中国的房地产业向何处去 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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赵李男 著

图书标签:

• 房地产
• 中国经济
• 住房政策
• 市场分析
• 投资
• 城市发展
• 土地制度
• 金融
• 经济学
• 社会问题

出版社： 广西师范大学出版社

ISBN：9787549586066

版次：1

商品编码：12343464

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-01-01

用纸：胶版纸

编辑推荐

立足中国，根据作者的观点我们现在的房地产市场正处于一个泡沫当中，但预测这个泡沫何时破灭却是没有人能够实现的。本质上，房地产市场是一个复杂系统，人类目前的科学积累都是解决了简单系统和概率系统的一些预测性问题，而对复杂系统目前的研究尚处于初步阶段。因此，预测这个复杂系统未来的演化十分的困难。作者也承认预测这个拐点超出他的能力范围。但作者给出了这样的建议：“大多数的中国投资者基本不看央行的数据，所以央行公布的M2数据相当于一个范围内比较窄的消息，聪明的投资者一定要时刻关注这个增速，如果M2的增速下行至了与经济增速持平或者更低的水平，那么，这绝对是一个危险的信号。”

诺亚说过：“预测什么时候发洪水不重要，关键造好方舟。”

内容简介

你真的了解房地产吗？你知道炒房能赚多少钱吗？

从2006年的每平米3000元左右，全国房地产均价上涨至2016年的7500元左右，10年间累计实现了133%的收益。同期，沪深300指数的收益率大概为270%左右。同时，另一个事实是，中国家庭一半以上的资产以房产的形式存在。这意味着什么？与中国人zui密切相关的投资品是房地产。

本书带你拨开重重迷雾，放眼美、日、德等大视角，告诉你中国的房地产泡沫是否存在，中产阶级财富会不会逃亡，底特律现象会不会重演……从经济学、历史学、社会学角度考量中国的房地产问题，让你真正读懂中国房地产，读懂中国经济。

作者简介

赵李南，“考拉看看”签约财经作家，大家财富俱乐部创始人之一，八年投资经验。长期致力于宏观经济、证券业和房地产业的投资研究，是谨慎的价值投资者。信仰道家哲学和卡尔·波普的科学证伪主义。擅长通过实证分析与逻辑推理寻找市场定价错误，发掘投资机会。

目录

目录



序幕　与泡沫共舞

第一章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003

第一节 所有人都在赚钱 ……………………………………………………… 003

第二节　是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006

第三节　中产阶级究竟会不会被套牢 …………………………………… 013

第四节　如何拯救我们的财富 ……………………………………………… 014

第五节　非泡沫理论的批判 … ……………………………………………… 017

第二章 探究房价本质的逻辑 … ……………………………………………………… 047

第一节　认识这个世界 ………………………………………………………… 047

第二节　房地产二重性 ………………………………………………………… 048

第三节　人的冲动与约束 ……………………………………………………… 050

第四节　从现象到本质的证据 ……………………………………………… 051

第一部分　影响房地产价格的因素实证分析

第三章 背景——不同的20世纪 …………………………………………………… 057

第一节　工业革命与人口爆炸 ……………………………………………… 058

第二节　农业效率进步与城镇的吸引力 ………………………………… 059

第三节　两次世界大战 ………………………………………………………… 067

第四节　本章小结 … ……………………………………………………………… 070

第四章 美国房地产百年史 …………………………………………………………… 073

第一节　概　述 …………………………………………………………………… 073

第二节　二战后的暴涨 ………………………………………………………… 074

第三节　世纪之交的暴涨 ……………………………………………………… 077

第四节　明斯基时刻 … ………………………………………………………… 083

第五节　影响因素总结 ………………………………………………………… 085

第五章 日本战后房地产史 …………………………………………………………… 087

第一节　概　述 …………………………………………………………………… 088

第二节　1945～1955年 ………………………………………………………… 092

第三节　1955～1970年前后 … ……………………………………………… 093

第四节　1970年前后～1991年 ……………………………………………… 095

第五节　明斯基时刻 … ………………………………………………………… 104

第六章 不同的德国 … ……………………………………………………………………… 109

第一节　概　述 …………………………………………………………………… 110

第二节　德国为什么不同 ……………………………………………………… 112

第三节　14～65岁人口占比之谜 …………………………………………… 120

第四节　本章小结 … ……………………………………………………………… 123

第七章 新世纪各国的一致性 … ……………………………………………………… 125

第一节　利率下行 … ……………………………………………………………… 127

第二节　全球性泡沫破灭 ……………………………………………………… 133



第二部分　中国房地产业发展趋势

第八章 背景：20世纪三大因素在中国 … ……………………………………… 137

第一节　二战后的重建 ………………………………………………………… 137

第二节　人口增长导致产能的过剩 … …………………………………… 146

3

第三节　存在隐忧的城市化 … ……………………………………………… 152

第四节　小　结 …………………………………………………………………… 171

第九章 总供求、货币和投机 … ……………………………………………………… 173

第一节　吊诡的深圳 … ………………………………………………………… 175

第二节　基本面因素无法解释房价 … …………………………………… 176

第三节　货币现象只能解释一部分的房价 … ………………………… 179

第四节　投机是一切的根源 … ……………………………………………… 184

第五节　再论深圳房地产的总供求 … …………………………………… 186

第六节　为何住房拥有率在下降 …………………………………………… 190

第十章 房价的未来 … ……………………………………………………………………… 195

第一节　货币及汇率 … ………………………………………………………… 195

第二节　投机因素 … ……………………………………………………………… 222

第三节　泡沫的随机性 ………………………………………………………… 222

第四节　未来的不可预测性 … ……………………………………………… 224

第五节　集体行为改变的猜测 ……………………………………………… 225

第六节　房价的未来 … ………………………………………………………… 227

后 记 … ……………………………………………………………………………………………… 233

附一：美国房地产数据概要 ………………………………………………………… 237

附二：日本房地产数据概要 ………………………………………………………… 241

附三：德国房地产数据概要 ………………………………………………………… 246

附四：中国主要城市房地产数据 ………………………………………………… 250

参考文献 ………………………………………………………………………………………… 253

蓝筹股的迷思：后疫情时代全球资本的流动与重塑 图书简介 本书深入剖析了自2020年初全球性疫情爆发以来，国际资本流动格局所经历的剧烈变化及其对全球宏观经济体、特定行业板块乃至地缘政治平衡产生的深远影响。它并非仅仅聚焦于某一单一市场的波动，而是以一个宏大的、跨学科的视角，审视了“黑天鹅”事件如何成为全球金融体系的催化剂，加速了既有趋势的演进，同时也催生了全新的投资范式。 第一部分：疫情冲击下的全球金融脉动 本书首先建立了一个清晰的分析框架，用以解析疫情初期各国央行采取的史无前例的量化宽松政策（QE）及其副作用。我们详细考察了低利率环境与天量流动性如何首先涌向避险资产，随后在通胀预期和供应链瓶颈的推动下，开始寻找高回报率的洼地。 避险资产的悖论： 探讨了美元指数、黄金以及长期美国国债收益率在不同阶段的背离与收敛。特别关注了新兴市场（EM）的资本外流压力与发达国家财政刺激对全球流动性的“虹吸效应”。 供应链重塑与“近岸外包”的兴起： 描述了疫情暴露出的全球化过度集中带来的脆弱性。资本开始从传统的“离岸外包”（Offshoring）模式转向更具韧性的“近岸外包”（Nearshoring）和“友岸外包”（Friendshoring）。这一转变，对墨西哥、东南亚以及中东欧地区的工业地产和物流地产的需求产生了结构性提振，而非简单的周期性复苏。 数字化的超速迭代： 分析了疫情期间，资本如何以前所未有的速度向以云计算、远程协作、电子商务基础设施为核心的科技领域集中。这不仅是估值的重估，更是对未来生产力模式的提前押注。我们使用复杂的计量模型，量化了“居家隔离指数”与特定科技板块股票表现之间的滞后相关性。 第二部分：结构性通胀与资产价格重估 随着供应链瓶颈固化和大规模财政赤字的累积，全球资产价格体系进入了“结构性通胀”的讨论范畴。本书着重区分了由货币供应过剩驱动的资产泡沫与由真实生产成本上升驱动的价值重估。 硬资产的复兴： 考察了在低实际利率环境下，传统硬资产（如大宗商品、基础设施、特定类型的农业用地）如何重新成为机构投资者的核心配置。我们对铜、锂等关键工业金属的长期需求预测进行了详尽的建模，并评估了这些预测对矿业投资和相关基础设施建设的影响。 绿色革命的资本竞赛： 能源转型已不再是单纯的政策驱动，而是成为全球资本逐利的新战场。本书详述了“环境、社会和治理”（ESG）标准如何从边缘化的考量因素，演变为机构投资决策的核心过滤器。我们对比了欧盟的“绿色分类法”与美国《通胀削减法案》（IRA）在引导私人资本流向可再生能源、储能技术和碳捕集领域时的效率差异与潜在风险。 私募股权的“最后一英里”挑战： 分析了私募股权基金（PE）在低利率时代通过杠杆并购推高估值后，如何在新利率环境下应对债务重组和退出策略。特别关注了PE在对成熟行业（如传统零售、旧能源基础设施）进行“数字化改造”时所面临的实际运营挑战，而非仅仅是财务工程。 第三部分：地缘政治风险对资本配置的“去风险化” 本书的下半部分聚焦于地缘政治紧张局势如何从一个“外部风险因素”转变为“内部配置逻辑”。“去风险化”（De-risking）和“友岸外包”的理念正在重塑跨国企业的资本支出（CapEx）决策。 技术主权与芯片战争： 深入探讨了半导体供应链的战略意义。通过对ASML、台积电、三星等关键节点的分析，揭示了技术领导权竞争如何转化为国家层面的产业补贴和出口管制，直接影响了全球半导体设备和先进制造设施的选址。 全球房地产市场的“冰火两重天”： 虽然本书不涉及特定国家的房地产市场深度分析，但它探讨了全球资本流向对不同地理位置商业地产的影响。例如，对政治稳定性和法治高度依赖的“安全港”型城市（如瑞士、新加坡），其核心资产的资本化率表现出更强的抗跌性。相反，那些依赖单一外部市场或存在政治不确定性的地区的房地产投资，正在经历更快的资本撤离和估值重估。 主权财富基金的新角色： 考察了中东和挪威等主要资源出口国的主权财富基金（SWFs）在当前复杂局势下的投资策略转变。他们正在从单纯追求财务回报，转向更注重国家战略安全和多元化布局，这使得他们在私募市场和基础设施投资中扮演了日益重要的“稳定器”角色。 结论：一个更碎片化、更具韧性的新范式 本书的结论指出，后疫情时代的资本流动不再是简单遵循效率最大化的路径，而是越来越多地受到安全、韧性与政治对齐因素的制约。投资者必须学会在一个成本更高、效率可能略有下降但系统性风险被分散的新范式中进行决策。全球资本正从追求单一的“高回报”目标，转向追求“风险可控下的合理回报”。理解这一范式的转变，是把握未来十年全球经济格局的关键。 本书适合宏观经济学者、金融机构高级分析师、大型跨国企业战略规划人员以及对全球资产配置趋势感兴趣的严肃读者。全书基于一手数据、最新的金融模型和对数百位业内专家的深度访谈，力求提供一个全面、深刻且富有洞察力的分析报告。

评分☆☆☆☆☆

我最近在关注国内的宏观经济政策，尤其是关于金融和房地产的调控。感觉中国的经济正处于一个转型期，过去的增长模式可能已经不再适用。在这种背景下，房地产行业何去何从，直接关系到整个经济的稳定和发展。我了解到一些关于“房住不炒”的提法，也看到了不少地方政府在出台各种限制性政策。但这些政策的长期效果如何，是否会引发一些意想不到的连锁反应，我感到有些迷茫。我希望这本书能为我提供一些更深入的分析，解释这些政策的出台背景、作用机制以及可能带来的影响。我特别想知道，在新的经济格局下，房地产行业是否还能继续扮演过去那种“支柱”的角色？它的功能会发生怎样的转变？是会走向更理性的发展轨道，还是会面临更加严峻的挑战？这本书的标题很直接，正是我目前非常关注的问题，所以我对它充满了好奇。

评分☆☆☆☆☆

我是一位对中国经济发展一直抱有高度关注的普通读者。我常常在想，我们国家这样一个庞大的经济体，是如何运转的？房地产行业无疑是其中一个非常重要的组成部分，但它的波动性也很大，有时候让人感到不安。我希望能通过阅读这本书，对这个行业的现状和未来有一个更清晰的认识。我希望作者能够用通俗易懂的语言，解释一些复杂的经济概念，让我这个非专业人士也能理解。我尤其想了解，普通老百姓在未来的房地产市场中，应该抱持怎样的心态？购房的逻辑是否会发生改变？投资的风险和机遇又在哪里？这本书的标题很朴实，但内容却触及了一个核心问题，我相信它能为我提供一些实用的信息和思考方向，帮助我在未来做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

我近期对中国的城镇化进程和城市发展规划非常感兴趣，而房地产行业无疑是其中最直观的体现。每次看到城市的天际线在不断变化，新区的建设如火如荼，我都会思考这背后隐藏着怎样的力量和逻辑。这本书的标题直指房地产的未来方向，这让我非常好奇，作者将会如何描绘这一幅未来图景。我希望书中能够探讨一些关于城市更新、存量房改造、租赁住房发展等话题，这些都是我最近比较关注的领域。同时，我也希望作者能够从全球化的视角，对比中国房地产行业与其他国家的发展模式，看看我们有哪些值得借鉴的经验，又有哪些需要警惕的陷阱。总之，我期待这本书能带给我一个全面、深入的分析，让我对中国房地产业的未来有一个更清晰、更具前瞻性的认识。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计我非常喜欢，那种深沉的蓝色搭配金色的字体，一眼就能感受到一种权威和厚重感。拿到手的时候，纸张的质感也很好，不是那种滑腻的铜版纸，而是略带磨砂感，翻阅起来很舒服，字迹清晰，印刷精美，整体给人一种“值得细细品读”的期待。我一直对中国的经济发展颇感兴趣，尤其是在近些年，房地产行业无疑是中国经济中最受瞩目也最具争议的一个领域。每次看新闻，关于房价、政策、购房者和开发商的故事层出不穷，但总是感觉碎片化，缺乏一个系统性的解读。我希望这本书能够填补我在这方面的知识空白，能够帮我理清这个复杂行业的脉络，理解其背后的逻辑和驱动力。我尤其期待作者能够从宏观层面分析，给出一些对未来趋势的独到见解，而不是仅仅停留在表面的数据罗列。同时，我也会关注书中的案例分析，看看是否能从中找到一些现实的映照，从而加深对这个行业的理解。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产行业工作多年的从业者，我见过这个行业的起起伏伏，也亲历过几次重要的政策调整。我一直在思考，我们这个行业究竟还有多大的发展空间？未来的增长点会在哪里？是继续深耕一二线城市，还是转向三四线，甚至是县域经济？是追求规模扩张，还是更加注重产品和服务质量？市场一直在变，客户的需求也在变，而政策更是风云变幻。我希望这本书能提供一些超越日常工作经验的视角，帮助我跳出“围墙”，看到更广阔的市场图景和更长远的未来走向。我特别想了解，在国家大力发展科技创新、促进产业升级的大背景下，房地产行业如何与之协同发展，找到新的定位？是会与新经济模式相结合，还是会被新的发展模式所取代？我对书中可能包含的行业趋势分析、发展模式探讨以及政策应对策略都充满期待。