外國住房保障製度研究 [The Study on Foreign Housing Security System] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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潘小娟，呂洪業 等 著

圖書標籤:

• 住房保障
• 外國住房
• 社會福利
• 住房政策
• 保障性住房
• 福利國傢
• 比較研究
• 房地産
• 城市發展
• 公共政策

齣版社： 國傢行政學院齣版社

ISBN：9787515012445

版次：1

商品編碼：11759789

包裝：平裝

外文名稱：The Study on Foreign Housing Security System

開本：16開

齣版時間：2014-08-01

用紙：膠版紙

頁數：496

正文語種：中文

內容簡介

　　《外國住房保障製度研究》在全麵係統收集和整理14個國傢住房保障資料的基礎上，按國彆分彆介紹瞭這些國傢住房保障的發展曆程、法律政策體係、運作機製和政府職能等，重點關注瞭保障性住房的建設、資金支持、申請分配及運營管理等內容，進而總結探究瞭外國住房保障的價值目標和發展走嚮，有針對性地提齣瞭若乾啓示和建議，以期能有助於我國住房保障政策的製定和完善。

目錄

第一章 英國住房保障製度研究
第一節 曆史沿革
一、政府主導下的社會租賃住房建設（1945-1978年）
二、社會租賃住房私有化改革（1979-1997年）
三、“可負擔住房”體係建設（1998年- ）
第二節 法律政策體係
一、綜閤性法律
二、專門性法律
三、住房政策
第三節 社會租賃住房供給
一、建設主體
二、金融支持
三、申請與終止
四、租金補貼
五、修繕和改造
六、監管
七、購買
第四節 過渡住房供給
一、類型
二、申請資格
第五節 政府的作用
一、中央政府部門
二、地方政府
三、地方社會租賃住房協調機構
本章參考文獻

第二章 法國住房保障製度研究
第一節 曆史沿革
一、初創階段（19世紀中後期-1944年）
二、戰後重建階段（1945-1976年）
三、社會混閤目標實施階段（1977年- ）
第二節 法律體係
第三節 低租金住房供給
一、建設融資
二、申請與分配
三、租金
四、購買
第四節 其他保障措施
一、財政補貼
二、金融支持
第五節 政府及相關公共機構的職責
一、低租金住房機構
二、監管與信息谘詢機構
本章參考文獻

第三章 德國住房保障製度研究
第一節 曆史沿革
一、住房政策的探索（“二戰”前）
……

第四章 芬蘭住房保障製度研究
第五章 瑞典住房保障製度研究
第六章 俄羅斯住房保障製度研究
第七章 日本住房保障製度研究
第八章 印度住房保障製度研究
第九章 澳大利亞住房保障製度研究
第十章 新西蘭住房保障製度研究
第十一章 美國住房保障製度研究
第十二章 加拿大住房保障製度研究
第十三章 巴西住房保障製度研究
第十四章 南非住房保障製度研究
第十五章 外國住房保障的啓示
本章參考文獻

《城市化進程中的住房睏境與製度創新：全球視野下的比較研究》 導言 隨著全球範圍內的城市化進程加速，住房問題已成為各國政府和社會麵臨的共同挑戰。從繁榮的發達國傢到快速發展的轉型經濟體，高昂的房價、有限的可負擔住房供給以及不斷擴大的住房差距，不僅威脅著社會穩定，也製約著經濟的持續發展。本書摒棄瞭對單一國傢或地區住房政策的簡單介紹，轉而構建一個宏觀的分析框架，旨在通過跨國、跨文化、跨製度的比較研究，深入剖析不同經濟社會背景下住房保障體係的演變邏輯、核心特徵及其麵臨的睏境，並探討未來製度創新的可能路徑。 第一部分：全球住房問題的結構性根源與理論辨析 本部分將首先梳理當代全球住房問題的結構性成因。我們認為，住房的商品屬性與居住的基本人權屬性之間的內在張力是所有住房危機的理論起點。 一、城市化浪潮下的土地與金融化 我們將重點分析1980年代以來，新自由主義經濟政策在全球範圍內的擴散如何重塑瞭住房市場。住房日益成為金融資産配置和資本增值的工具，而非單純的社會産品。研究將詳述土地財政的運作機製如何推高城市地價，以及全球資本流動如何影響不同國傢的房地産泡沫與價格波動。特彆關注貨幣寬鬆政策、低利率環境與住房金融工具（如抵押貸款證券化）在催生住房負擔能力危機中的作用。 二、社會階層分化與住房機會不平等 住房資源的分配不均是社會不平等加劇的直接體現。本章將引入“住房社會地理學”的視角，探討收入差距擴大、就業結構變化（如零工經濟的興起）如何加劇特定群體（如青年、低收入傢庭、移民）的住房排斥現象。我們將比較分析“市場原教旨主義”與“國傢乾預主義”在住房供給效率與社會公平性方麵的權衡利弊。 三、住房供給側的結構性僵局 住房短缺不僅僅是數量問題，更是結構性問題。我們將深入剖析限製住房有效供給的關鍵瓶頸，包括：土地用途管製（Zoning Regulations）的僵化效應、建築行業勞動力短缺與成本上升、以及社會保障性住房投資長期不足的睏境。 第二部分：不同製度模式的韌性與適應性比較 本書的核心在於對全球主要住房保障模式進行係統性的分類與深度比較分析，考察它們在應對新挑戰時的錶現。 一、北歐高福利國傢的社會住房模式：從普及到再平衡 重點分析瑞典、丹麥等國曆史上的公有住房體係的構建邏輯。探討這些國傢如何通過建立強大的社會住房部門，實現瞭高水平的住房均等化。同時，本章將批判性地審視近年來，在私有化浪潮和財政壓力下，這些模式所經曆的“去保障化”過程，以及如何通過混閤融資和新的租賃監管機製尋求韌性。 二、大陸法係國傢的混閤保障模式：側重社會保險與地方責任 以法國、德國為例，研究其以社會住房貸款、雇主強製儲蓄及嚴格的租金管製為核心的保障體係。關注德國“社會住房”與“社會福利住房”的區彆，以及在住房市場化程度提高後，如何平衡市場活力與社會責任的政策張力。特彆分析德國社會住房投資的周期性波動及其對當代住房可負擔性的影響。 三、英美市場主導模式的演變與睏境：從福利到“扶持購買” 深入剖析英國的“産權導嚮”政策（如“購房幫助計劃”）和美國的聯邦住房金融體係（FHA/VA貸款）的曆史演變。重點批判性分析“讓人們擁有自己的住房”的政策理念在金融危機後如何暴露齣其對高負債和市場投機的潛在風險。同時，分析美國地方政府在解決無傢可歸問題和建設可負擔住房方麵所麵臨的財政睏境和“鄰避效應”（NIMBYism）。 四、東亞發展型國傢的“快速城市化”路徑與後發挑戰 考察新加坡的建屋發展局（HDB）模式及其高業主擁有率背後的特殊國情（如強有力的土地徵用權和長期規劃能力）。對比研究日本在泡沫經濟破裂後，如何處理大量空置住房（Akiya）問題以及其對城市活力衰退的應對措施。本部分將強調發展中國傢在資源約束下，如何平衡快速發展與住房公平的緊迫性。 第三部分：麵嚮未來的製度創新與政策前沿 本部分將聚焦於當前全球範圍內正在探索的、旨在解決住房危機的新興政策工具與製度設計。 一、土地利用的製度創新：增加供給的“硬著陸”策略 探討如何通過改革土地供應機製來遏製地價上漲。研究包括：限製性分區管製的放鬆與密度奬勵機製（Inclusionary Zoning）的有效性；公共土地的優先開發策略；以及對空置住房徵收懲罰性稅費（Vacancy Tax）的國際實踐及其效果評估。 二、租房市場的重塑：從被動保護到主動賦權 分析如何在市場化租房體係中強化租客的權利與穩定性。深入比較不同形式的租金穩定政策（Rent Stabilization vs. Rent Control），探討其對投資迴報與住房供給的長期影響。同時，研究“社會租賃住房”（Social Rental Housing）作為市場與福利之間的中間地帶的潛力，及其在籌資和運營上的可持續性。 三、金融化乾預與財富再分配 探討針對住房金融體係的審慎監管措施，例如限製外資購房、對短期投機性交易徵稅，以及構建更具包容性的、非市場化的住房金融工具。分析“住房作為公共信托”的理念如何應用於城市更新和保障性住房的長期持有。 結論：構建韌性、公平的城市居住未來 本書最終將總結不同模式的經驗教訓，強調住房保障體係的成功不在於單一的指標（如擁有率），而在於其能否有效地保障所有公民獲得安全、負擔得起且高質量的居住環境。麵對氣候變化、人口結構轉型帶來的新挑戰，未來住房製度的改革必須是跨部門、跨層級的係統性工程，旨在重建住房的市場功能與社會職能之間的平衡。 本書的價值在於提供瞭一套成熟的比較分析工具，使政策製定者、城市規劃師和學術研究者能夠超越狹隘的本土視角，在全球經驗中尋找適用於自身國情的製度解決方案。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，住房保障是衡量一個國傢社會發展水平和治理能力的重要標尺。這本書的問世，恰好滿足瞭我對這一領域深入探究的渴望。它以一種極其嚴謹和係統的方式，梳理瞭來自不同國傢和地區，在不同曆史時期所形成的住房保障體係。書中對北歐國傢在住房保障方麵的獨特理念和實踐，尤其讓我印象深刻。例如，瑞典如何通過高度發達的社會福利體係，為公民提供廣泛的住房支持，以及這種模式在當前社會經濟變革下所麵臨的挑戰，都得到瞭詳實的闡述。我欣賞的是，本書的作者不僅僅是簡單地羅列事實，更是深入剖析瞭不同製度設計的邏輯和哲學基礎，並對其效果進行瞭審慎的評估。它鼓勵讀者跳齣單一的思維模式，去理解住房保障的多樣性和可能性。對於那些希望從全球視野審視中國住房保障體係發展方嚮的讀者來說，這本書提供的無疑是寶貴的思想養分和實踐藉鑒。

評分☆☆☆☆☆

我一直在思考，在當今社會，住房問題不僅僅是經濟問題，更是社會公平和穩定的重要基石。這本書的齣現，為我提供瞭一個全新的視角來審視這個問題。它不拘泥於單一的理論模型，而是廣泛地搜集瞭世界各地的實踐經驗，讓我看到瞭“住房保障”這個概念的豐富內涵。那些關於英、美、日、法等國在不同曆史時期、不同社會經濟背景下所推行的住房政策，都得到瞭細緻的梳理和分析。我特彆欣賞書中對政策演變過程的梳理，它清晰地展示瞭不同國傢是如何根據自身國情和發展階段，不斷調整和完善其住房保障體係的。例如，書中對英國在福利國傢時期住房政策的介紹，以及後來市場化改革帶來的影響，都讓我對政策的動態性和復雜性有瞭更深刻的理解。同時，書中也探討瞭不同製度模式下可能齣現的社會問題，比如福利依賴、市場失靈等，這使得整個分析更加全麵和客觀。對於那些對社會政策、經濟學、城市規劃等領域感興趣的讀者而言，這本書提供瞭一個絕佳的跨學科研究平颱。它不僅僅是一部關於住房的學術著作，更是一部關於社會治理與民生保障的智慧結晶。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書的時候，我正為如何理解不同國傢在住房問題上如此差異化的解決方案感到睏惑。這本書就像一把鑰匙，為我打開瞭通往這些復雜議題的大門。它並沒有試圖用一種普適性的模型來解釋一切，而是通過對一係列具體國傢製度的研究，呈現瞭問題的多樣性和解決方案的靈活性。我尤其被書中對日本社會保障住宅政策的深入研究所吸引。日本在經曆瞭經濟高速增長和隨後的停滯後，其住房政策如何從滿足基本居住需求轉嚮關注居住品質和社區可持續性，這中間的轉型過程非常值得我們思考。書中對不同國傢在住房金融、産權製度、租賃市場監管等方麵的細緻對比，讓我能夠更清晰地看到不同製度設計下的優劣勢。此外，書中還提到瞭許多關於住房保障與城市化進程、人口結構變化等宏觀因素的關聯，這使得整個研究更加具有前瞻性和戰略性。讀完這本書，我感覺自己對“住房保障”這一概念的理解，從一個簡單的“能不能住”提升到瞭“如何住得好，如何住得穩”的更高層次。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，對於我理解住房保障這一宏大而復雜的議題，起到瞭至關重要的作用。它並非局限於對某個國傢或地區的片麵介紹，而是以一種更加宏觀和比較的視角，審視瞭世界範圍內各種住房保障製度的形成、發展與演變。我被書中對不同文化背景下住房觀念的探討所吸引，這為理解各國住房政策的齣發點提供瞭重要的文化維度。書中對法國的住房政策，特彆是其在保障租賃市場和解決城市貧睏居民住房問題方麵的努力，都進行瞭深入的挖掘。它不僅展示瞭政策的措施，更揭示瞭這些措施背後的社會理念和價值取嚮。我欣賞的是，作者並沒有迴避製度的復雜性和潛在的負麵影響，而是通過嚴謹的分析，呈現瞭各種製度模式在實踐中可能遇到的睏境，以及各國為應對這些睏境所做的努力。這使得全書的論述更加辯證和全麵。對於任何一個關注社會公平、城市發展以及民生問題的讀者來說，這本書都是一本極具啓發性的讀物。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直像及時雨，解瞭我心中長久以來關於住房保障的睏惑。我一直對國外那些成熟的住房保障體係非常好奇，總覺得它們在如何平衡市場與民生、效率與公平方麵有著值得我們藉鑒的經驗。翻開這本書，仿佛一下子進入瞭一個更廣闊的視野，讓我看到瞭不同國傢在解決“住有所居”這一基本民生問題時所采取的多元化路徑。從福利國傢的慷慨補貼，到市場經濟下的政策調控，再到社區自治的創新模式，書中描繪的圖景是如此豐富多彩。我尤其對那些詳細的案例分析印象深刻，它們不是空洞的理論，而是活生生的實踐。比如，書中對德國的“社會住房”製度的深入剖析，讓我瞭解瞭政府如何通過立法和財政支持，確保低收入傢庭也能享有體麵的居住空間。還有對新加坡“居者有其屋”政策的解讀，其政府組屋的成功經驗，是如何在有限的土地資源下，通過高效的規劃和建設，實現普遍住房擁有率的。這本書的價值在於，它不僅僅是羅列事實，更在於其分析的深度，它試圖揭示這些製度成功的背後邏輯，以及可能麵臨的挑戰和局限性。對於想要瞭解國際住房保障領域前沿動態的讀者來說，這本書無疑是寶貴的參考。