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馬凱之 著

圖書標籤:

• 工程經濟
• 建設工程
• 成本控製
• 投資決策
• 工程管理
• 經濟學
• 項目管理
• 工程預算
• 可行性研究
• 工程造價

齣版社： 知識産權齣版社

ISBN：9787513011259

版次：1

商品編碼：10975180

包裝：平裝

叢書名： 2012年建造師執業資格考試輕鬆過關

開本：16開

齣版時間：2012-03-01

用紙：膠版紙

頁數：174

正文語種：中文

編輯推薦

　　 黃金原則 解題模版
　　 精妙歸納 解題技巧
　　 直觀圖錶 故事口訣
　　 六大獨門絕招
　　 助記口訣易讀易記
　　 讓外行10天就能輕鬆過關
　　 《全國一級建造師執業資格考試輕鬆過關》適用於可供參加一級建造師執業資格考試的工程技術人員、管理人員使用。
　　

內容簡介

　　 《全國一級建造師執業資格考試輕鬆過關》共四冊，本冊為《建設工程經濟》科目的內容。全書緊扣考試大綱，內容全麵，重點突齣。
　　 《建設工程經濟》共分三章，第一章深入淺齣地介紹資金的時間價值與等值計算、技術方案經濟效果評價方法及應用；第二章以鮮活的案例為主綫，使讀者身臨其境，將工程財務的知識講述得通俗易懂、清晰明瞭；第三章簡明扼要地闡述瞭建設工程估價相關知識。每章都配有考點解析、經典例題分析和練習題（含解析）。針對考點中的重點和難點問題，作者歸納和總結瞭獨特的解題模闆和記憶方法，可使考生快速掌握知識，提高應試技能，輕鬆應對考試。《建設工程經濟》是全國一級建造師執業資格考試的高效輔導書，也可供廣大工程技術人員、管理人員使用。

目錄

第一章 工程經濟
考點1 資金時間價值相關概念
考點2 資金等值計算及應用
考點3 技術方案經濟效果評價體係
考點4 技術方案經濟效果評價中的指標
考點5 盈虧平衡分析
考點6 敏感性分析
考點7 技術方案現金流量錶的分類及構成要素
考點8 設備磨損與補償
考點9 沉沒成本的概念與計算
考點10 設備更新方案的比選原則與方法
考點11 租賃設備與購買方案的比選
考點12 價值工程的特點及提高價值的途徑
考點13 價值工程的工作程序與實施步驟
考點14 新技術、新工藝和新材料應用方案的技術分析

第二章 工程財務
考點15 財務基礎
考點16 企業財務報錶
考點17 財務分析方法
考點18 財務比率的計算和分析
考點19 財務報錶的構成和作用
考點20 會計要素的組成和會計等式的應用
考點21 收入、費用的分類與確認
考點22 費用與成本
考點23 期間費用
考點24 工程成本的確認和計算方法
考點25 工程成本的核算
考點26 利潤的計算及稅後利潤的分配
考點27 資金成本的概念及其計算
考點28 短期與長期籌資
考點29 流動資産財務管理

第三章 建設工程估價
考點30 建設工程項目總投資
考點31 設備工器具購置費的組成
考點32 工程建設其他費
考點33 預備費、建設期利息的計算
考點34 建築安裝工程費用項目的組成
考點35 建築安裝工程費用中各項費用（根據206號文件）
考點36 建築安裝工程費用的計算程序
考點37 建設工程定額的分類
考點38 人工定額、材料定額、機械颱班使用定額
考點39 施工定額、企業定額、預算定額、概算定額
考點40 設計概算與施工圖預算
考點41 工程量清單的編製
考點42 工程量清單的計價
考點43 建設工程常見的閤同價款
考點44 國際工程投標報價
習題參

前言/序言

　 筆者特彆能理解廣大一級建造師應考人員的難處，不但要復習各科目的考試用書，還要研讀幾十種不斷更新的規範，範圍之廣、內容之多，常使一邊工作一邊復習備考的應考人員顧此失彼。海量做題的備考方法又會使所學知識零散不成體係，應考人員往往知其然而不知其所以然，麵對多變的試題顯得一籌莫展。

　 2011年版一級建造師執業資格考試大綱（2012年適用）提齣的指導思想是：“以素質測試為基礎、以工程實踐內容為主導”、“重點測試考生解決實際問題的能力”。針對這些最新動嚮，作者結閤多年的培訓經驗，在對考試大綱、考試用書深入解讀、精心研究後，編寫瞭“全國一級建造師執業資格考試輕鬆過關”叢書，力爭讓讀者輕鬆地過關。

　 本套叢書的編寫團隊已多年參與執業資格考試相關工作，具有豐富的輔導經驗。由本套叢書作者編寫的“監理工程師考試輕鬆過關”已幫助許多讀者輕鬆通過監理工程師考試，獲得廣大讀者一緻好評。本套叢書是作者較“監理工程師考試輕鬆過關”更上一層樓的傾力之作。

　 “全國一級建造師執業資格考試輕鬆過關”匯集瞭“六大獨門絕招”，讀者不僅易學、易懂、易記、易解題，更能省時、省力又省心，就算是零基礎的外行也容易過關。

　 例如，經濟、財務方麵的考點一直令工程人員頭疼，本書化難為易、化繁為簡，原理剖析通俗易懂，一針見血；解題的萬能模闆更是讓人感慨“依葫蘆畫瓢真是簡單又很棒！”

　 原則規律任爾馳騁考場，一書在手勝過名師課堂；

　 直觀圖錶讓你神清氣爽，趣味故事令人過目不忘；

　 模闆在手解題如神幫忙，依葫蘆畫瓢簡單又很棒；

　 精闢歸納無需四處撒網，一針見血破解試題鋒芒；

　 胸有成竹考場哪還會慌，一揮而就讓你考得歡暢。

　 本書主要由馬凱之編寫。陳曹浩、路遠祥、肖承林、羅智、孫晟、馮雁、袁程、張宏傑、吳銀龍、馬雲龍、付於蘭、周飛、方超、樊王平、成飛、杜三石、和立群、劉明馨等參與編寫。本套叢書的齣版得到瞭知識産權齣版社相關領導和編輯的大力支持，在此錶示衷心感謝。

　

　 馬凱之

　 2012年3月

建設工程經濟 一、 時代浪潮中的經濟脈搏 在人類文明的宏大敘事中，建設工程始終扮演著不可或缺的角色。從古代宏偉的宮殿、蜿蜒的長城，到現代摩天大樓、縱橫交錯的交通網絡，每一項工程的背後，都跳動著經濟的脈搏，都在訴說著資源配置、價值創造和效益增長的故事。《建設工程經濟》正是這樣一本，深入剖析這一時代浪潮中經濟規律的著作。它並非僅僅羅列數字與公式，而是旨在揭示工程項目從概念萌芽到最終落成的全生命周期中，經濟活動的內在邏輯和運作機理。 本書將帶領讀者穿越紛繁復雜的工程實踐，去理解那些驅動項目決策、影響成本投入、決定盈利迴報的關鍵經濟要素。我們不再被動地接受工程的物質形態，而是主動地去洞察其背後隱藏的經濟價值，理解其如何成為社會財富增長的引擎，如何影響國傢發展和人民福祉。這本書，是獻給所有希望深入理解建設工程背後經濟邏輯的思想者、實踐者和決策者的。 二、 工程項目的經濟生命周期：從藍圖到價值實現 任何一項建設工程，其經濟生命周期都並非一蹴而就，而是經曆瞭一個完整而動態的演變過程。本書將係統地梳理這一生命周期，並詳細闡述每個階段的關鍵經濟考量。 項目孕育與決策階段： 這是工程項目的“播種”時期。在這個階段，經濟活動的焦點在於可行性研究和項目評估。我們不僅要探討項目的技術可行性，更要深入分析其經濟閤理性。這包括： 市場需求分析與預測： 工程項目的經濟價值首先源於其能否滿足社會或市場的真實需求。本書將介紹如何運用科學的統計方法和市場調研手段，準確預測未來需求，為項目決策提供堅實的基礎。 投資機會分析： 在眾多的潛在投資領域中，如何識彆最具潛力的建設工程項目？本書將深入分析投資機會的識彆、篩選以及不同投資方案的比較，幫助讀者理解風險與收益的權衡。 財務可行性分析： 這包括項目投資的構成、資金來源、成本估算、收益預測、現金流分析、盈利能力指標（如淨現值NPV、內部收益率IRR、投資迴收期PP等）的計算與解讀。本書將詳細講解這些核心財務指標的意義及其在項目決策中的應用。 宏觀經濟環境評估： 利率、通貨膨脹、匯率、産業政策等宏觀經濟因素對工程項目的經濟效益有著至關重要的影響。本書將引導讀者分析這些宏觀因素的變化趨勢，以及它們如何影響項目的成本、收益和風險。 社會經濟效益評估： 除瞭直接的經濟效益，工程項目往往還會帶來一係列的間接和外部經濟效益，如增加就業、帶動相關産業發展、改善基礎設施、提升生活品質等。本書將介紹如何對這些難以量化的社會經濟效益進行評估，從而更全麵地衡量項目的價值。 工程設計與規劃階段： 在明確項目可行性後，設計階段的經濟考量同樣至關重要。這一階段的經濟活動側重於如何將投資轉化為高效、經濟的設計方案。 價值工程（VE）與價值分析（VA）： 本書將深入探討價值工程的理念和方法，即如何在滿足功能需求的前提下，通過優化設計、材料、工藝等，降低工程總成本，提升工程價值。 設計方案的經濟性比較： 不同的設計方案在技術、材料、施工方法等方麵可能存在差異，從而導緻不同的成本和效益。本書將提供係統的方法，對不同設計方案進行經濟性比較，選擇最優方案。 工程量清單的編製與經濟性分析： 工程量清單是工程造價的基石，本書將詳細闡述其編製的原則和方法，並指導讀者如何從經濟角度分析工程量清單，識彆潛在的成本控製點。 技術經濟指標的優化： 如單位工程造價、單位麵積造價、設備投資強度等，這些指標是衡量設計方案經濟性的重要參考。本書將教授如何運用這些指標進行比較和優化。 工程采購與施工階段： 這是工程項目投入産齣的關鍵執行階段，經濟活動的焦點在於成本控製和效率提升。 工程造價的形成與控製： 本書將深入剖析工程造價的構成，包括直接費、間接費、利潤、稅金等，並重點講解如何在施工過程中，通過精細化管理、閤同管理、變更管理等手段，實現對工程造價的有效控製。 招標投標與閤同管理： 招標投標是工程項目確定承包商和閤同價格的重要環節。本書將詳細介紹不同類型的招標方式、評標方法，以及閤同的簽訂、履行、變更和索賠等關鍵的閤同管理內容，強調其在經濟風險防範和成本控製中的作用。 施工進度與成本管理： 施工進度對工程成本有著直接的影響。本書將探討如何運用項目管理技術，如關鍵路徑法（CPM）、掙值管理（EVM）等，實現對施工進度的科學管理，並有效控製成本支齣。 材料、設備及人工成本管理： 這些是施工階段最主要的成本構成。本書將提供針對性的管理方法，如材料的市場價格分析、設備租賃與購置的經濟性選擇、人工成本的閤理核算與控製等。 風險管理與應急預案： 施工過程中可能麵臨各種不可預測的風險，如自然災害、技術難題、政策變動等。本書將指導讀者如何識彆、評估和應對這些風險，並製定相應的經濟應急預案，將潛在的經濟損失降到最低。 工程運營與維護階段： 工程建成後，其經濟生命周期並未結束，而是進入瞭運營和維護階段，此時的經濟活動側重於資産的保值增值和收益的持續實現。 運營成本的核算與控製： 維護、修理、能源消耗、管理費用等是運營階段的主要成本。本書將探討如何科學核算和有效控製這些運營成本，以提高資産的整體經濟效益。 收益評估與再投資分析： 工程項目在運營過程中産生的收益，是衡量項目長期經濟價值的重要依據。本書將介紹收益的評估方法，以及如何根據運營情況進行再投資分析，實現資産的持續增值。 資産評估與處置： 在工程項目生命周期的末期，資産的評估和處置將成為關鍵。本書將介紹資産評估的常用方法，以及如何通過閤理的資産處置，實現經濟效益的最大化。 三、 經濟分析的工具與方法：洞察背後的價值 《建設工程經濟》不僅關注工程項目的生命周期，更緻力於為讀者提供一套係統、實用的經濟分析工具和方法。這些工具和方法，能夠幫助我們更深刻地理解工程項目的經濟屬性，做齣更明智的決策。 成本分析： 成本分類與構成： 詳細解析直接成本、間接成本、固定成本、變動成本、機會成本等不同類型的成本，以及它們在工程項目中的具體體現。 成本預測與估算： 介紹多種成本估算方法，如類比估算法、迴歸分析法、工程量清單計價法、參數估算法等，並分析其適用範圍和優缺點。 盈虧平衡分析： 幫助讀者理解項目的盈虧平衡點，以及如何通過調整産量、價格或成本來規避虧損，實現盈利。 價值分析： 價值工程（VE）與價值分析（VA）： 詳細闡述VE/VA的原理、程序和方法，以及如何在工程項目的各個階段應用VE/VA來優化成本和功能，實現價值最大化。 生命周期成本（LCC）分析： 強調從項目的全生命周期角度齣發，綜閤考慮初始投資、運營成本、維護成本、報廢處理成本等，做齣更具經濟性的決策。 風險分析： 風險識彆與評估： 係統介紹工程項目可能麵臨的各種經濟風險，如市場風險、技術風險、政策風險、財務風險、管理風險等，並講解常用的風險評估方法，如德爾菲法、專傢判斷法、敏感性分析、情景分析等。 風險應對與規避： 提供有效的風險應對策略，如風險轉移（保險、閤同）、風險規避、風險降低、風險承擔等，並指導讀者製定切實可行的風險管理計劃。 投資決策分析： 財務指標的運用： 深入講解淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）、投資迴收期（PP）、獲利指數（PI）等關鍵財務指標的計算方法、意義及其在項目可行性評估中的應用。 敏感性分析與情景分析： 幫助讀者理解關鍵經濟變量（如價格、工期、稅率等）的變化對項目經濟效益的影響程度，以及在不同市場環境下項目的經濟錶現。 投資組閤與優化： 對於擁有多個投資項目的企業，本書將探討如何進行投資組閤分析，以實現整體投資效益的最大化。 四、 理論與實踐的融閤：服務於高質量發展 《建設工程經濟》並非空中樓閣，而是將理論知識與工程實踐緊密結閤，旨在為建設工程領域的經濟活動提供科學的指導和支持。 服務於宏觀經濟調控： 工程建設作為國民經濟的重要組成部分，其健康發展對穩定增長、優化結構、保障民生具有重要意義。本書將闡釋如何通過科學的經濟分析，為政府部門製定産業政策、投資規劃提供決策依據，引導資源閤理配置，促進經濟的健康可持續發展。 服務於企業經營管理： 對於工程建設企業而言，精通工程經濟學是提升企業核心競爭力的關鍵。本書將為企業管理者提供科學的決策工具和管理方法，幫助企業在激烈的市場競爭中，實現效益最大化，規避經營風險，提升管理水平。 服務於項目決策者： 無論是業主、開發商，還是承包商、設計師，都需要掌握工程經濟學的基本原理和方法，纔能做齣最符閤自身利益的決策。本書將為他們提供堅實的理論基礎和實踐指導，幫助他們駕馭復雜的工程經濟環境。 服務於行業健康發展： 通過推廣科學的工程經濟理念和方法，本書期望能促進整個建設工程行業的健康發展，推動行業朝著更加注重經濟效益、更加注重可持續發展的方嚮邁進。 五、 結語：洞悉經濟，賦能建設 《建設工程經濟》是一扇通往工程項目經濟世界的窗戶，它將引領您去探索那些隱藏在鋼筋水泥、圖紙方案之下的經濟規律。我們相信，通過對工程經濟學的深入理解和掌握，每一個建設工程項目都將能夠更有效地利用資源，創造更大的價值，為社會的發展進步注入更強大的經濟動力。本書不僅是一本知識的匯聚，更是一份對建設工程領域經濟智慧的探索與傳承。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計倒是挺引人注目的，那種深沉的藍色調，配上簡潔的白色字體，給人一種專業又穩重的感覺。我剛拿到手的時候，特意翻瞭翻目錄，感覺內容涵蓋麵挺廣的，從最基礎的工程經濟學原理，到後期的項目融資、風險評估，都有涉及。特彆是關於招投標和閤同管理的章節，看起來講解得比較細緻，對於我們這些剛入行的新手來說，無疑是一本實用的工具書。我記得我重點關注瞭其中關於工程造價的章節，作者似乎用瞭不少篇幅來解析如何進行精準的成本控製和動態分析，這在實際工作中是非常關鍵的一環。而且，書裏好像還穿插瞭一些經典的案例分析，這對於理解理論知識如何落地非常有幫助。總的來說，初看起來，這本書的結構是嚴謹且邏輯清晰的，目標讀者定位也很明確，就是那些希望係統學習工程經濟領域知識的專業人士或者學生。我個人挺期待能從中汲取更多實戰經驗的。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我拿到這本書主要是衝著它在“綠色建築經濟性分析”這部分內容的介紹去的。我一直覺得，在當前強調可持續發展的背景下，如何平衡環保要求和經濟效益，是建築行業麵臨的巨大挑戰。這本書似乎在這方麵做瞭深入的探討，我注意到它詳細闡述瞭全生命周期成本（LCC）的概念，並且提供瞭一套計算模型，這比傳統上隻關注初始投資的分析方法要全麵得多。書中對新能源材料和節能技術的經濟效益評估，也給齣瞭量化的標準，這對我正在進行的一個舊廠房改造項目特彆有啓發。我本來擔心這部分內容會寫得過於學術化，但作者的錶達方式很接地氣，通過圖錶和數據對比，讓復雜的經濟測算變得直觀易懂。讀完這部分後，我對如何說服決策層投入前期更高的環保成本，以換取長遠的運營節約，有瞭更堅實的理論依據和更有力的論據支持。這部分內容可以說是這本書的亮點之一，完全符閤我當前的業務需求。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值，我認為很大一部分體現在它對宏觀政策和微觀項目管理的結閤上。很多工程經濟類的書籍，要麼過於側重於高屋建瓴的政策解讀，使得項目層麵的操作性不強；要麼就是陷入技術細節，脫離瞭國傢大環境的指導方針。而這本《建設工程經濟》似乎找到瞭一個很好的平衡點。它清晰地梳理瞭當前國傢在基礎設施投資和房地産調控等方麵的最新導嚮，並將其與企業內部的投資決策流程緊密聯係起來。比如，在闡述現金流摺現法時，書中特地提到瞭不同時期國傢利率政策變化對項目淨現值（NPV）的影響。這種將宏觀經濟變動與微觀財務指標掛鈎的處理方式，極大地拓寬瞭我的視野，讓我明白工程經濟學不隻是一個孤立的計算工具，更是企業戰略規劃的重要組成部分。讀完後，我對如何在大勢下爭取項目資源有瞭更清晰的認識。

評分☆☆☆☆☆

我注意到這本書在案例的選擇上非常貼近中國本土的實際情況，這一點非常加分。它沒有照搬那些國外已經過時的案例，而是選取瞭近年來國內大型交通樞紐、城市更新項目作為分析對象。我記得有一個關於PPP（政府和社會資本閤作）模式的案例，詳細分析瞭某個特許經營權項目在風險分擔和收益分配上的博弈過程，其中涉及到很多法律和財務的交叉點，描述得非常到位。對於我們經常需要與政府部門打交道的項目經理來說，理解這種公私閤作模式下的經濟邏輯至關重要。作者在闡述這些復雜結構時，采用瞭清晰的流程圖和責任矩陣，使得即便是對法律條款不太熟悉的讀者也能快速抓住核心矛盾點。這本書無疑是一麵鏡子，摺射齣當下中國工程項目融資和管理實踐中的諸多痛點與機遇。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和字體選擇，說實話，我個人不太感冒，感覺有點偏嚮於傳統的教科書風格，密密麻麻的文字段落，閱讀起來需要比較高的專注度。不過，瑕不掩瑜，它在理論深度上的挖掘確實令人印象深刻。尤其是關於工程經濟評價中的不確定性分析那塊，它沒有停留在簡單的敏感性分析層麵，而是引入瞭濛特卡洛模擬等更高級的統計學工具來處理風險。對於我這種偏好數據驅動決策的讀者來說，這部分內容簡直是福音。它教會瞭我如何構建更健壯的決策框架，而不是僅僅依賴於“拍腦袋”的經驗判斷。盡管閱讀過程需要時不時地停下來查閱一些基礎的概率論知識，但一旦理解瞭其中的邏輯，你會發現作者搭建的分析體係是非常嚴密和具有說服力的。它不僅僅是告訴你“該怎麼做”，更是告訴你“為什麼這麼做更科學”。

評分☆☆☆☆☆

書大緻看瞭一下，一般一般，世界第三！

評分☆☆☆☆☆

神尾觀鈴在很小的時候母親去世，被父親寄養在她母親的妹妹－－ 晴子的傢裏。在收養觀鈴的這十年時間裏，因為知道遲早觀鈴要被把她寄養在這裏的親生父親領迴去，所以，晴子因為害怕和觀鈴離彆時的感傷，這十年時間裏一直和觀鈴保持著距離，沒有給觀鈴買過一迴生日禮物（準確的說是沒有送過），因此有著怪病的觀鈴一直遭受著寂寞的摺磨，而晴子雖然知道這種情況，但也沒有去做什麼。

評分☆☆☆☆☆

內容豐富，答案準備。

評分☆☆☆☆☆

然而兩天時間很快就過去瞭，觀鈴沒有任何的改變，此時晴子不甘心的放棄瞭，想著這十年間如何對待觀鈴的自己，想著這也是種報應，自己的確沒有資格做一個母親。因此最後的這一天，晴子心滿意足的為觀鈴梳頭，喂飯，推著輪椅帶她去散步，此時的她十分的享受著這最後的幸福但痛苦的時光。夕陽很快就齣現瞭，晴子推著輪椅走嚮最後的目的地－－這個小鎮最美麗的海灘，同時也是和觀鈴的父親約定的見麵的地點。觀鈴的父親早已等候在那裏瞭，兩人之間沒有過多的對話，晴子便把觀鈴交給瞭那個男人，同時把觀鈴最喜歡的恐龍玩偶也給瞭那個男人，微笑著告訴他觀鈴喜歡的東西。終於那個男人轉過瞭身去，抱著觀鈴離開瞭。

評分☆☆☆☆☆

但是，身體已經很衰弱且已經失去記憶的觀鈴，從陌生的親生父親懷中掙紮著逃脫齣來，

評分☆☆☆☆☆

神尾觀鈴的動畫版人物形象(13張)

評分☆☆☆☆☆

神尾觀鈴在很小的時候母親去世，被父親寄養在她母親的妹妹－－ 晴子的傢裏。在收養觀鈴的這十年時間裏，因為知道遲早觀鈴要被把她寄養在這裏的親生父親領迴去，所以，晴子因為害怕和觀鈴離彆時的感傷，這十年時間裏一直和觀鈴保持著距離，沒有給觀鈴買過一迴生日禮物（準確的說是沒有送過），因此有著怪病的觀鈴一直遭受著寂寞的摺磨，而晴子雖然知道這種情況，但也沒有去做什麼。

評分☆☆☆☆☆

男主角國崎往人在海邊小鎮的堤防上遇到的第一位女孩，神奈備命的轉世。和母親神尾晴子兩人一起生活。性格很堅強，天真可愛也很喜歡幫助彆人，可奇怪的是她沒有一個朋友，很喜歡吃武田商店的自動販賣機售的粘稠濃厚桃子味的果汁，傢務方麵則非常擅長，酷愛恐龍,小時候曾把小雞當成恐龍的孩子，口頭禪是喜歡學恐龍叫： “嘎（GAO）…嘎哦（GAO）…！”有時會有的V字手勢配上聲音也是她的一大萌點所在。

評分☆☆☆☆☆

經濟還行吧參考用一下咯