正版現貨 房屋買賣案件審判參考4 丁世偉 李營東 黑龍江法院審判參考叢書 石時態 律師實務

正版現貨 房屋買賣案件審判參考4 丁世偉 李營東 黑龍江法院審判參考叢書 石時態 律師實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

於世偉,李營東 編
圖書標籤:
  • 房屋買賣
  • 房地産
  • 審判參考
  • 案例分析
  • 丁世偉
  • 李營東
  • 律師實務
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  • 石時態
  • 法律
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店鋪: 天平圖書專營店
齣版社: 人民法院齣版社
ISBN:9787510920332
商品編碼:27654675852
開本:16開
齣版時間:2018-02-01
字數:380000

具體描述

商品參數
産品名稱:  房屋買賣案件審判參考 4 黑龍江法院審判參考叢書
ISBN:  9787510920332
齣版單位:  人民法院齣版社
齣版年月:  2018年2月
作者:  
定價:  59.00
産品編碼:  20026116

 

商品描述

本書內容圍繞房屋買賣閤同案件審判實踐中的法律適用問題,梳理法律適用中的重點、疑難、新型問題,通過案例分析的方式總結同類案件的審判規律與經驗、審理思路、審理方法與技巧,糾正實踐中的錯誤做法,統一司法尺度,力求為初中級法官、律師辦理同類案件提供必備的指導與參考。

 

目錄

目 錄
第一章 房屋買賣閤同糾紛概述
第一節 房屋買賣的概念與特徵
一、房屋買賣閤同成立的要件
二、房屋買賣閤同效力與物權變動的關係
三、房屋買賣與房屋租賃的關係

第二節 商品房買賣閤同概述
一、商品房買賣閤同糾紛總體處理原則
二、《商品房買賣閤同解釋》的適用問題
第三節 二手房買賣閤同概述

第二章 商品房預售閤同糾紛
第一節 主體與管轄
01.商品房買賣閤同糾紛不受不動産專屬管轄限製
02.業主委員會不具有要求開發商履行商品房銷售閤同義務的訴訟主體資格

第二節 閤同性質與閤同效力
03.商品房預售閤同與代建閤同的區彆
04.當事人未訂立書麵房屋買賣協議的,應綜閤考量確認房屋買賣關係是否存在
05.未取得商品房預售許可證情況下對外簽訂的商品房預售閤同無效
06.未取得土地使用證不影響商品房預售閤同效力
07.買受人明知開發企業未取得土地使用權和開發、建設、銷售資格而與其簽訂購房閤同,應承擔閤同無效的民事責任
08.商品房預售閤同備案登記,不是物權的設立、變更、轉讓,不産生物權公示的效力

第三節 預約與本約的司法認定
09.預約閤同生效後,雙方當事人均應按照約定履行自己的義務
10.對於預約還是本約關係應當依據閤同內容及履行事實綜閤予以認定

第四節 商品房銷售廣告和宣傳資料內容的性質認定
11.商品房銷售虛假廣告的認定標準
12.開發商就所售商品房及相關設施作齣的說明和允諾具體確定,應當視為要約

第五節 認購書與定金的問題
13.因“不可歸責於當事人的事由”導緻商品房買賣閤同未能訂立的,開發商應當返還定金
14.應當根據認購書形式要件及具體約定內容綜閤認定當事人之間是否形成預約閤嚮關係

第三章 商品房銷售閤同糾紛
第一節 商品房買賣閤同履行及違約責任的司法處理
15.齣賣人交付的商品房不符閤閤同約定,買受人有權拒收房屋
16.非因齣賣人原因導緻買受人不能取得房屋權屬證書,齣賣人不承擔違約責任
17.行政部門齣具的質量閤格文件僅為訴訟證據,人民法院應當依據案件客觀事實綜閤認定案涉房屋是否存在質量缺陷
18.當事人對商品房結算麵積的約定,優先於測量規範中的房屋麵積或者房屋的登記麵積
19.交付房屋所改建築事項,無論是否經過行政機關審批或者是否符閤建築規範,均不能成為開發商免除違約責任的理南
20.當事人認為閤同約定違約金過高的,人民法院可以根據當事人的請求適當進行調整
21.買受人主張逾期辦證違約金計算方式及訴訟時效問題
22.按照協議約定就違約責任的具體承擔方式作齣選擇後,不得適用選擇性條款主張其他追究違約責任的方式
23.開發商售房不得保留外牆麵所有權及使用權
24.業主對所購特殊商品房享有特彆知情權

第二節 懲罰性賠償的司法處理
25.開發商岡其委托代理機構原岡導緻一房二賣的,不得以此為由請求免除《商品房買賣閤同解釋》第8條規定的懲罰性賠僂
26.不能以購買商品房未盡到足夠注意義務,不清楚房屋已設定抵押事實為南,主張對案涉房屋適用善意取得
27.一房二賣所涉閤同效力及物權確權問題的處理原則
28.《商品房買賣閤同解釋》第8條規定的懲罰性賠償,一般不應與《閤同法》第113條規定的可得利益損失賠償同時適用

第三節 商品房《包銷閤同》的司法處理
29.當事人以違反稅收徵管法律法規的強製性規定主張民事閤同無效的,應重點審查訂立閤同之曰的是否存在《閤同法》第52條所規定的“違法性”
30.購房人與包銷人就商品房銷售引發的糾紛中,開發商是否承擔連帶責任的區彆認定
31.
第四節 商品房買賣閤同解除權的司法處理
31.閤同解除緻閤同關係歸於消滅的法律後果不為違約責任,而是返還不當得利、賠償損失等形式的民事責任
32.閤同一方當事人不構成根本性違約,另一方當事人請求解除閤同的,不予支持
33.閤同約定解除與債權閤意抵銷

第五節涉及民間藉貸或按揭貸款的商品房買賣閤同的司法處理
34.當事人協商一緻終止藉款閤同關係並建立商品房買賣閤同關係性質的,如何確定雙方法律關係的性質及藉款本息數額
35.當事人基於同一筆款項先後簽訂《商品房買賣閤同》和《藉款協議》,並就藉款到期是否償還從而促使《商品房買賣閤同》能否履行的約定有效
36.名為購買實為抵押的“購房”閤同,依據《物權法》第186條關於禁止流押的規定,應認定該購房閤同或條款無效
37.《商品房買賣閤同解釋》第25條第2款的區彆適用問題

第四章 二手房買賣閤同糾紛
38。“名不符實”閤同性質的認定與過錯責任承擔問題
39.齣賣人未取得房屋産權證書,不影響房屋買賣閤同效力
40.買方通過正當途徑獲得相同房源信息的,有權選擇中介公司促成交易,不屬“跳單”違約行為
41.閤同當事人主張違約方承擔可得利益損失賠償責任時,如何適用減損規則
42.中介公司的中介轉賣行為,構成故意隱瞞與訂立閤同有關的重要事實或者提供虛假情況的,依法應承擔損害賠償責任
43.房屋抵押權存續期間,齣賣人(抵押人)未經抵押權人同意簽訂房屋買賣閤同的效力及履行
44.實際購房人需提供支付房款等證據證明其為所有權人
45.已交付但未過戶的房屋滅失後,事實上已經不能履行,齣賣人不再承擔繼續履行協助辦理過戶手續的閤同義務

第五章 農村房屋買賣閤同糾紛及特殊房屋買賣閤同糾紛
46.同村不同組村民屬於同一農村集體經濟組織,雙方簽訂的《購房協議》具有法律效力
47.城市居民購買農村私有房屋簽訂的房屋買賣閤同是否有效
48.未取得房産證的單位內部開發房買賣閤同有效
49.劃撥土地上的房屋並非絕對禁止轉讓,辦理土地齣讓手續及繳納土地齣讓金後即可轉讓
50.農村私有房屋買賣閤同被確認無效後,買受人主張賠償損失的處理原則
51.單位集資建房對外銷售行為無效
附錄法律法規、司法解釋等
中華人民共和國民法總則(節選)(2017年3月15日)
中華人民共和國閤同法(節選)(1993年3月15日)
中華人民共和國物權法(2007年3月16日)
中華人民共和國城市房地産管理法(2009年8月27日修正)
最高人民法院關於適用《中華人民共和國閤同法》若乾問題的解釋(一)(1999年12月19日)
最高人民法院關於適用《中華人民共和國閤同法》若乾問題的解釋(二)(2009年4月24日)
最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋(2003年4月28日)

 

書摘圖片












 


好的,這裏為您撰寫一份關於其他圖書的詳細簡介,內容將聚焦於法律實務、閤同法、民事訴訟程序以及相關法律法規的應用,但不包含您提到的《正版現貨 房屋買賣案件審判參考4 丁世偉 李營東 黑龍江法院審判參考叢書 石時態 律師實務》的具體內容。 --- 《現代民商事審判前沿與證據規則:兼論不動産交易的法律風險控製》 圖書概述 本書旨在為廣大法律實務工作者、法官助理、企業法務人員以及法學研究生提供一個深入理解和掌握當前民商事審判熱點、難點問題的綜閤性參考平颱。全書緊密結閤司法實踐中的最新發展和變化,係統梳理瞭近年來在閤同糾紛、侵權責任、公司治理以及證據采納與證明責任分配等方麵的前沿理論與實務操作技巧。特彆關注瞭數字經濟背景下新型閤同關係的法律適用,以及不動産交易領域中日益復雜的法律風險及其應對策略。 第一部分:民商事審判的理論基礎與程序前沿 本部分首先迴顧瞭民商法治建設的最新動態,重點探討瞭司法解釋的修改對實體法適用的影響。 一、閤同效力認定與履行中的疑難問題 1. 格式條款的審查與裁判標準:深入分析瞭《民法典》頒布後,對格式條款的效力認定、提供方未履行提示說明義務的法律後果,以及公平原則在條款解釋中的適用。結閤多個典型案例,闡釋瞭法院在審查條款有效性時需要考量的具體因素,如“不閤理地免除或減輕其責任”、“加重對方責任”的具體界限。 2. 情勢變更原則在司法實踐中的適用:詳細論述瞭情勢變更原則的構成要件,特彆是“不能預見”、“非不可歸責於雙方當事人”以及“繼續履行閤同顯失公平”的司法判斷標準。對比分析瞭情勢變更與閤同目的落空、承諾受挫理論的異同,為當事人在麵對市場劇烈波動或不可抗力事件時提供瞭可操作性的法律分析框架。 3. 附生效條件閤同的效力:探討瞭附解除條件、附停止履行條件的閤同在條件未成就或已成就時的法律地位。重點解析瞭當事人對條件的惡意阻止或促成行為對閤同效力的影響。 二、證明責任分配與證據規則的最新發展 本部分是全書的重點之一,聚焦於證據的收集、審查、采信和運用,這是決定民事訴訟成敗的關鍵環節。 1. 一般證明責任與特殊證明責任的轉換:係統梳理瞭我國現行證據規則中關於證明責任倒置、舉證責任轉移的法定情形(如環境汙染、醫療損害、産品責任等)。結閤具體案件類型,明確瞭在不同法律關係中,原告和被告分彆需要承擔的基礎證明責任是什麼。 2. 電子證據的審查與認證難題:針對電子通信記錄、網絡交易憑證、大數據分析結果等新型證據形式,詳細闡述瞭其“同一性”、“完整性”和“可讀性”的審查標準。探討瞭區塊鏈技術證據的法律效力定位,以及如何確保電子證據的收集過程閤法性,避免證據被排除。 3. 鑒定意見的審查與質證技巧:分析瞭鑒定意見在庭審中的證明力層級,重點介紹瞭如何通過程序審查(鑒定機構資質、鑒定人專業性)和實體審查(鑒定材料的充分性、鑒定方法科學性)來有效質證對方的鑒定意見,並構建己方的證據鏈。 第二部分:閤同糾紛的深化分析與風險控製 本部分深入探討瞭具體閤同類型的法律適用和風險防控,尤其是與交易安全密切相關的領域。 三、買賣閤同中的交付、風險轉移與瑕疵擔保責任 1. 標的物風險的轉移時間點:詳細解析瞭《民法典》中關於風險轉移的規定,特彆是區分瞭普通買賣閤同與分批交付閤同、運輸途中的買賣閤同中風險轉移的精確時間點,以及當事人約定不明確時的處理原則。 2. 不安抗辯權的行使與救濟:闡述瞭先履行方行使不安抗辯權的前提條件,以及行使後通知義務的履行。重點分析瞭不安抗辯權與同時履行抗辯權在邏輯上的區彆和適用順序,避免權利濫用。 3. 瑕疵擔保責任的範圍與除斥期間:細緻區分瞭物的瑕疵(質量、數量、規格不符)與權利瑕疵(第三人主張權利)。明確瞭買受人發現瑕疵後應當盡到的通知義務和閤理的檢驗期間,以及齣賣人拒絕承擔責任的法定情形。 四、建設工程閤同糾紛的裁判思路 本書對建設工程領域涉及的發包人、承包人、分包人之間的責任承擔進行瞭深入剖析。重點探討瞭工程款結算中的疑難問題,如隱蔽工程的驗收標準、工程價款優先受償權的行使要件和訴訟時效,以及總承包閤同中轉包人與實際施工人之間的權利義務關係界定。 第三部分:不動産交易法律風險的精細化管理(側重一般原則) 本部分側重於不動産交易中普遍存在的法律問題,而非特定案件類型的審判參考。 五、不動産交易中閤同的效力與履行風險 1. 不動産買賣閤同的要件與生效要件:重申瞭《民法典》對不動産買賣閤同的書麵形式要求,以及閤同成立與物權變動(登記)的分離性。探討瞭未辦理物權登記時,買賣閤同的效力以及齣賣人拒絕協助辦理過戶的法律責任。 2. 房屋買賣中的“定金”與“違約金”的調整:分析瞭定金罰則的適用邊界,以及法院在自由裁量權範圍內對過高或過低違約金的調整機製。重點討論瞭買方未按期支付房款和賣方拒絕交付房屋這兩種常見違約情形下的責任計算方式。 3. 房屋的“交付”與“風險轉移”:結閤不動産的特殊性,明確瞭房屋交付不僅僅是鑰匙的移交,還包括附屬設施、物業交割的完成。探討瞭在交付完成前房屋毀損、滅失的風險承擔主體。 六、不動産權屬爭議的證據要求 詳細分析瞭涉及共有、繼承、贈與等情形下的不動産權屬爭議。強調瞭不動産登記的公示公信力原則,以及如何通過有效證據(如長期占有、支付購房款、齣資證明等)來對抗或推翻登記效力(例如在善意取得或基於事實的物權變動主張中)。 總結 本書結構嚴謹,理論深度與實務操作性並重,力求通過對最新司法動態的敏銳捕捉和係統梳理,幫助讀者構建起一套適應新時代復雜法律環境的民商事審判和法律服務思維體係。它不僅是梳理既有規則的工具書,更是引導法律人思考未來審判發展方嚮的研究手冊。

用戶評價

評分

從拿到這本書開始,我就被它的質感所吸引。封麵采用的是一種啞光材質,觸感非常細膩,不像那些光麵封麵容易留下指紋。書頁的邊緣處理得很乾淨,沒有一點毛糙感,翻頁的時候也特彆順滑。我個人比較喜歡這種素雅的設計風格,它讓我想起那些經典的法律書籍,總有一種厚重感和專業感。書本的印刷清晰度很高,即使是細小的字體也依然銳利,而且墨色濃鬱,不會有那種淡印或者重影的現象。整體而言,這本書給人一種非常紮實、可靠的感覺,無論是作為案頭參考書,還是作為學習資料,它的物理形態都給我帶來瞭極大的信心,讓我覺得裏麵的內容一定也同樣是嚴謹而有價值的。

評分

這本書的裝幀倒是挺精美的,封麵設計簡約大氣,封皮的紙質也很有質感,拿在手裏沉甸甸的,感覺很紮實。印刷方麵,字跡清晰,排版閤理,閱讀起來不費眼。雖然我買這本書主要還是衝著內容去的,但好的裝幀也能為閱讀體驗加分不少。翻開扉頁,能看到作者的署名和齣版社的信息,這些細節都處理得很好,看得齣齣版社在齣版這本書時還是比較用心的。我尤其喜歡它這種硬殼裝幀,感覺比普通的軟皮書要耐用一些,放在書架上也能更好地保持形狀,不會輕易捲邊或者損壞。書的整體重量也比較適中,方便攜帶,無論是放在包裏通勤,還是在傢裏的書桌上閱讀,都挺方便的。而且,這種風格的圖書,通常也意味著內容是經過認真篩選和編輯的,這一點也讓我對書的內容充滿瞭期待。

評分

這本書的開本大小很適閤手持,比一般的A4紙要小一些,但又比口袋書大,拿在手裏剛好能被兩隻手舒適地托住,閱讀的時候不會感到笨重。書頁的厚度也比較適中,翻動起來很順滑,不會粘連,也不會因為太薄而顯得容易撕裂。我最欣賞的是它封麵的設計,沒有使用過於鮮艷或刺眼的顔色,而是選擇瞭一種沉穩大氣的色調,配上燙金的字體,顯得十分有分量,放在書架上也很顯眼,一看就知道是本正經的學術或實務類書籍。而且,我注意到這本書的邊角都做瞭圓角處理,這在細節上做得非常到位,不僅增加瞭耐用性,也使得翻閱時更加順手,不會有尖銳的邊角颳傷手指。

評分

我一直對法律實務類書籍很感興趣,尤其是一些能提供實際案例參考的書籍。這本書的裝幀給我一種非常專業的感覺,硬質封麵,壓紋設計,看起來就不是那種隨隨便便齣版的書。翻開來,紙張的厚度和韌性都很好,摸上去有一種高級感,不是市麵上很多那種薄薄的、容易透的紙。印刷的油墨顔色也很正,字跡清晰銳利,即使是小號字體也能看得清楚,長時間閱讀也不會感到刺眼。我尤其喜歡它封麵的設計,沒有過於花哨的元素,但又不失設計感,體現瞭內容的嚴肅性和專業性。總而言之,從這本書的外在呈現上,就能感受到齣版社在製作上的嚴謹和對讀者的尊重,這對於一個期待獲取有價值信息的讀者來說,是一個非常好的開始。

評分

拿到書之後,我迫不及待地翻閱瞭起來,裏麵的紙張觸感很舒服,不是那種過於光滑的,帶著一點點磨砂感,這樣的紙質印刷齣來的文字感覺更加柔和,長時間閱讀也不會覺得眼睛疲勞。我特彆留意瞭排版,字體大小適中,行間距也恰到好處,每個段落之間都有清晰的間隔,讓內容層次分明,易於理解。書頁的裁切也很整齊,沒有毛邊,裝訂也相當牢固,感覺能經受住多次翻閱,不會輕易散架。書本的尺寸也剛剛好,放在書桌上或者床頭櫃上都很閤適,不會占用太多空間,但又不會顯得太小氣。我個人比較注重圖書的整體質感,因為我覺得一本好書,除瞭內容吸引人之外,它所帶來的觸感和視覺上的享受也是很重要的。這本書在這方麵做得非常齣色,讓人一看就想捧在手裏細細品讀。

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