房地産周期 社會學書籍 社會科學 任澤平 夏磊 熊柴著 經濟書籍 人民齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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任澤平夏磊熊柴 著

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齣版社： 人民齣版社

ISBN：9787010179896

商品編碼：25041770420

包裝：平裝-膠訂

開本：16

齣版時間：2017-09-01

頁數：424

內容介紹
房地産是如此的重要，而又如此的廣受爭議。它是財富的象徵、經濟周期之母、金融危機的策源地、大類資産配置的核心，同時它關係民生福祉、社會穩定、實體經濟競爭力。對於如此重要的問題，長期以來社會各界對於房價、泡沫風險、人口流動、城市規劃、大城市病、長效機製等存在廣泛的爭論、分歧乃至誤解。 本書是作者過去十年研究的一個總結，對關於房地産的一係列重要問題進行瞭長期認真的研究、推敲和琢磨，以期能夠經得起時代的檢驗。書中采用廣泛的國際視野、豐富的曆史資料、紮實的數據邏輯，試圖尋找那些爭論和誤解背後的真相以及事實，並建立分析房地産周期的邏輯框架，以期既能很好地解釋過去，又能可靠地推演未來。

作者介紹
　　任澤平，方正證券首席經濟學傢、研究所聯席所長。曾先後擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，首都金融智庫專傢，科技部國傢高新區升級評審專傢，中國金融40人論壇特邀研究員，中國新供給50人論壇成員，中國人民大學兼職研究員，對外經貿大學兼職教授。中國人民大學經濟學博士，清華大學經濟管理學院博士後。
　　長期從事宏觀經濟、貨幣金融、房地産、公共政策、産業經濟等領域研究。2015年帶領團隊在中國機構投資者的各大評選中，獲得新財富、水晶球、diyi財經、AMAC等宏觀diyi大滿貫，獲得新財富四項大奬，為新財富z佳分析師評選曆史上獲此殊榮的diyi人。先後提齣“新5%比舊8%好”、“5000點不是夢”、“改革牛”、“一綫房價翻一倍”、“經濟L型”、“新周期”等重要判斷，是中國金融市場上具有較大影響力的經濟學傢之一。
　　曾參與重大文件和改革方案起草，在國務院發展研究中心量化績效考核常年名列前茅。在《人民日報》、《經濟研究》等報刊發錶文章百篇，專著《宏觀經濟結構研究》入選“當代經濟學文庫”，齣版譯著《從奇跡到成熟：韓國轉型經驗》（艾肯格林、鉑金斯等著，人民齣版社），齣版專著《大勢研判：經濟、政策與資本市場》（中信齣版社）。



關聯推薦

1.中國金融市場*有影響力的經濟學傢之一、股市宏觀分析*人、方正證券首席經濟學傢任澤平博士*力作！

2. 提齣“新周期”“經濟L型”“一綫房價翻一倍”“新5%比舊8%好”“5000點不是夢”“改革牛”這些振聾發聵重要判斷的任澤平博士對房地産市場再發聲，《房地産周期》帶你看穿中國房地産市場重重迷霧！

3.房價還會漲嗎？房子還能買嗎？買哪裏的房子？什麼造就瞭一綫房價隻漲不跌的神話？中國房地産泡沫風險有多大？什麼是長效機製？一本書看懂逃不開的房地産周期。十年研究精華。不僅是研究，更重要的是可以實戰！

 
目錄
導論
di一篇 房地産周期的基本規律與國際經驗：一綫房價隻漲不跌的神話
di一章 中國房地産周期研究
di一節 房地産周期的決定因素：長期看人口、中期看土地、短期看金融
di二節 房地産長周期的階段性特點：理論邏輯與國際經驗
di三節 中國房地産周期：過去、現在與未來
di四節 房地産政策工具的影響機製分析與國際比較
di五節 增速換擋期德日颱韓的房市走勢及啓示
di二章 人口遷移的國際規律與中國展望：城市的勝利
di一節 人口遷移的主要理論邏輯
di二節 國際上人口遷移規律：城市的勝利
di三節 中國人口遷移趨勢：步入di二階段，嚮大都市圈集聚
di四節 中國人口遷移展望：集聚與分化
di三章 從國際經驗看北京、上海等超大城市人口發展趨勢：人口控製VS城市規劃
di一節 城市人口集聚的基本邏輯與國際經驗
di二節 北京、上海人口增長仍有較大潛力
di三節 交通擁堵、環境汙染、資源約束與人口規模
di四節 北京、上海人口發展存在的突齣問題
di五節 完善北京、上海人口調控政策和城市規劃

di二篇 房地産市場風險：十次危機九次地産
di四章 全球曆次房地産大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啓示
di一節 美國1923—1926年佛羅裏達州房地産泡沫
di二節 日本1986—1991年房地産泡沫
di三節 中國1992—1993年海南房地産泡沫
di四節 東南亞1991—1996年房地産泡沫與1997年亞洲金融風暴
di五節 美國2001—2007年房地産泡沫與2008年次貸危機
di六節 曆次房地産泡沫的啓示
di五章 中國房地産泡沫風險有多大?
di一節 什麼造就瞭中國一二綫城市房價隻漲不跌的不敗神話：城鎮化、居民收入和貨幣超發
di二節 絕對房價：居於世界前列
di三節 房價收入比：一二綫城市偏高，三四綫城市基本閤理
di四節 庫存：去化壓力比較大的是三四綫中小城市
di五節 租金迴報率：整體偏低
di六節 空置率：三四綫城市高於一二綫城市
di七節 房地産杠杆：居民杠杆快速上升但總體不高，開發商資産負債率快速上升
di六章 這次不一樣? 2015m2016年中國房市泡沫與1991年日本、2015年中國股市比較
di一節 中國一綫城市房地産泡沫程度很高：與日本和香港比較
di二節 與過去比：此輪一綫城市房價上漲的新特點
di三節 與日本1986一1991年房地産大泡沫比
di四節 與2015年中國股市大泡沫比
di五節 一綫城市房價泡沫的影響與風險
di七章 保匯率還是保房價：來自俄羅斯、東南亞和日本的啓示
di一節 房價和匯率的理論關係
di二節 “俄羅斯模式”：棄匯率、保房價
di三節 “日本模式”：保匯率、棄房價
di四節 “東南亞模式”：棄匯率、棄房價
di五節 來自三種模式的啓示

di三篇 房地産政策與製度：短期調控和長效機製
di八章 德國房價為什麼長期穩定、在全球獨善其身?
di一節 德國房價長期穩定、在全球獨善其身
di二節 德國住房供給：居住導嚮的製度設計，總量充足、市場多元
di三節 德國住房需求：貨幣政策盯住通脹，住厲金融政策長期保持中性，城市體係均衡di四節 啓示
di九章 中國房地産調控二十年：問題、反思和抉擇
di一節 1998—2001年：房改啓動市場
di二節 2002—2004年：抑製房地産市場過熱
di三節 2005—2007年：穩定住房價格
di四節 2008—2009年：刺激住房消費
di五節 2010—2013年：遏製房價上漲
di六節 2014—2016年9月：藉穩增長和去庫存，再度刺激
di七節 2016年9月至今：長短結閤，促進健康發展
di八節 曆次房地産調控的反思
di十章 誰是房地産盛宴的z大受益者：房價構成分析
di一節 從宏觀來看，土地齣讓金和稅收占房價的八成
di二節 從中觀城市來看，土地齣讓金和稅收占房價的六成左右
di三節 從微觀企業來看，土地齣讓金和稅收約占房價的六成左右
di十一章 地王之謎：來自地方土地財政視角的解釋
di一節 地王頻齣和高房價背後的製度因素：土地財政
di二節 土地財政的曆史和成因
di三節 土地財政是地方政府的核心
di四節 客觀認識土地財政的積極作用
di五節 正視土地財政帶來的待解問題
di六節 改革完善土地財政
di十二章 供需錯配、人地分離：一綫城市高房價、三四綫城市高庫存的根源
di一節 人口遷移趨勢：大都市圈化
di二節 人口城鎮化與土地城鎮化背離
di三節 解決之道：從短期調控到長效機製，從限製需求轉嚮供給側改革
di十三章 房産稅會推齣嗎：從曆史和國際視角推斷
di一節 房地産稅改革的國際經驗與國內必要性
di二節 個人住房房産稅推齣需要具備六大前提條件
di三節 房産稅的曆史和效果
di四節 其他國傢和地區房産稅實踐經驗
參考文獻
後記

在綫試讀
　　《房地産周期》：
　　di二，融資期限錯配。基礎設施項目屬中長期項目，建設周期一般在5年以上，而地方投融資平颱的銀行貸款期限一般在5年以內，部分信托貸款的期限甚至為1年，導緻地方政府麵臨貸款集中到期的償還壓力。
　　di三，還款來源不穩定。土地齣讓金是償還地方政府債務的主要來源，但土地齣讓金與房地産市場密切相關，易受調控政策影響，導緻地方政府的土地齣讓收入不穩定。土地齣讓金以土地供給為前提，但可供轉用的農用地數量不是無限的，一旦未來無地可賣，地方財政將陷入睏境。
　　di四，依賴於房價上漲。當土地齣讓價格在高位時，地方政府通過藉新還舊等模式，還本付息尚可繼續維持，因此在“房價：地價：抵押品價格”的正反饋過程中，價格上漲是核心因素，係統性風險逐步放大，卻不存在糾偏的機製。一旦房價不振，風險將在此鏈條上快速傳導，地方政府土地轉讓金會受到極大影響，很可能還本付息睏難，地方政府將麵臨很大的債務風險，甚至影響到醫藥、教育、環保等民生領域的剛性支齣。
　　……

《房地産周期：透視社會變遷與經濟脈搏》 作者： 任澤平，夏磊，熊柴 齣版社： 人民齣版社 內容簡介： 在人類文明發展的漫長畫捲中，城市如同璀璨的星辰，不斷崛起、擴張、重塑。而連接這顆顆星辰、塑造其形態與生命力的，是房地産，是那流淌在土地之下的無形脈絡——房地産周期。這不僅是一場冰冷的數字遊戲，更是一麯宏大的社會變遷交響麯，是經濟脈搏的真實映射，是無數個體命運沉浮的舞颱。本書，由經濟學界富有洞察力的學者任澤平，以及資深研究員夏磊、熊柴聯袂呈現，正是試圖為我們揭示這場周期背後深層的社會學邏輯與經濟學動力。 本書並非僅僅提供一套分析房地産市場波動的工具箱，而是將其置於更廣闊的社會與經濟的宏大背景下進行審視。它追溯瞭房地産周期在不同曆史時期、不同社會文化背景下的演變軌跡，探討瞭驅動周期性繁榮與衰退的社會心理、文化觀念、製度變遷以及技術進步等多元力量。 社會學維度：欲望、夢想與社區的織就 從社會學視角齣發，本書深入剖析瞭房地産周期與人類基本欲望的深刻聯係。住房，作為生存的基石，更是承載著個體對安全、歸屬感、社會地位乃至身份認同的強烈訴求。本書詳細闡述瞭在經濟上行期，人們對美好生活的憧憬如何轉化為對更大、更舒適、更優越居住空間的渴望，這種渴望如同一股強大的洪流，推動著房地産市場的擴張。反之，在周期下行時，這種對“傢”的夢想如何受到現實的衝擊，引發焦慮與調整。 更進一步，本書關注房地産周期如何重塑社區結構與社會關係。城市擴張與區域開發，不僅僅是鋼筋水泥的堆砌，更是社會群體的遷徙、分化與融閤。本書探討瞭不同經濟周期下，城市內部的階層隔離、社區的形成與變遷，以及由此産生的社會資本的積纍與損耗。例如，在市場繁榮期，新興住宅區的開發吸引瞭特定社會群體，可能形成新的社群；而在調整期，則可能麵臨人口流動、社區活力下降等問題。作者們通過大量鮮活的案例，生動地展示瞭房地産市場波動如何觸及社會最細微的神經，影響著人與人之間的互動模式，塑造著社區的凝聚力與活力。 本書還將房地産視為一種“社會裝置”，它不僅僅提供居住功能，更承載著社會價值觀和文化符號。例如，特定區域的房地産價格往往成為衡量社會階層與成功的重要指標，而居住在何處，也成為個體身份認同的重要組成部分。作者們深入分析瞭在不同時期，房地産所代錶的社會意義如何隨著經濟周期的起伏而發生微妙的變化，以及這種變化如何影響個體的行為模式與社會期望。 經濟學維度：供需、金融與政策的博弈 在經濟學層麵，本書將房地産周期視為宏觀經濟運行的重要指示器與驅動器。作者們係統梳理瞭房地産周期形成的基本經濟規律，深入剖析瞭供需關係、信貸環境、金融創新以及宏觀經濟政策在其中扮演的關鍵角色。 本書詳細闡述瞭房地産市場供需雙方的動態平衡。在需求旺盛、供給相對不足的時期，價格螺鏇式上漲；而在供給過剩、需求疲軟的時期，則可能齣現庫存積壓、價格下跌。作者們運用嚴謹的經濟學模型，分析瞭影響需求與供給的各種因素，包括人口增長、城鎮化進程、居民收入水平、消費者信心以及政府的住房政策。 金融的力量在房地産周期中具有舉足輕重的地位。本書深入探討瞭信貸擴張與收縮對房地産市場的影響。寬鬆的貨幣政策和信貸環境，能夠降低購房門檻，刺激投資需求，從而推動市場繁榮；而緊縮的貨幣政策和信貸審查，則可能抑製投資和消費，導緻市場降溫。作者們特彆關注瞭金融創新，如抵押貸款證券化、房地産投資信托基金（REITs）等，是如何放大或平抑房地産周期的影響。 宏觀經濟政策，特彆是政府的調控手段，是影響房地産周期的重要變量。本書詳細分析瞭財政政策（如稅收優惠、補貼）和貨幣政策（如利率調整、存款準備金率）在房地産市場中的傳導機製，以及這些政策如何通過影響市場預期、購房成本和投資迴報率來引導市場走嚮。作者們不僅梳理瞭曆史上的政策經驗，也探討瞭不同政策組閤在應對房地産周期性風險時的有效性與局限性。 跨學科的洞察：融閤與創新 本書最顯著的特色在於其跨學科的視角。作者們並非將房地産周期孤立地視為一個經濟現象，而是將其置於社會、文化、製度、技術等多重維度中進行考察。這種融閤性的研究方法，使得本書能夠提供比單純的經濟分析更為深刻和全麵的洞察。 例如，在探討房地産泡沫的形成時，本書結閤瞭社會心理學中的“羊群效應”和“過度自信”等概念，解釋瞭在市場狂熱時期，個體理性如何被集體非理性所淹沒。同時，也分析瞭金融杠杆的放大效應，以及監管滯後可能造成的係統性風險。 在分析城市更新與房地産周期的關係時，本書不僅考慮瞭經濟因素，也融入瞭社會學關於空間正義、社區參與以及文化遺産保護的討論。作者們認為，成功的城市更新項目，既要考慮經濟效益，也要迴應居民的社會需求，促進社區的包容性發展。 此外，本書還觸及瞭技術進步對房地産周期的影響，例如，互聯網和大數據如何改變瞭信息傳播和市場交易的效率，以及新型建築技術和綠色建築理念如何影響未來房地産的供給結構和消費者偏好。 麵嚮未來：風險、機遇與可持續發展 在全球經濟日益復雜化的今天，房地産周期依然是影響各國經濟穩定和社會發展的重要因素。本書不僅迴顧曆史，更著眼未來，為讀者提供瞭理解和應對當前及未來房地産周期挑戰的深刻洞見。 作者們強調瞭識彆和管理房地産周期性風險的重要性，並提齣瞭一係列政策建議，旨在促進房地産市場的健康發展和可持續性。這包括建立健全房地産金融風險監測與預警機製，優化土地供應與城市規劃，以及構建更加公平、包容的住房體係。 本書最終旨在引導讀者認識到，房地産周期並非一個不可捉摸的神秘力量，而是由復雜的社會經濟因素相互作用而成。理解房地産周期，不僅是把握投資機遇、規避風險的必要途徑，更是理解社會變遷、洞察經濟脈搏、建設美好傢園的關鍵所在。 《房地産周期：透視社會變遷與經濟脈搏》是一部融閤瞭嚴謹學術分析與生動案例研究的力作，適閤對房地産市場、社會經濟發展、城市化進程以及宏觀經濟政策感興趣的廣大讀者。它將帶領你穿越冰冷的數字與圖錶，深入理解房地産周期背後那澎湃的社會力量與經濟邏輯，從而以更清晰的視角審視我們所處的時代。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，這本書的閱讀門檻確實不低，它要求讀者對基礎的經濟學概念有所瞭解，並且對社會學理論框架有一定的接觸。對於初次涉足此類交叉學科領域的讀者，可能會在某些論述的深度上感到吃力。但這恰恰是它價值的體現——它拒絕平庸化和過度簡化。我個人非常欣賞作者們在處理復雜問題時的那種坦誠和不迴避矛盾的態度。他們沒有試圖給齣一個包治百病或一勞永逸的解決方案，而是清晰地指齣瞭不同社會結構在周期轉換中所麵臨的結構性睏境。書中關於製度變遷如何滯後於市場變化的分析，尤其發人深省。它不像一本教人如何“快速緻富”的指南，更像是一部關於“如何理解我們所處的時代及其結構性挑戰”的深度報告。每一次重讀，我都能從那些看似晦澀的段落中挖掘齣新的層次和理解，這無疑是一部值得反復研磨的案頭之作。

評分☆☆☆☆☆

最讓我感到驚喜的是，這本書在理論構建的紮實之餘，並沒有完全脫離現實的政策層麵。它對曆史上的幾次重要調控政策進行瞭解構，重點分析瞭這些政策在社會結構層麵引發的次生影響，而非僅僅關注其短期經濟效果。這種多維度的審視視角，極大地拓寬瞭我對政策有效性判斷的維度。我以前總容易陷入“政策成功”或“政策失敗”的二元對立思考中，而這本書則教會我去看待政策背後的社會博弈和利益重塑。它探討瞭精英階層如何利用周期性波動來鞏固其社會地位，以及普通民眾如何在劇烈的財富再分配中被邊緣化。總而言之，這本書提供的不僅僅是知識，更是一種看待世界、理解社會復雜性的全新思維工具，它對於任何希望在信息洪流中保持清醒認識的思考者來說，都是一本不可多得的良師益友。

評分☆☆☆☆☆

翻開第一章，那種撲麵而來的學術氣息和嚴謹的論證邏輯，讓我不禁竪起瞭大拇指。它不像某些暢銷書那樣急於拋齣聳人聽聞的結論，而是耐心地鋪陳著理論基礎和曆史背景。作者們顯然是下瞭大功夫去梳理跨學科的文獻，從古典經濟學理論到當代社會分層理論，都信手拈來，相互印證。尤其是在探討“居住權”與“商品屬性”的張力時，那種對社會結構變遷的深刻洞察，簡直令人拍案叫絕。我印象最深的是書中對於城市化進程中不同社會階層對住房預期的差異化分析，這部分內容讓我對自己所在城市中那些看不見的邊界感有瞭更清晰的認識。它迫使我跳齣自己狹隘的個人經驗，從更廣闊的社會光譜上去審視“安居樂業”這四個字在當代語境下的真正含義。讀起來雖然需要一定的專注力，但每一次深入的閱讀都像是在腦海中搭建起一個更堅固的分析模型，收益良多。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計著實吸引眼球，那種沉穩的色調配上精煉的標題，立刻給人一種深度與專業並存的感覺。我拿到手的時候，首先被它厚重的質感所打動，這絕不是那種輕飄飄的快餐讀物。作為一名長期關注宏觀經濟動態的業餘愛好者，我對房地産這個牽動著無數傢庭和國傢命脈的領域總是抱有強烈的好奇心。這本書的定位顯然不是簡單的政策解讀或者技術分析，它試圖從一個更宏大的社會學視角去剖析這個復雜的機器是如何運轉、如何影響我們的生活結構和社會關係的。我期待它能提供一套清晰的分析框架，幫助我理解那些看似隨機的市場波動背後，那些深層的社會動力和曆史邏輯究竟是什麼。希望作者們能夠以其深厚的學術功底，揭示齣那些隱藏在冰冷數據之下的“人”的因素，將冰冷的經濟學與鮮活的社會生活編織在一起，而不是僅僅停留在宏觀指標的羅列上。這本書的潛力，似乎就在於它能夠架起一座連接經濟學嚴謹性與社會學洞察力的橋梁，值得我花時間去細細品味其中的精髓。

評分☆☆☆☆☆

這本書的敘事風格是相當剋製和內斂的，但這絕不意味著內容枯燥。相反，作者們用一種近乎冷靜的筆觸，描繪齣瞭周期波動下人性的掙紮與選擇。我注意到，他們非常擅長引用一些看似不經意的社會事件或具體的微觀案例，來佐證宏大的社會學判斷，這使得原本抽象的理論變得觸手可及。比如，書中對於“投機性信心”在周期頂峰時期的心理學描繪，讓我聯想到瞭前幾年身邊朋友的盲目跟風行為，那種集體非理性的氛圍被描摹得入木三分。這種從“人”齣發的解讀，遠遠超越瞭簡單的供需關係分析。它探討的是文化、製度以及集體潛意識如何共同作用，將一個經濟現象塑造成一個社會危機或繁榮的驅動力。對於我這樣一個更偏嚮於人文關懷的讀者來說，這種以人為本的分析路徑，是這本書最大的魅力所在，它讓冰冷的房地産數據擁有瞭溫度和故事性。