房地产开发企业会计与纳税实务（第二版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李曙亮 等 著

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• 房地产开发
• 企业会计
• 税务实务
• 会计实务
• 纳税实务
• 房地产行业
• 财务管理
• 第二版
• 专业教材
• 行业指南

出版社： 大连出版社

ISBN：9787550510685

版次：2

商品编码：12310161

包装：平装

开本：16开

出版时间：2018-02-01

用纸：纯质纸

页数：372

字数：470000

正文语种：中文

编辑推荐

法规政策更新至2018年1月。

销量突破10万册。

业务流程细致讲解，财税实务案例示范；洞悉专业疑点难点，体悟大道至简智慧。

内容简介

本书采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。

作者简介

李曙亮，中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册资产评估师、国际注册内部审计师（CIA），高级会计师职称。2002年3月至今在河南东方今典房地产集团有限公司从事内部审计工作，曾在《财务与会计》等杂志发表文章十余篇，所写的文章2005年度被《财务与会计》编辑部评为优秀文章。

内页插图

精彩书评

　　作者扎实的专业素养、对事业的执著追求给我留下了深刻的印象。本书凝结了作者多年的心血，是不可多得的好书！
　　——尹成彦 上海国家会计学院信息与远程教育部 副主任

　　本书由多年从事房地产会计实务工作的人士编写，结合房地产开发的操作流程和*新财税法规，展开详细说明，是财务人员必备的案头工具书。
　　——陈旭 大华集团上海商业投资发展有限公司 财务经理

　　编者们以丰富的实战经验和技巧，从房地产业务流程出发，阐述房地产会计和纳税实务的重点难点，为房地产会计人分忧。本书是房地产会计人不可多得的随身手册。
　　——张大春 上海复星创富投资管理有限公司 财务副总监

　　本书探讨会计与纳税实务问题，可谓切中要害；同时，会计是纳税实务的基础与支撑，故书中内容亦蕴涵会计基础逻辑，读者必能开卷有益。
　　——王大力 西南证券研究员 《地产阳谋》作者

　　这是一本“手把手”教给房地产开发企业会计人员会计与纳税实务的“傻瓜书”，但是却充满智慧，充分展示了一线会计人员践行会计理论以及从事房地产企业财务会计工作中积累的点滴经验，充分证明了“实践出真知”这句话。
　　——王纪平 北京工商大学会计系主任

目录

第一章总论1
第一节房地产开发企业业务概述1
第二节房地产开发企业会计概述3
第三节房地产开发企业纳税概述8
第二章企业设立阶段13
第一节企业设立阶段业务概述13
第二节企业设立阶段纳税实务16
第三节会计软件的初始化设置20
第四节企业设立阶段会计实务45
第三章取得土地阶段49
第一节取得土地阶段业务概述49
第二节取得土地阶段纳税实务56
第三节取得土地阶段会计实务68
第四章开发建设阶段74
第一节开发建设阶段业务概述74
第二节房地产开发企业成本核算78
第三节工程计量与支付会计实务109
第四节其他相关业务会计实务117
第五节开发建设阶段纳税实务137
第五章转让及销售阶段149
第一节转让及销售阶段业务概述149
第二节营业税改增值税纳税实务157
第三节土地增值税清算纳税实务170
第四节企业所得税预缴纳税实务192
第五节转让及销售阶段会计实务196
第六章投资性房地产211
第一节投资性房地产业务概述211
第二节投资性房地产纳税实务213
第三节投资性房地产会计实务218
第七章利润形成及分配235
第一节利润形成及分配业务概述235
第二节利润形成及分配会计实务238
第八章企业所得税247
第一节企业所得税汇算清缴247
第二节企业所得税汇算举例279
第三节所得税会计处理实务306
第九章财务报告319
第一节财务报告概述319
第二节资产负债表323
第三节利润表328
第四节现金流量表332
第五节所有者（或股东）权益变动表341
第六节财务报表附注345
附录：房地产相关法律法规356
参考文献364

现代企业财务管理与风险控制 书籍简介 本书旨在为现代企业管理者、财务人员以及相关领域的专业人士提供一套全面、深入且实用的财务管理与风险控制理论和实操指南。在全球经济环境日益复杂多变的背景下，企业面临着前所未有的挑战，传统的财务管理模式已难以适应快速变化的商业需求。本书紧密结合当前最新的会计准则、税收法规以及企业治理的先进理念，构建了一个多维度的企业财务健康生态系统。 第一部分：企业财务战略规划与决策 本部分聚焦于财务管理的核心职能——战略规划。我们首先探讨了企业财务战略的制定过程，强调了财务目标与企业总体战略的紧密契合。内容涵盖了如何通过科学的财务分析方法，如比率分析、杜邦分析体系的深化应用，准确评估企业的历史绩效并预测未来趋势。 重点章节详细阐述了资本结构决策的艺术与科学。书中分析了债务融资与权益融资的成本、效益权衡，并引入了期权定价模型在企业融资决策中的应用潜力。特别针对初创期、成长期、成熟期和衰退期不同生命周期阶段的企业，提供了差异化的资本结构优化路径。 在营运资金管理方面，本书超越了传统的流动性考量，深入探讨了现金流的精益管理。内容包括应收账款的信用政策优化、存货成本的精确计量与控制策略，以及应付账款的策略性管理，旨在实现营运资本占用成本的最小化，同时保障企业的正常运营。 第二部分：全面成本管理与绩效评估 理解成本是控制成本和提升利润的关键。本部分系统梳理了从传统成本会计向现代管理会计的演进过程。 作业基础成本法（ABC）的引入与应用是本章的亮点之一。书中详细介绍了如何识别企业的主要活动、分配资源消耗，并最终实现产品或服务成本的精确归集，为定价和产品组合决策提供坚实的数据基础。同时，针对制造业和高科技服务业的特点，分别阐述了边际成本法和目标成本法的具体操作流程。 预算与控制体系是确保战略得以实施的执行工具。本书提供了一套灵活的预算编制框架，包括零基预算（ZBB）和滚动预算的应用场景。更重要的是，本书强调了预算的“控制”职能，详细解析了差异分析的深入解读，帮助管理者区分是效率问题还是策略失误。 绩效评估部分，我们引入了平衡计分卡（BSC）的最新实践案例。BSC不仅关注财务指标，更将客户满意度、内部流程效率和员工学习与成长维度纳入考量，构建了一个全面的、前瞻性的绩效管理体系。 第三部分：企业风险管理与内部控制 在不确定的商业环境中，有效的风险管理是企业生存和可持续发展的基石。 企业风险管理（ERM）框架是本部分的核心。我们采用了国际公认的COSO-ERM框架作为理论基础，指导企业识别、评估、应对并监控各类风险，包括战略风险、运营风险、财务风险和合规风险。 财务风险管理的深度分析涵盖了利率风险、汇率风险和信用风险。书中提供了运用金融衍生工具（如远期合约、互换合约）对冲汇率波动的实操案例，并讨论了中小企业在运用这些工具时可能面临的法律和操作风险。 内部控制章节，严格遵循最新的内部控制规范要求，强调“流程导向”的控制设计。内容详述了从控制环境的建立到风险评估、控制活动执行、信息沟通及监控的全过程。特别关注了信息技术环境下的内控，包括系统访问权限管理、数据备份与恢复机制的重要性。 第四部分：企业融资、投资与估值 本部分深入探讨了企业资源配置的两个核心环节：投资与融资的决策过程。 长期投资决策基于净现值法（NPV）和内部收益率法（IRR），但本书强调了对这些方法的局限性及其在不确定性条件下的调整方法，如引入敏感性分析和情景分析。对于涉及并购（M&A）的投资决策，书中提供了并购的估值方法（如可比公司分析、可比交易分析）和整合后的协同效应评估。 资本市场与股权融资方面，本书分析了不同阶段企业如何选择最佳的上市路径（如科创板、创业板的特点），以及私募股权投资（PE/VC）的价值链参与。对于非上市公司的企业估值，书中详细介绍了市场法、收益法和资产法在不同情境下的适用性和操作细节。 第五部分：数字化转型下的财务职能重塑 随着信息技术的飞速发展，财务职能正经历深刻变革。本部分聚焦于数字化财务的前沿实践。 企业资源规划系统（ERP）在财务模块中的集成与应用是基础。更进一步，本书探讨了数据分析在财务决策支持中的作用。如何利用商业智能（BI）工具对海量财务数据进行挖掘，识别潜在的舞弊行为，或发现未被充分利用的盈利机会。 自动化与机器人流程自动化（RPA）在应付账款处理、报表生成等重复性工作中的应用，极大地解放了财务人员的生产力，使其能够转向更高附加值的战略分析工作。本书提供了实施RPA项目的关键成功因素和潜在障碍的分析。 结语 本书力求理论与实践紧密结合，通过大量的行业案例和详尽的操作步骤，确保读者不仅能理解财务管理的“为什么”，更能掌握“怎么做”。它不仅是一本面向实务操作的手册，更是一部引导现代企业管理者建立健康、高效、稳健财务体系的参考指南。

评分☆☆☆☆☆

评价二： 作为一名资深的房地产开发公司财务经理，我手头上的书籍可以说是不计其数，但《房地产开发企业会计与纳税实务（第二版）》这本书，依然给了我不少惊喜。它的专业性和前沿性是让我印象最深刻的。在房地产行业政策不断调整，会计准则和税收法规日新月异的今天，找到一本能够及时更新并紧跟实际的专业书籍是多么不易。《第二版》的更新速度和内容的深度，确实让我看到了作者团队的用心。书中对于一些新出现的会计处理和税务问题，比如关于租赁收入的会计处理、增值税发票的合规性要求、以及一些最新的税收优惠政策的解读，都相当到位。我尤其欣赏的是书中对一些“灰色地带”的处理建议，虽然不能直接照搬，但作者在分析过程中提出的逻辑和思考方式，能够帮助我们这些实操者在遇到复杂问题时，找到更妥善的解决方案。这本书并非仅仅是知识的罗列，更像是一位经验丰富的老师，在与我们分享他的智慧和洞察，为我们在复杂的财税领域指明方向，规避潜在的风险。

评分☆☆☆☆☆

评价一： 《房地产开发企业会计与纳税实务（第二版）》这本书，当我拿到它的时候，就被它厚重的体量和扎实的排版所吸引。作为一名初入房地产行业的财务新人，我最渴望的就是能有一本能够系统性地讲解行业特有会计处理和税务申报的指南，而这本书恰恰满足了我的需求。它没有像一些通识类的会计书籍那样泛泛而谈，而是深入到房地产开发的全流程，从项目立项、土地购置、工程建造、销售收入确认，到最后的税费缴纳，每一个环节都进行了详尽的解读。书中不仅列举了大量的实操案例，而且每一个案例都配有清晰的账务处理和税务申报表单的填写说明，这对于我这种需要上手实践的人来说，简直是无价之宝。尤其是关于预收款、合同毛利确认、所得税汇算清缴等复杂问题的讲解，都让我豁然开朗，茅塞顿开。我特别喜欢书中对于不同税种的解析，不仅仅是简单罗列税法条文，而是结合了房地产行业的实际情况，分析了各种税收筹划的可能性和风险，这让我能够更主动地去理解和运用税收政策，而不是被动地去执行。

评分☆☆☆☆☆

评价三： 我是一名正在备考注册会计师（CPA）的考生，重点关注的是房地产行业的会计与税务内容。《房地产开发企业会计与纳税实务（第二版）》这本书，绝对是我备考过程中的一本“神器”。它的内容覆盖面广，逻辑清晰，结构完整，几乎囊括了CPA考试中关于房地产开发相关的所有知识点。作者在讲解时，不仅仅停留在理论层面，而是将理论与实践紧密结合，通过大量的例题和习题，帮助我们巩固和理解所学知识。特别是书中对房地产开发项目成本核算、收入确认、以及各种税务的计算和申报的详细讲解，让我对这些原本觉得枯燥无味的章节，有了更深刻的认识。我发现，这本书不仅仅是为业内人士准备的，对于考生来说，它也是一本极佳的学习资料。它能够帮助我们建立起系统性的知识框架，理解专业术语的含义，并掌握实际操作的技巧。读完这本书，我感觉自己对房地产行业的财税知识，已经有了质的飞跃。

评分☆☆☆☆☆

评价五： 我是一名刚刚步入社会的大学毕业生，选择了房地产企业作为我的第一份工作。起初，我对行业内的会计科目和税务申报感到非常困惑，因为学校所学的知识与实际工作存在一定的脱节。《房地产开发企业会计与纳税实务（第二版）》这本书，为我提供了一个非常及时的帮助。它以非常实用的角度，详细讲解了房地产开发企业在日常经营中会遇到的各种会计和税务问题。书中提供的模板化的账务处理和申报流程，让我能够快速上手，并且少走了很多弯路。例如，对于如何正确进行工程成本的归集和分摊，如何准确地核算和申报各项税费，书中都给出了非常具体的操作指导。我特别喜欢书中对于一些常见错误和风险的提示，这让我能够在工作中更加谨慎，避免出现不必要的麻烦。这本书就像是一位经验丰富的导师，在我职业生涯的起点，给予我最宝贵的指导和支持，让我能够更有信心地迎接工作中的挑战。

评分☆☆☆☆☆

评价四： 对于大多数人而言，房地产开发是个庞大且复杂的经济活动。而《房地产开发企业会计与纳税实务（第二版）》这本书，则将这个复杂过程进行了细致的拆解，用通俗易懂的语言，揭示了其背后的财务逻辑和税务规律。我本身并非财税专业人士，但出于对房地产投资的兴趣，我希望能够了解整个行业运作的“幕后”。这本书正好满足了我的好奇心。它从一个更宏观的角度，介绍了房地产开发过程中涉及到的主要财务决策和税务考量，让我能够理解为什么会有这样的会计处理和税务安排。虽然书中包含大量的专业术语，但作者的解释和引入的案例，都尽可能地简化了理解难度。我尤其关注的是书中对于一些行业税收政策的解读，例如关于土地增值税的计算和优惠政策，让我对房地产开发的盈利模式有了更清晰的认识。这本书就像是一扇窗户，让我得以窥探房地产开发企业的财务与税务运作。

评分☆☆☆☆☆

纸质不错，正品，很好的工具书，在平时多翻翻，不断学习，不断提高自己！

评分☆☆☆☆☆

在京东买书很方便，正版图书，性价比高！以后还会再买的~

评分☆☆☆☆☆

好东西，非常实用，正在拜读中。

评分☆☆☆☆☆

公司创办读书会，给其他部门买的书，感觉还是很不错的。

评分☆☆☆☆☆

首先速度很快，再次还是比较实用，值得推荐的

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是很好，快递很快。以后买书还找京东！

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书本内容不错 值得购买

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发货速度快，第二天就收到了

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第二次购买，还有优惠券，特别适合刚工作进行参考学习！