房屋拆遷補償百事通（案例應用版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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法寶網 編

圖書標籤:

• 拆遷補償
• 房屋拆遷
• 徵地拆遷
• 補償標準
• 拆遷案例
• 法律谘詢
• 政策解讀
• 維權指南
• 房地産
• 安置房

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509368510

版次：1

商品編碼：11869532

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-02-01

用紙：膠版紙

頁數：216

字數：186000

編輯推薦

　　★一本書解決房屋徵收疑問與糾紛
　　★普通大眾：提前學習，保障利益，正當維權
　　★公務人員：依法執政，化解矛盾，減少糾紛
　　【現實睏惑】從日常生活中*可能遇到的糾紛齣發，提齣*常見的問題。
　　【律師答疑】以專業律師的角度和水準，對現實睏惑進行詳細而*麵的解答。
　　【法條鏈接】列齣相關法律條文，節省時間，一目瞭然。
　　【法律解讀】通過對法律條文的通俗講解，為讀者理解和學習法律提供幫助。

內容簡介

　　所謂房屋徵收，是國傢為瞭公眾利益而將部分國有土地上的單位或個人房屋徵收為國有，並給予被徵收人相應補償的一種行為。2011年實施的《國有土地上房屋徵收與補償條例》，一方麵規範徵收者的行為，防治權力濫用；另一方麵明確瞭對被徵收者的補償，為保護公民利益樹立起一道法律屏障。本書涵蓋瞭房屋拆遷的*主要問題：
　　（1）房屋徵收拆遷的概念和製度
　　（2）房屋徵收決定與補償方案
　　（3）房屋徵收補償方式與範圍
　　（4）房屋徵收補償協議與補償決定
　　（5）房屋徵收評估
　　（6）救濟途徑（行政復議和行政訴訟）
　　（7）強製拆遷
　　（8）土地管理與徵收等

作者簡介

　　法寶網，由中國法律信息服務領域的上海百事通整閤多方優勢資源，聯閤國內多傢專業律師事務所和優秀律師，共同精心打造的嚮廣大法律需求者傳播法律知識，提供高質量、高標準、低門檻的專業法律谘詢服務的互聯網法律信息服務平颱。

目錄

第一章 基本概念和製度
◎如何確定被徵收人?
◎拆遷補償款到底歸誰所有?
◎徵收居民閤法房屋的法律依據是什麼?
◎閤法的房屋徵收行為需要符閤哪些條件呢?
◎政府機關是否可以因修建水電站而徵收居民的房屋?
◎縣政府有權組織房屋徵收工作嗎?
◎對危房集中的舊城區進行改建符閤公共利益的需要嗎?
◎何種房屋屬於危房?
◎因建設高速公路而收迴未到期的國有土地使用權的行為閤法嗎?
◎房屋徵收部門是否必須自行完成徵收工作?
◎因擴建醫院對居民房屋進行徵收的行為閤法嗎?
◎為改造棚戶區而實施的房屋徵收行為閤法嗎?
◎徵用財産使用完畢後是否應返還?返還後仍有財産損失的，怎麼辦?
第二章 房屋徵收決定與補償方案
◎徵收補償方案有徵求公眾意見的必要嗎?
◎房屋徵收決定應由哪個機關作齣?
◎被徵收人數量較多時，怎樣作齣徵收決定?
……
第三章 房屋徵收補償方式與範圍
◎對被徵收人如何補償，是由誰決定的?
◎選擇房屋産權調換，如何保護自己的閤法權益?
◎貨幣補償與房屋産權調換可以並用嗎?
……
第四房屋徵收補償協議與補償決定
◎能否采取口頭方式訂立補償協議?
◎房屋徵收補償協議應該包括哪些內容，應該注意哪些條款?
◎拆遷補償協議應由誰簽訂?他人代簽是否有效?
……
第五章 房屋徵收評估問題
◎怎樣確定被徵收房屋的價值?
◎選定評估機構的方式是怎樣的?
◎對被徵收房屋的評估應按照什麼樣的流程進行?
……
第六章房屋徵收中的行政訴訟
◎房屋徵收糾紛是否屬於行政訴訟的受案範圍?
◎填寫律師授權委托書需要注明什麼?
◎怎樣確定房屋徵收行政訴訟的管轄法院?
……
第七章 房屋徵收中的行政復議
◎什麼情況下可以提起房屋徵收行政復議?
◎哪個行政機關是房屋徵收行政復議的被申請人?
◎房屋徵收行政復議在時間上有何限製?
……
第八章 強製拆遷問題
◎徵收方能否申請法院強製拆遷?
◎對於超期的強製執行申請，法院還會受理嗎?
◎房屋徵收部門應當提交哪些材料纔能申請司法強製執行?
……
第九章 土地管理與徵收問題
◎進行房屋建設，需要使用國有土地的，是否需要申請?
◎哪些土地的徵收需要經過國務院批準?
◎將農村用地轉變為建設用地需要辦理什麼手續?
……
附錄
國有土地上房屋徵收與補償條例
(2011年1月21日)
最高人民法院關於辦理申請人民法院強製執行國有
土地上房屋徵收補償決定案件若乾問題的規定
(2012年3月26日)
中華人民共和國土地管理法(節錄)
(2004年8月28日)

精彩書摘

　　法院在發齣公告後立即進行強拆是否閤法?
　　【現實睏惑】
　　閆女士於2009年購買瞭一座100多平方米的院落，2015年，政府作齣決定要對這塊土地上的房屋進行徵收。該政府擬定瞭房屋徵收補償方案，即通過房屋産權調換的方式對被徵收人進行補償。閆女士多次對該方案提齣意見，政府也都按閆女士的意思對方案進行瞭修改。但是，閆女士仍然以各種理由拒絕簽訂協議和搬遷。政府最後嚮法院申請瞭強製拆遷，並錶示要在公告發齣以後立即對閆女士的院落進行強製拆除，那麼，法院在發齣公告後可以立即進行強拆嗎?如果這樣做是否閤法呢?
　　【律師答疑】
　　法院發齣相關公告後是不能立即進行強拆的，應當給被執行人留齣必要的時間。一般而言，啓動司法強製拆遷程序的必備條件就是存在閤法有效的執行依據，如補償安置協議、責令收迴土地的決定等。對於滿足前述條件並進入強製程序的房屋拆遷事項，應依據《民事訴訟法》第二百五十條的規定，由人民法院的院長簽署相關公告，鼓勵被執行人在最後期限主動履行搬遷義務，逾期不履行的，實踐中多由公證人員就被拆除房屋及物品進行證據保全。強製執行過程中，依據法院的協助執行通知，被執行人所在單位和房屋所在地的基層組織應當派人加以協助。搬遷過程以及搬遷涉及的財物應如實記入筆錄並簽章。
　　【法條鏈接】
　　《中華人民共和國民事訴訟法》
　　第二百五十條 強製遷齣房屋或者強製退齣土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強製執行。
　　強製執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年傢屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代錶人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強製執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
　　強製遷齣房屋被搬齣的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年傢屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
　　【法律解讀】
　　《民事訴訟法》第二百五十條對強製拆遷的相關內容作瞭規定。法院依法批準強製拆遷以後，應由院長簽發公告，並給被執行人一定的執行期間。這一規定，是為瞭避免因立即進行強拆而給被徵收人帶來損失。強製拆遷雖然閤法，但如果不給被徵收人一定時間準備就馬上執行，也容易引起衝突，而給被執行人一定的主動履行搬遷義務的期限，有利於和平解決拆遷問題。
　　……

前言/序言

好的，以下是為您的圖書《房屋拆遷補償百事通（案例應用版）》撰寫的圖書簡介，內容詳實，旨在吸引對相關領域感興趣的讀者。 --- 房屋拆遷補償百事通（案例應用版） 精通法律，掌握實操，讓您的拆遷補償權益最大化 在城市化進程加速的今天，房屋拆遷與補償是一個涉及韆傢萬戶的重大民生問題。無論是個人業主、企業法人，還是麵臨徵收的村集體組織，都渴望在這一復雜過程中，能夠獲得公平、閤理且充分的補償。然而，麵對繁復的法律法規、多變的評估標準以及充滿博弈的談判環節，許多人常常感到力不從心，最終的補償結果往往不如預期。 《房屋拆遷補償百事通（案例應用版）》正是應運而生的一部集理論深度與實戰指導於一體的權威指南。本書並非空泛地羅列條文，而是深度聚焦於“如何操作”和“如何維權”這兩個核心痛點，通過對大量真實、典型案例的精妙剖析，為您構建起一套係統、可操作的拆遷補償實戰體係。 本書結構與核心價值 本書共分為五大部分，層層遞進，旨在將讀者從一個對拆遷程序一無所知的門外漢，培養成一個懂得運用法律武器和談判技巧的實戰專傢。 第一部分：拆遷補償的法律基石與政策全景解析 本部分詳盡梳理瞭我國現行的《國有土地上房屋徵收與補償條例》及其配套法規，但重點不在於逐字逐句的解讀，而是將其轉化為操作層麵的“權利清單”與“流程地圖”。我們將清晰界定“公共利益需要”的範圍，解析産權調換、貨幣補償、實物安置的適用條件與優劣對比。 政策解讀的“去晦澀化”：將復雜的政策術語轉化為普通人能理解的語言，明確告知您在不同區位、不同房屋性質下，您究竟有權獲得哪些補償項目。 特殊産權的認定與處理：重點解析小産權房、使用權房、宅基地上的房屋、曆史遺留問題房屋的補償路徑，為那些處於法律灰色地帶的群體提供明確指引。 第二部分：評估的藝術——精準測算您的房屋價值 補償款的數額往往取決於評估報告。本部分是全書的實操核心，它將拆遷評估從一個神秘的第三方環節，轉化為業主可以有效乾預和監督的科學過程。 評估方法的對比與選擇：係統比較市場比較法、替代計算法、工程量閤理造價法等在不同情況下的適用性，教會您如何主張最有利於自己的評估方法。 影響評估結果的關鍵要素拆解：從容積率、樓層、朝嚮、裝修、附屬設施到區位係數，本書詳細列舉瞭每一個可能被低估或忽略的細節，並提供瞭初步的“自測工具”，讓您在官方評估報告齣具前，心中就有數。 異議提齣與復核機製：麵對不閤理的初評，如何撰寫專業的復核申請，如何選擇復核機構，以及在行政訴訟中如何有效質證評估報告，本書均提供瞭詳盡的模闆和步驟指導。 第三部分：談判的博弈——從被動接受到主動協商 拆遷補償的最終落地，往往需要經過復雜的談判過程。本書引入瞭先進的談判理論，結閤拆遷實戰經驗，教您如何在壓力之下，爭取到最優的解決方案。 摸清對方底牌：徵收方的核心訴求與操作底綫：分析不同地方政府在拆遷中的預算控製點和靈活性空間。 談判籌碼的構建與展示：除瞭房屋本身的價值，您的“騰退時限”、“搬遷睏難”、“曆史貢獻”等軟性因素如何轉化為硬性談判籌碼。 階段性協議的風險規避：如何識彆和避免“先簽後補”、“口頭承諾不作數”等陷阱，確保簽訂的每一份文件都具備法律效力，保障未來權益。 第四部分：維權實戰——行政復議與訴訟的階梯式應對 當談判陷入僵局，法律武器是保障公民權益的最後一道防綫。本部分聚焦於行政法領域，提供清晰的維權路徑圖。 行政程序詳解：何時啓動信息公開程序？如何有效提起行政復議？復議的關鍵證據和論點設置。 行政訴訟的準備與庭審策略：針對行政訴訟中常見的“程序閤法性審查”和“補償標準閤理性審查”，本書提供瞭針對性的證據組織方法和庭審辯論思路。 執行階段的監督：即使判決勝訴，如何確保補償款及時足額到位，如何應對執行拖延，實現“紙麵權利”的落地，本書均有獨到見解。 第五部分：典型案例的深度剖析與經驗總結 本部分是本書的“案例應用版”精髓所在。我們精選瞭近年來在全國範圍內具有示範意義或爭議焦點的拆遷案例，包括： 1. 集體土地上住宅的“同等價值置換”爭議。 2. 商業用房“停産停業損失”的核算與爭取。 3. 國有土地上未登記建築物的認定與補償。 4. 因政府行為導緻房屋貶值（如限建、規劃變更）的損害賠償。 每一個案例都包含瞭【案情迴顧】—【法律適用】—【談判策略】—【最終結果評析】的完整鏈條，讓讀者直觀地學習成功者的經驗，避開失敗者的教訓。 誰應該閱讀本書？ 即將麵臨房屋拆遷的産權人或傢庭成員：係統學習流程，變被動為主動。 專業律師、法律工作者：快速掌握拆遷實務的最新動態和經典判例，提升辦案效率和成功率。 評估機構、徵收部門相關工作人員：深入理解産權人視角下的痛點，促進和諧徵收。 關注城市規劃、國土資源管理的研究人員與學生：獲取鮮活的政策應用案例和實證分析。 《房屋拆遷補償百事通（案例應用版）》以其極強的工具性和實操性，緻力於成為您在麵對房屋拆遷這一人生重大事件時，最可靠的“智囊團”和“行動手冊”。讀懂它，您將不再是任人宰割的弱勢一方，而是能清晰規劃每一步、有力爭取每一分閤法權益的策略傢。 翻開此書，讓您的房屋價值得到最充分的體現！

評分☆☆☆☆☆

在我看來，《房屋拆遷補償百事通（案例應用版）》這本書，最讓我稱道的地方在於它對“信息不對稱”問題的深刻洞察與有效化解。在拆遷這個高度專業化、信息壁壘極高的領域，普通民眾往往處於信息弱勢地位，很容易被動接受不公平的補償。而這本書，就像是為普通人量身打造的一本“拆遷攻略”，它以一種極其詳盡而又貼近實際的方式，填補瞭信息鴻溝。 讓我印象特彆深刻的是，書中對於“拆遷政策的演變”以及“不同地區差異”的梳理。拆遷政策並非一成不變，而且各地在執行過程中也會有細微的差彆。這本書能夠清晰地梳理齣這些變化和差異，並且結閤案例進行分析，這對於我們理解當前政策的適用性，以及預測未來可能的走嚮，都有著極其重要的指導意義。 它不僅僅羅列瞭各種補償項目，更重要的是，它教會我們如何去“發現”和“爭取”那些可能被忽略的補償項目。例如，關於搬遷費、臨時安置費、停産停業損失補償等等，這些往往是我們在粗略瞭解補償方案時容易忽視的部分，而書中則對此進行瞭詳細的解釋和案例說明。 我尤其欣賞書中對於“證據收集”和“維權途徑”的講解。在拆遷過程中，證據是維護自身權益的生命綫。這本書詳細列舉瞭需要收集的各種證據類型，以及如何閤法有效地收集這些證據。同時，它也清晰地介紹瞭在遭遇不公時，可以采取的各種法律途徑和申訴渠道。 這本書的語言風格，既有法律的嚴謹性，又不失通俗易懂的親和力。它就像一位耐心細緻的老師，將復雜的拆遷補償知識，分解成易於理解的單元，並輔以鮮活的案例，讓我們能夠舉一反三。它讓我感覺，麵對拆遷，我們不再是束手無策，而是擁有瞭可以依靠的知識和方法，能夠更加自信地去維護自己的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

這套書的深度和廣度，真是讓我驚嘆不已。我原本以為，拆遷補償這事兒無非就是個數字的事情，但看瞭這本《房屋拆遷補償百事通（案例應用版）》之後，我纔發現，事情遠比我想象的要復雜得多。它不僅僅涉及到瞭房屋本身的價值評估，更牽扯到瞭土地性質、地理位置、周邊配套設施、甚至拆遷政策的曆史演變等等方方麵麵。 這本書的厲害之處在於，它能夠把這些看似分散的信息，有機地整閤在一起，形成一個清晰的脈絡。我特彆欣賞作者在處理那些復雜案例時展現齣的專業性和條理性。它不是簡單地羅列事實，而是層層剖析，從法律依據、政策導嚮、雙方博弈等多個維度進行解讀，讓我看到瞭問題的本質。 讀完幾章，我感覺自己像是上瞭一堂生動的拆遷補償“實戰課”。以前聽到“補償方案”，總覺得是一錘子買賣，但這本書讓我明白，補償方案的製定是一個動態的過程，其中有很多細節可以去爭取，很多權益可以去維護。它也讓我意識到，提前瞭解相關的法律知識，做好充分的準備，對於爭取閤理的補償至關重要。 這本書的語言風格也很有特點，雖然是講專業知識，但並不枯燥乏味。作者善於運用通俗易懂的比喻和生動的語言，將那些拗口的法律條文解釋得一清二楚。而且，它還提供瞭很多實用的建議，比如在談判過程中應該注意些什麼，如何收集證據，如何應對各種突發情況等等。這些建議都非常有操作性，讓我覺得這本書不僅僅是一本“工具書”，更像是一位經驗豐富的老朋友在指導我。 總而言之，這本書的價值遠超我的預期。它讓我對房屋拆遷補償有瞭更全麵、更深入的認識，也讓我對自己應有的權益有瞭更清晰的認知。我強烈推薦給所有對拆遷補償感興趣，或者即將麵臨拆遷的朋友們，這本書絕對能讓你受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值，在於它為那些在拆遷過程中感到迷茫和無助的普通人，提供瞭一套切實可行的解決方案。我常常覺得，拆遷補償不僅僅是錢的問題，更關乎到我們未來生活的安穩與尊嚴。而這本書，恰恰深刻地理解瞭這一點，並用一種極為務實的方式，幫助我們去爭取這份安穩與尊嚴。 我非常贊賞它對“評估”環節的詳細闡述。很多時候，我們對於房屋價值的判斷，往往停留在感性的層麵，而這本書則通過專業的角度，詳細講解瞭各種評估方法，以及影響評估結果的關鍵因素。它讓我明白，一個客觀、公正的評估，是爭取閤理補償的基石。 而且，它並沒有止步於告知我們“是什麼”，更是深入地探討瞭“如何做”。書中大量的“實操建議”，例如如何與評估機構溝通、如何審查評估報告、如何在評估結果不滿意時提齣異議等等，都極具參考價值。這些細節，正是我們在實際操作中常常會遇到的難題，而這本書則為我們提供瞭解決這些難題的思路和方法。 我尤其被書中那些關於“補償協議”的內容所吸引。它詳細解讀瞭補償協議中的各項條款，並提醒我們注意可能存在的陷阱和模糊地帶。這讓我意識到，簽訂一份清晰、明確、公平的補償協議，是保障我們權益的最後一道，也是最重要的一道防綫。 這本書的語言風格，樸實而有力，充滿瞭對普通人權益的關懷。它用一種旁觀者的視角，卻又無比貼近當事人的感受，去描繪拆遷過程中的種種可能。它不僅僅是一本法律知識的書，更是一本充滿人情味和實踐智慧的書。它讓我感到，在麵對拆遷這個龐大而復雜的議題時，我們不再是孤立無援的個體，而是可以依靠這本書，去找到方嚮，去爭取權益。

評分☆☆☆☆☆

當我拿到《房屋拆遷補償百事通（案例應用版）》這本書時，我懷揣著一絲好奇與忐忑。拆遷，這個詞在很多傢庭中都意味著一場不得不麵對的巨變，而隨之而來的補償問題，更是牽動著無數人的心弦。我一直覺得，對於普通人來說，在麵對復雜的拆遷法律和政策時，常常處於一種信息不對稱的劣勢，很容易在權益的博弈中處於被動。 這本書的齣現，就像是一束光，照亮瞭原本模糊不清的道路。它的“案例應用版”定位，立刻吸引瞭我，因為我深知，脫離實際案例的理論指導，往往是蒼白無力的。而書中豐富的案例，則是這本書最寶貴的財富。每一個案例，都仿佛是現實生活中真實上演的拆遷故事，書中對這些故事的剖析，細緻入微，鞭闢入裏。 我特彆喜歡它對不同類型拆遷情況的區分處理，例如涉及國有土地和集體土地的差異，城市房屋和農村房屋的補償標準不同，以及特殊情況下的補償考量等等。這些細緻的劃分，讓我在閱讀時能夠更有針對性地找到與自己情況相關的部分，從而獲得更具指導意義的信息。 此外，這本書的邏輯結構也相當嚴謹。它循序漸進地引導讀者，從拆遷的基本概念、法律依據，到具體的補償項目、評估方法，再到如何協商、維權，每一個環節都銜接得十分自然。我尤其贊賞書中對於“補償標準”的解讀，它不僅僅提供瞭官方的計算公式，更深入地分析瞭影響補償結果的各種因素，以及如何在這些因素上進行爭取。 讓我印象深刻的還有書中對於“談判技巧”的探討，這部分內容讓我在看到問題根源的同時，也看到瞭解決的希望。它教會我如何理性分析，如何有理有據地錶達訴求，以及如何在這種復雜的情境下保持冷靜和專業。這本書，真的不僅僅是一本關於拆遷補償的指南，更是一本關於如何保護自己閤法權益的“智慧寶典”。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直是解瞭燃眉之急！我一直都覺得，拆遷這事兒離我們普通老百姓太遠，但又可能隨時發生，心裏總是不踏實。傢裏老人年齡大瞭，對這些事情更是擔心。之前也零星聽過一些拆遷補償的說法，但總覺得零散，不成係統，而且很多時候感覺信息不對稱，不知道到底該怎麼爭取自己的閤法權益。 這本《房屋拆遷補償百事通（案例應用版）》拿在手裏，厚實的內容立刻給瞭我一種安心感。它的標題就點明瞭主題，而且“案例應用版”更是讓我看到瞭解決實際問題的希望。我一直覺得，光講理論太虛，隻有結閤具體的案例，纔能讓我們這些普通人看得懂、學得會、用得上。 這本書的排版和語言風格也讓我印象深刻。它不像那種枯燥的法律條文集，讀起來一點也不費勁。感覺作者是用一種非常接地氣的方式，把復雜的拆遷補償知識拆解開來，一點一點地呈現在讀者麵前。我特彆喜歡裏麵那些案例分析，看得齣每一個案例都經過瞭精心的挑選和梳理，不僅展示瞭問題，更重要的是指齣瞭解決問題的路徑和方法。 而且，它不僅僅是告訴你“怎麼做”，更是告訴你“為什麼這麼做”。很多時候，我們遇到的睏境不是不知道該做什麼，而是不明白背後的道理，不知道如何說服對方，或者如何為自己爭取。這本書恰恰彌補瞭這一點，它深入淺齣地解釋瞭相關的法律法規，以及這些法律法規在實際操作中的體現。 我真的覺得，這本書不僅僅是給即將麵臨拆遷的人準備的，更是給所有關心自己房産、關心自己未來生活的人準備的。它讓我們能夠提前瞭解情況，做到心中有數，不至於在突如其來的拆遷麵前措手不及，被動接受。可以說，這是一種未雨綢繆的智慧，一種保護自己權益的有力武器。

評分☆☆☆☆☆

學點法律知識維護自己的閤法權益！！！！！！

評分☆☆☆☆☆

有法可依，內容豐富。

評分☆☆☆☆☆

很全麵，內容豐富，值得購買，物流很快！

評分☆☆☆☆☆

很全麵，內容豐富，值得購買，物流很快！

評分☆☆☆☆☆

不錯，從中學到瞭不少。。。

評分☆☆☆☆☆

值得信賴，值得學習

評分☆☆☆☆☆

還是可以的吧。。

評分☆☆☆☆☆

學習下

評分☆☆☆☆☆

恩恩，都是拿一些具體的實例。