物業設備設施管理（含實訓）/高等職業教育“十二五”規劃教材·房地産類專業係列規劃教材 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張閤振 編

圖書標籤:

• 物業管理
• 設備管理
• 設施管理
• 房地産
• 高等職業教育
• 教材
• 實訓
• “十二五”規劃
• 職業教育
• 房地産類專業

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111473015

版次：1

商品編碼：11663490

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 高等職業教育“十二五”規劃教材 ，

開本：16開

齣版時間：2015-02-01

用紙：膠版紙

頁數：357

字數：493000

正文語種：中文

編輯推薦

　　《物業設備設施管理（含實訓）/高等職業教育“十二五”規劃教材·房地産類專業係列規劃教材》免費提供教學資源包。

內容簡介

　　《物業設備設施管理（含實訓）/高等職業教育“十二五”規劃教材·房地産類專業係列規劃教材》係統地介紹瞭物業設施設備管理的內容、組織設計、風險管理，還講述瞭建築給水排水係統，小區給排水及熱水、飲水供應，物業供暖及燃氣供應係統，通風與空調係統，建築消防係統，建築供配電、電氣照明係統，電氣安全技術，電梯，物業弱電及智能化係統等物業設施設備及其維護與管理。
　　《物業設備設施管理（含實訓）/高等職業教育“十二五”規劃教材·房地産類專業係列規劃教材》設置瞭教學目標、引導案例、知識小結、強化練習、技能實訓等環節的內容，便於教學和自學，具有較強的實用性。

內頁插圖

目錄

前言

第一部分 課程認知
單元1 什麼是物業設備設施管理
教學目標
引導案例
1.1 認知物業設備設施管理
1.1.1 什麼是物業設施設備管理
1.1.2 物業設備設施管理的目標
1.1.3 我國物業設施設備管理的發展
1.1.4 物業設備設施管理的基礎理論
1.2 物業設備設施管理的內容
1.2.1 物業設備設施基礎資料的管理
1.2.2 物業設備設施的運行管理
1.2.3 物業設備設施的維護管理
1.2.4 更新改造管理
1.2.5 備品、配件及材料管理
1.2.6 固定資産（設備）管理
1.3 物業設備設施管理的組織設計
1.3.1 物業設備設施管理機構的設置
1.3.2 物業設備設施管理崗位職責
1.3.3 物業設備設施管理製度
1.3.4 培養高素質的設備管理團隊
1.4 物業設備設施的風險管理
1.4.1 什麼是物業設備設施管理風險
1.4.2 物業設備設施風險管理的實施
1.4.3 物業設備設施突發事件管理
知識小結
強化練習
技能實訓

第二部分 給水排水係統
單元2 建築室內給水
教學目標
引導案例
2.1 室內給水係統
2.1.1 室內給水係統的分類
2.1.2 室內給水係統的組成
2.1.3 常用的室內給水方式
2.2 給水係統管材、管件及管道連接
2.2.1 給水係統管材
2.2.2 給水管件
2.2.3 給水管道的連接技術
2.2.4 室內給水管道的布置與敷設
2.2.5 給水管道的驗收
2.3 給水係統附件及設施設備
2.3.1 給水常用附件
2.3.2 水錶
2.3.3 加壓與調節設備
2.4 給水係統的管理
2.4.1 給水係統的管理製度及內容
2.4.2 給水係統的運行及維護管理
2.4.3 給水係統常見故障及處理措施
2.4.4 室內給水設備設施突發事件管理
知識小結
強化練習
技能實訓
單元3 建築排水
教學目標
引導案例
3.1 室內排水係統
3.1.1 室內排水係統的分類與組成
3.1.2 室內排水管道係統類型
3.1.3 排水係統常用管材及選擇
3.1.4 排水係統常用設備
3.1.5 室內排水體製
3.1.6 室內排水管道的布置與敷設
3.2 屋麵雨水排水係統
3.2.1 外排水係統
3.2.2 內排水係統
3.2.3 混閤排水係統
3.2.4 重力流雨水排水係統
3.2.5 壓力流雨水排水係統
3.3 建築中水係統
3.3.1 中水原水及供水水質
3.3.2 中水係統的分類
3.3.3 中水係統的組成
3.3.4 中水處理
3.3.5 中水係統的管理
3.4 排水係統的維護與管理
3.4.1 排水係統的管理範圍和管理要求
3.4.2 排水係統的管理及維護
3.4.3 室內排水係統常見故障及處理措施
3.4.4 排水係統突發事件管理
知識小結
強化練習
技能實訓
單元4 小區給排水及熱水、飲水供應
教學目標
引導案例
4.1 小區給水、排水係統
4.1.1 小區給水係統
4.1.2 小區排水係統
4.2 小區水景工程和遊泳池係統
4.2.1 小區水景工程
4.2.2 小區遊泳池
4.3 室內熱水及直飲水供應係統
4.3.1 熱水供應係統的分類及組成
4.3.2 熱水的加熱方式
4.3.3 太陽能熱水供應係統
4.3.4 飲用水供應係統
4.4 小區給排水的維護與管理
4.4.1 小區給排水係統的管理內容
4.4.2 小區給水、排水係統的維護
4.4.3 小區給排水係統的故障與處理
4.4.4 小區給排水係統風險及突發事件管理
知識小結
強化練習
技能實訓

第三部分 供暖、供燃氣、通風與空調、建築消防
單元5 供暖及燃氣供應係統
教學目標
5.1 建築供暖係統概述
5.1.1 供暖係統的組成
5.1.2 供暖係統的工作原理
5.1.3 供暖係統的分類
5.2 熱水供暖及蒸汽供暖
5.2.1 熱水供暖係統的不同作用方式
5.2.2 熱水供暖係統的形式
5.2.3 高層建築熱水供暖係統的形式
5.2.4 蒸汽供暖係統
5.3 輻射供暖和熱風供暖
5.3.1 輻射供暖
5.3.2 熱風供暖係統
5.4 供暖係統設備設施及管道
5.4.1 熱源和散熱設備
5.4.2 輔助設備
5.4.3 小區熱力站
5.4.4 供暖係統管道及其敷設
5.4.5 管道及設備設施的保溫
5.5 供暖係統的運行及維護管理
5.5.1 供暖係統的維護與管理
5.5.2 供暖係統的運行管理
5.5.3 供暖係統的常見故障與處理
5.6 燃氣供應係統
5.6.1 燃氣的種類
5.6.2 燃氣的供應方式
5.6.3 室內燃氣係統的組成
5.6.4 燃氣供應係統的維護與管理
5.6.5 燃氣停氣及泄露的應急處理
知識小結
強化練習
技能實訓
單元6 通風與空調係統
教學目標
引導案例
6.1 通風係統
6.1.1 通風係統的分類
6.1.2 通風係統的常用設備與管道
6.2 空調係統
6.2.1 空氣環境的基本衡量參數
6.2.2 空調係統的分類
6.2.3 空調係統的組成
6.3 空調係統常用設備
6.3.1 空氣處理設備
6.3.2 風機盤管、誘導器及組閤式空調機
6.3.3 空氣輸送和分配設備
6.3.4 消聲和減震設備
6.3.5 局部空調係統
6.4 空調係統冷熱源及水係統
6.4.1 空調冷熱源
6.4.2 空調製冷機組
6.4.3 中央空調水係統
6.5 空調與通風係統的管理、運行及維護
6.5.1 空調、通風係統的管理、運行及維護
6.5.2 空調係統常用設備的維護保養
6.5.3 空調係統的節能管理
知識小結
強化練習
技能實訓
單元7 建築消防係統
教學目標
引導案例
7.1 建築消防係統概述
7.1.1 建築火災的成因及特點
7.1.2 建築消防係統的組成
7.2 室內消火栓給水係統
7.2.1 室內消火栓給水係統的組成
7.2.2 室內消火栓係統給水方式
7.2.3 消火栓給水係統的布置要求
7.3 自動噴水滅火係統
7.3.1 自動噴水滅火係統的類型及特點
7.3.2 自動噴水滅火係統的主要組件
7.4 其他常用滅火係統
7.4.1 乾粉滅火係統
7.4.2 二氧化碳滅火係統
7.4.3 鹵代烷滅火係統
7.4.4 泡沫滅火係統
7.4.5 移動式滅火器
7.5 建築火災的防火、排煙
7.5.1 火災煙氣的控製方式
7.5.2 通風和空調係統的防火與排煙
7.5.3 防火排煙主要設備及部件
7.6 消防係統其他設施設備
7.6.1 消防電梯
7.6.2 防火門
7.6.3 應急照明
7.6.4 火災監控係統設施設備
7.6.5 消防控製中心
7.6.6 消防電源及傳輸導綫
7.7 消防係統的管理與維護
7.7.1 消防管理的基本製度
7.7.2 消防設備管理的內容
7.7.3 消火栓滅火係統的管理與維護
7.7.4 自動噴水滅火係統的管理與維護
7.7.5 消防自動報警與聯動係統的管理與維護
7.7.6 防排煙係統的管理與維護
7.7.7 應急照明、疏散指示係統的管理與維護
7.7.8 其他常用滅火係統的管理與維護
知識小結
強化練習
技能實訓

第四部分 建築供配電、照明及安全用電、電梯
單元8 建築供配電係統
教學目標
引導案例
8.1 電工基本知識
8.1.1 電路的基本概念
8.1.2 常用的基本定律
8.1.3 正弦交流電路
8.2 建築供配電係統概述
8.2.1 電力係統和電力網
8.2.2 低壓配電方式
8.2.3 高層建築供電
8.3 變配電室
8.3.1 低壓配電櫃、箱
8.3.2 社區變配電所
8.4 建築供配電係統的維護與管理
8.4.1 供配電係統管理範圍的界定
8.4.2 供配電係統的維護與管理
知識小結
強化練習
技能實訓
單元9 電氣照明係統
教學目標
引導案例
9.1 照明基礎知識
9.1.1 照明的概念
9.1.2 照明的分類
9.1.3 照明的質量
9.2 常用電光源、燈具及其選擇
9.2.1 常用電光源及其選用
9.2.2 燈具
9.2.3 燈罩
9.3 照明供電係統
9.3.1 照明供電係統的組成
9.3.2 照明供電綫路的布置
9.3.3 室內照明綫路的敷設
9.3.4 電氣照明常見故障與維護
知識小結
強化練習
技能實訓
單元10 電氣安全技術
教學目標
引導案例
10.1 安全用電
10.1.1 常見的人體觸電方式
10.1.2 電流對人體的傷害
10.1.3 安全用電措施
10.1.4 觸電急救
10.2 電氣設備保護措施
10.2.1 接地保護
10.2.2 接零保護
10.2.3 漏電保護
10.2.4 常用的低壓配電係統保護裝置
10.3 建築防雷
10.3.1 雷電的形成及危害
10.3.2 民用建築防雷分類
10.3.3 建築物常用防雷裝置
10.3.4 建築物防雷裝置的安裝
10.3.5 防雷設施的維護
知識小結
強化練習
技能實訓
單元11 電梯
教學目標
引導案例
11.1 電梯
11.1.1 電梯的種類
11.1.2 電梯的構造及功能
11.2 自動扶梯
11.2.1 自動扶梯的構造
11.2.2 自動扶梯的主要性能參數
11.2.3 自動扶梯的工作過程
11.3 電梯的管理
11.3.1 電梯投入使用前的工作
11.3.2 電梯的管理製度
11.3.3 電梯的使用管理
11.3.4 電梯的日常檢查和維修保養
11.3.5 電梯安全及突發事件管理
知識小結
強化練習
技能實訓

第五部分 建築弱電及智能化係統
單元12 建築弱電係統
教學目標
引導案例
12.1 廣播音響及有綫電視係統
12.1.1 廣播音響係統
12.1.2 有綫電視係統
12.2 火災自動報警係統
12.2.1 火災自動報警係統的組成
12.2.2 火災自動報警係統的分類與應用
12.2.3 火災探測器
12.2.4 消防聯動控製
12.3 安全防範係統
12.3.1 齣入口控製係統
12.3.2 閉路電視監控係統
12.3.3 電子巡更係統
12.3.4 停車場管理係統
12.3.5 周界防範係統
12.3.6 樓宇對講係統
12.4 電話通信與寬帶網絡係統
12.4.1 電話通信係統
12.4.2 寬帶網絡
12.5 建築弱電係統管理與維護
12.5.1 廣播係統的管理與維護
12.5.2 火災自動報警係統的管理與維護
12.5.3 安防自動化係統的管理與維護
12.5.4 通信網絡係統的管理與維護
知識小結
強化練習
技能實訓
單元13 建築智能化係統
教學目標
引導案例
13.1 建築智能化係統簡介
13.1.1 智能建築的概念
13.1.2 建築智能化係統的組成
13.2 住宅小區智能化係統
13.2.1 小區智能化係統的組成及功能
13.2.2 傢庭智能化係統的組成
13.2.3 小區物業管理信息係統
13.2.4 小區通信網絡係統
13.3 智能化物業管理
13.3.1 智能化物業管理的特點和要求
13.3.2 物業智能化設備運行管理
13.3.3 物業智能化設備維護管理
13.3.4 智能化物業的節能管理
知識小結
強化練習
技能實訓

參考文獻

前言/序言

《城市公建物業管理實務》 內容簡介 本書旨在係統性地闡述城市公建物業管理的核心理念、操作流程與實踐要點，為相關從業人員、管理乾部及有誌於投身該領域的人士提供一套全麵、實用的理論指導和操作手冊。全書緊密圍繞城市公建物業的特點，深入分析其在現代城市運行中的關鍵作用，並從宏觀管理、微觀執行、技術支撐、風險防範等多個維度進行剖析，力求呈現一個立體、動態的城市公建物業管理圖景。 第一章 城市公建物業概述 本章將對城市公建物業進行基礎性的界定與梳理。首先，明確城市公建物業的定義，區分其與商業物業、住宅物業的根本區彆，強調其公益性、服務性和公共性。接著，詳細闡述城市公建物業的類型，包括但不限於市政道路、橋梁隧道、城市照明、園林綠化、公共交通設施、市政管網（給排水、燃氣、供熱）、公共廣場、公園及綠地、公共建築（市政辦公樓、圖書館、博物館、體育場館等）以及其他城市基礎設施。每種類型將配以典型案例，幫助讀者直觀理解。 同時，本章將深入探討城市公建物業的社會價值與經濟價值。社會價值體現在保障城市正常運行、提升居民生活品質、塑造城市形象、維護公共安全等方麵。經濟價值則涉及資産保值增值、運營收益、帶動相關産業發展等。在此基礎上，本章將分析當前城市公建物業管理麵臨的主要挑戰，如資金投入不足、技術設備老化、專業人纔短缺、管理效率不高、信息孤島等，為後續章節的內容展開奠定基礎。 第二章 城市公建物業管理體係構建 本章將聚焦於城市公建物業管理體係的頂層設計與框架搭建。首先，詳細解讀城市公建物業管理的法律法規體係，包括國傢層麵（如《城市管理綜閤行政執法辦法》、《城市公共設施管理條例》等）、地方性法規及規章，以及相關的行業標準與規範。理解並遵守這些法律法規是進行閤法閤規管理的前提。 接著，本章將重點闡述城市公建物業管理機構的設置與職責劃分。分析不同層級、不同類型的城市公建物業管理部門（如市政部門、園林部門、交通部門等）的組織架構，以及各部門在資産管養、運營維護、安全生産、應急響應等方麵的具體職責。同時，將探討整閤各類管理資源的必要性，以及建立綜閤性城市管理平颱的優勢。 此外，本章還將介紹城市公建物業管理的運營模式。分析直綫管理、委托管理、特許經營、PPP（政府和社會資本閤作）等不同模式的特點、適用範圍、優劣勢，以及在實際操作中應注意的問題。通過對不同運營模式的深入理解，讀者可以根據具體情況選擇最適閤的模式，提升管理效益。 第三章 城市公建物業全生命周期管理 本章將從城市公建物業的全生命周期視角，係統闡述各階段的管理要點。 規劃與設計階段： 強調在規劃設計階段就應充分考慮後期運營維護的可行性、經濟性和可持續性。例如，在道路設計中考慮排水係統，在建築設計中考慮節能與智能化，在綠化設計中考慮植物的適應性與養護成本。 建設與移交階段： 關注工程質量的把控，確保建設符閤設計要求和相關標準。明確建設方、監理方、建設主管部門的驗收流程與責任，以及設備設施的移交與資料存檔要求。 運營與維護階段： 這是全生命周期管理的核心。本章將詳細介紹日常巡檢、預防性維護、維修性維護、功能性維護等多種維護策略。重點分析各類設施設備的檢查內容、周期、標準以及維護技術。將深入探討清潔、綠化養護、照明維護、管網疏通、道路修復等具體作業流程。 更新與改造階段： 闡述如何根據設施設備的性能衰減、技術進步或城市發展需求，製定閤理的更新改造計劃。包括技術評估、方案選擇、預算編製、施工管理及效果評估等。 報廢與處置階段： 規範設施設備報廢的審批流程，以及環保、安全的處置方式，例如廢舊材料的迴收利用等。 第四章 城市公建物業設備設施精細化養護 本章將深入探討各類城市公建物業中關鍵設備設施的精細化養護技術與管理。 市政道路與橋梁隧道養護： 重點講解路麵病害（裂縫、坑槽、沉降等）的診斷與修復技術，橋梁結構的沉降監測、裂縫處理、伸縮縫養護，隧道內部的防水、排水、通風、照明係統的維護。 城市照明係統養護： 介紹各類燈具（LED、高壓鈉燈等）的日常巡檢、燈泡更換、綫路檢查、故障排除，以及智能化照明係統的管理與節能優化。 園林綠化養護： 涵蓋植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治、灌溉係統維護，以及草坪、花卉、喬木、灌木等不同類型綠化的特色養護技術。 市政管網養護： 詳細介紹給排水管網的清淤、防腐、堵漏，燃氣管道的壓力監測、泄漏檢測、設備維護，供熱管道的保溫、檢修、水質管理。 公共交通設施養護： 包括公交站點、候車亭、軌道交通綫路、車站的日常清潔、結構安全檢查、配套設施維護。 公共建築設施養護： 重點關注建築本體（主體結構、外牆、屋麵）、水電係統、暖通空調、消防係統、電梯、安防係統的定期檢查與維護。 第五章 城市公建物業安全管理與風險防範 本章將係統闡述城市公建物業安全管理的重要性、原則、方法與措施。 安全管理體係建設： 建立健全安全生産責任製，製定安全管理製度、操作規程和應急預案。 風險識彆與評估： 運用定性與定量相結閤的方法，識彆各類城市公建物業在自然災害（如颱風、地震、洪澇）、人為事故（如火災、碰撞、坍塌）等方麵的潛在風險，並進行評估。 隱患排查與治理： 建立常態化的隱患排查機製，定期對設施設備、作業環境進行安全檢查，及時發現並消除安全隱患。 應急管理與響應： 針對可能發生的突發事件，製定詳細的應急預案，包括信息報告、人員疏散、搶險救災、恢復重建等環節。組織開展應急演練，提高應對能力。 特殊情況下的安全管理： 探討在惡劣天氣、節假日、大型活動期間，以及涉及危險品運輸、高空作業等特殊情況下的安全管理要點。 第六章 城市公建物業智慧化管理應用 本章將聚焦於現代信息技術在城市公建物業管理中的應用，引領讀者走嚮智慧化管理的新時代。 物聯網（IoT）技術應用： 介紹如何利用傳感器、智能終端等，實現對設施設備運行狀態、環境參數（溫度、濕度、噪音、汙染物濃度等）的實時監測與數據采集。例如，智能井蓋監測、路燈能耗監測、橋梁結構健康監測。 大數據分析與決策支持： 闡述如何通過對海量數據的收集、存儲、處理和分析，發現規律，預測趨勢，優化資源配置，提升管理效率。例如，通過交通流量數據優化信號燈配時，通過能耗數據優化能源使用。 地理信息係統（GIS）與BIM技術應用： 講解GIS在城市公建物業空間信息管理、巡檢路徑規劃、應急響應中的應用。介紹BIM（建築信息模型）技術如何實現設施設備的三維可視化管理、全生命周期信息集成，以及在設計、施工、運維中的協同應用。 移動化管理與協同平颱： 推廣利用手機APP、微信公眾號等移動應用，實現現場巡檢、工單派發、問題上報、信息共享的便捷化，提升管理團隊的響應速度和協同效率。 智慧化管理案例分析： 選取國內外成功的智慧城市公建物業管理案例，剖析其技術應用、管理模式和成效，為讀者提供藉鑒。 第七章 城市公建物業管理的人力資源與財務管理 本章將從人力資源與財務兩個角度，探討城市公建物業管理的支撐體係。 人力資源管理： 分析城市公建物業管理所需各類專業技術人纔（如工程師、技術工人、綠化師、安全員等）的隊伍建設，包括人纔的引進、培訓、激勵與考核。強調專業技能培訓的重要性，以及對一綫作業人員的職業發展規劃。 財務管理與預算編製： 介紹城市公建物業的收支構成，包括政府撥款、運營收入、服務收費等。詳細闡述年度運營維護預算的編製流程、內容要求，以及成本控製的有效方法。 績效評估與考核： 建立科學的績效評估體係，對管理機構、作業團隊及關鍵設備設施的運行效果進行量化評估，並將評估結果與資源分配、奬懲機製掛鈎，以持續改進管理水平。 第八章 城市公建物業管理中的溝通與公眾參與 本章將關注城市公建物業管理中重要的“軟實力”——溝通與公眾參與。 內部溝通與協調： 強調管理部門之間、層級之間、部門與一綫作業隊伍之間的有效溝通機製，確保信息暢通，工作協同。 外部溝通與信息公開： 建立與公眾、媒體、社會組織的溝通渠道，及時發布城市公建物業的相關信息，解答公眾疑問，提升管理的透明度。 公眾參與機製： 探討如何引導和鼓勵市民參與到城市公建物業的管理中來，例如設立市民監督員、開通市民熱綫、開展問捲調查、組織座談會等，將公眾的意見和建議融入到管理決策中。 投訴處理與服務改進： 建立高效的投訴處理機製，及時、公正地處理市民的投訴與反饋，並將處理結果作為改進服務、提升管理水平的重要依據。 本書特色： 1. 體係完整： 覆蓋城市公建物業管理的各個環節，從宏觀戰略到微觀操作，形成一套完整的理論框架與實踐體係。 2. 內容前沿： 重點介紹智慧化管理技術應用，如物聯網、大數據、GIS、BIM等，引領行業發展趨勢。 3. 案例豐富： 結閤實際案例，深入剖析各類問題，提供可復製、可藉鑒的管理經驗。 4. 操作性強： 語言通俗易懂，條理清晰，提供明確的操作指南和技術要點，便於讀者實際應用。 5. 突齣實效： 強調管理效益和可持續性，指導讀者如何提高效率、降低成本、保障安全，最終實現城市公建物業管理的高質量發展。 通過學習本書，讀者將能夠深刻理解城市公建物業管理的重要性，掌握科學的管理方法和先進的技術手段，有效提升城市公建物業的管理水平，為建設更美好、更宜居的城市貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計得相當專業，那種深沉的藍色調和規整的字體，讓人一眼就能感受到內容的嚴謹性。我最初被吸引，是因為它明確提到瞭“高等職業教育‘十二五’規劃教材”這個標簽，這意味著它的體係結構和知識點的覆蓋麵是經過官方認可和係統規劃的。我個人一直對物業管理這個領域抱有濃厚的興趣，總覺得這是一個連接技術應用和日常服務的交叉學科。我期待它能提供一套從基礎理論到實際操作的完整脈絡。比如，我很想知道它在講解設施設備的生命周期管理時，是如何平衡預防性維護與成本控製這兩個核心矛盾的。理論深度與實踐操作之間的銜接點在哪裏？是會通過大量的案例分析來實現，還是會設計專門的模擬情境來引導讀者思考？如果能深入剖析現代智能化管理係統（如BMS）在實際物業環境中的部署挑戰和優化策略，那就更好瞭。我對那些枯燥的規範性文件不感興趣，我更看重的是那些“經驗之談”——那些在實際工作中纔會遇到的灰色地帶的處理方法。一個優秀的教材，不應該隻是知識的堆砌，而應該是一張清晰的職業發展地圖。我希望這本書能夠提供這樣的指引，讓我看到自己未來在設備管理崗位上可以達到的專業高度。

評分☆☆☆☆☆

從排版和用詞習慣來看，這本書的語言風格偏嚮於嚴謹的工程術語，這對於一個希望進入專業領域的人來說是好事，意味著我們接受的是標準化的知識輸入。然而，我比較好奇的是，在處理一些前沿的、跨學科的管理理念時，它采取瞭何種敘事方式。例如，在探討“可持續發展”和“綠色建築”的背景下，物業設備的能效優化是一個大話題。這本書是否深入探討瞭如何利用大數據分析來預測設備的能耗高峰，並據此調整運行策略？或者，它是否涉及瞭關於新一代低碳製冷劑替代方案的知識？如果內容僅僅停留在對傳統“三管”（水、電、暖）的維護上，而未能跟上最新的行業趨勢，那麼對於職業發展的幫助就會大打摺扣。畢竟，高等職業教育的目標是培養麵嚮未來的技術人纔。一個優秀的教材，應當具備“承古開今”的視野，既能紮實地打好基礎，又能適度地引入行業的前沿動態，激發讀者的持續學習熱情，而不是讓讀者在學完後覺得所學知識已經落後於市場五年。

評分☆☆☆☆☆

這本書的厚度本身就傳遞齣一種信息：內容量是相當紮實的。我非常關注它如何處理“資産盤點與信息係統集成”這一塊。在現代大型設施中，如果沒有一套高效的CMMS（計算機化維護管理係統），設備颱賬很容易變成一堆過時的紙質文件。我希望書中能詳細介紹如何設計和實施這樣的係統，包括數據錄入的標準、報修流程的電子化，以及如何利用係統生成有意義的維護報告來支持管理層的決策。比如，如何通過係統數據分析，證明更換某個老舊設備的投資迴報周期（ROI）是閤理的，從而爭取到資本支齣預算。如果這本書隻是停留在理論上說“要使用信息係統”，而沒有給齣具體的係統模塊介紹和數據流嚮圖示，那麼它對讀者的實際工作幫助就會打摺扣。我期待它能教會我們如何把技術語言轉化為管理語言，用數據驅動的方式來優化設施的運營效率，實現從“救火式管理”到“預見式管理”的根本轉變。

評分☆☆☆☆☆

拿到書本後，首先映入眼簾的是其詳盡的目錄結構，它似乎精心編排瞭一套由淺入深的學習路徑。我注意到它似乎花瞭相當大的篇幅在描述機械、電氣係統的日常巡檢要點和故障診斷流程上，這一點非常貼閤我的需求。我曾經在一傢小型商業地産實習過，深知一個不被重視的空調冷水機組故障能引發多大的客戶投訴危機。因此，這本書如果能在講解設備維護時，不僅停留在“如何做”的層麵，還能闡述“為什麼必須這樣做”背後的安全標準和法規依據，那就太棒瞭。我特彆留意瞭“實訓”部分——這通常是教材的靈魂所在。我猜想，這裏的實訓內容可能不是簡單的紙上談兵，而是會引導我們去構建一個虛擬的設備管理場景，讓我們去模擬應急響應。例如，當一個消防報警係統誤報時，讀者需要迅速判斷是傳感器故障、綫路老化還是人為誤操作，並按照預設的SOP（標準操作程序）進行處理。這種沉浸式的學習體驗，遠比單純背誦設備參數有效得多。我希望這本書能真正培養齣那種“一聽到異響就能定位問題”的直覺和能力。

評分☆☆☆☆☆

我一直在尋找一本能夠將“管理”與“技術”完美融閤的教材。物業設備設施管理，光懂技術不行，不懂管理更不行。技術人員齣身的管理者往往在預算控製、供應商談判和閤同履約監督方麵感到吃力。我希望這本書在教授瞭如何修理一颱電梯後，能進一步講解如何製定一份閤理且具有競爭力的電梯維保閤同，以及如何評估維保商的服務質量（KPI的設定）。再者，安全管理是重中之重。如果書中能夠詳盡地列齣不同類型設備（如高壓配電房、鍋爐房、屋頂水箱）的定期安全審查清單，並強調相關法律責任的劃分，那將極具實操價值。我們都知道，很多事故的發生源於流程的簡化或忽視瞭某一個看似微小的步驟。我期待這本書能像一本高標準的內部操作手冊一樣，將所有關鍵節點的風險點都清晰地標注齣來，讓讀者在麵對任何復雜的設施群時，都能做到心中有數，步步為營。

評分☆☆☆☆☆

好

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評分☆☆☆☆☆

紙質的質量感覺像是盜版的，算是設備管理的入門科普書吧

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

發貨很快 質量也不錯

評分☆☆☆☆☆

好

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評分☆☆☆☆☆

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