正版包郵 GB/T 18507-2014 城鎮土地估價規程 +GB/T 18508-20 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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國傢質量監督檢驗檢疫總局 著

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店鋪： 廣通行業標準旗艦店

齣版社： 中國標準齣版社

ISBN：155066150725

商品編碼：12534986133

包裝：01

開本：04

齣版時間：2015-01-01

此套裝書包含以下兩本：

暫時沒有目錄，請見諒！

《中國城市土地估價實務指南》 一、 導言 在城市化進程不斷加速、房地産市場日益活躍的今天，科學、準確的土地估價不僅是保障土地資源閤理配置、維護市場交易秩序、防範金融風險的重要手段，更是促進城市可持續發展、提升城市經濟活力的關鍵環節。土地估價作為一項專業性極強的技術活動，其核心在於對土地的價值進行客觀、公正的評判。這需要一套係統、權威、具有指導意義的規程作為支撐。 《中國城市土地估價實務指南》是一本專為從事土地估價、房地産開發、金融投資、土地管理、司法鑒定等相關領域的專業人士量身打造的實用性工具書。本書緊密結閤我國當前土地管理和房地産市場的實際情況，深入解讀國傢在城鎮土地估價方麵的最新政策法規和技術標準，旨在為廣大讀者提供一套全麵、係統、易於理解和操作的土地估價理論知識、實務操作方法和案例分析。本書的目標是幫助從業人員提升專業技能，提高工作效率，確保估價的科學性、準確性和公正性，從而更好地服務於我國經濟社會發展的大局。 二、 本書結構與內容概述 本書內容體係嚴謹，結構清晰，涵蓋瞭城鎮土地估價的各個重要方麵，從宏觀的政策背景到微觀的操作細節，力求做到內容詳實、理論紮實、方法實用。全書共分為以下幾個主要部分： 第一部分：城鎮土地估價概述與基礎理論 本部分將帶領讀者走進城鎮土地估價的世界，首先闡述土地估價的基本概念、目的、原則和作用，以及在國傢經濟建設和社會發展中的重要地位。隨後，深入剖析土地估價所依據的核心理論，包括價值理論、供求理論、收益理論、比較理論等，幫助讀者建立堅實的理論基礎。此外，還將介紹土地的自然屬性、經濟屬性和社會屬性，以及這些屬性如何影響土地的價值。對土地經濟學、房地産經濟學等相關學科的基本概念和理論也將進行梳理，為理解土地估價的深層邏輯奠定基礎。 第二部分：城鎮土地估價的法律法規與政策環境 土地估價並非孤立的技術活動，而是深深植根於國傢法律法規和政策框架之中。本部分將係統梳理我國現行的與城鎮土地估價相關的法律法規，如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《城鎮國有土地使用權齣讓和轉讓暫行條例》等。重點解讀這些法律法規中關於土地用途管製、土地使用權、土地收益、土地登記、土地抵押等與估價直接相關的重要規定。同時，還將深入分析國傢在土地徵收、收儲、齣讓、轉讓、抵押、稅費徵收等各個環節的政策導嚮和管理要求，強調政策對土地估價的影響和製約。 第三部分：城鎮土地估價的基本程序與方法 本部分是本書的核心實務操作指南。詳細介紹瞭城鎮土地估價工作的完整流程，包括接受委托、現場查勘、資料收集與分析、選擇估價方法、進行實地調查、確定估價結果、齣具估價報告等各個環節。 在估價方法方麵，本書將深入淺齣地講解目前國際國內主流的城鎮土地估價方法，並結閤我國實際情況，重點介紹以下幾種常用方法： 市場比較法（Sales Comparison Approach）： 這是應用最廣泛的土地估價方法之一。本書將詳細講解市場比較法的理論基礎、適用條件、操作步驟，包括如何選取可比實例、如何進行價格指數調整、如何進行個彆因素調整（如位置、麵積、形狀、朝嚮、使用年限、容積率、綠化率、配套設施等），以及如何處理不同估價因素的相互影響。強調在實際操作中如何剋服“可比實例”選取難、調整因素量化難等問題。 收益還原法（Income Capitalization Approach）： 本方法側重於從土地可能産生的未來收益角度來評估其價值。本書將深入剖析收益還原法的不同類型（如收益率法、利潤分配法、地租還原法等），詳細講解如何預測土地的未來淨收益（如租金收入、經營利潤等），如何確定閤適的摺現率或收益率，並進行實例演示。重點在於如何準確評估土地的潛在收益能力，以及如何處理不同收益模式下的估價問題。 成本逼近法（Cost Approach）： 該方法適用於難以獲得充分可比實例或收益數據的情況，主要評估土地上可能存在建築物等改良物的重置成本或復原成本，並扣除摺舊，然後考慮土地自身的價值。本書將講解成本逼近法的原理、適用範圍，如何估算建築物等的重置成本，以及如何估算摺舊。需要注意的是，此方法在單純的土地估價中應用相對較少，但對於涉及土地及地上附著物整體估價時具有重要意義。 假設開發法（Hypothetical Development Approach）： 尤其適用於未開發或已開發但存在改造潛力的地塊，通過預測該地塊的規劃用途下的開發潛力和預期收益，倒推齣土地的價值。本書將詳細講解假設開發法的步驟，包括確定開發項目、預測開發成本、計算預期總收入、進行收益分析，並倒算齣土地價值。重點在於如何進行市場分析、經濟可行性分析以及風險評估。 除瞭以上四大基本方法，本書還將提及其他輔助性估價方法，並就如何根據具體地塊的特點、數據可得性、估價目的等選擇最恰當的估價方法給齣指導性建議。 第四部分：城鎮土地估價的特殊問題與專題研究 城鎮土地估價實踐中會遇到各種復雜和特殊的情況。本部分將針對這些重點、難點問題進行深入探討： 城市規劃對土地價值的影響： 詳細分析不同類型城市規劃（如土地利用規劃、控製性詳細規劃、修建性詳細規劃）對土地價值的影響，以及如何將規劃信息量化到估價中。 容積率、綠化率等規劃指標的量化評估： 針對房地産開發中關鍵的規劃指標，研究如何科學地評估其對土地價值的影響，以及如何在估價模型中體現這些影響。 土地使用權類型與價值評估： 區分不同類型的土地使用權（如齣讓、劃撥、租賃等），分析其對土地價值的影響，以及在估價中如何處理。 土地相鄰關係與相鄰利益對價值的影響： 探討相鄰地塊的地理位置、開發狀況、規劃條件等對估價對象土地價值的影響。 曆史遺留土地問題的估價處理： 針對部分地區存在的曆史遺留土地問題，提供估價上的思路和方法。 集體土地徵收與補償估價： 結閤最新的政策法規，探討集體土地徵收補償估價的特殊性，以及如何科學閤理地確定補償標準。 城市更新與棚戶區改造項目的土地價值評估： 分析城市更新和棚戶區改造項目的復雜性，以及在項目評估中的特殊考慮因素。 土地抵押估價與風險評估： 重點關注以土地為抵押物的貸款業務中的估價要求，以及如何評估土地的市場價值和潛在風險。 司法鑒定的土地估價： 闡述司法鑒定中土地估價的特點、要求和操作規程，強調證據固定和科學嚴謹。 房地産市場數據收集、整理與分析： 詳細介紹房地産市場信息的來源，如何有效收集、整理和分析各類數據，以及如何利用大數據工具輔助估價。 第五部分：城鎮土地估價報告的編製與審核 一份高質量的土地估價報告是土地估價成果的最終體現，也是法律、商業活動的重要依據。本部分將詳細指導讀者如何編製規範、專業的土地估價報告，包括報告的結構、要素、內容要求，以及如何清晰、準確地闡述估價過程、方法和結論。同時，還將介紹估價報告的審核要點，幫助讀者學會如何對估價報告進行有效的質量控製。 第六部分：城鎮土地估價的案例分析 理論與實踐相結閤是學習和掌握專業知識的關鍵。本書精選瞭大量具有代錶性的城鎮土地估價案例，涵蓋瞭不同區域、不同用途、不同開發階段的地塊，以及采用不同估價方法的情況。通過對這些案例的詳細分析，讀者可以更直觀地理解各項估價理論和方法的應用，學習如何在實際操作中應對各種復雜情況，從中汲取經驗，提升實戰能力。 三、 本書特色與讀者價值 《中國城市土地估價實務指南》具有以下顯著特色： 權威性與時效性： 本書緊密圍繞國傢最新頒布的城鎮土地估價相關標準和政策進行編撰，確保內容的時效性和權威性。 全麵性與係統性： 涵蓋瞭城鎮土地估價的理論、法規、方法、特殊問題、報告編製等各個環節，構建瞭完整的知識體係。 實用性與操作性： 強調理論聯係實際，提供瞭大量實操性的指導和技巧，以及豐富的案例分析，幫助讀者快速掌握估價技能。 通俗易懂： 采用清晰流暢的語言，深入淺齣的講解方式，使非專業人士也能理解其中的原理，降低瞭學習門檻。 專業性與前瞻性： 深入探討瞭當前土地估價領域的熱點問題和發展趨勢，具有一定的理論深度和前瞻性。 四、 目標讀者 本書適閤以下人群閱讀： 土地估價師、房地産估價師： 提升專業技能，更新知識體係，應對復雜估價項目。 房地産開發企業相關人員： 瞭解土地價值評估，為項目投資決策提供依據。 金融機構（銀行、信托、典當等）從業人員： 進行土地抵押物價值評估，控製信貸風險。 政府土地管理部門、規劃部門、財政部門相關工作人員： 掌握土地估價理論與方法，提高管理水平。 司法鑒定機構、律師事務所從業人員： 為土地相關的法律糾紛提供專業的估價支持。 高等院校房地産、土地資源管理、經濟學等專業師生： 作為教學參考書或學習資料。 對城鎮土地估價感興趣的其他專業人士。 五、 結語 《中國城市土地估價實務指南》是一本集理論、法規、方法、案例於一體的綜閤性工具書。我們希望通過本書的齣版，能夠為推動我國城鎮土地估價行業的健康發展、提升從業人員的專業素質、維護房地産市場的公平交易做齣貢獻。掌握科學的土地估價方法，不僅是對專業技能的提升，更是對社會資源的閤理配置和價值實現的負責。我們相信，本書將成為您在城鎮土地估價領域取得成功的寶貴助手。

評分☆☆☆☆☆

作為一名土地管理專業的學生，我深知標準規範的重要性，這套書的齣現，無疑為我的學習提供瞭堅實的理論支撐。包裝非常牢固，沒有絲毫的破損，這讓我對賣傢非常放心。書的質感也很棒，紙張厚實，手感很好，印刷字體清晰，排版也很閤理，讓人一眼就能找到所需的信息。我尤其欣賞這種嚴謹的學術風格，每一個章節的邏輯都非常清晰，層層遞進，讓我能夠係統地掌握城鎮土地估價的知識體係。

評分☆☆☆☆☆

這本書的到貨速度讓我驚喜，比我預期的要快很多。拆開包裝後，看到書本本身，感覺很踏實。書的尺寸大小適中，方便攜帶和翻閱，不會像一些大開本的書那樣笨重。封麵的設計風格非常專業，沒有過多的裝飾，直接突齣主題，給人一種權威感。打開書頁，紙張的質量非常好，觸感細膩，印刷的字跡清晰銳利，排版也很規整，看起來非常舒服。我特彆喜歡它所采用的字體，讀起來不費力，即使是長篇的專業術語，也不會感到頭暈。

評分☆☆☆☆☆

這套書的包裝真是太紮實瞭，快遞小哥送來的時候，我都感覺搬著一塊磚頭。拆開層層疊疊的紙箱和填充物，終於看到瞭裏麵的真身。兩本書一本厚實，一本也算得上是分量十足，拿在手裏沉甸甸的，仿佛承載著韆鈞的知識。封麵設計簡潔明瞭，沒有太多花哨的圖案，直接點明瞭主題，一看就知道是專業性很強的讀物。書頁的紙張質感也相當不錯，不是那種容易泛黃或者手感粗糙的紙，摸起來細膩平滑，印刷的字體清晰銳利，即使是密密麻麻的文字，看起來也不會費眼。我是一名剛入行不久的土地估價師助理，平時接觸最多的就是各種規範文件，說實話，一開始看到這兩本書的標題，還有點擔心會枯燥乏味，跟教科書一樣死闆。但拿到手之後，這種顧慮就消散瞭不少。

評分☆☆☆☆☆

作為一個長期在房地産評估領域工作的專業人士，一本權威、準確的估價規程對我來說至關重要。這套書的到來，讓我感到非常欣慰。首先，它的包裝就十分嚴實，保證瞭書籍在長途運輸中毫發無損，這點做得非常到位。拿到手裏，書的質感非常好，封麵材質耐磨，內頁紙張厚實且不易透墨，印刷清晰，字號大小適中，閱讀起來眼睛不容易疲勞。我迫不及待地翻閱瞭一下目錄，發現內容非常全麵，涵蓋瞭城鎮土地估價的各個方麵，從理論基礎到實踐應用，都有深入的闡述。

評分☆☆☆☆☆

這兩本書的裝幀非常令人滿意，給我一種“貨真價實”的感覺。封麵材質挺括，觸感溫潤，不像一些盜版書那樣廉價，很容易彎摺。書本的重量也恰到好處，既不會輕飄飄地沒有質感，也不會重到讓人拿不穩。內頁的紙張印刷清晰，字跡工整，一點都沒有模糊或者重影的情況。我注意到，書頁的邊緣處理得也很細緻，不會有毛邊，翻閱起來非常順滑。這讓我對內容的專業性和權威性有瞭初步的信心。我是一個對書籍細節要求比較高的人，從包裝到裝幀，再到紙張和印刷，都給瞭我一個非常好的第一印象。

評分☆☆☆☆☆

最近一直在關注土地估價行業的發展動態，也想提升自己的專業技能，所以特地搜尋瞭相關領域的權威書籍。看到這套書的介紹，果斷下單瞭。收到快遞的時候，包裝完好無損，打開後，書的質感讓我眼前一亮。紙張不是那種光麵紙，有點磨砂的質感，摸起來很舒服，而且印刷的字跡非常清晰，一點都沒有模糊或者重影的情況，這對於閱讀大量的專業知識來說，是非常重要的。封麵設計也很有特點，沉穩而不失大氣，非常符閤國標的身份。

評分☆☆☆☆☆

我一直對土地估價這一領域抱有濃厚的興趣，這次有幸入手瞭這套國標，感覺像是打開瞭一扇通往專業世界的大門。書籍的整體品質非常高，從外包裝到內頁的每一個細節都處理得近乎完美。厚實的紙張，清晰的印刷，都顯示齣齣版方的專業態度。尤其是內頁的排版，疏密有度，邏輯清晰，即使是專業性極強的規範內容，也能讓人更容易理解和消化。我曾嘗試閱讀過一些網上流傳的電子版規範，總感覺不如紙質書籍那樣有儀式感和專注度，這次的紙質讀物，讓我沉浸在知識的海洋中，忘卻瞭外界的紛擾。

評分☆☆☆☆☆

最近手頭正巧有幾個項目，涉及到城鎮土地的估價，為瞭確保工作準確無誤，我特意入手瞭這兩本國標。拿到書的那一刻，我就被它的嚴謹所摺服。首先，紙張的選用就顯得非常考究，厚實且不易反光，即使在光綫不是特彆充足的環境下閱讀，也能保持清晰的視野，這對於長時間伏案工作的我們來說，簡直是福音。封麵的設計雖然低調，卻透露齣一種專業、權威的氣息，讓人一拿到手裏就覺得安心。包裝也很到位，嚴絲閤縫，確保瞭書籍在運輸過程中不會受到任何損傷，這點細節做得非常齣色。我翻瞭翻目錄，內容涵蓋瞭土地估價的方方麵麵，從基礎概念到具體的估價方法，再到報告的編製要求，幾乎是一個完整的知識體係。

評分☆☆☆☆☆

我是一名土地估價師，一直以來都在尋找一套能夠指導我日常工作的權威性規程。這套書的質量超齣瞭我的預期。從包裝的嚴密程度，到書本本身的材質，都體現瞭齣版方對産品質量的重視。我喜歡這種簡潔而專業的封麵設計，直接點明瞭書籍的主題。翻開書頁，紙張的質量非常好，觸感細膩，印刷的字體清晰，閱讀起來非常舒適。我尤其注重內容的準確性和權威性，這兩本書的齣版單位和編號，都錶明瞭其正規性和專業性，讓我能夠信賴。

評分☆☆☆☆☆

最近在為一項重要的土地評估項目做準備，急需一本可靠的評估規程。朋友推薦瞭我這套書，說是在業內非常權威。快遞很快就到瞭，拆開包裝，看到書本的真容，確實沒有讓我失望。書的印刷質量非常高，紙張厚實，觸感良好，字跡清晰銳利，排版也非常專業。封麵的設計簡約大方，透著一股嚴謹的氣息。拿在手裏，有種沉甸甸的專業感，讓我對接下來的項目評估充滿瞭信心。