房地産大周期的金融視角/中國房地産觀察叢書 [A Financial Perspective on Real Estate Cycles] epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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內容簡介

　　中國房地産行業真正意義上的一次大調整正在演進之中，産業外資本進入房地産業的趨勢齣現逆轉；房地産金融會日趨活躍。房地産將從居民財富配置的“超配資産”變成“標配資産”，房地産行業將一改過去10多年高成長的趨勢性增長格局，企業的成長將主要來自於行業內的分化與整閤所産生的經營效率的提高，從依賴地價與房價的上漲獲得高毛利轉嚮依賴綜閤開發能力的提高，完成從地産到房産的轉變，最終成為以房産開發為核心的加工製造業。《房地産大周期的金融視角/中國房地産觀察叢書》以日本在20世紀80年代的房地産市場泡沫及其崩潰為案例，試圖分析其發生的機製與邏輯，探討政府、企業應對泡沫崩潰的對策，從而總結教訓，吸收經驗，以便使中國的房地産市場在經濟發展的過程中能趨利避害。

作者簡介

　　巴曙鬆，博士，國務院發展研究中心金融研究所研究員，博士生導師，享受國務院特殊津貼專傢。還擔任商務部經貿政策谘詢專傢委員會委員、中國銀行業協會首席經濟學傢；中國宏觀經濟學會副秘書長、中國證監會基金評議專傢委員會委員、中國銀監會考試委員會專傢、招商銀行和招商局博士後專傢指導委員會委員，曾在北京大學中國經濟研究中心從事博士後研究。先後擔任中國銀行杭州分行副行長、中銀香港助理總經理、中國證券業協會發展戰略委員會主任、中央人民政府駐香港聯絡辦公室經濟部副部長等職務，並曾擔任中共中央政治局集體學習主講專傢。

內頁插圖

精彩書評

　　★房地産行業與金融行業的聯係可謂韆絲萬縷。巴曙鬆研究員從金融政策研究者的角度，一直在關注並跟蹤房地産市場的發展，並通過獨立研究得齣瞭許多有參考價值的研究判斷，拓展瞭我們對房地産市場的認識。
　　——任誌強，華遠地産董事長
　　
　　★巴曙鬆研究員從金融政策與市場研究者的獨特角度，以房地産周期波動與房地産行業的轉型為主綫，對房地産市場運行進行瞭跟蹤研究。我認為對當前正處於轉型進程中的中國房地産行業來說，具有積極的參考價值，也促使我們更多地從曆史的角度、從行業的角度來思考房地産行業。
　　——顧雲昌，中國房地産及住宅研究會副會長

目錄

第一章 無法迴避的房地産周期
第一節 區分周期與趨勢
無法左右的趨勢
無法迴避的周期
第二節 房地産周期緣何重要?
房地産周期的三個經驗性特徵
美國房地産是否正陷入“失落的十年”？
第二章 日本仍在“失落
第一節 泡沫是如何煉成的？土地不足——泡沫的種子
一個大緻圖景：日本房地産市場的”四個十年
第二節 第一次泡沫
石油危機爆發前國內外經濟環境
石油危機時期宏觀經濟環境的轉變
第一次泡沫的形成和破滅
第三節 第一次泡沫之後，基本麵失去支撐
支撐房價上漲的宏觀基本麵趨於消失
支持房價上漲的金融政策條件由鬆到緊
第二次泡沫的形成和破滅
第二次房地産泡沫的特徵
兩次泡沫，兩個結果
第四節 從泡沫走嚮“失落的十年
日本房地産泡沫膨脹期間的調控政策
日本房地産泡沫破滅的直接與間接原因
房地産泡沫破滅的代價及政府應對政策
政府應對政策的得失評估
日本”失落的十年“在多大程度上是泡沫造成的?

第三章 十年之癢：中國會重蹈日本覆轍嗎？第一節 十年之癢：從1998年到2008年
房地産的金融資産屬性
房地産的順周期波動
第二節 中國會重蹈日本覆轍嗎？中日房地産市場發展不同階段對比
日本房地産市場不同階段的突齣特徵
對比日本：中國房地産市場處在什麼樣的發展階段
日本經驗為中國的房地産市場預設瞭一定的風險
日本經驗為中國應對泡沫提供瞭政策操作窗口
目前中國房地産是否存在全國性泡沫

第四章 調控進行時
第一節 當調控成為常態
弱化房地産的增長功能是一個漸進過程
房地産行業周期性迴調：誰將承受最大的衝擊？房地産角色轉移決定投資價值的變化
新一輪業績驅動因素將逐步切換到消費層麵
房地産行業角色轉移將決定未來投資價值的變化
第二節 未來調控政策的備選項
穩定房價與地價預期
滬、渝房産稅試點：一個寬鬆的開始
降低開發商杠杆率：預售製度正常化
擴大土地供給
第三節 中國房地産行業正進入第一次大調整
中國房地産行業正進入顯著調整的起點階段
中國房地産行業將迎來顯著的行業洗牌
房地産調整的短期宏觀衝擊：是否導緻投資增長顯著
迴落

第五章 保障性住房大幕已拉開，劇本待完善
第一節 保障性住房：大幕已拉開
保障性住房政策的曆史軌跡：從弱化到迴歸
保障性住房：大幕已開，缺少劇本
第二節 保障性住房：國際經驗
國際經驗：建設模式的選擇
國際教訓：問題總是難以避免
第三節 美國住房保障政策：試錯與校正的經驗
公房建設計劃及其效果評估
低收入傢庭住房建設稅收抵免計劃及其效果評估
租房券計劃及其效果評估
低收入傢庭住房建設稅收抵免和租房券方案的比較
參考文獻

前言/序言

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