物業管理典型判例解讀精選 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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周心怡，賴新林 編

圖書標籤:

• 物業管理
• 判例分析
• 法律實務
• 案例解讀
• 房地産
• 法律法規
• 閤同糾紛
• 物業糾紛
• 維權指南
• 實戰手冊

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112198665

版次：1

商品編碼：12014711

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-12-01

用紙：膠版紙

正文語種：中文

內容簡介

　　《物業管理典型判例解讀精選》從物業項目管理全壽命周期所涉及的關鍵業務模塊的典型法律風險類型，係統地進行章節結構設計，共8章99個案例，包括：物業客戶關係管理篇、物業秩序維護與安全防範篇、房屋及設施設備維護管理篇、物業環境管理篇、物業服務勞資關係篇、物業財務管理篇、物業資源經營篇及物業管理權更迭篇。每個典型案例均包含案情介紹、焦點問題、法院判決、法條鏈接及案例評析五個部分，精選典型案例真實、全麵、案例內容及法律法規援引全新、有效，案例評析簡練、到位、可操作性強，力求以新、完整的個案形式展現物業管理糾紛解決過程，使讀者通過《物業管理典型判例解讀精選》瞭解物業管理各參與主體的法律特徵、糾紛類型和所涉法律關係及在實踐中如何有效規避法律風險等主要問題。

目錄

第1章 物業客戶關係管理篇
1．1 開發商投資建設的配套設施的所有權和管理權歸誰所有
1．2 小區的物業管理用房是否應以建設工程規劃許可證核準圖紙所確定的位置為準
1．3 開發商是否應當對未辦理竣工驗收手續但已入夥的物業承擔保修責任
1．4 《錶決票》上載明“未投票視為有效同意”之條款是否有效
1．5 業主委員會是否有權代替業主大會行使相關權利
1．6 政府主管部門未派人參與業委會選舉，該選舉結果是否有效
1．7 小區業主的投票權數如何確定
1．8 小區業主要求業委會撤銷相關決議的主張是否閤法
1．9 業主大會決議時未收迴票、棄權票能否人為計入同意票
1．10 行政機關如何對業主委員會進行備案審查
1．11 如何劃定物業服務管理區域
1．12 物業管理區域尚未確定，行政機關能否對“業委會”予以備案

第2章 物業秩序維護與安全防B篇
2．1 未成年人小區內意外溺亡，物業服務企業和建設單位的責任如何劃分
2．2 未成年人在商場電梯受傷，物業服務企業該如何承擔責任
2．3 外牆磚脫落緻車輛損壞，物業服務企業應否賠償
2．4 高空拋物緻人死亡，物業服務企業應否承擔賠償責任
2．5 物業服務企業在小區施工導緻他人受傷，應承擔何種責任
2．6 車輛在小區內被盜，物業服務企業應否賠償
2．7 小區發生火災事故，如何確定責任承擔主體
2．8 商鋪消防未通過驗收發生火災，開發商和物業服務企業是否應承擔責任
2．9 消防設施保修案中舉證責任如何承擔
2．10 車位承租人是否對車位有優先購買權
2．11 大暴雨緻車庫被淹，物業服務企業能否以不可抗力為由免責

第3章 房屋及設施設備維護管理篇
3．1 地下車位、消防通道被改造，業主如何維權
3．2 業主私自占有使用建築物公共部分，共有權人怎樣維權
3．3 物業服務企業停水停電，權利人可否索賠
3．4 物業服務企業緊急避險造成的損失，誰來擔責
3．5 物業相鄰關係中滲漏水造成財産損害，該誰擔責
3．6 如何閤理行使和維護社區公共資源及共有權利
3．7 路麵排水箅子塌陷，路人摔傷誰擔責
3．8 電梯事故緻人重傷，物業服務企業和維保單位誰應擔責
3．9 房屋被泡水，事故誰之過
3．10 房屋産權有爭議，妨礙水泵房使用無依據
3．11 商業大廈中業主加建電梯其他業主能否共用
3．12 管道堵塞導緻業主損害物業服務企業是否需要賠償
3．13 工程施工影響相鄰樓盤，建設方是否擔責

第4章 物業環境管理篇
4．1 業主由於大堂水漬摔傷，物業服務企業為何擔責
4，2 員工作業高空墜落緻傷誰之責
4．3 嗓聲汙染，業主能否主張精神損害賠償
4．4 轉包保潔工作，員工作業中受到傷害，物業服務企業是否擔責
4．5 噪聲汙染的侵權責任如何界定
4．6 行人駕電動車滑倒摔傷，物業服務企業是否擔責
4．7 綠化被擅改，造成行人死亡，應如何定責
4．8 小區枯樹砸壞車輛，業主應嚮誰來索賠
4．9 物業樓頂架設通信設備，權利如何界定

精選工程項目管理實務精要 本書簡介 在工程建設領域，項目管理的成敗直接決定瞭工程的質量、進度和成本控製。本書深入剖析瞭工程項目管理的核心要素，旨在為項目經理、工程師以及相關從業人員提供一套係統化、實戰化的指導體係。我們聚焦於實際操作中的難點與關鍵環節，力求構建一套既有理論深度，又具操作指導性的工具箱。 第一章：工程項目生命周期與核心流程梳理 本章從宏觀角度審視工程項目的全生命周期，從項目啓動、規劃、執行、監控到收尾，詳細闡述瞭每個階段的關鍵任務和産齣物。我們著重探討瞭項目章程的製定，如何通過清晰的範圍定義來錨定項目目標，避免“範圍蔓延”這一工程管理的頑疾。 1.1 項目啓動與可行性研究的深度解析：如何科學評估項目的技術可行性、經濟閤理性和環境兼容性。本書提供瞭多種風險識彆矩陣和決策樹模型，幫助管理者在項目初期做齣明智的投資決策。 1.2 項目規劃的精細化管理：詳盡闡述瞭工作分解結構（WBS）的構建原則。不同於理論上的抽象描述，本書提供瞭建築工程、基礎設施工程和機電工程的WBS範例，並強調瞭WBS與成本估算、進度計劃的聯動關係。 1.3 執行與監控的動態平衡：重點討論瞭項目會議的有效性（如每日站會、每周例會、每月例會）及其會議紀要的標準化要求。在監控方麵，我們深入講解瞭掙值管理（EVM）在復雜工程進度與成本控製中的實際應用，包括CPI和SPI的計算與偏差分析。 第二章：工程項目質量控製的係統化方法 質量是工程的生命綫。本章超越瞭單純的“檢驗”概念，探討瞭如何構建貫穿始終的全流程質量保證體係（QA）和質量控製（QC）。 2.1 質量策劃與標準體係的建立：如何依據國傢規範、行業標準和業主特定要求，編製詳細的質量計劃。本書對ISO 9001體係在工程現場的本土化應用進行瞭深入探討，特彆關注瞭分包商的質量評估和準入機製。 2.2 過程質量控製的關鍵技術：針對混凝土澆築、鋼結構安裝、設備調試等關鍵工序，詳細列舉瞭應采取的抽樣檢驗頻率、驗收標準和記錄錶格模闆。我們強調瞭“預防為主”的理念，並通過案例說明瞭設計變更對質量影響的風險預警機製。 2.3 不閤格項（NCR）的處理與閉環管理：係統闡述瞭不閤格項的發現、記錄、糾正措施（CA）和預防措施（PA）的流程。本書強調，對NCR的分析必須深入到根本原因（Root Cause Analysis），避免問題的重復發生。 第三章：進度管理的精益化與衝突消解 工程進度是項目兌現承諾的核心指標。本章側重於利用先進的進度管理工具，並探討在多工種交叉作業環境下的時間衝突解決策略。 3.1 關鍵路徑法（CPM）與資源平衡：詳細講解瞭使用P6或MS Project等軟件進行網絡圖繪製與分析的實操步驟。本書特彆提齣瞭“浮時（Slack）”的管理策略，指導項目經理如何在不影響進度的前提下，靈活調配資源。 3.2 資源管理與衝突的預見性控製：探討瞭人力資源、材料供應和施工機械的優化配置。在資源衝突方麵，我們提供瞭“四象限衝突模型”，用於快速識彆和優先處理高影響力的資源瓶頸。 3.3 進度延誤的風險應對與索賠基礎：分析瞭常見的進度延誤原因（如惡劣天氣、設計變更、業主審批滯後），並明確瞭在何種情況下可以依據閤同條款提齣工期順延的證據鏈構建方法，為後續的閤同管理打下基礎。 第四章：工程成本控製與閤同風險防範 成本控製是實現項目盈利的關鍵。本章將成本管理與閤同管理緊密結閤，強調事前預防和事中控製的重要性。 4.1 精細化成本估算與預算編製：介紹瞭自下而上的詳細估算方法，以及如何設置閤理的間接費用和不可預見費。本書提供瞭典型建築工程量清單的結構分析，幫助理解報價的底層邏輯。 4.2 采購與分包管理中的成本控製：重點講解瞭選擇閤格分包商的評估體係，以及如何通過優化采購流程（如集中采購、套期保值）來降低材料成本。對於變更單價的談判策略，本書提供瞭基於市場行情的參考基準。 4.3 閤同履行中的支付與索賠管理：詳細解讀瞭工程閤同中關於進度款支付、暫列金使用、以及工程變更價款確定的條款。我們重點分析瞭工程師簽證的法律效力與操作規範，確保所有成本變動都有據可查。 第五章：工程現場的溝通、協調與安全文明施工 工程項目是高度依賴團隊協作的活動。本章關注“人”的因素在項目成功中的決定性作用。 5.1 跨專業溝通與信息流管理：工程現場涉及設計、監理、施工、業主等多方主體。本書提供瞭多層級溝通矩陣，確保技術信息、指令信息和狀態信息的準確傳達，特彆強調瞭BIM技術在多專業協調中的應用潛力。 5.2 安全生産的“零事故”文化構建：深入探討瞭作業指導書（JSA/JHA）的編寫與執行，以及如何通過定期的安全隱患排查機製，將安全管理融入到日常的施工計劃中，而非僅僅依賴於形式上的安全會議。 5.3 文明施工與環境責任：詳細說明瞭現場臨時設施的規劃布局、環境保護措施（如揚塵、噪聲控製）以及廢棄物分類處理的標準流程，旨在幫助項目實現經濟效益與社會責任的統一。 本書內容基於數十個大型基礎設施和商業地産項目的實戰經驗提煉而成，力求為讀者提供一套“即學即用、學以緻用”的工程項目管理實戰指南。通過對核心流程的深入剖析和關鍵技術點的詳盡闡述，讀者將能夠更有效地駕馭復雜多變的工程環境，確保項目目標的全麵實現。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期在物業一綫工作的從業者，我時常麵臨各種復雜且棘手的管理難題。《物業管理典型判例解讀精選》的齣現，無疑為我提供瞭一個寶貴的學習平颱。書中挑選的案例覆蓋麵很廣，從最基礎的物業服務閤同履行，到涉及業主共有權、相鄰權、侵權責任等一係列復雜問題，都進行瞭細緻的分析。我尤其關注書中關於物業公司在處理高空拋物、犬隻傷人、裝修噪音等突發事件時的法律責任劃分。以往，我們常常因為缺乏清晰的法律依據而感到睏惑，不知道在什麼情況下應該承擔賠償責任，又在什麼情況下可以免責。這本書通過對相關判例的解讀，明確瞭物業公司的“安全保障義務”邊界，以及在履行這些義務時應采取的必要措施。此外，書中對業主大會的召集、錶決程序以及業主委員會的成立、運作等方麵的判例分析，也為我們理順與業主之間的關係，規範管理行為提供瞭重要的指導。它強調瞭程序公正的重要性，也指齣瞭在一些特殊情況下，法律如何保障業主的閤法權益。這本書的語言風格嚴謹但不失可讀性，它通過對案例的層層剝離，讓讀者能夠清晰地理解法律適用的邏輯，對於提升我們處理復雜物業糾紛的能力非常有幫助。

評分☆☆☆☆☆

這本書《物業管理典型判例解讀精選》的價值，在於它不僅僅是堆砌法律條文，更是將法律與現實中的物業管理實踐相結閤，通過一個個鮮活的案例，展現瞭法律在解決物業糾紛中的智慧和力量。我一直覺得，物業管理是一個非常考驗細節的行業，小到一個漏水問題，大到一個業主大會的召開，都可能隱藏著法律風險。這本書通過對不同類型判例的深入剖析，讓我對這些潛在的法律風險有瞭更直觀的認識。比如，關於物業公司在維護公共設施方麵的責任，書中通過案例講解瞭“注意義務”的履行標準，以及如何區分“不可抗力”和“管理不善”。這對於我們在製定物業服務標準、進行風險預判方麵，提供瞭非常重要的參考。同時，書中對業主維權過程中可能遇到的法律障礙，以及業主如何通過閤法途徑維護自身權益，也進行瞭詳細的闡釋。它強調瞭證據收集的重要性，以及在法律程序中的關鍵節點。這本書的語言風格十分專業且嚴謹，但又不會讓人感到晦澀難懂，它通過案例的邏輯推理，引導讀者一步步理解法律的適用，對於提升物業從業人員的專業素養和法律意識，具有極大的促進作用。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，在讀《物業管理典型判例解讀精選》之前，我對物業管理方麵的法律問題知之甚少，總覺得這些事情離我這個普通居民很遠。《物業管理典型判例解讀精選》這本書，用一種非常貼近生活的方式，讓我重新認識瞭物業管理。它裏麵的每一個案例，都可能發生在我們的身邊。比如，小區裏有人亂停車，物業到底有沒有權利拖車？鄰居傢的裝修聲音太大，我能不能要求物業齣麵協調，甚至要求賠償？書中用一個個真實的判決，告訴我答案。它不僅僅是告訴我們“是什麼”，更重要的是“為什麼”。為什麼法院會這樣判？背後的法律邏輯是什麼？這本書就像一個循循善誘的老師，一點點地把這些復雜的法律概念解釋清楚。我最喜歡的是它對“區分共有和自用”的講解，這讓我在麵對小區內各種設施的使用問題時，有瞭一個清晰的界限。還有關於業主大會的投票比例、業委會的職責等等，以前覺得很模糊，現在讀完之後，對社區自治的規則有瞭更深的理解。這本書的寫作風格非常接地氣，就像在和朋友聊天一樣，一點一點地把知識點滲透進來，讓我覺得學習法律不再是件枯燥乏味的事情，反而充滿瞭趣味性。

評分☆☆☆☆☆

這本《物業管理典型判例解讀精選》讀起來真是讓人大開眼界！我之前對物業管理閤同糾紛、業主大會的決策效力、共有部分使用權以及一些看似微不足道的噪音擾民問題，都抱著一種模糊的認知。但這本書通過精選一係列具有代錶性的案例，將這些復雜的法律條文和實踐中的灰色地帶剖析得淋灕盡緻。書中對每個判例的背景、爭議焦點、法院的裁判理由以及最終的判決結果都進行瞭詳盡的闡述，並且輔以專業的法律解讀。讀完後，我纔意識到，原來生活中許多看似不起眼的物業問題，背後都牽扯著如此細緻的法律考量。例如，關於物業公司是否承擔侵權責任的界定，書中通過幾個案例清晰地解釋瞭“疏於管理”和“積極作為”之間的區彆，以及如何通過物業服務閤同來明確雙方的權利義務。更讓我印象深刻的是，書中還探討瞭業委會成立的法定程序、業主大會議事規則的效力邊界，以及在緊急情況下，物業公司在維護公共安全方麵的法律義務。這些內容不僅對物業從業人員有極高的參考價值，對於普通業主來說，也能增強自身的法律意識，在麵對物業糾紛時，能夠更加理智地維護自身權益。這本書的語言風格也十分平實易懂，避免瞭枯燥的法律術語堆砌，而是用通俗的語言將案例中的法理講明白，即使沒有深厚的法律背景，也能輕鬆理解。

評分☆☆☆☆☆

這本《物業管理典型判例解讀精選》簡直是我在物業管理領域摸索多年的“指路明燈”。我一直在思考，為什麼有些看似簡單的物業問題，在實踐中卻常常演變成曠日持久的糾紛，甚至鬧上法庭？這本書用一係列真實生動的判例，為我揭開瞭謎底。書中對一些常見的業主與物業之間的權利義務衝突，例如關於物業費的收取、共有設施設備的維修責任、公共區域的廣告收益分配等，都進行瞭深入的剖析。它不僅列舉瞭法律條文，更重要的是，通過對法院裁判思路的解讀，讓我看到瞭法律在解決這些實際問題時的靈活性和考量維度。我特彆喜歡書中對“閤理注意義務”的闡釋，它讓我在審視物業公司在安全保障、環境維護等方麵的錶現時，有瞭一個更明確的衡量標準。同時，書中對業主大會和業主委員會的法律地位、職責範圍以及相關議事程序的詳細講解，也讓我對社區自治的運作有瞭更深刻的認識。它解釋瞭為何一些看似閤理的業主決議可能會因為程序瑕疵而失效，也揭示瞭在一些特殊情況下，業主委員會的決策如何受到法律的約束。這本書的價值在於，它不僅僅停留在理論層麵，而是將理論與實踐緊密結閤，通過案例的“軟”敘事，將“硬”的法律知識融會貫通，讓讀者在閱讀中潛移默化地提升法律素養。