房地产税改革及其财政效应研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李升著 著

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出版社： 经济科学出版社

ISBN：9787514182644

商品编码：23236004002

出版时间：2017-08-01

作  者:李升 著 定  价:46 出 版 社:经济科学出版社 出版日期:2017年08月01日 页  数:209 装  帧:平装 ISBN:9787514182644 ●房地产税的理论基础
●一、房地产税
●二、房地产税的研究综述
●三、房地产税的功能
●四、房地产税的影响机制研究
●第二章实施房地产税的相关国家与地区经验
●一、不同国家与地区的房地产税制
●二、房地产税税制构成要素的经验借鉴
●三、房地产税财政地位的国际比较
●四、房地产税基评估的经验借鉴
●第三章房地产税的现状：问题、难点
●一、我国房地产税的改革历程
●二、房地产税的现状
●三、房地产税的改革难点解析
●四、房地产税对地方财政的挑战
●五、房地产税的税基评估现状与问题
●第四章房地产税的改革思路：功能定位、可行方案、改革路线
●一、房地产税制改革的宏观背景
●二、房地产税的功能定位
●三、房地产税的税制要素具体设置
●部分目录

内容简介

从理论与实践相结合的角度，本书将全面、系统地阐述房地产税制改革的理论基础，靠前经验、制度现状问题、改革宏观背景、制度框架以及改革效应。首先，分析房地产税改革的理论基础和靠前经验。房地产税改革研究，需要思考房地产税的理论基础，包括房地产税的性质、功能、效应等方面。借鉴国外发达国家与发展中国家近期房地产税改革的实践经验，为探讨我国房地产税制度改革提供理论依据和经验借鉴。其次，通过理论与实证相结合的角度，对房地产税现行制度的问题、难点和制度效应进行解读。再次，探讨未来整体税制改革的靠前外约束条件。很后，在约束条件下讨论未来房地产税改革的功能定位、可行方案。并通过理论和实证相结合、定性和定量相结合等角度，多方面、多视角地分析未来房地产税制改革的制度框架，在此基础上对房地产税的收入效应、财政地位、税基评估、配套措施等方面问题进行深入研究。 李升 著 李升，1980年生．福建人，中央财经大学财政学院副教授，硕士生导师。研究领域为财税理论与政策。先后在北京地税局和东城财政局挂职锻炼，担任处长助理和局长助理。入选北京高校青年英才项目，主持教育部、北京市社科课题多项．参与国家社科重大课题、财政部等研究项目20余项。在《财贸经济》、《财政研究》、《税务研究》等靠前刊物上发表论文30余篇。

城市土地制度变迁与社会治理创新研究 本书简介 本书聚焦于中国城市化进程中，土地制度这一核心要素如何深刻影响着城市发展模式、社会结构变迁与地方政府的治理能力。它不是一部单纯的经济学或法学著作，而是一部跨学科的综合性研究，旨在揭示土地制度在不同历史阶段的演化逻辑，及其对当前城市社会治理实践产生的复杂效应。全书以宏大的历史视野为基础，辅以扎实的实证分析，深入探讨了从计划经济时代到市场化改革后，城市土地使用权、所有权及其相关的利益分配机制所经历的颠覆性变化，并在此基础上，探讨了如何通过制度创新来应对当前城市治理面临的诸多挑战。 第一部分：历史回溯与制度基石的重构 本部分首先追溯了新中国成立以来城市土地制度的演变轨迹。我们详细分析了早期“土地国有”政策的初衷、实践形态及其在资源配置中的作用。重点剖析了1980年代末期启动的城市土地有偿使用制度改革，这一改革如何从根本上松动了原有的僵硬体系，并为地方政府开辟了新的财政来源和发展空间。书中不仅梳理了政策文件和法律条文的变迁，更深入考察了这些制度变动在具体城市实践中遭遇的阻力、产生的偏差，以及地方政府如何因地制宜地“试验”和“变通”中央政策，形成了复杂的“制度拼图”。 特别关注了“城中村”改造和工业用地“招拍挂”制度的推行过程。作者认为，这些看似是市场化改革的举措，实际上是政府在特定历史阶段对土地稀缺性和财政压力做出的反应。通过对特定城市案例的深度挖掘，本书揭示了土地产权界定模糊地带的博弈过程，以及由此带来的社会矛盾和治理难题。 第二部分：土地金融化与城市空间重塑 随着改革的深入，土地不再仅仅是生产要素，而是日益成为一种重要的金融资产。本书的第二部分集中探讨了土地金融化的复杂机制及其对城市形态的塑造力。我们详细分析了土地出让金收入如何成为地方政府的主要“第二财政”，以及这种财政结构如何驱动了城市基础设施的超前建设和土地的快速扩张（即“土地财政驱动型城市化”）。 书中构建了一个分析框架，用以衡量土地金融化对城市房价、居民住房负担能力、以及城市公共服务均等化的间接影响。研究发现，过度依赖土地金融的模式，虽然在短期内积累了大量建设资本，但长期来看，它加剧了空间上的隔离——精英阶层和新兴产业集聚于高价值的中心城区，而大量外来务工群体则被推向城市边缘地带。这种空间重塑，直接影响了社会资本的流动和社区认同的构建。 第三部分：社会治理的张力：利益重组与冲突管理 土地制度的变迁，本质上是一场涉及巨大财富再分配的社会工程。本部分着眼于土地制度改革过程中产生的社会张力，探讨了利益主体的多元化和冲突的复杂性。 首先，本书对征地拆迁中的社会治理实践进行了细致的案例研究。分析了政府、开发商与被征收居民三方在博弈中的权力结构、信息不对称性以及诉求表达的渠道。我们不避讳地指出，在一些案例中，保障被征收者权益的制度设计未能有效落地，导致了群体性事件的发生。作者强调，有效的社会治理不能仅依赖于行政强制，而必须建立在透明、可预期的产权和补偿机制之上。 其次，探讨了城市更新和存量规划背景下的治理挑战。随着城市进入“后土地财政”时代，如何盘活存量土地、如何平衡历史文化保护与现代城市发展需求，成为了新的治理难题。本书认为，成功的城市更新需要引入更具包容性的公众参与机制，实现从“政府主导开发”向“多方协同治理”的转型。 第四部分：制度创新与可持续的城市治理未来 本书的最后一部分将目光投向未来，探讨如何通过制度创新来优化土地资源配置，实现更加公平、更具韧性的城市治理体系。 我们提出了一系列政策建议，包括但不限于：探索多元化的土地增值收益分配机制，以减轻对土地出让金的过度依赖；构建更具弹性的住房供应体系，实现公共住房和市场化住房的有效衔接；以及加强城市土地利用的“法治化”和“精细化”管理，减少政策的随意性。 特别强调了数字技术在未来土地管理和城市治理中的潜力。通过利用地理信息系统（GIS）和大数据分析，可以实现对土地资源的实时监测、更精准的规划决策以及更高效的公共服务供给，从而提升城市治理的现代化水平。 结论： 《城市土地制度变迁与社会治理创新研究》旨在提供一个关于中国城市土地制度的全面、批判性视角。它不仅解释了土地制度如何塑造了我们今天的城市面貌和财政结构，更重要的是，它试图为解决当前城市治理的深层矛盾——即如何平衡效率、公平与可持续性——提供制度层面的理论支撑和实践路径参考。本书适合城市规划师、政策制定者、社会学与经济学研究人员以及所有关心中国城市未来发展的读者阅读。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我的震撼，不仅仅是知识层面的冲击，更是思想上的启迪。作者在探讨房地产税改革的财政效应时，其研究的深度和广度令人叹为观止。我被书中对房地产税在促进经济结构转型、优化资源配置、以及推动绿色发展等方面的潜在作用的论述深深吸引。作者并非仅仅停留在理论层面，而是通过大量的实证研究，力图揭示房地产税与经济发展之间的内在联系。书中关于如何通过房地产税的设计，引导房地产市场健康发展，抑制投机炒作，从而维护经济稳定增长的分析，极具前瞻性。我尤其关注书中对房地产税如何与环境税、财产税等其他税种进行协同配合，形成更为完善的税收体系，以实现更广泛的财政和社会目标的研究。作者的分析角度新颖，观点独到，对读者理解房地产税的战略意义提供了深刻的见解。总而言之，这是一本能够激发读者深入思考、拓展视野、并对未来政策走向产生重要影响的著作，其学术价值和现实意义均不可估量。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对国家经济发展和政策演变保持高度关注的读者，我发现这本书犹如一面镜子，映照出房地产税改革背后错综复杂的利益纠葛与政策博弈。作者在分析改革的财政效应时，并没有回避政治经济学的视角，而是巧妙地将经济分析与政治现实相结合，展现了改革过程中各方力量的此消彼长。书中对房地产税改革的阻力来源、利益集团的诉求、以及不同政策选择对社会各阶层可能产生的不同影响，都进行了极为细致的描绘。我印象深刻的是，作者在分析房地产税对地方政府财政自主权的影响时，不仅指出了其可能带来的财政压力，更深入探讨了如何通过合理的制度设计，将其转化为促进地方政府提升公共服务供给效率的动力。书中关于信息不对称、道德风险等问题在房地产税征管过程中可能出现的挑战，以及作者提出的应对策略，都显示了其对现实问题的深刻理解。阅读这本书，让我对改革的复杂性有了更深的认识，也更加理解了为何一项看似简单的税制改革，往往会面临如此多的挑战。作者的分析兼具理论高度与现实温度，为我们理解和推进相关改革提供了宝贵的参考。

评分☆☆☆☆☆

这本书以其独特的叙事方式和深刻的洞察力，将抽象的经济学理论与生动的现实案例巧妙地结合起来，为读者描绘了一幅关于房地产税改革及其财政效应的波澜壮阔的画卷。我惊叹于作者在构建理论框架时所展现出的严谨与创新，将宏观经济学、微观经济学以及财政学理论融会贯通，形成了一套完整而富有启发性的分析体系。书中关于房地产税对宏观经济运行的潜在影响，如通货膨胀、资产泡沫、以及居民消费信心等方面的分析，都极具参考价值。作者对于税收征管效率、税制公平性以及政策传导机制的深入探讨，更是直击改革的核心难点。我特别欣赏书中对不同国家房地产税改革成败案例的详细剖析，从中汲取了宝贵的经验教训，避免了“照搬”的误区。作者在分析房地产税对国家整体财政可持续性的贡献时，其论述逻辑清晰，数据支撑充分，为读者提供了理解房地产税在现代国家财政体系中作用的全新视角。这是一本兼具学术深度与思想广度的力作，值得反复研读。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，无疑填补了当前学界在深入剖析房地产税改革的财政效应方面的空白。我被作者严谨的逻辑推理和对细节的极致追求所深深吸引。在探讨房地产税的财政涵义时，作者并没有局限于传统的税收收入增长这一维度，而是将目光投向了更为广阔的财政影响层面。例如，书中对房地产税在优化地方财政收入结构、提升财政收支透明度、以及作为调节经济周期的工具等方面的作用进行了深入探讨。作者的分析极具前瞻性，对于如何设计一个既能实现财政目标，又能避免对实体经济造成过度冲击的房地产税制度，提出了富有建设性的意见。书中关于税率设计、征税对象界定、以及税收优惠政策如何影响财政弹性和公平性的论述，尤其引人深思。我注意到作者在批判性分析现有改革模式时，展现了其独立的思想和深刻的洞察力，既不盲从西方经验，也不回避现实挑战。书中对不同改革方案的优劣势进行的对比分析，充满了实践指导意义，能够帮助政策制定者在复杂的决策过程中做出更明智的选择。总而言之，这是一本在理论深度、实践指导和思想创新方面都达到了相当高水准的著作，对于理解房地产税的财政角色具有里程碑式的意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书以其宏大的视角和扎实的理论基础，成功地将读者带入了一个复杂而又至关重要的领域——房地产税改革的深层分析。我尤其欣赏作者在梳理历史脉络上的细致入微，从不同国家、不同时期房地产税制度的演变历程，到其背后驱动的经济和社会动因，都进行了系统性的阐述。这种历史的纵深感，让读者能够理解当前的改革并非凭空出现，而是历史选择与现实需求的必然结果。更重要的是，作者在理论框架构建上的创新，将经济学、法学、社会学等多个学科的理论工具巧妙地融为一体，为理解房地产税的财政效应提供了多维度的分析视角。例如，在探讨税负传导机制时，作者不仅运用了经典的供需模型，还引入了行为经济学的视角，解释了不同纳税主体的认知偏差如何影响税负的实际分担。同时，对于改革可能引发的经济和社会涟漪效应，如对房地产市场波动、居民财富分配、地方财政可持续性等方面的影响，作者都进行了深入的剖析，并辅以详实的案例研究。书中的图表和数据运用恰到好处，使得抽象的理论分析变得生动形象，易于理解。对于任何想要深入了解房地产税这一议题的读者来说，这本书无疑提供了一个极其宝贵且全面的知识体系，能够帮助我们更清晰地认识改革的必要性、复杂性以及潜在的挑战与机遇。