全国物业管理师资格考试参考教材（全套5本含大纲） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 玉林阁图书专营店

出版社： 中国市场出版社

ISBN：9787509212233

商品编码：25786781683

正版现货2015年全国物业管理师资格考试参考教材（全套共5本含大纲）含有以下：

  全套共5本定价：210元/套

房地产开发经营与管理 本书系统阐述了房地产开发经营的理论基础、操作流程、风险控制与政策法规。从宏观的房地产市场分析入手，深入剖析房地产开发项目的全生命周期，涵盖了项目立项、土地取得、规划报建、设计管理、工程施工、营销推广、销售租赁、物业管理以及项目收尾等各个关键环节。 第一部分 房地产开发经营理论与政策 第一章 房地产开发经营概述 房地产开发经营的定义、特征与重要性 房地产开发经营的分类（商品房开发、保障性住房开发、商业地产开发等） 房地产开发经营的主要参与者及其职责（开发商、政府、金融机构、中介机构、施工单位、设计单位、监理单位等） 房地产开发经营的宏观环境分析（经济、政治、法律、社会、技术、环境） 第二章 房地产市场分析 房地产市场的基本概念与运行机制 房地产市场供求关系分析 房地产市场价格形成与影响因素 房地产市场细分与目标市场选择 房地产市场调研方法与数据分析 宏观经济指标对房地产市场的影响（GDP、CPI、利率、汇率、人口结构等） 房地产政策对市场的影响（土地政策、金融政策、税收政策、住房保障政策等） 第三章 房地产开发经营的法律法规与政策 《中华人民共和国城市房地产管理法》等核心法律法规解读 土地管理相关法律法规（土地出让、划拨、征收、流转等） 城乡规划管理相关法规 建筑工程质量与安全管理法规 商品房销售与租赁管理法规 房地产税收政策（契税、增值税、个人所得税等） 住房公积金与住房信贷政策 房地产市场调控政策（限购、限贷、限售等） 环境保护与可持续发展相关政策 第二部分 房地产开发经营流程与操作 第四章 房地产项目可行性研究与决策 可行性研究的目的、内容与方法 市场可行性分析（需求分析、竞争分析、价格分析） 技术可行性分析（地质、地形、基础设施、建筑技术） 经济可行性分析（投资估算、效益预测、财务评价、敏感性分析） 法律与政策可行性分析 项目风险识别与评估 项目决策原则与方法 第五章 土地取得与前期准备 土地取得的途径（招拍挂、划拨、协议出让、合作开发等） 土地出让合同的签订与履行 土地性质、容积率、绿化率等规划指标的确认 土地前期开发（场地平整、拆迁安置、基础设施配套） 项目立项审批与报建流程 项目公司的组建与管理 第六章 规划设计管理 项目总体规划与控制性详细规划 修建性详细规划与方案设计 建筑设计（功能布局、空间组织、美学设计） 结构设计、机电设备设计、景观设计 绿色建筑与节能设计 设计标准的确定与设计合同管理 设计审查与报建 第七章 工程建设管理 工程发包与招投标管理（勘察、设计、施工、监理） 施工合同管理（合同条款、履约监督、工程款支付） 施工进度控制（计划编制、关键路径法、挣值分析） 施工质量控制（质量标准、检验批、分部分项工程验收） 施工安全管理（安全生产规章制度、隐患排查、应急预案） 施工成本控制（预算、成本核算、节约措施） 工程变更管理 工程监理的作用与职责 竣工验收与交付 第八章 房地产营销与销售 房地产营销策划（市场定位、产品定位、价格策略、渠道策略、推广策略） 营销传播手段（广告、公关、活动、网络营销） 销售渠道选择与管理（直销、代理、分销） 商品房销售流程（认筹、认购、签约、按揭贷款） 预售与现售管理 客户关系管理 房地产经纪与中介服务 第九章 房地产租赁管理 租赁物业的类型与特点 租赁合同的签订与履行 租金管理与收缴 租赁物业的日常维护与管理 租赁纠纷的处理 第十章 物业管理 物业管理的概念、内容与功能 物业管理公司的选择与委托合同 物业服务的标准与规范 物业费的收缴与使用 房屋及设备设施的维修养护 公共秩序与环境的维护 安全防范与消防管理 业主与物业公司的沟通与协调 物业管理中的法律责任 第三部分 房地产开发经营风险管理与效益评价 第十一章 房地产开发经营风险管理 房地产开发经营风险的类型（市场风险、政策风险、法律风险、技术风险、财务风险、管理风险、自然灾害风险等） 风险识别与评估方法（风险矩阵、德尔菲法、情景分析法） 风险应对策略（风险规避、风险转移、风险减轻、风险接受） 风险控制措施（合同管理、保险、法律手段、技术措施、管理制度） 应急预案的制定与演练 第十二章 房地产开发经营效益评价 项目效益评价指标（投资回报率、净现值、内部收益率、回收期、盈亏平衡点） 宏观效益评价（对国民经济、社会发展、环境的影响） 微观效益评价（对开发企业的盈利能力、偿债能力、发展能力的影响） 成本效益分析 财务报表分析 敏感性分析与风险调整收益率 第十三章 房地产金融与投资 房地产投资渠道与方式（直接投资、间接投资、股权投资、债权投资） 房地产金融产品（银行贷款、信托、基金、债券、REITs） 房地产融资模式（开发贷款、项目融资、并购贷款） 投资风险与收益的权衡 房地产估价的原理与方法 房地产投资决策分析 第四部分 房地产开发经营的创新与发展趋势 第十四章 房地产开发经营模式创新 产业地产、文旅地产、康养地产等新兴领域 绿色地产、智慧地产、装配式建筑 长租公寓、共享办公等新业态 产城融合、TOD模式 PPP模式在房地产开发中的应用 第十五章 房地产开发经营发展趋势 房地产市场化改革的深化 城镇化进程与房地产需求 人口结构变化与住房需求变迁 科技创新对房地产行业的影响（大数据、人工智能、物联网） 可持续发展与绿色建筑的推广 政策调控的长效机制 房地产企业转型升级与竞争力提升 本书力求内容全面、逻辑清晰、重点突出，并结合最新的政策法规和市场动态，旨在为房地产开发经营的从业人员、管理者以及相关领域的学习者提供一份系统、实用的参考，帮助读者深刻理解房地产开发经营的全貌，掌握关键技能，有效规避风险，实现项目成功和企业发展。

评分☆☆☆☆☆

这套书的配套大纲部分，简直是我的“秘密武器”。我刚开始拿到这五本书时，感觉内容量确实有点吓人，但当我翻开那本单独的考试大纲解析时，一切都变得井井有条了。大纲不仅是章节的罗列，它更像是一份精准的“考点透视镜”。它把每一个知识点都进行了细致的权重划分，哪些是基础必考，哪些是高频考点，哪些是偶尔出现但容易丢分的难点，都用不同的符号和颜色标记了出来。我用它来指导我的复习节奏，不再盲目地平均用力。比如，大纲明确指出《物业管理法规政策》中对《民法典》相关条文的理解是核心中的核心，于是我把更多的精力放在了案例分析题的推演上。更妙的是，大纲还附带了历年真题的知识点分布映射，让我可以清晰地看到哪些理论知识点在实际考试中是如何“变身”成具体题目的。这种从宏观到微观，再到实战映射的完整体系，让我感觉备考目标无比清晰，不再有“不知道复习到什么程度才算足够”的焦虑感。

评分☆☆☆☆☆

最让我惊喜的是这套书在案例分析题的准备上给予的巨大帮助。很多教材只是给出题目和答案，但这个系列不同，它在每一章的末尾，都设置了“综合应用与情景模拟”的模块。这些模块里的案例设计得极其巧妙，往往是多个知识点的综合交叉应用。比如，一个案例可能同时涉及到消防安全责任划分（法规知识）、公共区域设备老化更新的预算编制（财务管理知识）以及业主对维修方案的集体意见不合（沟通与协调技巧）。这本书的解析部分，不仅给出了标准答案的逻辑框架，更重要的是，它会分析不同选择背后的优劣权衡，引导读者思考“最佳实践”而非仅仅是“正确答案”。这种引导式的学习方法，极大地提升了我处理复杂、模糊情境问题的能力。现在面对模拟考试中的长篇案例题，我不再慌乱，而是能有条不紊地拆解出其中的法律依据、管理原则和技术要点，这完全是这套教材系统化、情景化教学的功劳，它真正培养了我们作为未来物业管理高阶人才的决策思维。

评分☆☆☆☆☆

我必须得说，这套书的排版和设计真的体现了专业性，完全没有那种陈旧的教辅书的呆板感。特别是那本关于“物业服务企业经营管理”的分册，它不是枯燥地堆砌管理模型，而是融入了当下行业热点，比如智慧物业、绿色建筑管理等前沿议题。我特别欣赏它在讲解成本控制和风险管理时的细腻处理。它没有停留在理论层面，而是给出了很多具体的操作指引，比如如何进行设备设施的生命周期成本分析，如何制定有效的投诉处理SOP（标准操作程序）。我记得有一章专门讲到了人力资源管理在物业服务中的特殊性，分析了如何在高流动率的行业背景下留住核心骨干，这一点正是很多其他教材会忽略的实操难题。书中的配图和图表也都很到位，比如流程图清晰地展示了招标采购的各个环节，每一个步骤的关键控制点都用醒目的颜色标注出来了，这种细节处理，让我在学习管理决策类的题目时，能迅速在大脑中重构出实际场景，这对于提高应试准确率有着立竿见影的效果。阅读体验上，纸张质量也很好，长时间阅读眼睛不太容易疲劳，这对于需要长期伏案攻读的我们来说，是一个非常贴心的细节。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我这种备考新手量身定做的，尤其是那本厚厚的《物业管理基础理论与实务》，内容详实得让人心里特别踏实。我之前看了一些零散的网络资料，感觉像在沙滩上捡贝壳，不成体系，但这套书一下就把所有知识点串起来了，从物业服务的概念起源，到现代物业管理中的法律法规，再到具体的设备设施维护技术，简直是面面俱到。比如在讲到《业主大会和业主委员会指导章程》时，它不仅仅是罗列条文，还结合了大量实际案例进行深度解析，让我这个对法律条文头疼的人都能很快抓住核心要点。特别是对于一些复杂概念的阐述，比如“公共收益”和“共有维护基金”的区别与联系，教材用流程图和对比表格的方式呈现，清晰明了，比我之前看的任何资料都要直观有效得多。而且，我注意到大纲部分做得极其精细，它精准地标注了哪些是重点、哪些是常考点，这对于我这种时间有限的考生来说，简直是省下了太多做筛选的时间，让我知道该把精力集中在哪里。读完前几章，我对物业管理这个行业不再是雾里看花，而是有了一种系统性的认知框架，这套书的价值，远超出了仅仅作为“参考”的范畴，更像是一份精心设计的学习路线图。

评分☆☆☆☆☆

我之前在准备其他专业考试时，遇到的通病就是理论和实操严重脱节，很多知识点读起来像是天书，完全不知道在实际工作中如何应用。但这套《全国物业管理师资格考试参考教材》成功地打破了这一僵局。尤其是在《工程技术与设备管理》这本里，它对暖通空调、给排水系统、高低压配电系统的介绍，完全是按照一线工程师的视角来写的，讲解非常务实。它没有停留在告诉我们“要维护”，而是详细描述了“如何维护”以及“出了问题怎么办”。比如在讲解电梯维护时，它不仅提到了定期的安全检查，还对一些常见的故障代码和相应的初步处理步骤进行了说明。这种结合了理论深度和实战经验的叙述方式，让我感觉自己不仅仅是在准备一场考试，更是在进行一次高级别的职业技能培训。读完这部分内容，我甚至能听懂我们小区维保团队在讨论技术问题时的专业术语了，这极大地增强了我的职业自信心，因为它真正教会了我如何去看待和解决实际的物业管理难题。