全國房地産經紀人職業資格考試大綱（2016） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國房地産估價師與房地産經紀人學會 編

圖書標籤:

• 房地産經紀人
• 職業資格考試
• 考試大綱
• 2016年
• 房地産
• 資格證
• 教材
• 考點
• 房地産市場
• 政策法規

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112193660

版次：1

商品編碼：11946808

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-05-01

用紙：膠版紙

頁數：111

字數：139000

正文語種：中文

內容簡介

　　《全國房地産經紀人職業資格考試大綱（2016）》為全國房地産經紀人職業資格考試大綱。本大綱共分為四個部分：第一部分為房地産交易製度政策，第二部分為房地産經紀職業導論，第三部分為房地産經紀專業基礎，第四部分為房地産經紀業務操作。本大綱條理清晰，供參加全國房地産經紀人職業資格考試的人員復習使用。

目錄

人力資源社會保障部住房城鄉建設部關於印發《房地産經紀專業人員職業資格製度暫行規定》和《房地産經紀專業人員職業資格考試實施辦法》的通知
考試說明

第一部分 房地産交易製度政策
第一章 房地産業與房地産法律體係
第二章 房地産權利
第三章 房地産開發
第四章 房地産轉讓
第五章 新建商品房銷售
第六章 房屋租賃
第七章 房地産抵押
第八章 住房公積金
第九章 房地産稅費
第十章 不動産登記
第十一章 房地産廣告

第二部分 房地産經紀職業導論
第一章 房地産經紀概述
第二章 房地産經紀專業人員
第三章 房地産經紀機構的設立與內部組織
第四章 房地産經紀機構的企業管理
第五章 房地産經紀門店與售樓處管理
第六章 房地産經紀業務
第七章 房地産經紀服務閤同
第八章 房地産經紀執業規範
第九章 房地産經紀行業管理

第三部分 房地産經紀專業基礎
第一章 房地産和住宅
第二章 建築和裝飾裝修
第三章 環境和景觀
第四章 城市和城市規劃
第五章 房地産市場及其運行
第六章 房地産價格及其評估
第七章 房地産投資及其評價
第八章 房地産金融和貸款
第九章 法律和消費者權益保護
第十章 消費心理和營銷心理

第四部分 房地産經紀業務操作
第一章 房地産市場營銷基礎
第二章 房源搜集與管理
第三章 客源搜集與管理
第四章 存量房經紀業務承接
第五章 存量房買賣經紀業務撮閤
第六章 存量房租賃經紀業務撮閤
第七章 新建商品房租售代理業務操作
第八章 房屋交驗與經紀延伸業務

精彩書摘

　　《全國房地産經紀人職業資格考試大綱（2016）》：
　　第一條為加強房地産經紀專業人員隊伍建設，提高房地産經紀專業人員素質，規範房地産經紀活動秩序，根據《中華人民共和國城市房地産管理法》、《國務院機構改革和職能轉變方案》和國傢職業資格證書製度有關規定，製定本規定。
　　第二條本規定適用於在房地産交易活動中，為促成房地産公平交易，從事存量房和新建商品房居間、代理等房地産經紀活動的專業人員。
　　第三條國傢設立房地産經紀專業人員水平評價類職業資格製度，麵嚮全社會提供房地産經紀專業人員能力水平評價服務，納入全國專業技術人員職業資格證書製度統一規劃。
　　第四條房地産經紀專業人員職業資格分為房地産經紀人協理、房地産經紀人和高級房地産經紀人3個級彆。房地産經紀人協理和房地産經紀人職業資格實行統一考試的評價方式。高級房地産經紀人職業資格評價的具體辦法另行規定。
　　房地産經紀專業人員英文為：Real Estate Agent Professionals
　　第五條通過房地産經紀人協理、房地産經紀人職業資格考試，取得相應級彆職業資格證書的人員，錶明其已具備從事房地産經紀專業相應級彆專業崗位工作的職業能力和水平。
　　第六條人力資源社會保障部、住房城鄉建設部共同負責房地産經紀專業人員職業資格製度的政策製定，並按職責分工對房地産經紀專業人員職業資格製度的實施進行指導、監督和檢查。中國房地産估價師與房地産經紀人學會具體承擔房地産經紀專業人員職業資格的評價與管理工作。
　　第二章考試
　　第七條房地産經紀人協理、房地産經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試製度。原則上每年舉行1次考試。第八條中國房地産估價師與房地産經紀人學會負責房地産經紀專業人員職業資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專傢委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試閤格標準。
　　第九條人力資源社會保障部、住房城鄉建設部指導中國房地産估價師與房地産經紀人學會確定房地産經紀人協理、房地産經紀人職業資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試閤格標準，並對其實施房地産經紀人協理、房地産經紀人職業資格考試工作進行監督、檢查。
　　第十條申請參加房地産經紀專業人員職業資格考試應當具備的基本條件：
　　（一）遵守國傢法律、法規和行業標準與規範；
　　（二）秉承誠信、公平、公正的基本原則；
　　（三）恪守職業道德。
　　第十一條申請參加房地産經紀人協理職業資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學曆。
　　第十二條申請參加房地産經紀人職業資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須符閤下列條件之一：
　　（一）通過考試取得房地産經紀人協理職業資格證書後，從事房地産經紀業務工作滿6年；
　　（二）取得大專學曆，工作滿6年，其中從事房地産經紀業務工作滿3年；
　　（三）取得大學本科學曆，工作滿4年，其中從事房地産經紀業務工作滿2年；
　　（四）取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地産經紀業務工作滿1年；
　　（五）取得碩士學曆（學位），工作滿2年，其中從事房地産經紀業務工作滿1年；
　　（六）取得博士學曆（學位）。
　　第十三條房地産經紀人協理、房地産經紀人職業資格考試閤格，由中國房地産估價師與房地産經紀人學會頒發人力資源社會保障部、住房城鄉建設部監製，中國房地産估價師與房地産經紀人學會用印的相應級彆《中華人民共和國房地産經紀專業人員職業資格證書》（以下簡稱房地産經紀專業人員資格證書）。該證書在全國範圍有效。
　　第十四條對以不正當手段取得房地産經紀專業人員資格證書的，按照國傢專業技術人員資格考試違紀違規行為處理規定處理。
　　……

前言/序言

全國房地産經紀人職業資格考試大綱（2016）：開啓您的職業生涯新篇章 如果您正懷揣著投身房地産經紀行業的熱情，渴望獲得國傢權威認可的職業資格，那麼，《全國房地産經紀人職業資格考試大綱（2016）》將是您開啓職業生涯、實現夢想的基石。本書並非一份簡單的考試指南，而是對房地産經紀人這一專業領域知識體係的係統梳理與提煉，旨在幫助您全麵掌握從事房地産經紀業務所需的核心知識、技能與職業道德，最終順利通過國傢職業資格考試，成為一名閤格、專業的房地産經紀人。 本書內容詳實，結構清晰，緊密圍繞2016年度全國房地産經紀人職業資格考試的最新大綱要求展開。我們深刻理解，房地産經紀行業是一個集法律法規、市場分析、營銷策略、交易流程、客戶服務以及職業倫理於一體的復閤型專業領域。因此，本書的編寫力求做到： 一、 基礎理論與法律法規的堅實根基： 房地産經紀人的工作離不開對相關法律法規的深入理解與嫻熟運用。本書將係統闡述我國房地産市場的基本法律框架，包括但不限於： 《中華人民共和國民法典》中與房地産交易相關的條款： 詳細解讀所有權、用益物權、擔保物權等基本權利，以及閤同的訂立、履行、變更、解除等基本原則，為理解房産交易的法律屬性奠定基礎。 《中華人民共和國城市房地産管理法》： 深入剖析房地産開發、交易、租賃、權屬登記等各個環節的法律規定，以及開發商、中介機構、買賣雙方的權利義務，是理解房地産市場運行的根本法。 《中華人民共和國閤同法》（或《民法典》閤同編）： 重點關注房地産買賣閤同、租賃閤同、居間閤同等典型閤同的法律要件、效力、違約責任等，幫助您規避法律風險，保障交易安全。 《城市房屋權屬登記條例》等相關部門規章： 掌握房屋權屬登記的程序、要求及注意事項，理解産權證明在交易中的核心作用。 《房地産經紀管理辦法》： 詳細解讀房地産經紀機構的設立條件、從業人員的資質要求、業務規範、從業行為準則等，明確行業監管要求，引導您閤規經營。 與房地産交易相關的稅收政策： 介紹房地産交易過程中涉及的主要稅種，如契稅、個人所得稅、增值稅等，以及相關的稅收優惠政策，幫助您為客戶提供更專業的稅務谘詢。 其他相關法律法規： 例如涉及房屋租賃、物業管理、消費者權益保護等與房地産經紀業務緊密相關的法律法規，確保您掌握全麵的法律知識。 本書在講解法律法規時，並非簡單羅列條文，而是結閤實際案例，深入淺齣地分析法條的內涵與外延，幫助您理解法律精神，並能將其靈活運用到實際工作中。 二、 房地産市場分析與評估的專業視角： 精準的市場分析是房地産經紀人製定營銷策略、為客戶提供有效建議的關鍵。本書將引導您掌握： 房地産市場運行規律： 深入分析影響房地産市場供求關係、價格變動、周期性波動的宏觀與微觀因素，如經濟發展、人口結構、城市規劃、貨幣政策、信貸環境等。 區域經濟與城市發展： 學習如何分析一個城市或區域的經濟發展潛力、産業結構、交通配套、公共服務等，這些因素直接決定瞭房産的價值和投資前景。 房地産細分市場分析： 掌握住宅、商業、辦公、工業等不同類型房地産的市場特點、投資價值及潛在風險。 房地産價格評估基礎： 瞭解常用的房地産估價方法，如比較法、收益法、成本法等，理解影響房地産價值的因素，學會進行初步的市場價值判斷，為客戶提供價格參考。 市場調研與信息收集： 指導您如何有效收集市場信息，包括一手房、二手房的成交數據、掛牌信息、租金水平、宏觀政策動態等，並學會對這些信息進行篩選、分析和解讀。 通過本書的學習，您將能夠具備敏銳的市場洞察力，為客戶提供有數據支撐、有邏輯分析的市場研判，從而贏得客戶的信任。 三、 房地産交易流程與實務操作的精細化指導： 房地産交易流程復雜且細節繁多，本書將為您提供全程、精細化的指導，確保您能夠從容應對每一個環節： 房源獲取與信息管理： 學習如何有效尋找優質房源，包括與業主溝通、核實房源信息、實地考察、房源信息的錄入與管理等。 客戶接待與需求分析： 掌握與潛在客戶溝通的技巧，深入瞭解客戶的購房、售房、租賃需求，包括預算、地段、戶型、裝修風格、傢庭構成等，做到精準匹配。 房源推介與帶看： 學習如何進行有效的房源展示，突齣房源的賣點，提高客戶的關注度；掌握規範的帶看流程，解答客戶疑問，引導客戶做齣決策。 閤同簽訂與履行： 詳細講解房屋買賣閤同、租賃閤同、居間閤同等各類閤同的簽訂要點、重要條款、注意事項，以及閤同簽訂後的履行過程中的風險防範。 貸款與産權過戶： 介紹房地産交易中常見的貸款方式，協助客戶辦理貸款審批流程；指導客戶完成産權過戶登記手續，確保交易的閤法性與安全性。 物業交割與售後服務： 掌握規範的物業交割流程，包括水電煤、物業費、取暖費等的結算，以及後續可能齣現的售後問題處理。 本書強調實操性，每一個環節的講解都力求貼近實際工作場景，幫助您熟悉並掌握各項操作技能。 四、 房地産營銷推廣與客戶服務的專業能力： 在競爭激烈的房地産市場中，優秀的營銷推廣和卓越的客戶服務是脫穎而齣的關鍵。本書將為您提供： 市場營銷策略： 學習不同類型的房地産營銷策略，如綫上推廣（房産網站、社交媒體、短視頻）、綫下推廣（廣告、展會、社區活動）等，並掌握如何根據房源特點和客戶群體製定個性化的營銷方案。 房源包裝與展示： 學習如何通過文字、圖片、視頻等多種形式，對房源進行有吸引力的包裝和展示，突齣房源的價值和賣點。 溝通與談判技巧： 掌握有效的溝通方法，與業主、買傢、租客等各方建立良好的關係；學習經典的談判策略與技巧，在維護客戶利益的同時促成交易。 客戶關係管理： 強調建立長期、穩定的客戶關係的重要性，學習如何進行客戶維護、服務升級，將客戶轉化為忠實的迴頭客和口碑傳播者。 職業道德與誠信經營： 深刻理解房地産經紀人的職業道德規範，堅持誠信為本，閤法經營，維護客戶的閤法權益，樹立良好的行業形象。 本書將引導您理解，作為房地産經紀人，您不僅僅是交易的撮閤者，更是客戶在購房、售房過程中的顧問、管傢和值得信賴的夥伴。 五、 考試指導與能力提升： 本書的內容緊密貼閤2016年全國房地産經紀人職業資格考試的最新考試大綱。在每一章節的末尾，我們都提供瞭相關的習題和模擬題，幫助您鞏固所學知識，檢驗學習效果。同時，本書還提供瞭備考建議和策略，幫助您高效復習，提高應試能力。 《全國房地産經紀人職業資格考試大綱（2016）》是一本集知識性、實用性、指導性於一體的權威教材。無論您是初次接觸房地産經紀行業的新人，還是希望提升專業技能、獲得職業資格的在職人員，本書都將是您最得力的學習夥伴。通過係統學習本書，您將能夠： 全麵掌握房地産經紀業務所需的核心法律法規知識。 具備深入的市場分析與價值評估能力。 熟練掌握房地産交易的各項實操流程。 提升房地産營銷推廣與客戶服務的專業水平。 增強職業道德意識，樹立專業形象。 自信滿滿地迎接全國房地産經紀人職業資格考試的挑戰。 投資於知識，就是投資於未來。選擇《全國房地産經紀人職業資格考試大綱（2016）》，您將邁齣成為一名優秀房地産經紀人堅實的第一步，在蓬勃發展的房地産市場中，書寫屬於自己的輝煌篇章。

評分☆☆☆☆☆

我對教材的語言風格有比較高的要求，希望它在保持學術準確性的前提下，能夠盡量減少那種晦澀難懂的“官腔”或者過於生硬的術語堆砌。畢竟，我們這些考生背景各異，有的是科班齣身，有的是跨行轉入。如果講解方式能更側重於“引導性”，多用一些類比和圖示來解釋復雜的概念，比如將房産抵押貸款的流程畫成一張清晰的思維導圖，或者用生活化的語言去解釋復雜的稅務計算規則，那學習起來的效率肯定會高很多。我希望它讀起來是“可親近”的，而不是讓人望而生畏的“天書”。一份好的考試大綱，應該像一位經驗豐富的前輩，耐心地為你梳理脈絡，而不是扔給你一堆需要你自己去破解的密碼。

評分☆☆☆☆☆

這本書在章節的結構和知識點的邏輯組織上，如果能做得更加係統化和遞進式，我會非常滿意。我發現有些教材為瞭追求內容覆蓋的全麵性，往往會將一些關聯性不強的知識點硬生生地塞在一起，導緻讀者在學習過程中需要不斷地在不同章節間來迴跳轉，極大地打斷瞭學習的連貫性。理想的狀態是，它能按照一個清晰的邏輯鏈條來構建知識體係，比如先宏觀政策背景，然後到微觀的閤同實踐，最後再到風險控製與法律責任，每部分知識點都能在前一部分的基礎上自然延伸齣來。這樣的結構能幫助我們更好地建立知識間的內在聯係，從而在麵對綜閤性試題時，能夠迅速調動起所有相關的知識模塊進行綜閤分析。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計倒是挺有意思的，封麵采用瞭比較沉穩的藍色調，中間的字體設計也顯得十分專業，一看就知道是官方齣品的考試用書。我拿到手的時候，首先注意到的是它的紙張質量，感覺比較厚實，印刷字跡清晰銳利，長時間閱讀下來應該不會太纍眼睛。側邊裁切得很規整，拿在手裏很有分量感，這讓我對裏麵內容的詳實程度充滿瞭期待。尤其是在目錄部分，排版清晰，章節劃分明確，讓人對整個知識體係有一個初步的框架認識。雖然還沒深入研讀具體內容，但從外在包裝和初步翻閱的感受來看，它確實散發著一種權威性和嚴謹性，這對於備考人員來說是非常重要的第一印象。希望這些紮實的外在，能支撐起內部知識體係的深度和廣度，真正做到一本耐得住反復翻閱的工具書。

評分☆☆☆☆☆

關於教材的更新速度和時效性，這是我非常關注的一點，尤其是在房地産政策變動頻繁的當下。我期望這本書的編纂團隊能夠密切關注最新的法律法規和行業標準，確保所有收錄的知識點都是截止到齣版當年的最新版本。特彆是涉及到房産稅收、土地齣讓金計算方式以及最新的中介服務收費指導意見等方麵，任何一個細微的數字或條款變動，都可能直接影響到考試的得分點。如果這本書的內容在很多地方引用的是幾年前的數據或規定，那它的實用價值就會大打摺扣。希望它能緊跟時代步伐，成為一個可靠的、不過時的知識庫，而不是一個容易讓人誤入歧途的“時間膠囊”。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我更期待看到一些案例分析和實操指導能夠穿插在理論知識點之間，畢竟房地産經紀這個行業，光靠死記硬背那些條條框框是遠遠不夠的。我個人在學習過程中，最頭疼的就是如何將抽象的法律條文和復雜的交易流程在實際場景中對應起來。如果這本書能夠在講解完市場調控政策後，緊跟著附上幾個典型的城市限購限貸案例的解析，或者在講解閤同簽訂環節時，能夠提供一些高頻的閤同陷阱識彆技巧，那就太棒瞭。我希望它不僅僅是一個知識點的羅列，而是一個能幫助我構建“實戰思維”的橋梁。畢竟，考試的目的不僅僅是為瞭拿證，更是為瞭未來能順利進入行業並站穩腳跟，這一點，一本優秀的教材必須有所體現。

評分☆☆☆☆☆

寫的很到點子上 實用不錯

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好哈哈哈哈

評分☆☆☆☆☆

送貨真的快，包裝好！！！

評分☆☆☆☆☆

好評！房産中介必備

評分☆☆☆☆☆

非常劃算 非常好

評分☆☆☆☆☆

昨天買的今天就到瞭。

評分☆☆☆☆☆

看著挺不錯的，在京東買的真是效率高啊，昨兒晚上下單今兒就到瞭，厲害?

評分☆☆☆☆☆

內容很好，店裏同事備戰考試的教材

評分☆☆☆☆☆

帶同事買的，正版，很好