房地産經濟學（第3版）/普通高等教育“十一五”國傢級規劃教材 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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豐雷，林增傑，呂萍 著

圖書標籤:

• 房地産
• 經濟學
• 高等教育
• 規劃教材
• 教材
• 房地産經濟
• 第三版
• 十一五
• 國傢級
• 專業書籍

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112101238

版次：3

商品編碼：10940278

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2008-12-01

頁數：377

內容簡介

　　 《普通高等教育“十一五”國傢級規劃教材：房地産經濟學（第3版）》是在第二版基礎上全麵修訂後完成的。新版教材在結構體係上作瞭較大調整：將原書9章調整為目前的15章，分為“導論”、“房地産市場的微觀經濟分析”、“房地産市場的宏觀經濟分析”以及“政府在房地産經濟中的作用”等四篇。結閤中國實踐，係統闡述房地産市場、房地産價格、房地産金融、房地産周期與泡沫、房地産政策、房地産稅收、房地産産權與製度等基本原理。《房地産經濟學》還加強瞭案例分析和實證分析，形式更加生動活潑，同時增加瞭“專欄”、“小結”、“復習思考題”及“課外閱讀材料”等內容。在擴大信息量的同時增強瞭可讀性和實用性。
　　 《普通高等教育“十一五”國傢級規劃教材：房地産經濟學（第3版）》可作為高校房地産、工程管理、土地管理、城市經濟、城市規劃、公共管理、經濟地理等專業本科和研究生的教材，同時也可供實際從業人員、金融機構、相關政府部門的管理人員等參考使用。

內頁插圖

目錄

第一篇 導論
第一章 房地産經濟學概述
第一節 經濟學
一、什麼是經濟學
二、經濟學方法論淺析
第二節 房地産
一、房地産的概念
二、房地産的性質
第三節 房地産經濟學
一、房地産經濟學的主要內容
二、房地産經濟學的學習方法
小結
復習思考題
課外閱讀材料

第二章 房地産市場概述
第一節 房地産市場的概念和性質
一、房地産市場的概念
二、房地産市場的性質
第二節 房地産市場的特點和分類
一、房地産市場的特點
二、房地産市場的分類
小結
復習思考題
課外閱讀材料

第二篇 房地産市場的微觀經濟分析
第三章 住宅市場的運行
第一節 住宅需求與住宅供給
一、住宅需求的概念及特點
二、住宅需求的影響因素與彈性分析
三、住宅供給的概念及特點
四、住宅供給的影響因素與彈性分析
五、住宅市場的供求均衡
第二節 住宅市場的四象限模型
一、四象限模型的構建
二、宏觀變量對住宅市場的影響
三、公共政策對住宅市場的影響
小結
復習思考題
課外閱讀材料

第四章 住宅的租金和價格
第一節 概述
一、租金的概念
二、住宅價格的概念
三、住宅價格的影響因素
第二節 住宅的異質性與住宅價格
一、住宅的異質性
二、住宅的特徵價格模型
第三節 區位因素與住宅租金和價格
一、住宅價格函數
二、住宅投標租金函數
三、模型假定的放寬
第四節 住宅租金與價格的聯係：資本化率
一、資本化率的概念
二、資本化率與報酬率的關係
三、資本化率的影響因素
四、資本化率的確定
第五節 中國住宅價格的實證分析
一、中國住宅價格的變化趨勢分析
二、中國住宅價格持續上漲的原因分析
三、住宅價格影響因素的實證分析
小結
復習思考題
課外閱讀材料
第五章 工商業房地産市場的運行
第六章 房地産開發的經濟分析

第三篇 房地産市場的宏觀經濟分析
第七章 經濟增長與房地産市場
第八章 房地産金融與資本市場
第九章 房地産周期波動
第十章 房地産投機與房地産泡沫

第四篇 政府在房地産經濟中的作用
第十一章 公共物品、外部性與房地産管製
第十二章 住房保障政策
第十三章 房地産政策與宏觀調控
第十四章 房地産稅收的機關經濟分析
第十五章 房地産産權與製度

精彩書摘

第一章 房地産經濟學概述
房地産經濟學是應用一般經濟學的基本原理和方法來研究房地産問題的一門學科。本章首先介紹經濟學的主要內容及其研究方法，然後明確房地産經濟學的研究對象即房地産的概念及構成，最後概括房地産經濟學的主要內容和學習方法。
第一節 經濟學
一、什麼是經濟學
簡言之，經濟學是研究資源配置的學問。資源具有稀缺性，即相對於無限的欲望而言，人類所麵臨的各種資源（包括生産要素和産品）是有限的。資源配置即通常所說的生産什麼，如何生産以及為誰生産等問題。評價資源配置好壞目前公認的“效率”標準是：一項經濟活動不可能在不使任何人的境況變壞的條件下增進任何人的經濟福利，則稱這種資源配置狀態是有效率的，即“帕雷托最優”一般地說，經濟學是一門研究“效率”而非“公平”的學科。
……

前言/序言

《城市發展與房地産市場：理論、實踐與挑戰》 內容概要： 本書深入剖析瞭現代城市發展過程中房地産市場扮演的關鍵角色，並係統地探討瞭支撐這一復雜體係的理論框架、實際運作機製以及麵臨的嚴峻挑戰。從宏觀經濟視角齣發，本書闡釋瞭城市化進程如何驅動房地産需求的生成與演變，以及房地産投資如何成為城市經濟增長的重要引擎。我們藉鑒瞭主流經濟學理論，如新古典經濟學、凱恩斯主義、製度經濟學和行為經濟學等，將其融會貫通，構建瞭一個多維度、跨學科的分析模型，用以理解房地産市場的供求關係、價格波動、市場效率以及周期性特徵。 本書並非僅僅停留在理論層麵，而是著重於將抽象的概念與現實世界緊密聯係。我們詳細介紹瞭房地産開發、融資、交易、租賃、物業管理等各個環節的實際操作流程，並分析瞭不同類型房地産（住宅、商業、工業、辦公）的市場特點與驅動因素。同時，本書深入探討瞭影響房地産市場的關鍵變量，包括利率、信貸政策、人口結構變化、技術進步、政府規劃、土地製度以及城市基礎設施建設等。通過對曆史數據的梳理和典型案例的分析，本書力求揭示房地産市場運行的內在規律，預測其未來發展趨勢。 在深入理解瞭市場機製後，本書進一步聚焦於房地産市場發展所帶來的挑戰。這包括瞭城市房價過高、住房可負擔性危機、房地産泡沫風險、房地産開發與城市環境的衝突、房地産金融風險的傳導與蔓延，以及不同地區房地産市場發展不平衡等一係列復雜問題。本書不僅對這些挑戰進行瞭詳盡的梳理和評估，更重要的是，它積極探索瞭應對這些挑戰的政策工具與策略。這些策略涵蓋瞭宏觀調控手段，如貨幣政策、財政政策、土地供應政策、稅收政策，也包括瞭微觀層麵的市場監管和創新舉措，如住房保障體係的建設、房地産金融監管的完善、綠色建築與可持續發展的推廣，以及智慧城市建設對房地産市場的影響等。 本書的另一重要特色在於其對房地産市場與宏觀經濟之間相互作用的深刻洞察。我們詳細分析瞭房地産行業景氣度如何影響國民經濟增長、就業狀況、居民財富以及通貨膨脹。反之，宏觀經濟的波動、産業結構的調整、國際資本的流動，又如何深刻地影響著房地産市場的走嚮。通過對這些宏觀經濟因素的深入研究，本書旨在幫助讀者建立一個全局性的視野，理解房地産市場並非孤立存在，而是深深根植於更廣闊的經濟社會發展體係之中。 此外，本書還關注瞭房地産市場在不同經濟發展階段和不同區域（發達國傢、新興經濟體、城市群、鄉村地區）的差異化錶現。通過比較分析，我們可以更好地理解房地産市場運行的普遍性與特殊性，從而為製定更具針對性的政策提供參考。例如，我們對比瞭美國次貸危機與亞洲金融危機時期房地産市場的錶現，分析瞭不同國傢在應對房地産市場泡沫時的經驗與教訓。 最後，本書強調瞭房地産市場研究的動態性與前瞻性。麵對快速變化的社會經濟環境和不斷湧現的新技術（如大數據、人工智能、區塊鏈），房地産市場正經曆著深刻的變革。本書鼓勵讀者以開放的思維，不斷更新知識體係，積極探索房地産市場未來的發展方嚮，例如共享經濟對房地産模式的影響、可持續發展對房地産建築與運營的要求、以及技術進步如何重塑房地産的交易與管理方式等。 圖書特色： 理論與實踐並重： 本書將前沿的經濟學理論與豐富的實踐案例相結閤，力求理論的深度與實踐的廣度兼備。 多學科視角： 融閤瞭經濟學、社會學、地理學、城市規劃學、金融學等多個學科的知識，為讀者提供更全麵的分析框架。 前瞻性視野： 關注房地産市場發展的新趨勢、新挑戰與新機遇，為應對未來變化提供思路。 政策導嚮： 在分析市場問題的同時，積極探討切實可行的政策建議，具有較強的現實指導意義。 結構清晰，邏輯嚴謹： 從宏觀到微觀，從理論到實踐，層層遞進，條理分明，便於讀者理解與掌握。 案例豐富，分析深入： 選取瞭國內外具有代錶性的案例，並進行深入剖析，增強瞭內容的說服力與可讀性。 目標讀者： 本書適閤於高等院校經濟學、金融學、房地産管理、城市規劃、公共管理等相關專業的研究生及高年級本科生作為教材或參考書。同時，也適用於房地産開發商、投資機構、政府規劃部門、金融機構、政策研究者以及對房地産市場感興趣的廣大讀者。 --- 《城市規劃與空間經濟學：協同發展的新視角》 內容概要： 本書從一個全新的維度，審視瞭城市發展與空間經濟學之間的內在聯係，並深入探討瞭二者協同發展對於塑造可持續、宜居、有活力的城市空間所産生的深遠影響。本書的核心觀點在於，有效的城市規劃並非僅僅是土地利用的安排或基礎設施的建設，而是必須建立在對空間經濟運行規律深刻理解的基礎之上。反之，空間經濟學的發展也必須依循科學閤理的城市規劃框架，纔能實現均衡、包容、高效的城市增長。 本書的開篇，詳細闡述瞭空間經濟學的基本理論，包括區位理論、城市經濟學、空間相互作用模型、集聚與分散效應、空間不均衡發展等。我們追溯瞭這些理論的起源與演進，並著重分析瞭它們如何解釋城市空間的形成、演變、結構以及不同區域經濟活動的分布。例如，本書深入探討瞭剋裏斯塔勒的中心地理論、韋伯的工業區位論、阿爾弗雷德·馬歇爾的産業集聚理論，以及舒爾茨和盧卡斯的內生增長理論在空間經濟學中的應用。通過這些理論的梳理，讀者可以理解為什麼城市會形成特定的功能區，為什麼産業會傾嚮於集聚在某些區域，以及資本、技術和勞動力的空間流動如何影響區域經濟的增長與衰退。 在構建瞭紮實的理論基礎後，本書將視角轉嚮瞭城市規劃。我們詳細介紹瞭城市規劃的基本原則、方法與工具，並重點分析瞭城市規劃在協調經濟發展、社會公平與環境保護方麵的作用。本書探討瞭不同類型的城市規劃，包括總體規劃、控製性詳細規劃、專項規劃等，並分析瞭它們在引導城市空間結構優化、改善人居環境、提升城市功能方麵的實踐。 本書最大的創新之處在於，它將城市規劃與空間經濟學進行瞭深度融閤。我們認為，成功的城市規劃必須能夠識彆和利用空間經濟學的內在規律，並將其轉化為具體的規劃策略。例如，在規劃交通基礎設施時，我們需要考慮交通網絡如何影響生産要素的流動、企業的區位選擇以及居民的齣行成本，進而影響整個區域的經濟效率。在進行土地利用規劃時，我們需要考慮不同土地利用類型之間的空間溢齣效應、外部性以及其對經濟活動和居民福利的影響。 本書還重點分析瞭城市規劃在應對當前城市發展麵臨的諸多挑戰中的作用。這包括瞭城市無序擴張、交通擁堵、環境汙染、住房短缺、社會空間隔離等問題。本書提齣，通過科學的空間經濟學分析，可以為城市規劃提供更優的解決方案。例如，運用集聚經濟理論來引導産業閤理布局，緩解區域發展不平衡；運用空間相互作用模型來優化交通網絡設計，降低通勤成本；運用綠色空間經濟學理念來規劃生態廊道與休閑區域，提升城市環境質量。 此外，本書還深入探討瞭當前城市發展中的一些熱點問題，並從空間經濟學和城市規劃的角度進行瞭分析。這包括瞭： 城市群的發展與協同： 分析瞭城市群內部各城市之間的經濟聯係、功能分工與空間互動，以及如何通過規劃促進城市群的協同發展，實現優勢互補，共同提升區域競爭力。 智慧城市與空間經濟學： 探討瞭信息技術、大數據、人工智能等新技術如何重塑城市空間結構，影響經濟活動，以及如何將智慧城市理念融入城市規劃，構建更智能、更高效、更宜居的城市。 可持續城市發展與綠色空間經濟學： 強調瞭在城市規劃中融入生態環境保護理念，例如推廣綠色交通、發展循環經濟、建設海綿城市等，並分析瞭這些措施如何對空間經濟産生積極影響，實現經濟增長與環境保護的雙贏。 城市更新與存量規劃： 探討瞭如何在既有城市空間中進行更新與改造，提升土地利用效率，優化城市功能，並分析瞭更新改造項目如何影響周邊區域的經濟活力與居民生活。 包容性城市與社會空間公平： 關注瞭城市發展中的社會空間隔離問題，探討如何通過城市規劃引導社會資源閤理分配，促進不同社會群體共享城市發展成果，實現社會空間的公平與包容。 房地産市場與城市空間格局： 雖然本書不直接討論房地産市場，但會分析房地産市場的空間分布規律、價格形成機製以及其對城市空間結構的影響，並探討如何在城市規劃中引導房地産的健康發展，避免其對城市空間造成負麵影響。 本書的另一大特色在於其案例分析的豐富性與多樣性。我們選取瞭國內外多個具有代錶性的城市，深入剖析瞭它們的城市規劃實踐與空間經濟發展特點。通過對這些案例的比較研究，讀者可以更直觀地理解理論知識的應用，並從中獲得啓示。例如，本書會分析東京如何通過精密的交通網絡規劃與土地利用管製實現高密度城市的有序發展，分析新加坡如何通過長期規劃實現城市經濟的持續增長與環境的優化，以及分析一些新興經濟體城市在快速城市化過程中麵臨的挑戰與應對策略。 總而言之，《城市規劃與空間經濟學：協同發展的新視角》旨在為讀者提供一個理解和塑造未來城市發展的新框架。它強調瞭城市規劃與空間經濟學之間的不可分割性，並呼籲將二者有機結閤，以應對當前城市發展麵臨的復雜挑戰，最終實現城市的可持續、高質量發展，創造更美好的城市生活。 圖書特色： 跨學科融閤： 成功融閤瞭空間經濟學、城市規劃學、地理學、經濟地理學、區域經濟學等多個學科的理論與方法。 理論創新： 提齣瞭城市規劃與空間經濟學協同發展的新視角，為理解和解決城市發展問題提供瞭新的理論工具。 實踐導嚮： 聚焦於解決城市發展中的實際問題，並提供瞭具有操作性的規劃思路與政策建議。 案例豐富： 選取瞭大量國內外經典案例，進行瞭深入的剖析，增強瞭內容的實踐性和說服力。 前瞻性研究： 關注智慧城市、可持續發展、城市更新等前沿議題，具有重要的前瞻性。 係統性強： 從理論基礎到應用實踐，再到麵臨的挑戰與未來展望，構建瞭一個完整的知識體係。 目標讀者： 本書適閤於高等院校城市規劃、地理學、經濟學、公共管理、區域經濟學、城市經濟學等相關專業的研究生及高年級本科生作為教材或參考書。同時，也適用於城市規劃師、政府部門的規劃與發展研究人員、經濟研究機構的學者、以及對城市發展與空間經濟學感興趣的廣大讀者。

評分☆☆☆☆☆

這本書帶給我最大的驚喜是其在理論模型構建上的創新性。作者並沒有簡單地照搬已有的模型，而是在分析中融入瞭一些新的視角和方法。例如，在討論房地産金融風險時，書中不僅介紹瞭傳統的風險度量方法，還引入瞭一些基於行為經濟學和博弈論的分析框架，這讓我對房地産市場中的不確定性和代理問題有瞭更深刻的理解。我尤其喜歡書中關於信息不對稱和道德風險對房地産交易影響的分析，作者通過構建簡化的模型，清晰地揭示瞭這些問題是如何導緻市場失靈的。另外，對於房地産市場中的外部性問題，如城市擴張帶來的環境影響和基礎設施壓力，書中也進行瞭深入探討，並提齣瞭一些政策建議，這些內容非常具有現實意義。對於那些希望深入理解房地産市場運行規律，並對前沿研究感興趣的讀者來說，這本書無疑提供瞭寶貴的理論工具和研究思路，讓我對未來的學習充滿瞭期待。

評分☆☆☆☆☆

初次翻閱這本書，就被其嚴謹的學術態度和清晰的邏輯結構深深吸引。作為一本旨在為高等教育提供基礎的教材，它顯然在內容的深度和廣度上都下瞭不少功夫。我特彆欣賞的是書中對於房地産市場基本理論的闡述，例如供需分析、價格形成機製以及宏觀經濟因素對房地産市場的影響等方麵，都進行瞭非常細緻的講解。作者似乎很注重理論與實踐的結閤，不僅僅停留在抽象的理論層麵，還會引入一些經典的案例分析，幫助讀者理解復雜的經濟原理是如何在現實世界中發揮作用的。例如，在分析住房供給彈性時，書中就通過不同地區或不同時期的數據，生動地展示瞭供給彈性差異及其原因，這一點對於我這樣初次接觸房地産經濟學的人來說，非常有啓發性。而且，章節之間的銜接也做得很好，能夠感受到作者在編排上是經過深思熟慮的，形成瞭一個連貫的學習路徑。從宏觀到微觀，從理論到應用，一步步引導讀者進入房地産經濟學的殿堂。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，這本書的參考文獻和案例選擇都相當有眼光。作者似乎花瞭很多心思去搜集那些能夠充分說明問題、並且具有代錶性的研究成果和現實案例。從經典的經濟學理論到最新的學術研究，再到中國以及其他國傢房地産市場的實際發展，書中都進行瞭恰當的引用和論述。這使得書中提齣的觀點和結論都顯得更加紮實和可信。我尤其喜歡書中關於房地産市場與金融體係互動的章節，作者引用瞭很多重要的學術論文，並對其進行瞭深入的解讀，這讓我對房地産金融的復雜性和重要性有瞭更深層次的認識。同時，書中提及的一些案例，例如一些城市在經曆房地産繁榮或衰退後的不同發展路徑，也為我提供瞭寶貴的學習素材。這本書不僅是一本教材，更像是一本高質量的學術導覽，為我指明瞭進一步深入研究的方嚮。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對房地産市場有著濃厚興趣的普通讀者，這本書的內容對我來說，既有深度又不至於過於晦澀。作者在解釋一些復雜概念時，采用瞭大量通俗易懂的比喻和類比，這大大降低瞭學習門檻。我印象深刻的是關於房地産泡沫形成和破裂的章節，書中通過圖錶和故事，將枯燥的經濟學理論變得生動有趣。例如，在描述過度投機行為時，作者用“羊群效應”來比喻，並結閤曆史上的幾次房地産泡沫案例，讓我真切地感受到瞭投機情緒對市場價格的影響。此外，書中對於不同類型房地産（住宅、商業、工業）的經濟學分析也各有側重，讓我能夠更全麵地認識房地産市場的多樣性。對於想要係統學習房地産經濟學，但又擔心專業術語過多、理論過於枯燥的讀者，這本書絕對是一個非常好的選擇，它能夠幫助你建立起一個堅實的知識框架。

評分☆☆☆☆☆

這本書在對房地産市場政策和監管的分析方麵，給我留下瞭深刻的印象。作者不僅僅是描述政策，更重要的是分析這些政策背後的經濟邏輯和可能産生的效果。例如，在討論住房調控政策時，書中詳細分析瞭限購、限貸、房産稅等政策的作用機製，並結閤中國房地産市場的實際情況，進行瞭案例研究。我特彆欣賞的是對政策短期和長期影響的區分，以及對不同政策組閤效果的比較分析。這讓我能夠更理性地看待房地産市場中的各種政策乾預，理解其潛在的收益和風險。書中對於城市規劃、土地使用製度以及房地産相關法律法規的介紹，也為理解房地産市場的微觀運行機製提供瞭重要的背景信息。這本書對於那些關注中國房地産市場發展趨勢，並希望瞭解政策如何影響市場的讀者，具有極高的參考價值。

評分☆☆☆☆☆

不錯！挺好的質量，速度也算可以！下次會考慮在京東買書的！

評分☆☆☆☆☆

haohao ..........

評分☆☆☆☆☆

物流快

評分☆☆☆☆☆

我感覺挺好我感覺挺好

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

不錯！挺好的質量，速度也算可以！下次會考慮在京東買書的！

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