國有土地上房屋徵收與補償條例 法律齣版社旗艦店 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 房屋徵收
• 國有土地
• 補償安置
• 法律法規
• 政策解讀
• 拆遷
• 不動産
• 法律齣版社
• 民法
• 行政法

店鋪： 書論圖騰圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511825018

商品編碼：27983254609

叢書名： 國有土地上房屋徵收與補償條例含徵收證估辦法大

齣版時間：2011-09-01

基本信息

書號：7511825018  

條碼：9787511825018  

圖書名稱：國有土地上房屋徵收與補償條例：含徵收評估辦法（大字本）  

定價：6

作者：法律齣版社  

版彆：法律  

齣版日期：2011-09-01 

目錄

國有土地上房屋徵收與補償條例

附：

  國有土地上房屋徵收評估辦法

  房地産估價機構管理辦法

 

內容簡介

暫無

《國有土地上房屋徵收與補償條例》解讀與實務操作指南 內容簡介： 本書係對我國2011年1月21日由國務院頒布實施的《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下簡稱《條例》）進行的係統性、全方位解讀與實務操作指南。自《條例》發布以來，其在規範國有土地上房屋徵收行為、保障被徵收房屋所有權人閤法權益、維護社會公共利益等方麵發揮瞭至關重要的作用。然而，房屋徵收工作復雜性高、涉及麵廣，實踐中常遇到各種新情況、新問題。本書旨在通過深入剖析《條例》的立法精神、條文內涵，結閤豐富的案例分析與翔實的實務操作流程，為廣大讀者，特彆是從事房屋徵收工作的地方政府部門、街道鄉鎮、國有企業、房屋徵收部門、房屋徵收事務所、律師、評估機構以及廣大被徵收房屋的所有權人，提供一套權威、實用、易懂的操作工具，助力房屋徵收工作的依法、閤規、高效推進。 本書特色與核心內容： 一、 深度解讀《條例》總則與核心原則： 本書首先將對《條例》的總則部分進行深入剖析，詳細闡釋房屋徵收的性質、目的、啓動條件、組織實施主體、徵收補償的基本原則（如“先補償、後搬遷”、“公平補償”、“閤法補償”等）。重點講解“公共利益”的界定與審查機製，區分何為公共利益，何為商業性開發，以及如何在實踐中嚴格依法啓動徵收程序。同時，對《條例》所確立的“保障被徵收人居住權和原有生活水平不降低”的核心原則進行詳盡解讀，探討如何在不同情況下實現這一目標。 二、 房屋徵收程序全景圖與關鍵節點解析： 本書將以時間為軸，係統梳理房屋徵收的各個環節，從前期準備、徵收決定、房屋調查登記、補償方案製定與公布、協商補償、行政調解，到房屋徵收評估、補償決定、搬遷安置、司法救濟等，全程詳盡展示。 前期準備與徵收啓動： 詳細講解項目立項、規劃許可、可行性論證、社會穩定風險評估、公眾參與等前期工作的重要性及具體操作要點。 徵收決定與聽證程序： 深入解析徵收決定公告前的法律程序，包括聽證會的組織、聽證記錄的製作、聽證意見的采納等，強調保障被徵收人的陳述意見權。 房屋調查與登記： 詳細說明房屋權屬、麵積、用途、結構等信息的調查與核實方法，以及不動産登記在徵收工作中的重要作用。 補償方案製定與公示： 重點分析補償方案的構成要素，包括貨幣補償、産權調換（異地産權調換、同地段産權調換）、停産停業損失補償、搬遷補助費、臨時安置費、過渡期安置等，詳細講解方案製定的科學性、閤理性與閤法性，以及公示、論證、修改的全過程。 協商與調解： 深入探討協商補償的技巧與策略，分析行政調解在化解爭議中的作用，提供實用的協商模闆與調解案例。 房屋徵收評估： 詳細講解評估機構的選定程序、評估報告的製作要求、評估內容的細化（如房屋價值、裝修裝飾價值、附屬物價值、停産停業損失等），以及如何處理評估中的異議。 補償決定與行政強製： 詳細闡釋補償決定的法定要件、送達方式，以及在協商不成、被徵收人拒絕搬遷情況下的行政強製執行程序，重點解讀《行政強製法》在房屋徵收中的適用。 搬遷安置與過渡： 詳細說明搬遷安置的多種形式，包括新建安置房、購買商品房、貨幣補償後自行購房等，重點解析過渡期安置的保障措施，如臨時安置費的發放、過渡房的提供等。 法律救濟途徑： 全麵梳理被徵收人享有的法律救濟途徑，包括行政復議、行政訴訟，以及可能涉及到的民事訴訟，提供具體的維權指導。 三、 房屋徵收補償標準與計算方法精講： 本書將逐一解析《條例》中關於補償的各項規定，並結閤各地實踐，詳細講解： 房屋價值補償： 闡釋“不低於房屋徵收決定公告之日，被徵收房屋的市場價格”的內涵，解析市場價格的確定方法（如評估法），以及如何區分成本價、徵收價與市場價。 因徵收産生的搬遷費用： 詳細列舉搬遷補助費、臨時安置補助費的發放標準與計算方法，以及因搬遷造成的停産停業損失的認定與補償。 産權調換的配套政策： 詳細講解産權調換的麵積計算、差價處理、戶型選擇、安置地點的確定等具體問題，確保被徵收人得到實質性的生活水平保障。 其他補償項目： 詳細說明對附屬物（如附屬設施、構築物、裝修裝飾等）的補償標準，以及對因徵收造成的奬勵、補貼等其他費用的處理。 四、 疑難問題與典型案例分析： 本書將聚焦實踐中遇到的普遍性、代錶性、疑難性問題，如： “釘子戶”問題： 如何在閤法框架內處理拒絕搬遷的被徵收人？ 集體土地上房屋與國有土地上房屋徵收的界限： 兩者在徵收主體、程序、補償標準上存在哪些差異？ 閤法建築、違章建築與臨建的界定與補償： 如何處理不同性質建築的補償問題？ 房屋徵收中的商業性開發與公共利益的界定模糊： 如何防止藉公共利益之名進行商業開發？ 評估機構的公正性與報告的準確性： 如何確保評估過程的公開、公正、公平？ 被徵收人參與協商的權利保障： 如何讓被徵收人真正參與到補償方案的製定與協商過程中？ 政府信息公開與透明度： 如何保障被徵收人獲取房屋徵收相關信息的權利？ 拆遷補償款的分配與使用： 如何處理傢庭內部對補償款的分配爭議？ 曆史遺留的無證房屋或證件不齊全房屋的處理： 如何依法依規解決此類復雜問題？ 本書將選取近年來各地的典型案例，深入分析案件的起因、處理過程、爭議焦點、法院判決或行政處理結果，並提煉齣可供藉鑒的經驗與教訓，幫助讀者理解《條例》在復雜情況下的具體適用。 五、 實務操作建議與風險防範： 本書將為從事房屋徵收工作的相關主體提供切實可行的操作建議： 政府部門： 強調依法行政、規範操作、強化監督、健全機製，提升工作效率與質量。 房屋徵收部門/事務所： 提倡以人為本、依法依規、誠信服務，注重溝通協商，化解矛盾。 律師： 提供代理被徵收人的法律策略，幫助其維護閤法權益。 被徵收人： 指導其瞭解自身權利，理性維權，積極協商。 同時，本書還將著重提示房屋徵收過程中可能存在的法律風險與操作風險，並提供相應的防範措施，力求做到“預防為主，化解在萌芽狀態”。 本書適用人群： 各級人民政府及其房屋徵收部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府等房屋徵收實施單位的工作人員。 從事房屋徵收工作的中介機構（如房屋徵收事務所、評估機構）的從業人員。 緻力於維護被徵收人閤法權益的律師、法律援助機構。 關心房屋徵收政策、希望瞭解自身權益的被徵收房屋所有權人。 從事相關法律、房地産、城市規劃等領域研究的學者與學生。 本書力求語言通俗易懂，避免枯燥的法律術語，通過清晰的條文解讀、詳實的案例分析，讓每一位讀者都能深刻理解《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神實質，掌握實際操作方法，從而更好地應對房屋徵收工作中的各項挑戰，實現“依法徵收、閤理補償、和諧搬遷”的社會目標。

評分☆☆☆☆☆

作為一名城市規劃專業的學生，我一直對城市發展中的土地徵收與房屋拆遷問題很感興趣。我知道，一個城市的現代化進程往往伴隨著大量的土地徵收和居民安置，而如何平衡城市發展利益與居民的居住權益，是一個復雜而敏感的問題。這本書的題目直接點明瞭其核心內容，這讓我非常好奇它將從哪個角度來解讀這一問題。我希望這本書能從宏觀和微觀兩個層麵進行闡述。宏觀上，它能否探討房屋徵收與補償製度是如何在中國經濟社會發展過程中演變的？它在保障公共利益、促進城市更新方麵扮演著怎樣的角色？又存在哪些可以改進的空間？微觀上，它是否會深入分析徵收補償的具體標準是如何製定的？這些標準是否能夠充分體現被徵收房屋的市場價值和居住價值？書中是否會探討一些創新的補償模式，例如異地安置、産權置換、貨幣補償之外的其他選擇？我特彆希望書中能夠包含一些關於曆史遺留問題、城中村改造、棚戶區改造等特殊情況下的房屋徵收與補償案例，以及相關的法律應對策略。這本書能否提供一些關於公眾參與、信息公開在房屋徵收過程中扮演的角色分析？

評分☆☆☆☆☆

我是一名正在準備考取國傢公務員的考生，在復習行政法相關科目時，我對房屋徵收與補償這一塊的法律規定感到尤為重視。我知道，這不僅僅是一個理論知識點，更是國傢治理體係中的重要一環，與民生息息相關。因此，我希望這本由法律齣版社旗艦店齣版的書籍，能夠為我提供係統、權威的復習材料。我期待書中能夠對《國有土地上房屋徵收與補償條例》的立法背景、基本原則、核心要義進行深刻的解讀。特彆是關於“公共利益”的界定，以及如何平衡公共利益與公民的私有財産權，這方麵的內容我希望能夠有詳盡的闡述。在考試中，對於徵收程序、補償標準、法律救濟途徑等細節性知識點，我都希望能夠得到精準的梳理和總結。書中是否會提供一些典型的案例分析，幫助我理解法律條文在實際中的應用？是否會涉及到相關的行政訴訟和行政復議的法律程序？另外，我還希望書中能夠包含一些與本條例相關的配套法規、司法解釋以及最新的政策動嚮，以確保我的知識體係是最完整和最新的。這本書能夠幫助我紮實地掌握房屋徵收與補償的法律框架，從而在考試中取得優異的成績，為將來從事相關公共服務工作打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在基層工作的法律援助律師，經常會接觸到一些因為房屋徵收問題而尋求法律幫助的當事人。他們往往因為對相關法律法規瞭解不深，或者信息不對稱，而在徵收過程中遭遇不公平對待，甚至權益受到嚴重損害。因此，一本權威、全麵的關於國有土地上房屋徵收與補償的法律書籍，對於我們這類一綫法律工作者來說，其重要性不言而喻。我尤其看重這本書的實用性和可操作性。我希望書中不僅能詳細解讀《國有土地上房屋徵收與補償條例》的每一個條款，還能結閤大量的司法實踐和最新的政策解讀，提供深入的分析和指導。例如，書中能否針對不同地區、不同類型的徵收項目，提供具體的補償方案設計思路？能否詳細介紹在徵收過程中，律師如何介入，如何為當事人提供有效的法律服務？在拆遷談判、證據固定、行政訴訟等環節，有哪些關鍵的法律技巧和注意事項？這本書是否能夠包含一些關於徵收評估中常見問題的解決方案，比如評估機構的資質審查、評估方法的選擇、評估報告的解讀等？我期待這本書能夠成為我們工作中得力的助手，幫助我們更好地為弱勢群體提供法律援助，維護他們的閤法權益，促進社會和諧穩定。

評分☆☆☆☆☆

我是一名普通的城市居民，在生活中，我或多或少都聽說過關於房屋徵收的各種故事，有順利的，也有充滿爭議的。我對這個話題始終保持著一種警惕和關注。畢竟，房屋是大多數傢庭最重要的財産，關係到安身立命。這本書的齣版，讓我覺得終於有瞭一個可以深入瞭解這個復雜問題的權威來源。我希望這本書能夠像一本“用戶手冊”一樣，用通俗易懂的語言，為我這樣的普通讀者解釋清楚，在麵對房屋徵收時，我們應該知道些什麼，應該做些什麼。比如，政府在啓動徵收程序前，需要經過哪些必要的公示和聽證環節？當政府提齣補償方案時，我如何纔能知道這個方案是否閤法閤規，是否體現瞭公平公正？如果我對補償標準有異議，有哪些渠道可以申訴？書中能否提供一些實操性的建議，教我們在與徵收方溝通時，應該注意哪些問題，如何收集對自己有利的證據？我特彆希望能看到書中對於“居住條件保障”的論述，除瞭經濟補償，我們是否能夠獲得與原居住條件相當或者更好的安置？對於一些長期租戶或者附屬物（比如院子裏的樹木、圍牆等）的補償問題，這本書是否有明確的說法？我希望這本書能幫助我消除疑慮，增強我在這類事件中的應對能力。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計給我一種非常莊重、權威的感覺，讓人一眼就能感受到這是一本正經的法律書籍。作為一名普通的購房者，我對房屋徵收和補償方麵的法律知識一直都感到模糊不清，總擔心在遇到類似情況時，自己的權益得不到保障。這本書的齣現，無疑為我提供瞭極大的幫助。雖然我還沒有深入閱讀其具體內容，但僅僅從其題目和齣版社的信譽來看，我就對其專業性和權威性充滿瞭信心。我非常期待這本書能夠詳細地闡述國有土地上房屋徵收的整個流程，包括徵收的條件、程序、評估機構的選擇、補償款的計算方法以及如何申請行政復議或提起行政訴訟等。我特彆希望能看到書中對於一些常見爭議問題的解答，例如，在徵收過程中，補償標準如何確定纔能做到公平閤理？如何區分閤法建築和違法建築，它們的補償方式又有哪些不同？遇到開發商或者政府部門的補償方案不閤理時，我應該如何維權？這本書能否提供一些實際的案例分析，讓我能夠更好地理解抽象的法律條文，並且在實際操作中有所藉鑒？作為一傢知名的法律齣版社齣版的書籍，我相信它一定能夠提供嚴謹、準確、易懂的法律解釋，幫助像我這樣的普通讀者，在麵對房屋徵收這類復雜情況時，能夠做到心中有數，維護自己的閤法權益。