中国社会科学院文库·法学社会学研究系列：物权法的实施（套装共2册） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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孙宪忠 等 著

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• 物权法
• 法学
• 社会学
• 法律实施
• 中国社会科学院
• 法学研究
• 社会学研究
• 法律制度
• 产权
• 法治

出版社： 社会科学文献出版社

ISBN：9787509737514

版次：1

商品编码：11213890

包装：平装

丛书名： 中国社会科学院文库

开本：16开

出版时间：2013-03-01

用纸：胶版纸

页数：999

套装数量：2

正文语种：中文

内容简介

　　《物权法的实施：物权的确定（第1卷）》：
　　《物权法的实施：物权的确定（第1卷）》涉及因为交易造成的物权确定问题、因为历史和其他原因造成的地权确定问题。这些问题，既涉及法思想方面的政策选择问题，也涉及法技术方面的理论和实践问题。
　　
　　《物权法的实施：城镇拆迁与物权（第2卷）》：
　　《物权法的实施：城镇拆迁与物权（第2卷）》就是依据这些法律关系的层层剖析作为基本的思路，对经营土地的法律制度提出了科学合理的解构，也提出了科学合理的建构。

作者简介

　　孙宪忠，1957年生，陕西省长安县人。中国社会科学院法学研究所研究员，法学博士，博士生导师。1999年被中国法学会命名为“中国杰出中青年法学家”，2006年成为“国务院享受特殊津贴专家”。现任中国社会科学院法学研究所民法研究室主任，欧洲联盟法研究中心主任。主要著作有《德国当代物权法》《论物权法》《中国物权法总论》，在《法学研究》《中国法学》《中国社会科学》等杂志发表论文一百余篇，译文十余篇。

内页插图

精彩书评

　　在《物权法》2007年颁布之后段时间里，我国上下为宣传该法曾经花费了比较长的时间。这些宣传当然非常重要，但立法功能实现主要并不只靠政治宣传，而是要靠实践中的贯彻实施。像中国《物权法》这样一个对市场体制和人民权利具有重要影响的法律，只有通过贯彻实施，才能够将其功能发挥出来。对此我们遗憾地发现，我国社会对于该法的贯彻实施问题似乎并未深究。我们的研究恰恰是希望从法律规则背后的法思想和适用法律的技术规则两个方面入手，探索《物权法》实施问题，促进该法立法功能尽可能地在我国得以实现。
　　——孙宪忠
　　
　　该课题理论与实践并重，比较法与中国法结合好，前瞻性、前沿性突出，能够填补物权立法之不足。总之，该课题问题意识强、选题意义大、理论厚重、实务充分，总结了经验，指明了方向，是非常优秀的科研成果。
　　——崔建远

目录

《物权法的实施：物权的确定（第1卷）》
前言
一 基本意义和研究思路
二 论述结构及各专题主要内容
三 任务承担者

专题一 物权变动规则一般原理和规则
引言
一 立法的思维逻辑和体系结构
二 公示原则
三 区分原则
四 物权变动规则中的物权行为理论

专题二 《物权法》中的不动产登记问题
引言
一 概念及意义
二 《物权法》确立的不动产登记制度
三 登记基本内容以及登记种类
四 登记机关
五 不动产登记簿和权属证书
六 基本登记程序
七 顺位制度
八 预告登记
九 变更登记损害第三人利益的情形
十 更正登记和异议抗辩登记
十一 不动产的合并与分立、权利混同
十二 建立中国不动产登记制度的“五统一原则”

专题三 动产交付的理论与实践
一 动产交付的概念与法律性质
二 动产交付的功能和效力
三 动产交付的具体形态

专题四 动产善意取得的法理基础及其适用
一 问题的提出
二 关于动产善意取得法理基础的各种观点
三 对“占有公信力说”的质疑
四 德国“铣床案”的启示
五 善意取得等于善意加交付公示力
六 结论

专题五 《物权法》中公有制企业财产权利问题
引言
一 国企权利，问题在哪里？
二 国有企业法律地位观念演进
三 企业财产权利的各种学说
四 《物权法》中公有制企业财产权利规则解读
结语

专题六 建筑物区分所有权制度的难点研究
一 概念含义以及立法意义
二 业主的界定
三 专有部分的界定
……

专题七 中国农村土地权利状况调查
专题八 我国农村土地物权制度的历史、现状及其改革趋势分析
专题九 土地承包经营权确认问题
专题十 农民专业合作社财产所有权问题研究
专题十一 集体建设用地使用权研究
专题十二 权利质权的公示问题研究
专题十三 我国物权法上的占有制度研究
本卷简要总结
术语索引

《物权法的实施：城镇拆迁与物权（第2卷）》

精彩书摘

　　专题的设置及其简要内容
　　城镇拆迁涉及的物权法问题的研究，分为八个专题讨论和一个附录案例汇编。其中八个专题的内容是：（1）政府经营土地的法律关系分析；（2）政府经营土地、经营城市中的物权问题研究；（3）“钉子户”现象的物权法分析；（4）拆迁中的公共利益研究；（5）城市房屋拆迁正当程序研究；（6）拆迁补偿研究；（7）城市房屋拆迁中的社会保障问题；（8）从拆迁制度看中国社会公权与私权的观念发展变化。以上八个部分，虽然表现为不同的专题，但有着内在的逻辑联系。为更好地与现实相结合，我们在研究成果的最后，附加了近年发生的一些不同类型的典型拆迁案例，并对这些案例作了简要的分析。
　　这八个专题设计的基本思考如下。
　　在拆迁涉及的物权法问题研究中，首先要考虑的，就是具有中国特色的土地经营制度。因为，土地经营从法律上看，就是以土地所有权为核心的各种物权依据市场规则的运作。中国的城镇土地经营的特点，是由中国特有的土地所有权制度决定的。这个特点就是众所周知的城镇土地的国家所有权制度。正是因为这一点，城市中的土地经营必须是在“国家”享有所有权的基础上的土地上运作，因此“国家”作为所有权的主体也就成了土地市场的当然参与者。从应然层面而言，城镇土地的国家所有权蕴涵着深刻的社会主义理想，建立这一制度的初衷以及因此而产生的“国家”经营土地的政策与制度也许不应该受到指责。从物权法的角度看，这一点现在也无法质疑。但是我们要思考和观察的，是“国家”在土地经营过程中的真正角色的发挥情况，而不是基于某种理想或者预先的设定。
　　……

前言/序言

　　本书是中国社会科学院重大课题研究项目“物权法实施中的重大法律问题研究”成果的第一部分，也是这个成果的主报告。我们完成的这个研究成果包括主报告和分报告两个部分，主报告研究的核心是市场交易和民众生活需要解决的“物权确定”这个问题，现在将其作为第一卷出版；分报告研究的核心是“城镇拆迁涉及物权”问题，我们将其编为第二卷出版。这里我们简要介绍一下项目设计的大体情形和第一卷的主要内容，第二卷的内容在它的前言中介绍。
　　在《物权法》2007年颁布之后的一段时间里，我国上下曾经花费比较长的时间对该法律进行了宣传。宣传的重点是该法对于进一步促进改革开放、确立和发展市场经济体制以及保障民生的重要作用。这些宣传当然非常重要，该法的出台确实无疑具有十分重大的政治象征意义；但立法功能实现主要并不是靠政治宣传，而是要靠贯彻实施。像中国《物权法》这样一个对改革开放、对国计民生具有重要影响的法律，只有通过贯彻实施，才能够将其功能发挥出来。对此我们遗憾地发现，我国社会包括立法者、司法者、政府官员、法学界以及社会相关者，对于该法的贯彻实施问题似乎不大重视。这一点应该引起大家的关注。

中国社会科学院文库·法学社会学研究系列：物权法的实施（套装共2册） 本书简介 本套书作为“中国社会科学院文库·法学社会学研究系列”的重要组成部分，聚焦于中国物权法实施过程中的复杂社会现象、制度变迁与法律实践的深刻互动。它并非对物权法条文的机械解读，而是深入挖掘法律条文如何在具体社会场域中被理解、适用、甚至规避的“活的法律”的真实图景。研究视野横跨理论建构、实证检验与政策反思，力图为理解中国特色社会主义法律体系中的财产权保护提供坚实的社会学基础。 第一册：物权法理念的社会基础与制度构建 第一部分：物权法理论的本土化挑战 本部分首先回顾了自《物权法（草案）》起草至最终实施过程中，围绕物权法定原则、公私法界限、用益物权与担保物权等核心议题展开的理论争鸣。研究者们超越了单纯的德日法系移植叙事，着重探讨了中国在特定历史阶段下，如何调和集体主义传统与市场经济对私有财产权的迫切需求。 产权的社会根源与历史演进： 深入剖析了改革开放以来，土地制度、住房制度乃至知识产权保护的变迁如何为当代物权法的出台奠定了社会期待和制度基础。特别是对农村集体土地所有权在城市化进程中的权能界定，进行了细致的社会史梳理。 物权法定原则的实践张力： 探讨了“法无明文不为物权”这一原则在司法实践中如何面对地方经验、行政惯例以及新兴经济模式（如虚拟财产、数据权益）的挑战。分析了法院在创设或确认新型用益物权时所依据的社会合理性，而非仅仅是条文的字面意义。 第二部分：物权制度的关键实施领域——不动产的权属与流转 不动产是物权法实施的核心场域，本部分以前所未有的实证深度，考察了土地登记、房屋确权等关键环节的制度绩效与社会影响。 不动产登记制度的效能评估： 详尽分析了不动产统一登记制度在不同省份的推行过程及其对交易成本、产权安全的影响。研究关注了基层登记机构的运作逻辑、技术缺陷以及登记信息在多方主体间的共享与冲突。 居住权与用益物权的新动向： 聚焦于《民法典》中新增或强化的用益物权制度（如居住权、地役权）在城市存量房产和养老服务中的应用前景。通过案例研究，揭示了此类权利的设立往往需要超越传统的物权思维，嵌入复杂的家庭伦理和社会保障网络。 征收与补偿的社会博弈： 本部分并未停留在法律规范层面，而是将征收视为一种社会权力分配的过程。通过对近年来重大工程项目和旧城改造案例的社会调查，揭示了补偿标准的确定性、程序正义的实现度，以及被征收群体（特别是弱势群体）的集体行动模式。 第二册：新兴财产形态、权利冲突与司法能动性 第二册将研究视野转向了更具时代性和复杂性的领域，关注新兴财产形态带来的法律真空，以及物权法在处理利益冲突时所体现出的司法能动性与限制。 第三部分：信息、数据与金融创新中的物权化尝试 随着数字经济的飞速发展，传统物权法理论面临对“无形财产”的界定困境。本部分集中探讨了如何将物权思维延伸至数字世界。 数据产权的界定与保护： 探讨了数据作为一种新型财产，其“所有权”、“使用权”或“控制权”应如何被界定。分析了数据收集者、生产者和使用者之间的利益分配机制，并对照物权法定原则，评估了现行监管框架的适用性。 知识产权与物权的交叉领域： 重点关注了知识产权的“标的物”在交易中涉及的担保物权（如知识产权质押融资）的实现难度。研究发现，评估和处置知识产权标的物的专业性，使得传统基于物权法的执行机制面临严峻挑战。 金融资产的电子化与物权实现： 分析了证券、股权等金融资产电子化后，其所有权转移和抵押登记的效率与风险。研究了基于区块链等分布式账本技术对未来物权实现方式的潜在重塑作用。 第四部分：邻里关系、环境权益与物业管理中的物权冲突 物权法本质上是对空间权利的分配与限制，邻里间的冲突是其社会化表现的最集中体现。本部分侧重于社会关系如何侵蚀或塑造物权边界。 相邻关系法的社会解读： 摒弃了将相邻关系视为纯粹的静态空间限制，而是将其视为一种动态的社会互动规范。通过对采光权、通风权、污水排放等具体纠纷的实证分析，揭示了“合理便利”标准的社会文化内涵，以及法官如何平衡个体私权与社区整体利益。 业主自治与物业管理： 深入剖析了《物业管理条例》与《物权法》在小区公共收益、共有部分使用权等方面的互动关系。研究关注业主委员会的形成过程、决策机制的“异化”现象，以及如何通过法律手段规范物业服务企业对共有物进行“事实上的管理垄断”。 环境权益的物权化尝试与限制： 探讨了环境污染导致的相邻损害救济中，受害人如何试图将环境损害转化为可量化的“权利减损”。分析了环境公益诉讼与私法救济之间的衔接点，以及环境权在现有物权框架下所能获得的保护强度。 结论：走向协同治理的物权法实施路径 本书的最后部分，总结了物权法实施过程中暴露出的制度碎片化、社会期待与法律供给的失衡问题。作者呼吁，物权法的有效实施，需要超越单纯的司法裁判，转向多主体协同治理：行政部门的有效监管、行业自律的规范引导，以及社会公众对财产权边界的清晰认知。本研究为未来法律修订和司法解释的制定，提供了扎根于中国社会现实的、具有前瞻性的实证参考。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就给人一种沉静而严谨的感觉，暗蓝色的底色搭配烫金的书名，透露出一种学术研究的厚重感。我一直对法律和社会现象之间的互动非常感兴趣，特别是那些贴近我们生活、影响我们日常的法律条文，如何真正地在社会土壤中生根发芽，又如何被理解和接受，这中间的过程总是充满了复杂性和趣味性。这本书的书名恰好点明了这一研究方向——“物权法的实施”。物权法，这个涉及土地、房屋、车辆等我们最基本财产的法律，其“实施”过程无疑是最能体现法律与社会现实碰撞的生动案例。我想象着，在这两册书中，作者们会如何深入剖析物权法颁布后，在各个社会阶层、不同地区、不同行业中所遇到的实际情况，会不会有关于产权确认的难题，会不会有关于相邻关系的纠纷，会不会有关于物业管理的争议，这些都是我特别期待能够在这本书中找到答案的。我期望这本书能提供一些具体的案例分析，而不是枯燥的理论堆砌，通过对真实案例的梳理和解读，来展现物权法在实践中遇到的挑战以及可能的解决方案，从而帮助我们这些普通读者更清晰地认识到法律的价值和局限性。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，法律文本的诞生只是一个开始，真正的考验在于它如何在复杂的社会现实中落地生根。物权法，作为与我们每个人息息相关的法律，它的“实施”过程一定充满了故事和学问。我特别好奇，这本书会如何解读在中国这样一个转型期社会，物权法在维护公平正义、促进经济发展方面所扮演的角色。是不是会涉及到一些由于历史遗留问题、或者在改革开放过程中产生的新的财产纠纷，以及这些纠纷是如何通过物权法来化解的？我想象着，在这两册书中，作者们会为我们描绘出一幅生动的社会图景，用严谨的学术研究方法，去揭示物权法在现实中的运行机制，比如，它是如何与房地产市场、金融市场等紧密结合的，又或者是它在保护知识产权、非物质财产方面又有哪些新的探索。我期待这本书能为我们提供一些关于如何更好地理解和运用物权法的启示，让我们在面对财产问题时，能够更加理性、有法可依。

评分☆☆☆☆☆

阅读一本关于法律实施的书，我最看重的是它能否提供一些独特的视角和深刻的洞察，而不是简单地复述法律条文或者陈述一些显而易见的事实。物权法的实施，在理论层面或许有明确的规定，但在实际操作中，必然会涉及到复杂的人情世故、利益博弈以及社会习惯的制约。我希望这本书能够跳出纯粹的法律框架，更多地去考察物权法在不同社会文化背景下的接受度，以及它与既有社会规范之间的张力。例如，在一些传统观念根深蒂固的地区，对于土地和房屋的集体所有权、使用权等概念，如何与物权法中的私有产权概念相协调？在城市化进程加速的今天，大量的人口流动和财产转移，又给物权法的实施带来了哪些新的挑战？这本书会不会讨论这些宏观的社会变迁对物权法实施带来的影响？我尤其希望作者能够运用一些社会学的方法，比如田野调查、访谈等，来收集第一手资料，通过对基层法律工作者、普通民众的深入访谈，来展现物权法在社会层面的真实图景，这会比单纯的文献研究更有说服力和感染力。

评分☆☆☆☆☆

对于《中国社会科学院文库·法学社会学研究系列：物权法的实施》，我非常关注其研究的深度和广度。物权法的实施，绝非仅仅是法律条文的执行，它更是一场深刻的社会实践。我希望这本书能够揭示在具体的社会土壤中，物权法是如何被解读、被应用，以及在应用过程中可能遇到的各种阻力。例如，在农村集体土地制度改革的大背景下，物权法是如何处理集体所有权与承包经营权、宅基地使用权等多元权利关系的？在城市发展中，征收拆迁、产权登记等环节，物权法又扮演着怎样的角色，是否有效地保障了被征收人的合法权益？我更期待的是，作者们能够通过实证研究，展示出物权法实施过程中所产生的具体社会效果，比如它对社会公平、资源配置、经济效率等方面的影响。这本书是否会提供一些创新的理论框架，来解释物权法在社会变迁中的适应性，或者探讨未来物权法发展的方向，这些都是我非常感兴趣的。

评分☆☆☆☆☆

对于《中国社会科学院文库·法学社会学研究系列：物权法的实施（套装共2册）》，我抱着一种非常期待和审慎的态度。法律的生命力在于其有效的实施，而物权法作为保障公民基本财产权益的基石，其“实施”二字包含的意义远比想象中要丰富和复杂。我不知道这两册书中是否会深入探讨物权法的立法初衷与实际运行之间的差距，又或者是不同地区、不同法院在审理物权案件时是否存在差异化的处理方式，这其中可能涉及到司法资源的分配、法官的专业素养、甚至是地方保护主义的影响。另外，物权法的实施也离不开社会公众的理解和参与，这本书是否会关注如何通过普法宣传，提升公民的物权意识，如何引导公众理性地通过法律途径解决财产纠纷，而不是诉诸于非理性的冲突。我很想知道，作者们会从哪些独特的角度去切入“实施”这个议题，是否会关注到那些被忽视的弱势群体在物权法实施过程中所面临的困境，比如老年人的房产继承问题，或者农民的土地权益保障问题。

评分☆☆☆☆☆

专题的设置及其简要内容

评分☆☆☆☆☆

城镇拆迁涉及的物权法问题的研究，分为八个专题讨论和一个附录案例汇编。其中八个专题的内容是：（1）政府经营土地的法律关系分析；（2）政府经营土地、经营城市中的物权问题研究；（3）“钉子户”现象的物权法分析；（4）拆迁中的公共利益研究；（5）城市房屋拆迁正当程序研究；（6）拆迁补偿研究；（7）城市房屋拆迁中的社会保障问题；（8）从拆迁制度看中国社会公权与私权的观念发展变化。以上八个部分，虽然表现为不同的专题，但有着内在的逻辑联系。为更好地与现实相结合，我们在研究成果的最后，附加了近年发生的一些不同类型的典型拆迁案例，并对这些案例作了简要的分析。

评分☆☆☆☆☆

在拆迁涉及的物权法问题研究中，首先要考虑的，就是具有中国特色的土地经营制度。因为，土地经营从法律上看，就是以土地所有权为核心的各种物权依据市场规则的运作。中国的城镇土地经营的特点，是由中国特有的土地所有权制度决定的。这个特点就是众所周知的城镇土地的国家所有权制度。正是因为这一点，城市中的土地经营必须是在“国家”享有所有权的基础上的土地上运作，因此“国家”作为所有权的主体也就成了土地市场的当然参与者。从应然层面而言，城镇土地的国家所有权蕴涵着深刻的社会主义理想，建立这一制度的初衷以及因此而产生的“国家”经营土地的政策与制度也许不应该受到指责。从物权法的角度看，这一点现在也无法质疑。但是我们要思考和观察的，是“国家”在土地经营过程中的真正角色的发挥情况，而不是基于某种理想或者预先的设定。

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专题的设置及其简要内容

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在拆迁涉及的物权法问题研究中，首先要考虑的，就是具有中国特色的土地经营制度。因为，土地经营从法律上看，就是以土地所有权为核心的各种物权依据市场规则的运作。中国的城镇土地经营的特点，是由中国特有的土地所有权制度决定的。这个特点就是众所周知的城镇土地的国家所有权制度。正是因为这一点，城市中的土地经营必须是在“国家”享有所有权的基础上的土地上运作，因此“国家”作为所有权的主体也就成了土地市场的当然参与者。从应然层面而言，城镇土地的国家所有权蕴涵着深刻的社会主义理想，建立这一制度的初衷以及因此而产生的“国家”经营土地的政策与制度也许不应该受到指责。从物权法的角度看，这一点现在也无法质疑。但是我们要思考和观察的，是“国家”在土地经营过程中的真正角色的发挥情况，而不是基于某种理想或者预先的设定。

评分☆☆☆☆☆

在拆迁涉及的物权法问题研究中，首先要考虑的，就是具有中国特色的土地经营制度。因为，土地经营从法律上看，就是以土地所有权为核心的各种物权依据市场规则的运作。中国的城镇土地经营的特点，是由中国特有的土地所有权制度决定的。这个特点就是众所周知的城镇土地的国家所有权制度。正是因为这一点，城市中的土地经营必须是在“国家”享有所有权的基础上的土地上运作，因此“国家”作为所有权的主体也就成了土地市场的当然参与者。从应然层面而言，城镇土地的国家所有权蕴涵着深刻的社会主义理想，建立这一制度的初衷以及因此而产生的“国家”经营土地的政策与制度也许不应该受到指责。从物权法的角度看，这一点现在也无法质疑。但是我们要思考和观察的，是“国家”在土地经营过程中的真正角色的发挥情况，而不是基于某种理想或者预先的设定。

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专题的设置及其简要内容

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城镇拆迁涉及的物权法问题的研究，分为八个专题讨论和一个附录案例汇编。其中八个专题的内容是：（1）政府经营土地的法律关系分析；（2）政府经营土地、经营城市中的物权问题研究；（3）“钉子户”现象的物权法分析；（4）拆迁中的公共利益研究；（5）城市房屋拆迁正当程序研究；（6）拆迁补偿研究；（7）城市房屋拆迁中的社会保障问题；（8）从拆迁制度看中国社会公权与私权的观念发展变化。以上八个部分，虽然表现为不同的专题，但有着内在的逻辑联系。为更好地与现实相结合，我们在研究成果的最后，附加了近年发生的一些不同类型的典型拆迁案例，并对这些案例作了简要的分析。

评分☆☆☆☆☆

城镇拆迁涉及的物权法问题的研究，分为八个专题讨论和一个附录案例汇编。其中八个专题的内容是：（1）政府经营土地的法律关系分析；（2）政府经营土地、经营城市中的物权问题研究；（3）“钉子户”现象的物权法分析；（4）拆迁中的公共利益研究；（5）城市房屋拆迁正当程序研究；（6）拆迁补偿研究；（7）城市房屋拆迁中的社会保障问题；（8）从拆迁制度看中国社会公权与私权的观念发展变化。以上八个部分，虽然表现为不同的专题，但有着内在的逻辑联系。为更好地与现实相结合，我们在研究成果的最后，附加了近年发生的一些不同类型的典型拆迁案例，并对这些案例作了简要的分析。