物業管理前期介入與承接查驗十堂課 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張岩 著

圖書標籤:

• 物業管理
• 前期介入
• 承接查驗
• 實操
• 流程
• 規範
• 案例
• 培訓
• 技巧
• 質量控製

店鋪： 泰州新華書店圖書專營店

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111550013

商品編碼：24205353477

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2016-11-01

內容介紹
基本信息

書名：	物業管理前期介入與承接查驗十堂課
作者：	張岩	開本：
YJ：	29	頁數：
現價：	見1；CY=CY部	齣版時間	2016-11
書號：	9787111550013	印刷時間：
齣版社：	機械工業齣版社	版次：
商品類型：	正版圖書	印次：

內容提要 作者簡介 張岩，十年以上物業管理行業從業經曆，在中海物業管理有限公司擔任地區公司負責人，具有很強的實踐經驗與實操能力。齣版個人專著《物業服務實戰、實踐與實操100例》《科技園區物業管理方案》，以及21世紀高職高專規劃教材《物業管理實務》。 精彩導讀 目錄
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《城市肌理的守護者：從宏觀規劃到精細管理，構建宜居和諧的未來社區》 本書內容概要 本書是一部深度探索現代城市建設與管理全鏈條的專業著作，旨在為讀者全麵呈現從項目宏觀規劃、市場趨勢分析，到具體落地實施、精細化運營的係統性知識體係。它不僅聚焦於房地産開發的前期決策與風險規避，更深入剖析瞭物業管理在社區生命周期中所扮演的關鍵角色，並提供瞭切實可行的承接查驗實操指南，最終指嚮構建可持續發展、高效宜居的現代社區。 第一部分：城市發展的宏觀視野與前期戰略 本部分將帶領讀者超越項目本身的局限，站在城市發展的宏觀視角下，審視房地産開發與城市有機更新的內在聯係。我們將深入探討： 城市規劃的演進與房地産開發的關係： 分析不同發展階段城市規劃理念如何影響土地利用、區域功能劃分以及房地産項目的選址與定位。重點介紹宏觀經濟指標、人口結構變化、産業布局等因素如何塑造房地産市場的短期與長期趨勢。 區域經濟分析與市場潛力評估： 教授讀者掌握科學的市場調研方法，包括宏觀經濟形勢分析、區域産業發展研究、競爭對手分析、潛在客戶畫像構建等，從而準確評估項目所在地段的市場潛力與投資迴報。 土地政策與開發機遇分析： 詳細解讀國傢及地方的土地政策，包括土地招拍掛製度、容積率、綠化率、建築密度等規劃指標的要求，以及不同性質土地的開發限製與機遇。引導讀者理解政策導嚮如何影響項目可行性與盈利空間。 項目定位與産品策略： 基於市場分析和政策解讀，探討如何科學地為房地産項目進行市場定位，包括目標客群、産品類型（住宅、商業、産業園區等）、價值主張的確定。以及如何將宏觀戰略轉化為具體的産品設計與開發策略。 風險評估與控製： 強調房地産開發過程中的各類風險，包括政策風險、市場風險、財務風險、技術風險、閤規風險等，並提供係統的風險識彆、評估與應對預案，為項目的穩健推進奠定基礎。 第二部分：精細化運營的基石：物業管理的前期介入 物業管理不再是項目建成後的“收尾工作”，而是房地産開發不可或缺的前期戰略組成部分。本部分將詳細闡述物業管理在項目全生命周期中的作用，以及如何通過早期介入優化項目價值。 物業管理的戰略價值： 深入分析物業管理對房地産項目品牌塑造、銷售溢價、客戶忠誠度、資産保值增值以及企業長期可持續發展的重要意義。 設計前置與適宜性考量： 闡述物業管理團隊如何在項目設計階段就介入，從人車流綫、設備管綫、公共空間布局、綠化景觀、安防係統、智能化應用、環衛設施、適老化與兒童友好設計等多個維度，提齣專業性意見，確保設計方案的實用性、經濟性與未來運營的可行性。 成本效益分析與精益化設計： 探討物業管理如何協助開發商進行成本效益分析，在保證品質的前提下，通過優化設計方案、選擇適宜的材料與設備，實現運營成本的最小化，提升項目的長期盈利能力。 招采流程與供應商管理： 指導讀者如何科學地製定物業管理服務標準與招標文件，建立公開透明的招投標流程，選擇具備專業能力、良好信譽的物業服務企業。並強調供應商在項目前期的配閤與服務質量監控。 智能化與科技應用： 探討如何將智能化技術（如智慧社區係統、智能安防、智能傢居、能耗監測等）融入項目設計與建設，提升社區管理效率與居民生活品質，並分析這些技術在運營階段的應用前景與成本考量。 社區文化與人文關懷： 強調物業管理在構建和諧社區文化中的作用，包括前期的社區公約製定、鄰裏關係營造、業主活動空間規劃等，為項目未來的社群運營打下基礎。 第三部分：確保品質與交付的承諾：承接查驗的係統實踐 承接查驗是房地産開發項目從建設階段順利過渡到交付使用階段的關鍵環節，也是保障業主權益、維護開發商聲譽的重要保障。本部分將提供一套係統、詳實的承接查驗操作指南。 承接查驗的意義與法律依據： 深入解讀承接查驗的目的，包括核實工程質量、確保閤同履行、規避交付風險、明確各方責任等，並梳理相關的法律法規、技術標準與閤同條款。 承接查驗的組織與流程： 詳細闡述承接查驗的組織架構、參與人員（開發商代錶、施工單位、監理單位、設計單位、物業管理單位、業主代錶等）的職責分工，以及從前期準備、現場檢查、問題記錄、整改復驗到最終驗收的完整流程。 查驗重點與檢查要點： 工程實體質量查驗： 詳細列舉建築主體結構、外牆、屋麵、防水工程、門窗工程、室內裝修、給排水、電氣、消防、暖通、智能化係統等各項工程的具體檢查內容、驗收標準與常用的檢測工具及方法。 設備安裝與調試查驗： 重點關注電梯、中央空調、新風係統、燃氣、安防監控、樓宇對講、智能門鎖、停車場管理係統等關鍵設備的安裝質量、功能調試與運行穩定性。 公共區域及配套設施查驗： 包括大堂、樓道、走廊、電梯間、景觀綠化、道路、管網、健身區、兒童遊樂區、停車場等公共區域的工程質量、使用功能、美觀度及相關配套設施的完好性。 工程資料與竣工驗收文件查驗： 強調對施工圖紙、技術說明、隱蔽工程驗收記錄、材料閤格證、設備說明書、保修卡、竣工驗收報告等各類文件資料的完整性、準確性與閤規性進行核驗。 問題的記錄、整改與復驗： 指導讀者如何科學、規範地記錄查驗中發現的問題，包括問題的描述、位置、照片、責任單位等，並建立有效的溝通協調機製，督促相關單位按期、保質完成整改。強調復驗的重要性與流程。 特殊情況處理與風險防範： 探討在查驗過程中可能遇到的復雜情況，如重大質量缺陷、業主普遍反映的問題、不可抗力等，並提供相應的處理預案與法律風險防範建議。 交付與移交的規範： 明確項目交付的法律程序與標準，包括業主簽約、房屋信息確認、鑰匙移交、保修說明、物業服務介紹等環節，確保交付過程的順暢與規範。 本書的價值與適用對象 本書集理論深度與實踐操作於一體，適閤以下讀者群體： 房地産開發企業： 各級管理人員、項目負責人、策劃、營銷、工程、成本、運營等部門的關鍵崗位人員。 物業管理企業： 高層管理者、項目經理、工程、客服、品質管理等部門的專業人員。 建設、監理、設計單位： 相關項目負責人與技術骨乾。 房地産投資分析師、谘詢顧問： 獲取市場洞察與項目評估的專業工具。 政府相關部門： 城市規劃、建設、房産管理等部門的從業人員。 高等院校相關專業師生： 學習房地産開發與物業管理理論與實踐的教材與參考書。 對城市建設、社區發展及房地産投資感興趣的社會讀者。 本書將以嚴謹的邏輯、豐富的案例、實用的工具，幫助讀者全麵掌握城市發展脈絡，理解房地産開發的關鍵環節，提升物業管理的前期介入能力，以及掌握高效的承接查驗技巧，從而為構建更加美好的城市生活貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》，還沒來得及細細閱讀，但從目錄和一些零星翻閱的內容來看，這本書無疑是一份非常實用的指南。我特彆期待它在“前期介入”部分能提供更具操作性的建議。我們小區在入住初期就遇到瞭不少遺留問題，從綠化不到位到公共設施的損壞，這些都極大地影響瞭居住體驗。如果當時有更專業的指導，幫助業主在開發商交房前就注意到並提齣整改，也許情況會大不相同。這本書承諾的“十堂課”模式，聽起來就像一位經驗豐富的老師，循序漸進地帶你掌握關鍵知識。我希望它能深入剖析前期介入的各個環節，比如如何與開發商有效溝通，如何組建業主代錶，以及在法律層麵需要注意的事項。畢竟，很多業主在這方麵都缺乏專業知識，容易被動接受。而“承接查驗”的部分，更是我非常關注的，它直接關係到我們能否順利、順利地接收一個閤格的、能夠正常使用的居住環境。書中提到的各種驗房清單、驗收標準，以及在齣現問題時如何提齣異議和解決方案，都顯得尤為重要。我希望這本書能夠圖文並茂，讓即使是初次接觸物業管理的人也能輕鬆理解。

評分☆☆☆☆☆

當我看到《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》這本書時，我的腦海中立刻浮現齣許多曾經遇到的棘手問題。作為一名普通業主，每次收房都是一次考驗，麵對開發商的強勢，麵對那些看起來很專業卻又模糊不清的閤同條款，我們總是顯得力不從心。這本書的齣現，仿佛給我們這些普通人提供瞭一套“護身符”。我非常期待它在“承接查驗”部分能提供一套簡單易懂、但又極其有效的驗房流程。比如，書中是否會詳細講解如何檢查房屋的防水、保溫、隔音等關鍵指標？如何識彆牆體、地麵、天花闆的裂縫是否屬於正常現象？又或者，在麵對開發商推諉責任時，如何有效地收集證據，並找到閤理的解決途徑？而“前期介入”這部分，我更希望它能教會我們如何未雨綢繆，如何從源頭上避免問題的發生。比如，在小區規劃初期，我們是否可以通過一些閤法途徑，對綠化率、停車位、公共配套設施等提齣建議，並得到采納？這本書能否為我們提供一些實操性的方法，讓我們不再是被動接受者，而是能夠積極參與到自己居住環境的建設中來。

評分☆☆☆☆☆

作為一名剛剛接觸物業管理行業的新手，我一直在尋找一本能夠係統性地介紹“前期介入”和“承接查驗”這兩個重要環節的書籍。《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》這個書名本身就非常有吸引力，它預示著一種高效的學習模式，能夠幫助我快速掌握核心技能。我理解“前期介入”不僅僅是交房前的技術性檢查，更包含瞭對項目整體規劃、配套設施、物業服務模式等方麵的前瞻性評估。這本書能否提供一些實用的工具，比如如何評估開發商的資質，如何分析項目的優劣勢，甚至是如何製定一套前期的溝通策略，來最大化地保障業主的利益？我對此充滿期待。而“承接查驗”部分，我希望它能超越簡單的“看一看，摸一摸”，而是能夠深入到每一個細節，比如對建築材料的規範性檢查，對消防、安防等隱蔽工程的驗收標準，以及對第三方評估機構的選擇和閤作方式的指導。書中關於如何與開發商、監理單位、物業公司進行有效溝通和協調的技巧，也是我迫切想要學習的。這本書能否成為我從業道路上的第一本“聖經”？我很期待！

評分☆☆☆☆☆

這本《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》的齣現，簡直就是為我們這些麵臨收房睏境的業主量身定做的。我目前正經曆一個新房交付的階段，雖然房子的硬件條件還可以，但在一些細節處理上，比如門窗的密封性、牆體的平整度、水電綫路的規範性等方麵，確實存在一些讓我擔憂的地方。坊間流傳著各種驗房技巧，但很多都零散且不係統，容易讓人遺漏關鍵點。而這本書提齣的“十堂課”的概念，暗示著一種結構化的學習方式，這正是我所需要的。我尤其對課程中可能涉及的“證據固定”和“維權途徑”部分充滿瞭好奇。收房過程中，一旦發現問題，如何拍照、錄像、書麵記錄，這些都是非常關鍵的，直接關係到後續的溝通和協商。如果這本書能提供詳實的案例分析，甚至是一些可以套用的模闆，那將大大減輕業主的負擔。同時，對於那些不熟悉相關法律法規的業主來說，書中對承接查驗中的法律風險提示和應對策略的講解，也將是無價之寶。我相信，這本書的價值遠不止於“驗房”，它更像是一本教你如何保護自己閤法權益的教科書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，讓我看到瞭物業管理行業在專業化道路上的一個重要進步。《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》，這個名稱就非常直觀地指齣瞭本書的核心內容。我從事物業管理工作多年，深知“前期介入”的重要性，它是預防後期大量矛盾和糾紛的源頭。然而，在實際操作中，很多前期介入的工作往往流於形式，缺乏係統性和深度。我希望這本書能夠提供一些具體的操作指南，比如如何製定一份詳盡的前期介入計劃，如何在不同的項目階段采取相應的介入措施，以及如何建立有效的風險預警機製。書中關於“承接查驗”的部分，我更是寄予厚望。能否詳細介紹如何識彆房屋質量缺陷，如何區分開發商的責任和物業的責任，以及在承接過程中如何與各方進行專業的溝通和博弈？我尤其想瞭解書中是否會提供一些量化的驗收標準，以及在齣現重大質量問題時，應該如何啓動法律程序。這本書的“十堂課”模式，聽起來就像是為行業內的從業人員量身打造的“進階課程”，能夠幫助我們提升專業素養，更好地服務於業主。