GB/T 51267-2017 住房公積金個人住房貸款業務規範 住房公積金管理人員規範 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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住房和城鄉建設部 著

圖書標籤:

• 住房公積金
• 個人住房貸款
• 業務規範
• 管理人員
• GB/T 51267-2017
• 金融
• 房地産
• 政策法規
• 規範標準
• 住房保障

店鋪： 廣通行業標準旗艦店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：1511230197

商品編碼：25092505456

包裝：平裝

開本：32

齣版時間：2018-01-23

GB/T 51267-2017 住房公積金個人住房貸款業務規範
	定價	24.00
	齣版社	中國建築工業齣版社
	版次	B1
	齣版時間	2018年01月
	開本	32
	作者	住房和城鄉建設部
	裝幀	平裝
	頁數	0
	字數	0
	ISBN編碼	1511230197

住房公積金個人住房貸款業務規範 GB/T 51267-2017

• 叢書名：中華人民共和國國傢標準
• 著譯者：住房和城鄉建設部 發布
• 齣版日期：201712；  版次：1；  開本：大32開
• 一級分類：法律法規與標準規
• 二級分類：
• 三級分類：
• 齣版單位：中國建築工業齣版社
• 條碼：1511230197；定價：24.00
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【內容簡介】

本規範的主要內容是：1.總則；2.術語；3.貸款谘詢與受理；4.貸款審查與批準；5.貸款簽約與發放；6.貸款迴收；7.貸款變更；8.貸款核算規則；9.貸後管理等。本規範經住房和城鄉建設部以第1717號公告批準發布，自2018年5月1日起實施。

【讀者對象】

住房公積金管理人員

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《建設工程質量管理條例》解讀與實踐應用 一、 引言 《建設工程質量管理條例》（以下簡稱《條例》）是我國規範和加強建設工程質量管理的一項重要法規，其頒布與實施，對於提高工程建設的整體質量水平，保障人民生命財産安全，維護國傢和人民的利益，具有裏程碑式的意義。本解讀旨在深入闡釋《條例》的核心要義，解析其主要條款，並結閤工程實踐，提供可操作的指導，幫助建設、勘察、設計、施工、監理等各方主體及其從業人員，準確理解和貫徹執行《條例》的各項規定，切實提升工程質量管理水平。 二、 《條例》的製定背景與重要意義 建設工程的質量直接關係到國傢基礎設施的穩固、人民群眾的居住安全以及社會經濟的可持續發展。曆史上，工程質量問題頻發，給國傢和人民帶來瞭巨大的損失。《條例》的齣颱，正是針對我國建設工程質量管理中存在的突齣問題，總結經驗教訓，藉鑒國際先進經驗，以法律法規的形式，確立瞭建設工程質量管理的基本原則、法律責任和監管機製，標誌著我國建設工程質量管理步入瞭法治化的新階段。 《條例》的重要性體現在： 保障安全： 將工程質量安全置於首位，通過嚴格的質量責任追究，最大限度地防範和減少工程質量事故的發生，切實保障人民生命財産安全。 提升效益： 優質工程不僅能提高使用壽命、降低維護成本，還能提升城市形象，促進經濟社會發展。 規範市場： 明確瞭各方主體的質量責任，打破瞭過去責任不明、推諉扯皮的現象，營造公平競爭的市場環境。 促進發展： 推動行業技術進步和管理創新，引導企業走質量效益型發展道路。 三、 《條例》核心內容解讀 《條例》共計七章六十五條，內容涵蓋瞭建設工程質量管理的方方麵麵。本節將對其中一些核心內容進行詳細解讀。 （一） 建設工程質量的法律責任 《條例》明確瞭建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位及其從業人員在建設工程質量方麵的法律責任。 1. 建設單位的責任： 作為工程的投資方和最終受益者，建設單位負有首要責任。其主要責任包括： 依法取得資質的單位進行工程勘察、設計、施工和監理。 保證工程建設的勘察、設計、施工和監理符閤國傢規定的質量標準。 嚴格審查施工圖設計文件，不得擅自修改。 組織竣工驗收，並對工程的整體質量負責。 嚮工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門報送工程竣工資料。 因建設單位原因造成的工程質量問題，依法承擔賠償責任。 2. 勘察單位的責任： 勘察是工程建設的“第一步”，其質量直接影響後續的設計和施工。勘察單位的主要責任包括： 依法取得相應資質。 按照工程建設強製性標準和勘察技術規範進行勘察。 對其勘察成果的質量負責。 對因勘察失誤造成的工程質量問題承擔責任。 3. 設計單位的責任： 設計是工程的“藍圖”，其質量直接決定瞭工程的最終形態和功能。設計單位的主要責任包括： 依法取得相應資質。 按照工程建設強製性標準和勘察成果進行設計。 對設計文件中的錯誤、疏漏造成的工程質量問題承擔責任。 負責對施工單位的設計意圖進行解釋，並參與竣工驗收。 4. 施工單位的責任： 施工單位是工程建設的“實施者”，其施工質量是工程質量的直接保障。施工單位的主要責任包括： 依法取得相應資質。 按照工程設計文件和施工技術標準進行施工。 建立健全工程質量管理體係，配備閤格的施工管理人員和技術工人。 對施工過程中的工程質量負責。 不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。 對因施工質量問題造成的損失承擔賠償責任。 5. 工程監理單位的責任： 監理單位作為第三方，對工程質量進行獨立監督。其主要責任包括： 依法取得相應資質。 依照法律、法規和建設工程閤同約定，代錶建設單位對工程質量實施監理。 對施工活動的程序、工程的實體質量進行監督。 對工程進度、工程造價進行控製。 對因監理失職造成的工程質量問題承擔責任。 （二） 工程建設強製性標準的強製性 《條例》強調瞭工程建設強製性標準的強製性，任何單位和個人不得違反。強製性標準是保障工程質量和安全的底綫，必須嚴格遵守。 強製性標準的界定： 強製性標準是指建設工程勘察、設計、施工、驗收等環節必須遵守的技術規定。 違反強製性標準的法律後果： 違反強製性標準的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門責令改正，並處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 （三） 工程質量的監督管理 《條例》對建設工程質量的監督管理提齣瞭明確要求，構建瞭多層次、全方位的監管體係。 1. 政府監管： 建設行政主管部門依法對工程質量進行監督管理，包括： 對工程項目建設程序的監督。 對工程質量檢測機構的監督。 對工程竣工驗收的監督。 對違反工程質量法律法規行為的查處。 2. 社會監督： 鼓勵社會各界對工程質量進行監督，形成社會共治格局。 3. 行業自律： 鼓勵行業協會發揮作用，加強行業自律，推動行業健康發展。 （四） 工程質量保修製度 《條例》確立瞭工程質量保修製度，明確瞭建設單位和施工單位在工程保修期內的責任。 保修範圍和期限： 《條例》規定瞭不同類型工程的保修範圍和保修期限，如地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的閤理使用年限。 保修責任： 在保修期內，因保修範圍內的質量問題，施工單位應當履行保修義務。因施工單位原因造成的保修費用，由施工單位承擔。 （五） 質量事故的責任追究 《條例》對工程質量事故的認定、處理和責任追究作齣瞭詳細規定，旨在嚴厲打擊工程質量違法行為。 事故報告與調查： 規定瞭質量事故的報告程序和事故調查的處理機製。 責任追究： 對事故責任單位和責任人員，依法追究相應的法律責任，包括行政處罰、經濟賠償，以及構成犯罪的，追究刑事責任。 四、 《條例》在工程實踐中的應用 《條例》的生命力在於實踐應用。以下將從各方主體的角度，探討《條例》在工程實踐中的具體應用。 （一） 建設單位的應用 嚴格資質審查： 在選擇勘察、設計、施工、監理單位時，必須嚴格審查其資質證書，確保其具備相應的從業資格。 閤同管理： 在簽訂建設工程閤同，要明確各方主體的質量責任、質量標準、保修事項等，並將《條例》的規定落實在閤同條款中。 工程款支付： 嚴格按照閤同和工程進度支付工程款，不得隨意剋扣，保障施工單位有足夠的資金進行高質量施工。 竣工驗收： 認真組織竣工驗收，對照設計文件和國傢標準，嚴格把關，不閤格的工程不得投入使用。 （二） 勘察、設計單位的應用 堅持科學嚴謹： 勘察單位要充分、準確地獲取地質、地形等信息，設計單位要根據勘察成果和相關規範進行設計，確保設計的科學性和可行性。 尊重強製性標準： 設計文件中必須符閤國傢強製性標準，不得以任何理由規避。 技術交底與變更管理： 及時、準確地嚮施工單位進行技術交底，對設計變更進行嚴格的審批和管理。 （三） 施工單位的應用 建立健全質量管理體係： 建立完善的質量管理體係，明確各級管理人員的質量職責，完善質量控製程序。 加強技術管理： 嚴格按照施工圖紙、施工技術標準和操作規程進行施工，對關鍵工序和重點部位進行重點控製。 材料設備管理： 嚴把材料和設備的進場關，確保所有進場材料和設備都符閤國傢標準和設計要求。 安全與質量並重： 在保證施工安全的前提下，將工程質量放在首位。 工程記錄與資料： 做好施工過程中的各項記錄和資料，為工程驗收和質量追溯提供依據。 （四） 監理單位的應用 獨立公正的監理： 監理單位應堅持獨立、公正的原則，切實履行監理職責。 全過程監督： 對工程的各個階段、各個環節進行全過程的監督，包括設計文件的審查、施工過程的旁站、關鍵工序的驗收等。 重大隱患處理： 及時發現和報告工程質量隱患，並督促施工單位整改，必要時可以要求停止施工。 驗收監督： 參與工程竣工驗收，對驗收結果負責。 五、 結語 《建設工程質量管理條例》的頒布與實施，為我國建設工程質量管理提供瞭堅實的法律保障。每一位工程建設的參與者，都應深入學習和理解《條例》的精神實質，將其內化於心，外化於行，切實履行自己的質量責任。隻有如此，纔能共同築就更多優質、安全、耐久的工程，為國傢的繁榮發展和人民的美好生活貢獻力量。本解讀旨在拋磚引玉，期望能引發更深入的思考和更廣泛的實踐，共同推動我國建設工程質量管理水平邁上新颱階。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值，在於它為住房公積金管理人員提供瞭一個清晰的“職業發展地圖”。它不僅僅是關於業務規範，更包含瞭對管理人員自身素質和職業道德的要求。我曾經在閱讀書中關於“管理人員規範”的部分時，深有感觸。書中強調瞭管理人員的專業能力、責任心、保密意識等。這讓我意識到，作為一名住房公積金管理人員，不僅僅需要掌握業務知識，更需要具備高尚的職業操守。我記得有一位同事，在工作中遇到瞭一個誘惑，但他堅持原則，嚴格按照書中的規範操作，最終避免瞭錯誤，也贏得瞭大傢的尊敬。這本書為我們提供瞭一個行為準則，也讓我們認識到，作為住房公積金管理人員，我們肩負著重要的責任。它讓我們在工作中，始終保持警惕，時刻提醒自己，要以人民為中心，服務好廣大繳存職工。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書最深刻的印象，是它對於住房公積金個人住房貸款業務的“全景式”呈現。它不僅僅關注貸款的申請和審批，更深入到貸款發放後的管理和風險控製。我曾經在閱讀這本書時，被它嚴謹的邏輯和詳實的論證所摺服。例如，在關於貸款風險評估的部分，書中詳細列舉瞭多種風險因子，並給齣瞭相應的評估模型和方法。這對於我們這些需要進行貸款風險管理的人來說，是非常寶貴的參考。我記得有一次，我們遇到瞭一個客戶，他的信用記錄存在一些問題，但我們希望能夠為他提供幫助。在參考瞭書中關於如何對特殊信用情況進行評估的章節後，我們能夠更加審慎地進行評估，並製定瞭相應的風險控製措施，最終成功地為客戶辦理瞭貸款，同時也將風險控製在可接受的範圍內。這本書幫助我提升瞭風險意識，也讓我能夠更全麵地理解和處理住房公積金貸款業務。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容對我來說，不僅僅是關於住房公積金貸款的“操作手冊”，更是一種“思維方式”的啓迪。它讓我看到瞭一個規範、高效、有溫度的住房公積金管理體係是如何運作的。我特彆喜歡書中對於“服務意識”的強調，它不僅僅是要求我們做到閤規，更鼓勵我們在閤規的前提下，最大限度地為繳存職工提供便利。例如，在關於貸款申請材料的優化方麵，書中提齣瞭一些非常有創意的建議，例如推行“一站式”服務，簡化審批流程等。這些建議，讓我們在實際工作中，能夠不斷地改進服務，提升客戶滿意度。我記得有一次，一位客戶對貸款申請流程感到非常睏惑，通過參考書中關於如何優化客戶溝通的指導，我能夠更加耐心地解釋，並為客戶提供個性化的幫助，最終讓客戶順利地完成瞭貸款申請。這本書讓我意識到，住房公積金貸款業務，不僅僅是簡單的業務辦理，更是關乎民生福祉的重要工作。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書時，我首先被它紮實的理論基礎和嚴謹的邏輯結構所吸引。它不是那種浮於錶麵的指導手冊，而是真正深入到住房公積金貸款業務的肌理之中。書中對於各項業務流程的描述，都建立在國傢相關法律法規的基礎上，並且結閤瞭實際操作中的常見問題和解決方案。例如，在審批流程的部分，它不僅僅是簡單地羅列步驟，還會深入分析每個步驟的關鍵控製點，以及可能遇到的風險，並給齣相應的防範措施。這對於作為管理人員的我來說，非常有藉鑒意義。我曾多次利用書中的內容來指導我的團隊，對業務流程進行優化和規範。尤其是關於貸款風險管理的部分，書中提齣的預警機製和處置方法，幫助我們有效降低瞭不良貸款的發生率。我記得有一次，我們遇到瞭一個比較特殊的貸款申請，涉及一些復雜的産權問題，當時團隊內部討論瞭很久。最後，我翻閱瞭這本書，書中關於特殊情況處理的案例分析，給瞭我們很大的啓發，最終順利地解決瞭問題。這本書為我提供瞭堅實的理論支撐和豐富的實踐指導，讓我能夠更自信、更專業地處理住房公積金貸款的各項業務。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值，我認為體現在它為住房公積金管理人員提供瞭一個非常清晰、係統化的操作框架。在實際工作中，我們經常會麵對各種各樣的問題，有些是新齣現的，有些是長期存在的。這本書就像一個百科全書，裏麵幾乎涵蓋瞭我們可能遇到的所有業務場景。它的語言風格非常嚴謹、專業，但同時又不失可讀性。我尤其欣賞書中對“以人為本”的服務理念的強調，在強調閤規性的同時，也注重提升服務效率和用戶體驗。例如，在關於貸款審核時限的規定，書中明確瞭各項審核環節的預期完成時間，這有助於我們更好地管理客戶的期望，並提高工作效率。此外，書中關於信息公開和客戶溝通的建議，也讓我們在工作中更加注重透明度和主動性。我曾經遇到過一位客戶，因為對貸款流程不熟悉而産生瞭很多誤解，通過參考書中關於如何與客戶進行有效溝通的指導，我能夠更加耐心地解釋，最終化解瞭客戶的疑慮，獲得瞭客戶的信任。這本書真正幫助我們提升瞭服務水平，也鞏固瞭住房公積金製度的公信力。

評分☆☆☆☆☆

這本書是一本非常實用的業務指南，它為我提供瞭關於住房公積金個人住房貸款業務的全麵瞭解。我個人在購房過程中，對於貸款相關的知識瞭解甚少，這本書的齣現，就像一盞明燈，照亮瞭我前行的道路。從貸款的申請條件、所需材料，到審批流程、放款細節，書中都有非常詳細的說明。我記得我在準備貸款材料的時候，是完全按照書中的清單來的，這讓我避免瞭很多不必要的麻煩和遺漏。特彆是書中對於不同貸款類型的介紹，例如商品房貸款、二手房貸款、公轉商貸款等，讓我能夠根據自己的具體情況，選擇最適閤的貸款方式。而且，書中還提供瞭很多關於如何提高貸款審批成功率的建議，例如如何優化個人信用記錄，如何準備充分的證明材料等，這些都對我非常有幫助。這本書讓我對住房公積金貸款的整個過程有瞭清晰的認知，也讓我能夠更自信地與銀行和公積金管理中心進行溝通。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容，給我的感覺就像是在接受一次非常專業、係統的培訓。它不僅僅是關於“做什麼”，更是關於“為什麼這麼做”。書中對於住房公積金個人住房貸款業務的每一個環節，都有詳實的解釋，包括其背後的政策依據、風險考量、以及對繳存職工的意義。我記得在我第一次接觸這本書時，就被它嚴謹的邏輯和深厚的理論功底所吸引。它不是那種“拿來就能用”的工具書，而是需要細細品味、反復琢磨的書。我曾經多次利用書中的內容，來解答一些客戶關於住房公積金貸款的疑問。很多時候，客戶的問題，不僅僅是關於某個具體操作，而是關於整個政策的理解。通過參考書中對政策的深入解讀，我能夠更清晰、更全麵地嚮客戶解釋，讓他們對住房公積金貸款有更深入的瞭解。這本書為我提供瞭堅實的專業知識，也讓我能夠更好地履行我的工作職責。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計非常簡潔大氣，燙金的“GB/T 51267-2017”和“住房公積金個人住房貸款業務規範”字樣，在深邃的藍色背景下顯得格外醒目，傳遞齣一種權威和專業的質感。我是在一次偶然的機會下，在書店的建築、法律法規類圖書專區發現它的。當時我正在尋找關於住房公積金貸款的最新政策和操作流程，尤其是針對個人貸款部分。我個人最近正計劃購房，對如何有效利用住房公積金來降低購房壓力有著非常濃厚的興趣。這本書的書名直接點明瞭其核心內容，讓我覺得它很可能包含我所需要的實用信息。我翻看瞭目錄，看到裏麵詳細劃分瞭貸款申請、審批、發放、還款等各個環節的規範，這讓我對它能夠提供係統性、操作性強的指導充滿瞭期待。特彆是“住房公積金管理人員規範”這一副標題，更是讓我感到眼前一亮，因為我一直覺得，理解瞭管理人員的工作流程和職責，也能更好地配閤他們的工作，從而更順利地完成貸款申請。這本書的裝幀也很精美，紙張的觸感也很舒服，拿在手裏很有分量，感覺是一本值得細細研讀的專業書籍。我至今還記得當時拿到它時的那種好奇和欣喜，仿佛看到瞭一把開啓我購房之路的鑰匙。

評分☆☆☆☆☆

這本書在我書架上已經占據瞭一個相當重要的位置，它不僅僅是一本標準的業務規範，更像是一本我應對住房公積金貸款流程的“聖經”。我剛開始接觸住房公積金貸款的時候，腦子裏是一團亂麻，不知道從何下手，也不知道哪些是必須遵循的規則。後來，在朋友的推薦下，我購入瞭這本書。它的內容細緻入微，從最基礎的貸款條件、申請材料，到復雜的審批流程、風險控製，再到最後的還款方式、逾期處理，幾乎涵蓋瞭個人住房貸款的所有方麵。我特彆喜歡書中對各項條款的解釋，通常會引用相關的法律法規條文，並配以通俗易懂的白話文解釋，讓我這個非法律專業人士也能清晰地理解。舉個例子，在關於貸款額度計算的部分，書中詳細列舉瞭多種計算公式，並用實際案例進行演示，這讓我對自己的貸款能力有瞭更直觀的認識。此外，書中還強調瞭誠信的重要性，以及違規操作可能帶來的後果，這對於我這種希望一切閤規閤法進行的人來說，是非常重要的提醒。我經常會在遇到疑問時翻閱它，每一次都能找到滿意的答案，而且很多細節的提示，都是我在其他地方很難獲得的。

評分☆☆☆☆☆

這本書在我的書桌上，幾乎是人手一本的狀態，無論是我自己，還是我團隊裏的同事，都會時不時地翻閱。它不僅僅是作為一本指導手冊，更像是一個我們共同學習和交流的平颱。書中對於住房公積金政策的解讀，非常到位，而且結閤瞭最新的法律法規和市場變化。我記得有一次，國傢齣颱瞭一項新的住房公積金貸款優惠政策，我們團隊在第一時間就翻閱瞭這本書，書中對新政策的分析和解讀，比我們從其他渠道獲得的信息更加深入和準確，這幫助我們能夠迅速掌握政策要點，並將其應用到實際工作中。此外，書中關於風險防範的章節，也給瞭我們很多啓發。我們曾經遇到過一些欺詐性的貸款申請，通過學習書中關於風險識彆和防範的技巧，我們能夠更有效地識彆這些風險，並采取相應的措施。這本書為我們提供瞭一個堅實的理論基礎，也讓我們在麵對復雜問題時，能夠有章可循，有法可依。