具体描述
内容简介
为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
物权的种类和内容，由法律规定。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
目录
中华人民共和国物权法中华人民共和国担保法
精彩书摘
《中华人民共和国物权法中华人民共和国担保法（2016年最新版）》：第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第十三条 登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
……
前言/序言
用户评价
《中华人民共和国物权法》与《中华人民共和国担保法》（2016年最新版）这两部法律，在我国法律体系中扮演着举足轻重的角色，它们共同构筑了财产权利与交易安全的基石。然而，作为一名普通读者，我在阅读这两部法律条文时，常常会被其严谨的法律语言所困扰，希望有一本能够深入浅出、详尽解读的读物。 理想中的解读书籍，首先应该在概念的解释上做到位。例如，物权法中关于“所有权”、“用益物权”和“担保物权”的区分，以及它们各自包含的具体权利类型，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、质权、留置权等。这些概念的界定，直接关系到读者对财产权利边界的理解。接着，在对这些权利的产生、变更、消灭以及行使方式进行阐述时，应该结合大量的实际案例，特别是近年来发生的一些典型案例，来生动地说明法律条文的适用。这样，读者才能更直观地理解抽象的法律条文在现实生活中的具体体现，避免望文生义。
评分作为一名对法律理论感兴趣的读者，我希望在阅读《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》（2016年最新版）的相关解读时，能够获得更深层次的理论分析。这不仅仅是理解法律条文的字面意思，更重要的是理解其背后的立法精神、价值取向以及与其他法律制度之间的内在联系。 例如，在物权法的部分，我希望能够深入探讨所有权制度在我国社会主义市场经济体制下的演进，以及其在保护私有财产、促进资源配置等方面的功能。对于用益物权，其存在的意义和局限性，以及如何更好地平衡用益物权与所有权之间的关系，也是我想要了解的。在担保法方面，我期待解读书籍能够分析担保制度在维护金融秩序、降低交易成本、促进资金融通等方面的宏观经济意义，以及我国担保制度在实践中遇到的挑战和发展趋势。
评分我一直认为，法律的生命力在于实践，而《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》（2016年最新版）作为两部基础性法律，其应用面极其广泛。我期待一本解读书籍能够通过大量的、贴近现实生活的案例分析，来阐释这些法律条文的实际操作。 比如说，在物权法方面，围绕房屋买卖、相邻关系、共有财产分割等问题，是否能有详尽的案例解析，能够指导我在日常生活中如何依法维护自己的物权，如何规避潜在的法律风险。在担保法方面，关于企业融资、民间借贷、合同违约等场景下的担保如何设立、如何执行，以及一旦发生纠纷，如何通过法律途径解决，这些都是我非常关心的。我希望这本书能提供一份“实操指南”，让读者在面对具体法律问题时，能够找到清晰的解决思路。
评分在理解了物权法的基本框架后，担保法的内容就显得尤为重要，尤其是在涉及债权实现和风险防范的场景下。一本好的解读书籍，应该能够清晰地梳理出担保法中关于保证、抵押、质押、留置等担保方式的构成要件、效力以及各自的适用范围。对于抵押，它应该详细解释不同类型抵押物（如不动产、动产、权利）的设立、登记要求，以及抵押权实现时的法定程序和优先受偿顺序。同样，对于质押，也需要区分动产质押和权利质押，并阐明其公示和生效的规则。 特别是在2016年最新版的背景下，如果解读书籍能够对近年来相关司法解释、指导意见或最新的法律修订进行梳理和分析，那就更具价值。例如，对于担保物权登记的效力、抵押物价值的评估、以及债权转让对担保物权的影响等方面，都可能有一些细微但关键的更新。期望这本书能帮助我理清这些复杂的债权债务关系和风险担保机制，让我更好地把握交易中的风险，做出更明智的决策。
评分一本能够真正帮助读者理解《中华人民共和国物权法》与《中华人民共和国担保法》（2016年最新版）的著作，应该不仅仅是对法律条文的罗列和解释，更应该具备一定的前瞻性和指导性。我希望这本书能够引导读者思考这些法律在社会发展和个人生活中扮演的角色，以及它们可能面临的未来挑战。 在物权法方面，我期待解读能够触及一些前沿话题，例如，随着科技发展，数字财产、虚拟财产等新型财产形式的物权保护问题，以及这些新兴领域是否会催生新的物权法律制度。在担保法方面，我希望能够看到对我国担保制度在国际金融环境下的比较分析，以及未来在防范系统性金融风险、促进普惠金融等方面可能发挥的作用。一本优秀的解读，能够激发读者对法律的深入思考，并为其未来可能遇到的法律问题提供一些预判和应对思路。
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评分学学法律知识。
评分第八条 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
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评分第十条 企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
评分非常有用
评分第十二条 同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
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