正版包邮 GB/T 18507-2014 城镇土地估价规程 +GB/T 18508-20 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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国家质量监督检验检疫总局 著

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店铺： 广通行业标准旗舰店

出版社： 中国标准出版社

ISBN：155066150725

商品编码：12534986133

包装：01

开本：04

出版时间：2015-01-01

此套装书包含以下两本：

暂时没有目录，请见谅！

《中国城市土地估价实务指南》 一、 导言 在城市化进程不断加速、房地产市场日益活跃的今天，科学、准确的土地估价不仅是保障土地资源合理配置、维护市场交易秩序、防范金融风险的重要手段，更是促进城市可持续发展、提升城市经济活力的关键环节。土地估价作为一项专业性极强的技术活动，其核心在于对土地的价值进行客观、公正的评判。这需要一套系统、权威、具有指导意义的规程作为支撑。 《中国城市土地估价实务指南》是一本专为从事土地估价、房地产开发、金融投资、土地管理、司法鉴定等相关领域的专业人士量身打造的实用性工具书。本书紧密结合我国当前土地管理和房地产市场的实际情况，深入解读国家在城镇土地估价方面的最新政策法规和技术标准，旨在为广大读者提供一套全面、系统、易于理解和操作的土地估价理论知识、实务操作方法和案例分析。本书的目标是帮助从业人员提升专业技能，提高工作效率，确保估价的科学性、准确性和公正性，从而更好地服务于我国经济社会发展的大局。 二、 本书结构与内容概述 本书内容体系严谨，结构清晰，涵盖了城镇土地估价的各个重要方面，从宏观的政策背景到微观的操作细节，力求做到内容详实、理论扎实、方法实用。全书共分为以下几个主要部分： 第一部分：城镇土地估价概述与基础理论 本部分将带领读者走进城镇土地估价的世界，首先阐述土地估价的基本概念、目的、原则和作用，以及在国家经济建设和社会发展中的重要地位。随后，深入剖析土地估价所依据的核心理论，包括价值理论、供求理论、收益理论、比较理论等，帮助读者建立坚实的理论基础。此外，还将介绍土地的自然属性、经济属性和社会属性，以及这些属性如何影响土地的价值。对土地经济学、房地产经济学等相关学科的基本概念和理论也将进行梳理，为理解土地估价的深层逻辑奠定基础。 第二部分：城镇土地估价的法律法规与政策环境 土地估价并非孤立的技术活动，而是深深植根于国家法律法规和政策框架之中。本部分将系统梳理我国现行的与城镇土地估价相关的法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。重点解读这些法律法规中关于土地用途管制、土地使用权、土地收益、土地登记、土地抵押等与估价直接相关的重要规定。同时，还将深入分析国家在土地征收、收储、出让、转让、抵押、税费征收等各个环节的政策导向和管理要求，强调政策对土地估价的影响和制约。 第三部分：城镇土地估价的基本程序与方法 本部分是本书的核心实务操作指南。详细介绍了城镇土地估价工作的完整流程，包括接受委托、现场查勘、资料收集与分析、选择估价方法、进行实地调查、确定估价结果、出具估价报告等各个环节。 在估价方法方面，本书将深入浅出地讲解目前国际国内主流的城镇土地估价方法，并结合我国实际情况，重点介绍以下几种常用方法： 市场比较法（Sales Comparison Approach）： 这是应用最广泛的土地估价方法之一。本书将详细讲解市场比较法的理论基础、适用条件、操作步骤，包括如何选取可比实例、如何进行价格指数调整、如何进行个别因素调整（如位置、面积、形状、朝向、使用年限、容积率、绿化率、配套设施等），以及如何处理不同估价因素的相互影响。强调在实际操作中如何克服“可比实例”选取难、调整因素量化难等问题。 收益还原法（Income Capitalization Approach）： 本方法侧重于从土地可能产生的未来收益角度来评估其价值。本书将深入剖析收益还原法的不同类型（如收益率法、利润分配法、地租还原法等），详细讲解如何预测土地的未来净收益（如租金收入、经营利润等），如何确定合适的折现率或收益率，并进行实例演示。重点在于如何准确评估土地的潜在收益能力，以及如何处理不同收益模式下的估价问题。 成本逼近法（Cost Approach）： 该方法适用于难以获得充分可比实例或收益数据的情况，主要评估土地上可能存在建筑物等改良物的重置成本或复原成本，并扣除折旧，然后考虑土地自身的价值。本书将讲解成本逼近法的原理、适用范围，如何估算建筑物等的重置成本，以及如何估算折旧。需要注意的是，此方法在单纯的土地估价中应用相对较少，但对于涉及土地及地上附着物整体估价时具有重要意义。 假设开发法（Hypothetical Development Approach）： 尤其适用于未开发或已开发但存在改造潜力的地块，通过预测该地块的规划用途下的开发潜力和预期收益，倒推出土地的价值。本书将详细讲解假设开发法的步骤，包括确定开发项目、预测开发成本、计算预期总收入、进行收益分析，并倒算出土地价值。重点在于如何进行市场分析、经济可行性分析以及风险评估。 除了以上四大基本方法，本书还将提及其他辅助性估价方法，并就如何根据具体地块的特点、数据可得性、估价目的等选择最恰当的估价方法给出指导性建议。 第四部分：城镇土地估价的特殊问题与专题研究 城镇土地估价实践中会遇到各种复杂和特殊的情况。本部分将针对这些重点、难点问题进行深入探讨： 城市规划对土地价值的影响： 详细分析不同类型城市规划（如土地利用规划、控制性详细规划、修建性详细规划）对土地价值的影响，以及如何将规划信息量化到估价中。 容积率、绿化率等规划指标的量化评估： 针对房地产开发中关键的规划指标，研究如何科学地评估其对土地价值的影响，以及如何在估价模型中体现这些影响。 土地使用权类型与价值评估： 区分不同类型的土地使用权（如出让、划拨、租赁等），分析其对土地价值的影响，以及在估价中如何处理。 土地相邻关系与相邻利益对价值的影响： 探讨相邻地块的地理位置、开发状况、规划条件等对估价对象土地价值的影响。 历史遗留土地问题的估价处理： 针对部分地区存在的历史遗留土地问题，提供估价上的思路和方法。 集体土地征收与补偿估价： 结合最新的政策法规，探讨集体土地征收补偿估价的特殊性，以及如何科学合理地确定补偿标准。 城市更新与棚户区改造项目的土地价值评估： 分析城市更新和棚户区改造项目的复杂性，以及在项目评估中的特殊考虑因素。 土地抵押估价与风险评估： 重点关注以土地为抵押物的贷款业务中的估价要求，以及如何评估土地的市场价值和潜在风险。 司法鉴定的土地估价： 阐述司法鉴定中土地估价的特点、要求和操作规程，强调证据固定和科学严谨。 房地产市场数据收集、整理与分析： 详细介绍房地产市场信息的来源，如何有效收集、整理和分析各类数据，以及如何利用大数据工具辅助估价。 第五部分：城镇土地估价报告的编制与审核 一份高质量的土地估价报告是土地估价成果的最终体现，也是法律、商业活动的重要依据。本部分将详细指导读者如何编制规范、专业的土地估价报告，包括报告的结构、要素、内容要求，以及如何清晰、准确地阐述估价过程、方法和结论。同时，还将介绍估价报告的审核要点，帮助读者学会如何对估价报告进行有效的质量控制。 第六部分：城镇土地估价的案例分析 理论与实践相结合是学习和掌握专业知识的关键。本书精选了大量具有代表性的城镇土地估价案例，涵盖了不同区域、不同用途、不同开发阶段的地块，以及采用不同估价方法的情况。通过对这些案例的详细分析，读者可以更直观地理解各项估价理论和方法的应用，学习如何在实际操作中应对各种复杂情况，从中汲取经验，提升实战能力。 三、 本书特色与读者价值 《中国城市土地估价实务指南》具有以下显著特色： 权威性与时效性： 本书紧密围绕国家最新颁布的城镇土地估价相关标准和政策进行编撰，确保内容的时效性和权威性。 全面性与系统性： 涵盖了城镇土地估价的理论、法规、方法、特殊问题、报告编制等各个环节，构建了完整的知识体系。 实用性与操作性： 强调理论联系实际，提供了大量实操性的指导和技巧，以及丰富的案例分析，帮助读者快速掌握估价技能。 通俗易懂： 采用清晰流畅的语言，深入浅出的讲解方式，使非专业人士也能理解其中的原理，降低了学习门槛。 专业性与前瞻性： 深入探讨了当前土地估价领域的热点问题和发展趋势，具有一定的理论深度和前瞻性。 四、 目标读者 本书适合以下人群阅读： 土地估价师、房地产估价师： 提升专业技能，更新知识体系，应对复杂估价项目。 房地产开发企业相关人员： 了解土地价值评估，为项目投资决策提供依据。 金融机构（银行、信托、典当等）从业人员： 进行土地抵押物价值评估，控制信贷风险。 政府土地管理部门、规划部门、财政部门相关工作人员： 掌握土地估价理论与方法，提高管理水平。 司法鉴定机构、律师事务所从业人员： 为土地相关的法律纠纷提供专业的估价支持。 高等院校房地产、土地资源管理、经济学等专业师生： 作为教学参考书或学习资料。 对城镇土地估价感兴趣的其他专业人士。 五、 结语 《中国城市土地估价实务指南》是一本集理论、法规、方法、案例于一体的综合性工具书。我们希望通过本书的出版，能够为推动我国城镇土地估价行业的健康发展、提升从业人员的专业素质、维护房地产市场的公平交易做出贡献。掌握科学的土地估价方法，不仅是对专业技能的提升，更是对社会资源的合理配置和价值实现的负责。我们相信，本书将成为您在城镇土地估价领域取得成功的宝贵助手。

评分☆☆☆☆☆

我是一名土地估价师，一直以来都在寻找一套能够指导我日常工作的权威性规程。这套书的质量超出了我的预期。从包装的严密程度，到书本本身的材质，都体现了出版方对产品质量的重视。我喜欢这种简洁而专业的封面设计，直接点明了书籍的主题。翻开书页，纸张的质量非常好，触感细腻，印刷的字体清晰，阅读起来非常舒适。我尤其注重内容的准确性和权威性，这两本书的出版单位和编号，都表明了其正规性和专业性，让我能够信赖。

评分☆☆☆☆☆

这两本书的装帧非常令人满意，给我一种“货真价实”的感觉。封面材质挺括，触感温润，不像一些盗版书那样廉价，很容易弯折。书本的重量也恰到好处，既不会轻飘飘地没有质感，也不会重到让人拿不稳。内页的纸张印刷清晰，字迹工整，一点都没有模糊或者重影的情况。我注意到，书页的边缘处理得也很细致，不会有毛边，翻阅起来非常顺滑。这让我对内容的专业性和权威性有了初步的信心。我是一个对书籍细节要求比较高的人，从包装到装帧，再到纸张和印刷，都给了我一个非常好的第一印象。

评分☆☆☆☆☆

这套书的包装真是太扎实了，快递小哥送来的时候，我都感觉搬着一块砖头。拆开层层叠叠的纸箱和填充物，终于看到了里面的真身。两本书一本厚实，一本也算得上是分量十足，拿在手里沉甸甸的，仿佛承载着千钧的知识。封面设计简洁明了，没有太多花哨的图案，直接点明了主题，一看就知道是专业性很强的读物。书页的纸张质感也相当不错，不是那种容易泛黄或者手感粗糙的纸，摸起来细腻平滑，印刷的字体清晰锐利，即使是密密麻麻的文字，看起来也不会费眼。我是一名刚入行不久的土地估价师助理，平时接触最多的就是各种规范文件，说实话，一开始看到这两本书的标题，还有点担心会枯燥乏味，跟教科书一样死板。但拿到手之后，这种顾虑就消散了不少。

评分☆☆☆☆☆

最近手头正巧有几个项目，涉及到城镇土地的估价，为了确保工作准确无误，我特意入手了这两本国标。拿到书的那一刻，我就被它的严谨所折服。首先，纸张的选用就显得非常考究，厚实且不易反光，即使在光线不是特别充足的环境下阅读，也能保持清晰的视野，这对于长时间伏案工作的我们来说，简直是福音。封面的设计虽然低调，却透露出一种专业、权威的气息，让人一拿到手里就觉得安心。包装也很到位，严丝合缝，确保了书籍在运输过程中不会受到任何损伤，这点细节做得非常出色。我翻了翻目录，内容涵盖了土地估价的方方面面，从基础概念到具体的估价方法，再到报告的编制要求，几乎是一个完整的知识体系。

评分☆☆☆☆☆

我一直对土地估价这一领域抱有浓厚的兴趣，这次有幸入手了这套国标，感觉像是打开了一扇通往专业世界的大门。书籍的整体品质非常高，从外包装到内页的每一个细节都处理得近乎完美。厚实的纸张，清晰的印刷，都显示出出版方的专业态度。尤其是内页的排版，疏密有度，逻辑清晰，即使是专业性极强的规范内容，也能让人更容易理解和消化。我曾尝试阅读过一些网上流传的电子版规范，总感觉不如纸质书籍那样有仪式感和专注度，这次的纸质读物，让我沉浸在知识的海洋中，忘却了外界的纷扰。

评分☆☆☆☆☆

作为一名土地管理专业的学生，我深知标准规范的重要性，这套书的出现，无疑为我的学习提供了坚实的理论支撑。包装非常牢固，没有丝毫的破损，这让我对卖家非常放心。书的质感也很棒，纸张厚实，手感很好，印刷字体清晰，排版也很合理，让人一眼就能找到所需的信息。我尤其欣赏这种严谨的学术风格，每一个章节的逻辑都非常清晰，层层递进，让我能够系统地掌握城镇土地估价的知识体系。

评分☆☆☆☆☆

作为一个长期在房地产评估领域工作的专业人士，一本权威、准确的估价规程对我来说至关重要。这套书的到来，让我感到非常欣慰。首先，它的包装就十分严实，保证了书籍在长途运输中毫发无损，这点做得非常到位。拿到手里，书的质感非常好，封面材质耐磨，内页纸张厚实且不易透墨，印刷清晰，字号大小适中，阅读起来眼睛不容易疲劳。我迫不及待地翻阅了一下目录，发现内容非常全面，涵盖了城镇土地估价的各个方面，从理论基础到实践应用，都有深入的阐述。

评分☆☆☆☆☆

最近一直在关注土地估价行业的发展动态，也想提升自己的专业技能，所以特地搜寻了相关领域的权威书籍。看到这套书的介绍，果断下单了。收到快递的时候，包装完好无损，打开后，书的质感让我眼前一亮。纸张不是那种光面纸，有点磨砂的质感，摸起来很舒服，而且印刷的字迹非常清晰，一点都没有模糊或者重影的情况，这对于阅读大量的专业知识来说，是非常重要的。封面设计也很有特点，沉稳而不失大气，非常符合国标的身份。

评分☆☆☆☆☆

最近在为一项重要的土地评估项目做准备，急需一本可靠的评估规程。朋友推荐了我这套书，说是在业内非常权威。快递很快就到了，拆开包装，看到书本的真容，确实没有让我失望。书的印刷质量非常高，纸张厚实，触感良好，字迹清晰锐利，排版也非常专业。封面的设计简约大方，透着一股严谨的气息。拿在手里，有种沉甸甸的专业感，让我对接下来的项目评估充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

这本书的到货速度让我惊喜，比我预期的要快很多。拆开包装后，看到书本本身，感觉很踏实。书的尺寸大小适中，方便携带和翻阅，不会像一些大开本的书那样笨重。封面的设计风格非常专业，没有过多的装饰，直接突出主题，给人一种权威感。打开书页，纸张的质量非常好，触感细腻，印刷的字迹清晰锐利，排版也很规整，看起来非常舒服。我特别喜欢它所采用的字体，读起来不费力，即使是长篇的专业术语，也不会感到头晕。