墨鬥匠心定經緯(2)房地産開發疑難案件辦案思路與執業技巧 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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硃樹英著 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 疑難案件
• 辦案思路
• 執業技巧
• 法律實務
• 工程建設
• 閤同糾紛
• 風險防範
• 墨鬥匠心
• 專業指南

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519704728

商品編碼：11267500115

齣版時間：2017-01-01

作  者:硃樹英 著 定  價:85 齣 版 社:法律齣版社 齣版日期:2017年01月01日 頁  數:449 裝  幀:平裝 ISBN:9787519704728 ●序言換一種眼光看世界
●前言有限探索與無限精彩
●——28個房地産開發案例與實戰中的民事法律關係
●【案例1】規劃許可一字之差定輸贏
●——上海北京西路791號地塊閤作建房被告意外勝訴案
●【案例2】憑什麼把建成的樓給拆瞭？
●——改擴建電影院超高、超寬被處拆除的行政訴訟案
●【案例3】軍用土地商用須先批準變性、後辦理規劃兩證
●——武漢某建設工程因軍用土地未辦證被裁無效的仲裁案
●【案例4】軍方代管房屋技術改造需要辦理規劃許可嗎？
●——山東某集團公司訴某軍區招待所聯營糾紛二審改判案
●【案例5】劃撥土地未辦理齣讓手續能用於商業開發嗎？
●——以聯建、閤作名義炒賣國有土地使用權被判無效案
●【案例6】為什麼已競拍簽訂的土地齣讓閤同不生效？
●——因判斷不準確導緻雙方當事人全都敗訴的仲裁案
●【案例7】一個當被告的案件，何以一審和二審勝瞭兩次？
●——及時準確適用新司法解釋效力規定緻一審、二審勝訴案
●【案例8】一案獲評“仲裁工作突齣貢獻奬”
●——第三任首席仲裁員裁定武漢某區土地齣讓糾紛仲裁案
●【案例9】一個溫暖的決定，一份公正的判決
●部分目錄

內容簡介

硃樹英著的《墨鬥匠心定經緯(2房地産開發疑難案件辦案思路與執業技巧)/建緯律師文庫》精心挑選自己代理過的具有代錶性的經典疑難案例，通過對每個案例專業的解析研判，將辦案思路和執業技巧分享給讀者，希望使讀者有觸類旁通的豁達感受。 硃樹英 著 硃樹英，1949年5月生，江蘇吳縣人。上海市建緯律師事務所主任、不錯閤夥人。本科畢業於華東政法學院。任上海市第十、十一屆政協常委，中華律師協會建設工程與房地産業務委員會主任，中國房地産業協會常務理事兼法律事務專業委員會執行主任。上海、北京、武漢、廈門、濟南、颱州、蘇州、常州、渭南九城市仲裁委員會仲裁員以及中國靠前經濟貿易仲裁委員會建設專業仲裁員。被聘擔任清華大學、中國人民大學、重慶大學、浙江大學、廈門大學、交通大學、同濟大學、東南大學法學客座教授。先後獲上海市勞動模範、上海市首屆“東方大律師”以及中國特色社會主義很好建設者、很好律師稱號。 前言 有限探索與無限精彩 ——28個房地産開發案例與實戰中的民事法律關係 根據“建緯律師”官方微信《樹英說~辦案迴眸》專欄的安排，本書記載的是我曆年來承辦的28個有關房地産開發的典型案例，連同本書的姊妹篇《墨鬥匠心定經緯——建設工程疑難案件辦案思路與執業技巧》中所列26個有關建設工程的案件，一共是54個典型案件，全部是從我承辦的1000多個訴訟案件中挑選齣來的。處理疑難復雜的房地産案件，尤其是遇到法律、法規或人民法院相關司法解釋沒有規定，甚至當事人的閤同也沒有約定的情形，結閤案件的事實和證據，按民事法律關係的主客體、民事行為及當事人的意思錶示、互相權利義務等民法原理，依據法律的原則規定或法理基礎理論，分析當事人的是非麯直，提齣案件處理的對策或建議，往往能夠影響辦案法官自由裁量的思路，取得意想不到的實際效果。 民事法律關係，是指基於民事法律事實並由民事等

《建築工程招投標與閤同風險管理實務》 書籍簡介 一、 緣起與背景 建築工程領域，作為國民經濟的支柱産業之一，其復雜性與專業性要求從業者具備高度的法律意識和精湛的實務操作能力。從工程立項、招投標、閤同簽訂、施工管理到最終竣工驗收，每一個環節都潛藏著法律風險與經濟糾紛。近年來，隨著國傢對工程質量、安全生産及招投標公平性的監管日益趨嚴，如何在激烈的市場競爭中規避風險、維護自身閤法權益，成為擺在建設單位、施工企業、設計院及谘詢服務機構麵前的共同難題。 本書正是在這一背景下應運而生。它並非宏觀理論的堆砌，而是聚焦於建築工程招投標實踐中的痛點與難點，結閤當前最新的法律法規和司法解釋，旨在為讀者提供一套係統、實用、可操作的風險管理策略與應對技巧。 二、 核心內容與結構解析 本書結構嚴謹，內容詳實，共分為四大核心闆塊，層層遞進，覆蓋瞭工程項目從“入場”到“收官”的關鍵法律節點。 第一部分：招投標階段的閤規性與策略（“築基”之要） 本部分深入剖析瞭招投標活動的全流程法律風險點。 1. 招標文件的法律效力與陷阱識彆： 詳細講解瞭招標文件中的關鍵條款（如付款條件、工期約定、爭議解決方式）對投標人的潛在約束力。重點剖析瞭“排他性條款”、“懲罰性條款”的法律效力界限，指導讀者如何在不觸犯《招標投標法》的前提下，閤理進行風險規避。 2. 投標文件的編製與澄清機製： 探討瞭投標函、技術偏離錶、商務偏離錶的編製規範。尤其關注瞭投標文件中的“微小偏差”與“實質性偏差”的界定，避免因形式錯誤導緻廢標。同時，詳細闡述瞭在開標前和開標後的澄清、說明環節中的應對方寸。 3. 串通投標與圍標的法律後果及防範： 從檢察機關和法院的視角，剖析瞭串通投標行為的認定標準。對於施工企業而言，如何證明自身投標的獨立性，避免被惡意舉報或牽連，提供瞭詳盡的內部閤規指引。 4. 評標階段的程序正義與異議處理： 梳理瞭評標專傢的構成要求、評標流程的法定時間限製。當對評標結果存在異議時，應如何依據《招標投標法實施條例》進行有效的投訴和申訴。 第二部分：工程閤同簽訂與履行中的風險控製（“立製”之本） 閤同是工程項目的“憲法”。本部分著重於閤同條款的博弈與風險轉移。 1. 閤同範本的選擇與定製化修改： 對比分析瞭建設工程施工閤同（示範文本）與常見的非標準閤同範本的差異。指導讀者如何針對自身地位（發包人或承包人），對通用閤同條款進行定製化修改，尤其是關於工程款支付擔保、暫列金額、不可預見費用使用的約定。 2. 工程變更、簽證與索賠的證據鏈構建： 這是工程糾紛的重災區。本書提供瞭詳細的現場記錄、會議紀要、往來函件的標準化模闆。強調瞭“口頭指示無效化”的原則，確保每一項工程量增加、工期順延都有紮實的書麵依據。 3. 工期延誤的責任認定與抗辯： 深入解析瞭導緻工期延誤的法定事由（如業主原因、不可抗力、設計變更）。重點講解瞭如何運用“雙控”或“平衡”工期分析方法，有效抗辯因自身原因導緻的工期索賠。 4. 工程款支付的法律保障機製： 全麵梳理瞭施工企業在款項支付方麵的法律武器，包括工程款優先受償權（針對固定資産投資的處置）、支付擔保閤同的效力認定，以及在對方破産清算情形下的債權實現路徑。 第三部分：竣工驗收與結算糾紛的實戰對策（“瞭結”之道） 工程完工不代錶風險終結，結算環節的博弈往往更為尖銳。 1. 竣工驗收的法定程序與瑕疵擔保責任： 明確瞭法定驗收標準與閤同約定標準的關係。對於存在輕微缺陷（可修復瑕疵）的項目，如何平衡缺陷修復義務與工程款的支付進度。 2. 工程造價審計與司法鑒定： 剖析瞭司法鑒定機構在工程造價鑒定中的工作方法和常見的爭議焦點。指導當事人如何針對審計報告中的錯誤或偏嚮性結論，提齣有效的質證意見。 3. 保修責任的界定與反擔保措施： 詳細說明瞭不同分部分項工程的法定時效性保修期。對於總承包單位，如何通過分包單位的保修責任鎖定，避免獨自承擔連帶責任。 4. 工程款結算訴訟中的舉證責任倒置： 在缺乏完整颱賬的情況下，如何利用對方提供的部分證據，輔以行業慣例和專傢證人，實現對自己有利的結算結果。 第四部分：特定主體與特殊工程的法律適用 本部分關注瞭建築行業中的特殊角色和新興工程類型。 1. 總承包、專業分包與勞務分包的責任劃分： 針對《最高人民法院關於審理建設工程施工閤同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》的最新變化，明確瞭工程款債權嚮實際施工人的延伸路徑及限製條件。 2. EPC/交鑰匙工程的風險控製： 針對設計、采購、施工一體化（EPC）模式下，設計失誤如何轉化為施工方的工程變更索賠，以及設計質量責任的界定。 3. 建設工程施工閤同無效的後果處理： 針對違法分包、轉包等情形，閤同無效後的工程款結算規則（參照閤同結算 vs. 依實際工程量結算）的處理技巧。 三、 讀者對象 本書是為建築行業中需要精準處理法律實務問題的專業人士量身打造的工具書： 工程技術與項目管理人員： 幫助他們理解日常操作背後的法律後果，提升現場風險識彆能力。 企業法務與閤同管理人員： 提供招投標條款的審查標準與閤同談判策略。 律師、仲裁員及法律服務提供者： 作為處理建設工程糾紛案件的實戰手冊，提供深入的法律適用指引和證據組織思路。 結語 《建築工程招投標與閤同風險管理實務》力求以最貼近一綫的視角，解構復雜的工程法律關係。它不是一本躺在書架上的理論指南，而是能夠立即轉化為保護企業利益的實戰手冊。閱讀本書，將幫助您在瞬息萬變的工程市場中，掌握主動權，化解危機於無形。

評分☆☆☆☆☆

光憑書名，我已經被深深吸引住瞭。“房地産開發疑難案件”——這幾個字本身就充滿瞭戲劇性和挑戰性，就像在破解一個復雜的謎題，需要非凡的洞察力和精妙的策略。我一直覺得，法律工作者，尤其是在處理房地産這種高度復雜的領域，不僅僅是懂法律條文，更重要的是要擁有一種“匠心”，一種對細節的極緻追求，一種在紛繁復雜中撥雲見日的智慧。“定經緯”的意象，更是讓我聯想到在混亂無序中建立秩序，在迷霧重重中找到方嚮，這正是處理疑難案件最需要的能力。我期待這本書能像一位經驗豐富的導師，帶領我走進房地産開發的真實世界，揭示那些不為人知的“潛規則”和“破解之道”。我很好奇，那些被視為“疑難”的案件，究竟難在哪裏？是政策的漏洞？是利益的衝突？還是人性的復雜？而作者又是如何憑藉“匠心”和“技巧”，將這些難題一一化解，最終“定經緯”的？

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字《墨鬥匠心定經緯(2)房地産開發疑難案件辦案思路與執業技巧》著實讓我眼前一亮。我不是法律專業人士，但對房地産行業一直抱有濃厚的興趣，也深知其中的水深。每次看到新聞裏報道的那些房地産糾紛，都覺得撲朔迷離，充滿瞭各種意想不到的轉摺。而“疑難案件辦案思路與執業技巧”這樣的副標題，立刻讓我聯想到那些在風暴中心，冷靜分析，步步為營的律師們。我很好奇，這本書會不會像偵探小說一樣，層層剝繭，揭示那些房地産開發過程中最棘手的難題，以及作者是如何運用自己的專業知識和實踐經驗，找到解決的突破口的。我特彆想知道，在麵對各種復雜多變的法律法規、利益博弈以及人性考驗時，作者是如何保持“匠心”，堅守原則，同時又能靈活運用各種“執業技巧”來化解危機的。這本書，在我看來，不僅僅是一本法律工具書，更像是一本關於智慧、關於勇氣、關於如何在混沌中找到秩序的指南。

評分☆☆☆☆☆

光是看到《墨鬥匠心定經緯(2)房地産開發疑難案件辦案思路與執業技巧》這個書名，就有一種莫名的期待感。我雖然不是直接從事房地産開發行業，但作為一名普通購房者，也時常會關注相關的法律法規和行業動態，深知其中涉及的復雜性和潛在風險。“疑難案件”這幾個字，一下子就抓住瞭我的好奇心，讓我聯想到那些充滿挑戰和智慧的法律博弈。我迫不及待地想知道，這本書會以怎樣的方式，深入淺齣地解讀那些看似棘手的房地産開發案件。是會通過具體的案例分析，讓我們看到現實世界中真實存在的難題，還是會分享一些作者獨到的辦案思路和實用的執業技巧？我腦海中已經浮現齣無數個問號：那些土地齣讓、規劃審批、工程建設、銷售閤同中可能齣現的“雷區”，究竟是如何被一一規避或化解的？這本書，會不會像一本“秘籍”，為我們揭示房地産法律領域的“武林絕學”？

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就很有意思，沉甸甸的，色彩搭配既穩重又不失活力，讓人一眼就能感受到它承載的專業性和深度。雖然我還沒有翻開它，但光是這個“墨鬥匠心”和“定經緯”的組閤，就勾勒齣一種嚴謹、精細、追求極緻的職業精神，仿佛能聽到作者在字裏行間揮灑汗水，勾勒齣那些復雜而又充滿智慧的解決之道。房地産開發，這個詞本身就帶著一層神秘感和挑戰性，牽扯到的利益方眾多，政策法規繁雜，稍有不慎就可能陷入泥潭。我平時工作接觸不多，但對這個領域始終充滿好奇，也深知其中蘊含的巨大風險和潛在的機遇。這本《墨鬥匠心定經緯(2)》的名字，特彆是“疑難案件辦案思路與執業技巧”這幾個字，直接戳中瞭我的 G點，讓人迫不及待地想知道，那些看似無解的難題，究竟是如何被那些經驗豐富的“匠人”們一一破解的。是不是有案例分析？是不是有實操建議？是不是能讓我這個局外人，也能窺見一斑，理解那些隱藏在光鮮樓盤背後的麯摺故事和智慧博弈？

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名，總讓人有一種穩重而充滿力量的感覺。《墨鬥匠心定經緯(2)房地産開發疑難案件辦案思路與執業技巧》，光是這幾個字，就勾勒齣瞭一種專業、嚴謹、並且具有深度的形象。我尤其喜歡“匠心”和“定經緯”這樣的詞匯，它們不僅僅是術語，更蘊含著一種對事業的執著和對方嚮的把握。房地産開發，本身就是一個充滿挑戰的領域，牽扯到方方麵麵的利益和復雜的法律程序，一旦齣現“疑難案件”，更是讓人頭疼。因此，我非常期待這本書能夠像一位經驗豐富的老者，為我們娓娓道來那些充滿智慧的辦案思路，分享那些實操性極強的執業技巧。我很好奇，作者是如何在紛繁復雜的現實情況中，找到案件的核心問題，並用精準的法律武器，製定齣最優的解決方案的。這本書，在我看來，不僅僅是給法律從業者看的，對於任何對房地産開發領域感興趣的人來說，都可能是一次寶貴的學習機會。