券化 15

1.5.2 房地产贷款筹资 17

1.5.3 房地产银团贷款 18

第二章 结构性房地产融资 21

2.1 银行的角色 25

2.2 银行贷款的合约形式 26

2.3 开发项目贷款 27

2.4 结构性贷款的组成部分和阶段 27

2.4.1 交易分析和条款清单 28

2.4.2 房地产估值 31

2.4.3 房地产估价的基础 34

2.4.4 尽职调查过程 44

2.4.5 法律尽职调查 45

第三章 贷款协议 47

3.1 贷款的对象和目的 50

3.2 先决条件 51

3.3 贷款额 52

3.4 利率 53

3.5 利率风险规避 55

3.5.1 利率上限 56

3.5.2 利率上下限 56

3.5.3 利率掉期 57

3.6 贷款配置 60

3.7 贷款偿还进度 62

3.8 费用 63

3.9 贷款的支取频率和流程 65

3.10 违约事项 66

3.11 房地产保险 69

3.12 声明与保证 70

3.13 提供信息的义务 74

3.14 成本、税收和辅助性费用 78

3.15 合同约定事项 79

3.15.1 资产负债表约定事项 79

3.15.2 财务约定事项 80

第四章 贷款偿还、利息和重新谈判 87

4.1 子弹式还款 89

4.2 预先摊销（半子弹式） 90

4.3 漂浮式还款 91

4.4 全额摊销还款计划 93

4.4.1 固定资本还款计划 93

4.4.2 浮动利率贷款还款计划 96

4.4.3 利率上限贷款 99

4.5 其他还款进度安排 101

4.5.1 负摊销定额还款贷款 101

4.5.2 还款额逐步减少的定额摊销贷款 103

4.6 房地产贷款的调整和重新谈判 104

4.6.1 授予新的贷款 105

4.6.2 付款截止日的延期 105

4.6.3 贷款调整安排 105

第五章 财务杠杆对房地产投资的影响 107

5.1 财务杠杆的一个例证 110<

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