房屋征收补偿不可不知200问(第3版) 法律出版社出版编委会 编;韦钦平 丛书总主编 法律出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 法律出版社
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店铺： 绿水涟漪图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511893826

商品编码：28076706574

《房屋征收补偿疑难解析与实务操作指南（第3版）》 本书精选房屋征收领域最具代表性、最易引发争议的200个热点问题，深入剖析其背后的法律逻辑与实务难点，为被征收人、征收实施单位、法律从业者及相关决策者提供一份全面、权威、实用的参考。本书在第三版中，根据近年来房屋征收法律法规的更新及司法实践的最新发展，对原有内容进行了系统梳理与更新，新增了大量具有前瞻性的疑难问题解答，力求更加贴合当前的政策形势与实务需求。 一、 核心内容精要 本书结构清晰，围绕房屋征收补偿的各个环节，将200个问题划分为若干个专题，每个专题下又细分具体问题。总体而言，本书涵盖了房屋征收补偿的以下核心领域： 1. 房屋征收的法定程序与条件： 征收主体的法定性： 详细解读何为合法有效的征收主体，以及基层组织、开发商等是否具有法定征收权。 征收决定的合法性审查： 剖析征收决定所需的法律依据、审批流程及常见的程序瑕疵，例如是否依法履行了公众参与、论证等程序。 征收目的的合法性： 明确“为公共利益的需要”这一关键要素，深入探讨具体公共利益的界定，以及以营利为目的或非法占地行为是否构成合法征收。 土地性质与房屋所有权： 区分集体土地、国有土地上的房屋征收，分析农村宅基地、非住宅性质房屋等补偿的特殊性。 征收程序启动的告知与公示： 明确征收启动前告知、征收补偿方案公开等法定程序，以及这些程序未履行可能导致的法律后果。 征收补偿方案的制定与论证： 详述补偿方案应当包含的内容，如补偿方式、补偿标准、安置方案等，以及方案制定过程中的听证、论证义务。 2. 房屋价值评估与补偿标准的确定： 评估机构的选择与资质： 明确评估机构的选定方式，以及评估机构的独立性、专业性要求，防止利益输送。 评估方法的科学性与合理性： 深入解析市场比较法、收益法、重置成本法等评估方法的适用条件，以及评估过程中常见的问题，如对房屋实际使用情况、装修、附属物等价值的低估。 补偿标准的基础与调整： 详细阐述国家、地方关于房屋补偿的基准价、最高限价等规定，以及在特殊情况下如何进行合理调整，例如针对地段、区位、周边环境等因素。 征收补偿与市场价的关系： 探讨法定补偿标准与市场价之间的差异，以及被征收人能否要求按市场价获得补偿。 非住宅房屋的补偿： 重点关注停产停业损失、搬迁费用、设备移装费用等特殊补偿项目，分析其计算依据与争议焦点。 构（违）筑物、附属物的补偿： 明确对围墙、水井、绿化、广告牌等附属物的补偿原则与具体标准。 3. 安置补偿的多元化选择与权益保障： 产权调换与货币补偿： 深入分析两种补偿方式的优劣，以及被征收人如何根据自身情况作出最佳选择。 安置房的质量与位置： 明确安置房的建设标准、户型设计、配套设施等要求，以及安置房位置选择的公平性原则。 超出法定标准的补偿： 探讨在何种情形下，被征收人可以争取超出法定标准的补偿，例如因历史原因遗留的宅基地问题、特殊困难家庭等。 搬迁费与临时安置费： 明确搬迁期限、搬迁补助费、临时安置费的计算标准、发放方式及期限。 奖励性补偿与政策性优惠： 分析征收项目中的奖励性补偿条款，以及被征收人如何了解和争取相关的政策性优惠。 弱势群体权益的特殊保护： 关注老年人、残疾人、低保家庭等弱势群体的特殊需求，探讨对其在搬迁、安置等方面的特殊关照。 4. 征收补偿中的法律救济与争议解决： 行政复议与行政诉讼： 详细讲解被征收人如何通过行政复议、行政诉讼途径维护自身合法权益，包括提起程序、证据收集、诉讼要点等。 申请行政裁决： 阐述当事人对补偿决定不服时，如何申请行政机关作出补偿裁决，以及裁决的法律效力。 人民调解与司法调解： 介绍通过非诉讼途径解决征收补偿争议的模式，以及调解的优点。 强制拆迁的法律限制： 严格界定强制拆迁的法定条件、程序及法律后果，防止违法强拆。 证据收集与固定： 提供被征收人如何有效收集房屋产权证明、评估报告、政府文件等证据的指导。 法律援助与维权途径： 指导被征收人如何寻求法律援助，以及选择专业的律师团队进行代理。 5. 征收补偿的特殊情况与前沿问题： 集体土地上的住宅征收： 深入探讨集体土地上宅基地的补偿标准、宅基地使用权、房屋所有权等复杂问题。 城市更新与棚户区改造中的征收： 分析此类项目在补偿标准、安置方式、产权置换等方面的特殊性。 历史遗留问题与政策性拆迁： 梳理历史遗留的房屋产权、使用权等问题在征收补偿中的处理原则。 企业、单位房屋征收： 重点关注企业停产停业损失、机器设备搬迁、资产评估等复杂问题。 因公共利益调整而进行的房屋搬迁： 明确与城市规划调整、重大基础设施建设等相关的房屋搬迁补偿规定。 征收补偿中的新情况、新问题： 针对近年来出现的如“钉子户”问题、信息公开不透明、补偿标准滞后等新问题，提出深入的分析与解答。 二、 本书特色与亮点 问题导向，实用性强： 全书围绕200个具体问题展开，每一个问题都紧扣被征收人、征收方在实践中可能遇到的痛点和难点，具有极强的操作指导意义。 案例丰富，分析透彻： 结合大量的典型案例，对法律条文进行生动解读，深入剖析案例背后的争议焦点、裁判思路及法律依据，帮助读者更好地理解和运用法律。 权威解读，专业严谨： 由资深法律专家、房屋征收实务工作者共同编撰，对相关法律法规、政策文件进行准确解读，确保内容的专业性和权威性。 体系完整，覆盖面广： 从征收程序的启动到补偿标准的确定，从安置方式的选择到法律救济的途径，本书几乎涵盖了房屋征收补偿的全过程，为读者提供了一个完整的知识体系。 与时俱进，紧跟前沿： 针对房屋征收领域不断涌现的新情况、新问题，及时进行内容更新与补充，确保本书的知识内容始终保持前沿性。 语言通俗，易于理解： 在保证法律专业性的前提下，力求语言表达清晰易懂，避免使用过多的专业术语，方便不同背景的读者阅读和理解。 三、 适读对象 被征收人及房屋权利人： 了解自身合法权益，掌握维权途径，争取合理补偿。 房屋征收部门及实施单位： 规范征收行为，提升工作效率，妥善处理补偿事宜，化解社会矛盾。 从事房地产、拆迁、法律事务的专业人士： 提升专业素养，解决执业难题，提高服务水平。 法律院校师生及研究者： 深入了解房屋征收领域的法律实践，拓展研究思路。 关注城市发展与公共利益相关人士： 了解房屋征收的法律边界与社会影响。 《房屋征收补偿疑难解析与实务操作指南（第3版）》 是一部集理论深度、实践指导、前沿视野于一体的力作，它将成为您在房屋征收补偿领域不可或缺的智囊与助手，帮助您在复杂多变的法律环境中，准确把握政策，理性维权，实现自身合法权益的最大化。

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我是一个在房地产行业工作多年的从业者，虽然接触过不少与房屋相关的事务，但对于房屋征收这一块的法律法规了解得并不系统。最近因为工作原因，需要对相关政策进行深入了解，于是找到了这本《房屋征收补偿不可不知200问》。这本书的专业性和权威性让我印象深刻，它由法律出版社出版，并且有编委会和丛书总主编的署名，本身就奠定了其严谨的基调。书中的内容涵盖了房屋征收的各个环节，从启动程序、补偿标准、评估鉴定，到安置方式、法律救济途径，几乎无所不包。我尤其看重它对于一些复杂概念的解释，比如“国有土地上房屋征收与集体土地上房屋拆迁的区别”、“征收补偿是否包含‘停产停业损失’”等，都进行了清晰的界定和阐释。这对于我梳理业务知识、提升专业能力非常有帮助。而且，书中的问答形式也使得信息传递更加高效，我可以快速地找到我需要的信息点，而无需像翻阅厚重的法律典籍那样费时费力。对于我这样的行业人士来说，这本书提供了一个非常好的学习和复习平台，也让我对房屋征收补偿这一领域有了更全面、更深入的认识。

评分☆☆☆☆☆

我一直对中国的城市发展和老城改造充满了好奇，也关注过不少相关的社会新闻。直到最近，我的一个亲戚家遇到了拆迁，我才意识到，房屋征收这件事背后涉及的法律知识和实际操作有多么复杂。我从亲戚那里听说了他们的经历，感觉他们对自己的权益了解得并不够充分，很多时候只能被动接受。于是，我决定自己去了解一下这方面的知识，偶然间发现了这本《房屋征收补偿不可不知200问》。这本书真的给我打开了新世界的大门！它不是那种干巴巴的法律科普，而是通过问答的形式，把一个一个具体的问题摆在读者面前，然后给出详尽、权威的解答。我尤其喜欢它对“为什么”的解释，不仅仅是告诉你“怎么做”，更告诉你“为什么这么做”，这样才能真正理解背后的法律逻辑。书中还涉及了评估、补偿、安置、法律救济等多个环节，内容非常全面。我觉得这本书的价值在于，它能够帮助普通人建立起对房屋征收补偿的清晰认知，不再对这个过程感到恐惧或无助。它让你知道，在面对征收时，自己应该知道什么，应该问什么，以及如何维护自己的合法权益。对于我这样一个旁观者来说，读完这本书，我对这项政策有了更深刻的理解，也更加理解了普通民众在城市发展进程中所面临的挑战和需求。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本书的内容编排得非常有条理，虽然是“200问”的体量，但读起来一点也不枯燥。作者们（编委会）显然在这方面下了很大的功夫，将复杂的法律条文和实践经验提炼成一个个清晰、精准的问题和答案。我特别欣赏它对一些细节的关注，比如关于“补偿款什么时候发放”、“评估报告可以要求重新做吗”这类具体操作层面的问题，都给出了明确的指引。这对于正在经历拆迁或者即将经历拆迁的人来说，无疑是雪中送炭。我曾经看过一些其他的法律书籍，但很多都过于理论化，难以直接应用于实际。而这本书则不同，它更像是为普通读者量身定做的“操作手册”，一步一步地告诉你如何去做，你需要注意什么。书中还包含了一些案例分析，虽然没有具体到每一个案例都和我家一模一样，但从中我能学到很多处理类似情况的思路和方法。而且，它还强调了沟通和协商的重要性，这在房屋征收过程中是至关重要的一个环节。我觉得这本书不仅仅是关于“钱”的问题，更是关于如何在法律框架下，保障自己应得的权利，并且以一种相对平和、理性的方式去解决问题。对于想要了解房屋征收补偿的读者，这本书绝对是必不可少的参考。

评分☆☆☆☆☆

我是一位对社会公平和法律保障问题特别关注的读者。在日常生活中，我经常会听到一些关于房屋拆迁补偿不公的新闻报道，这让我对这项政策背后的法律依据和执行情况感到好奇。当我看到这本书的名字《房屋征收补偿不可不知200问》时，就立刻被吸引了。我希望能够通过这本书，了解国家在房屋征收方面的法律框架，以及普通公民在这一过程中应该享有的权利和义务。读完这本书，我可以说，它确实满足了我的期待，并且远超我的预期。书中的“问”都触及到了老百姓最关心、最容易遇到的实际问题，而“答”则以一种清晰、客观、公正的态度，阐述了相关的法律规定和政策精神。我尤其赞赏书中对于“如何申请法律援助”、“对补偿决定不服怎么办”等关于维护个人权益的详细说明，这让我深切感受到，法律不仅仅是维护社会秩序的工具，更是保护弱者的坚实后盾。这本书的出版，无疑是对提升公民法律意识、促进社会公平正义的一大贡献。它让普通人看到了法律的温度，也看到了在面对复杂社会问题时，可以通过合法途径寻求解决方案的希望。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为所有即将面临房屋征收或者对房屋征收补偿流程感到迷茫的读者量身打造的！我最近刚好遇到了拆迁的事情，简直是一头雾水，什么补偿标准、评估机构、安置方式，听得我云里雾里。幸好朋友推荐了这本书，简直是我的救星！它不像那些晦涩难懂的法律条文，而是用非常接地气、通俗易懂的方式，把房屋征收补偿的方方面面都讲明白了。尤其让我印象深刻的是，书中详细列举了各种情况下的补偿计算方法，比如地段、房屋结构、面积、使用性质等等，都考虑到了。而且，它还针对一些常见的误区和陷阱进行了预警，让我避免了很多潜在的麻烦。阅读过程中，我感觉就像是请了一位资深律师在身边一对一解答我的问题，那种安心感是其他任何渠道都无法比拟的。书中的案例也非常贴合实际，读起来很有代入感，仿佛看到了自己可能面临的情况，也学到了应对的策略。特别是关于协商和法律维权的部分，给了我很大的信心。之前我总觉得面对强大的拆迁方很无力，读完这本书，我明白了作为被征收人，我们同样拥有合法的权利，而且有途径去争取。总而言之，这本书不仅是一本工具书，更是一本能够赋予我们力量的书，强烈推荐给所有需要的朋友！