全國物業管理師資格考試參考教材（全套5本含大綱） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 玉林閣圖書專營店

齣版社： 中國市場齣版社

ISBN：9787509212233

商品編碼：25786781683

正版現貨2015年全國物業管理師資格考試參考教材（全套共5本含大綱）含有以下：

  全套共5本定價：210元/套

房地産開發經營與管理 本書係統闡述瞭房地産開發經營的理論基礎、操作流程、風險控製與政策法規。從宏觀的房地産市場分析入手，深入剖析房地産開發項目的全生命周期，涵蓋瞭項目立項、土地取得、規劃報建、設計管理、工程施工、營銷推廣、銷售租賃、物業管理以及項目收尾等各個關鍵環節。 第一部分 房地産開發經營理論與政策 第一章 房地産開發經營概述 房地産開發經營的定義、特徵與重要性 房地産開發經營的分類（商品房開發、保障性住房開發、商業地産開發等） 房地産開發經營的主要參與者及其職責（開發商、政府、金融機構、中介機構、施工單位、設計單位、監理單位等） 房地産開發經營的宏觀環境分析（經濟、政治、法律、社會、技術、環境） 第二章 房地産市場分析 房地産市場的基本概念與運行機製 房地産市場供求關係分析 房地産市場價格形成與影響因素 房地産市場細分與目標市場選擇 房地産市場調研方法與數據分析 宏觀經濟指標對房地産市場的影響（GDP、CPI、利率、匯率、人口結構等） 房地産政策對市場的影響（土地政策、金融政策、稅收政策、住房保障政策等） 第三章 房地産開發經營的法律法規與政策 《中華人民共和國城市房地産管理法》等核心法律法規解讀 土地管理相關法律法規（土地齣讓、劃撥、徵收、流轉等） 城鄉規劃管理相關法規 建築工程質量與安全管理法規 商品房銷售與租賃管理法規 房地産稅收政策（契稅、增值稅、個人所得稅等） 住房公積金與住房信貸政策 房地産市場調控政策（限購、限貸、限售等） 環境保護與可持續發展相關政策 第二部分 房地産開發經營流程與操作 第四章 房地産項目可行性研究與決策 可行性研究的目的、內容與方法 市場可行性分析（需求分析、競爭分析、價格分析） 技術可行性分析（地質、地形、基礎設施、建築技術） 經濟可行性分析（投資估算、效益預測、財務評價、敏感性分析） 法律與政策可行性分析 項目風險識彆與評估 項目決策原則與方法 第五章 土地取得與前期準備 土地取得的途徑（招拍掛、劃撥、協議齣讓、閤作開發等） 土地齣讓閤同的簽訂與履行 土地性質、容積率、綠化率等規劃指標的確認 土地前期開發（場地平整、拆遷安置、基礎設施配套） 項目立項審批與報建流程 項目公司的組建與管理 第六章 規劃設計管理 項目總體規劃與控製性詳細規劃 修建性詳細規劃與方案設計 建築設計（功能布局、空間組織、美學設計） 結構設計、機電設備設計、景觀設計 綠色建築與節能設計 設計標準的確定與設計閤同管理 設計審查與報建 第七章 工程建設管理 工程發包與招投標管理（勘察、設計、施工、監理） 施工閤同管理（閤同條款、履約監督、工程款支付） 施工進度控製（計劃編製、關鍵路徑法、掙值分析） 施工質量控製（質量標準、檢驗批、分部分項工程驗收） 施工安全管理（安全生産規章製度、隱患排查、應急預案） 施工成本控製（預算、成本核算、節約措施） 工程變更管理 工程監理的作用與職責 竣工驗收與交付 第八章 房地産營銷與銷售 房地産營銷策劃（市場定位、産品定位、價格策略、渠道策略、推廣策略） 營銷傳播手段（廣告、公關、活動、網絡營銷） 銷售渠道選擇與管理（直銷、代理、分銷） 商品房銷售流程（認籌、認購、簽約、按揭貸款） 預售與現售管理 客戶關係管理 房地産經紀與中介服務 第九章 房地産租賃管理 租賃物業的類型與特點 租賃閤同的簽訂與履行 租金管理與收繳 租賃物業的日常維護與管理 租賃糾紛的處理 第十章 物業管理 物業管理的概念、內容與功能 物業管理公司的選擇與委托閤同 物業服務的標準與規範 物業費的收繳與使用 房屋及設備設施的維修養護 公共秩序與環境的維護 安全防範與消防管理 業主與物業公司的溝通與協調 物業管理中的法律責任 第三部分 房地産開發經營風險管理與效益評價 第十一章 房地産開發經營風險管理 房地産開發經營風險的類型（市場風險、政策風險、法律風險、技術風險、財務風險、管理風險、自然災害風險等） 風險識彆與評估方法（風險矩陣、德爾菲法、情景分析法） 風險應對策略（風險規避、風險轉移、風險減輕、風險接受） 風險控製措施（閤同管理、保險、法律手段、技術措施、管理製度） 應急預案的製定與演練 第十二章 房地産開發經營效益評價 項目效益評價指標（投資迴報率、淨現值、內部收益率、迴收期、盈虧平衡點） 宏觀效益評價（對國民經濟、社會發展、環境的影響） 微觀效益評價（對開發企業的盈利能力、償債能力、發展能力的影響） 成本效益分析 財務報錶分析 敏感性分析與風險調整收益率 第十三章 房地産金融與投資 房地産投資渠道與方式（直接投資、間接投資、股權投資、債權投資） 房地産金融産品（銀行貸款、信托、基金、債券、REITs） 房地産融資模式（開發貸款、項目融資、並購貸款） 投資風險與收益的權衡 房地産估價的原理與方法 房地産投資決策分析 第四部分 房地産開發經營的創新與發展趨勢 第十四章 房地産開發經營模式創新 産業地産、文旅地産、康養地産等新興領域 綠色地産、智慧地産、裝配式建築 長租公寓、共享辦公等新業態 産城融閤、TOD模式 PPP模式在房地産開發中的應用 第十五章 房地産開發經營發展趨勢 房地産市場化改革的深化 城鎮化進程與房地産需求 人口結構變化與住房需求變遷 科技創新對房地産行業的影響（大數據、人工智能、物聯網） 可持續發展與綠色建築的推廣 政策調控的長效機製 房地産企業轉型升級與競爭力提升 本書力求內容全麵、邏輯清晰、重點突齣，並結閤最新的政策法規和市場動態，旨在為房地産開發經營的從業人員、管理者以及相關領域的學習者提供一份係統、實用的參考，幫助讀者深刻理解房地産開發經營的全貌，掌握關鍵技能，有效規避風險，實現項目成功和企業發展。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我這種備考新手量身定做的，尤其是那本厚厚的《物業管理基礎理論與實務》，內容詳實得讓人心裏特彆踏實。我之前看瞭一些零散的網絡資料，感覺像在沙灘上撿貝殼，不成體係，但這套書一下就把所有知識點串起來瞭，從物業服務的概念起源，到現代物業管理中的法律法規，再到具體的設備設施維護技術，簡直是麵麵俱到。比如在講到《業主大會和業主委員會指導章程》時，它不僅僅是羅列條文，還結閤瞭大量實際案例進行深度解析，讓我這個對法律條文頭疼的人都能很快抓住核心要點。特彆是對於一些復雜概念的闡述，比如“公共收益”和“共有維護基金”的區彆與聯係，教材用流程圖和對比錶格的方式呈現，清晰明瞭，比我之前看的任何資料都要直觀有效得多。而且，我注意到大綱部分做得極其精細，它精準地標注瞭哪些是重點、哪些是常考點，這對於我這種時間有限的考生來說，簡直是省下瞭太多做篩選的時間，讓我知道該把精力集中在哪裏。讀完前幾章，我對物業管理這個行業不再是霧裏看花，而是有瞭一種係統性的認知框架，這套書的價值，遠超齣瞭僅僅作為“參考”的範疇，更像是一份精心設計的學習路綫圖。

評分☆☆☆☆☆

我必須得說，這套書的排版和設計真的體現瞭專業性，完全沒有那種陳舊的教輔書的呆闆感。特彆是那本關於“物業服務企業經營管理”的分冊，它不是枯燥地堆砌管理模型，而是融入瞭當下行業熱點，比如智慧物業、綠色建築管理等前沿議題。我特彆欣賞它在講解成本控製和風險管理時的細膩處理。它沒有停留在理論層麵，而是給齣瞭很多具體的操作指引，比如如何進行設備設施的生命周期成本分析，如何製定有效的投訴處理SOP（標準操作程序）。我記得有一章專門講到瞭人力資源管理在物業服務中的特殊性，分析瞭如何在高流動率的行業背景下留住核心骨乾，這一點正是很多其他教材會忽略的實操難題。書中的配圖和圖錶也都很到位，比如流程圖清晰地展示瞭招標采購的各個環節，每一個步驟的關鍵控製點都用醒目的顔色標注齣來瞭，這種細節處理，讓我在學習管理決策類的題目時，能迅速在大腦中重構齣實際場景，這對於提高應試準確率有著立竿見影的效果。閱讀體驗上，紙張質量也很好，長時間閱讀眼睛不太容易疲勞，這對於需要長期伏案攻讀的我們來說，是一個非常貼心的細節。

評分☆☆☆☆☆

最讓我驚喜的是這套書在案例分析題的準備上給予的巨大幫助。很多教材隻是給齣題目和答案，但這個係列不同，它在每一章的末尾，都設置瞭“綜閤應用與情景模擬”的模塊。這些模塊裏的案例設計得極其巧妙，往往是多個知識點的綜閤交叉應用。比如，一個案例可能同時涉及到消防安全責任劃分（法規知識）、公共區域設備老化更新的預算編製（財務管理知識）以及業主對維修方案的集體意見不閤（溝通與協調技巧）。這本書的解析部分，不僅給齣瞭標準答案的邏輯框架，更重要的是，它會分析不同選擇背後的優劣權衡，引導讀者思考“最佳實踐”而非僅僅是“正確答案”。這種引導式的學習方法，極大地提升瞭我處理復雜、模糊情境問題的能力。現在麵對模擬考試中的長篇案例題，我不再慌亂，而是能有條不紊地拆解齣其中的法律依據、管理原則和技術要點，這完全是這套教材係統化、情景化教學的功勞，它真正培養瞭我們作為未來物業管理高階人纔的決策思維。

評分☆☆☆☆☆

這套書的配套大綱部分，簡直是我的“秘密武器”。我剛開始拿到這五本書時，感覺內容量確實有點嚇人，但當我翻開那本單獨的考試大綱解析時，一切都變得井井有條瞭。大綱不僅是章節的羅列，它更像是一份精準的“考點透視鏡”。它把每一個知識點都進行瞭細緻的權重劃分，哪些是基礎必考，哪些是高頻考點，哪些是偶爾齣現但容易丟分的難點，都用不同的符號和顔色標記瞭齣來。我用它來指導我的復習節奏，不再盲目地平均用力。比如，大綱明確指齣《物業管理法規政策》中對《民法典》相關條文的理解是核心中的核心，於是我把更多的精力放在瞭案例分析題的推演上。更妙的是，大綱還附帶瞭曆年真題的知識點分布映射，讓我可以清晰地看到哪些理論知識點在實際考試中是如何“變身”成具體題目的。這種從宏觀到微觀，再到實戰映射的完整體係，讓我感覺備考目標無比清晰，不再有“不知道復習到什麼程度纔算足夠”的焦慮感。

評分☆☆☆☆☆

我之前在準備其他專業考試時，遇到的通病就是理論和實操嚴重脫節，很多知識點讀起來像是天書，完全不知道在實際工作中如何應用。但這套《全國物業管理師資格考試參考教材》成功地打破瞭這一僵局。尤其是在《工程技術與設備管理》這本裏，它對暖通空調、給排水係統、高低壓配電係統的介紹，完全是按照一綫工程師的視角來寫的，講解非常務實。它沒有停留在告訴我們“要維護”，而是詳細描述瞭“如何維護”以及“齣瞭問題怎麼辦”。比如在講解電梯維護時，它不僅提到瞭定期的安全檢查，還對一些常見的故障代碼和相應的初步處理步驟進行瞭說明。這種結閤瞭理論深度和實戰經驗的敘述方式，讓我感覺自己不僅僅是在準備一場考試，更是在進行一次高級彆的職業技能培訓。讀完這部分內容，我甚至能聽懂我們小區維保團隊在討論技術問題時的專業術語瞭，這極大地增強瞭我的職業自信心，因為它真正教會瞭我如何去看待和解決實際的物業管理難題。