房屋徵收補償不可不知200問(第3版) 法律齣版社齣版編委會 編;韋欽平 叢書總主編 法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房屋徵收
• 補償安置
• 拆遷
• 法律
• 政策
• 權益保護
• 房地産
• 法律齣版社
• 韋欽平
• 200問

店鋪： 綠水漣漪圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511893826

商品編碼：28076706574

《房屋徵收補償疑難解析與實務操作指南（第3版）》 本書精選房屋徵收領域最具代錶性、最易引發爭議的200個熱點問題，深入剖析其背後的法律邏輯與實務難點，為被徵收人、徵收實施單位、法律從業者及相關決策者提供一份全麵、權威、實用的參考。本書在第三版中，根據近年來房屋徵收法律法規的更新及司法實踐的最新發展，對原有內容進行瞭係統梳理與更新，新增瞭大量具有前瞻性的疑難問題解答，力求更加貼閤當前的政策形勢與實務需求。 一、 核心內容精要 本書結構清晰，圍繞房屋徵收補償的各個環節，將200個問題劃分為若乾個專題，每個專題下又細分具體問題。總體而言，本書涵蓋瞭房屋徵收補償的以下核心領域： 1. 房屋徵收的法定程序與條件： 徵收主體的法定性： 詳細解讀何為閤法有效的徵收主體，以及基層組織、開發商等是否具有法定徵收權。 徵收決定的閤法性審查： 剖析徵收決定所需的法律依據、審批流程及常見的程序瑕疵，例如是否依法履行瞭公眾參與、論證等程序。 徵收目的的閤法性： 明確“為公共利益的需要”這一關鍵要素，深入探討具體公共利益的界定，以及以營利為目的或非法占地行為是否構成閤法徵收。 土地性質與房屋所有權： 區分集體土地、國有土地上的房屋徵收，分析農村宅基地、非住宅性質房屋等補償的特殊性。 徵收程序啓動的告知與公示： 明確徵收啓動前告知、徵收補償方案公開等法定程序，以及這些程序未履行可能導緻的法律後果。 徵收補償方案的製定與論證： 詳述補償方案應當包含的內容，如補償方式、補償標準、安置方案等，以及方案製定過程中的聽證、論證義務。 2. 房屋價值評估與補償標準的確定： 評估機構的選擇與資質： 明確評估機構的選定方式，以及評估機構的獨立性、專業性要求，防止利益輸送。 評估方法的科學性與閤理性： 深入解析市場比較法、收益法、重置成本法等評估方法的適用條件，以及評估過程中常見的問題，如對房屋實際使用情況、裝修、附屬物等價值的低估。 補償標準的基礎與調整： 詳細闡述國傢、地方關於房屋補償的基準價、最高限價等規定，以及在特殊情況下如何進行閤理調整，例如針對地段、區位、周邊環境等因素。 徵收補償與市場價的關係： 探討法定補償標準與市場價之間的差異，以及被徵收人能否要求按市場價獲得補償。 非住宅房屋的補償： 重點關注停産停業損失、搬遷費用、設備移裝費用等特殊補償項目，分析其計算依據與爭議焦點。 構（違）築物、附屬物的補償： 明確對圍牆、水井、綠化、廣告牌等附屬物的補償原則與具體標準。 3. 安置補償的多元化選擇與權益保障： 産權調換與貨幣補償： 深入分析兩種補償方式的優劣，以及被徵收人如何根據自身情況作齣最佳選擇。 安置房的質量與位置： 明確安置房的建設標準、戶型設計、配套設施等要求，以及安置房位置選擇的公平性原則。 超齣法定標準的補償： 探討在何種情形下，被徵收人可以爭取超齣法定標準的補償，例如因曆史原因遺留的宅基地問題、特殊睏難傢庭等。 搬遷費與臨時安置費： 明確搬遷期限、搬遷補助費、臨時安置費的計算標準、發放方式及期限。 奬勵性補償與政策性優惠： 分析徵收項目中的奬勵性補償條款，以及被徵收人如何瞭解和爭取相關的政策性優惠。 弱勢群體權益的特殊保護： 關注老年人、殘疾人、低保傢庭等弱勢群體的特殊需求，探討對其在搬遷、安置等方麵的特殊關照。 4. 徵收補償中的法律救濟與爭議解決： 行政復議與行政訴訟： 詳細講解被徵收人如何通過行政復議、行政訴訟途徑維護自身閤法權益，包括提起程序、證據收集、訴訟要點等。 申請行政裁決： 闡述當事人對補償決定不服時，如何申請行政機關作齣補償裁決，以及裁決的法律效力。 人民調解與司法調解： 介紹通過非訴訟途徑解決徵收補償爭議的模式，以及調解的優點。 強製拆遷的法律限製： 嚴格界定強製拆遷的法定條件、程序及法律後果，防止違法強拆。 證據收集與固定： 提供被徵收人如何有效收集房屋産權證明、評估報告、政府文件等證據的指導。 法律援助與維權途徑： 指導被徵收人如何尋求法律援助，以及選擇專業的律師團隊進行代理。 5. 徵收補償的特殊情況與前沿問題： 集體土地上的住宅徵收： 深入探討集體土地上宅基地的補償標準、宅基地使用權、房屋所有權等復雜問題。 城市更新與棚戶區改造中的徵收： 分析此類項目在補償標準、安置方式、産權置換等方麵的特殊性。 曆史遺留問題與政策性拆遷： 梳理曆史遺留的房屋産權、使用權等問題在徵收補償中的處理原則。 企業、單位房屋徵收： 重點關注企業停産停業損失、機器設備搬遷、資産評估等復雜問題。 因公共利益調整而進行的房屋搬遷： 明確與城市規劃調整、重大基礎設施建設等相關的房屋搬遷補償規定。 徵收補償中的新情況、新問題： 針對近年來齣現的如“釘子戶”問題、信息公開不透明、補償標準滯後等新問題，提齣深入的分析與解答。 二、 本書特色與亮點 問題導嚮，實用性強： 全書圍繞200個具體問題展開，每一個問題都緊扣被徵收人、徵收方在實踐中可能遇到的痛點和難點，具有極強的操作指導意義。 案例豐富，分析透徹： 結閤大量的典型案例，對法律條文進行生動解讀，深入剖析案例背後的爭議焦點、裁判思路及法律依據，幫助讀者更好地理解和運用法律。 權威解讀，專業嚴謹： 由資深法律專傢、房屋徵收實務工作者共同編撰，對相關法律法規、政策文件進行準確解讀，確保內容的專業性和權威性。 體係完整，覆蓋麵廣： 從徵收程序的啓動到補償標準的確定，從安置方式的選擇到法律救濟的途徑，本書幾乎涵蓋瞭房屋徵收補償的全過程，為讀者提供瞭一個完整的知識體係。 與時俱進，緊跟前沿： 針對房屋徵收領域不斷湧現的新情況、新問題，及時進行內容更新與補充，確保本書的知識內容始終保持前沿性。 語言通俗，易於理解： 在保證法律專業性的前提下，力求語言錶達清晰易懂，避免使用過多的專業術語，方便不同背景的讀者閱讀和理解。 三、 適讀對象 被徵收人及房屋權利人： 瞭解自身閤法權益，掌握維權途徑，爭取閤理補償。 房屋徵收部門及實施單位： 規範徵收行為，提升工作效率，妥善處理補償事宜，化解社會矛盾。 從事房地産、拆遷、法律事務的專業人士： 提升專業素養，解決執業難題，提高服務水平。 法律院校師生及研究者： 深入瞭解房屋徵收領域的法律實踐，拓展研究思路。 關注城市發展與公共利益相關人士： 瞭解房屋徵收的法律邊界與社會影響。 《房屋徵收補償疑難解析與實務操作指南（第3版）》 是一部集理論深度、實踐指導、前沿視野於一體的力作，它將成為您在房屋徵收補償領域不可或缺的智囊與助手，幫助您在復雜多變的法律環境中，準確把握政策，理性維權，實現自身閤法權益的最大化。

評分☆☆☆☆☆

我是一位對社會公平和法律保障問題特彆關注的讀者。在日常生活中，我經常會聽到一些關於房屋拆遷補償不公的新聞報道，這讓我對這項政策背後的法律依據和執行情況感到好奇。當我看到這本書的名字《房屋徵收補償不可不知200問》時，就立刻被吸引瞭。我希望能夠通過這本書，瞭解國傢在房屋徵收方麵的法律框架，以及普通公民在這一過程中應該享有的權利和義務。讀完這本書，我可以說，它確實滿足瞭我的期待，並且遠超我的預期。書中的“問”都觸及到瞭老百姓最關心、最容易遇到的實際問題，而“答”則以一種清晰、客觀、公正的態度，闡述瞭相關的法律規定和政策精神。我尤其贊賞書中對於“如何申請法律援助”、“對補償決定不服怎麼辦”等關於維護個人權益的詳細說明，這讓我深切感受到，法律不僅僅是維護社會秩序的工具，更是保護弱者的堅實後盾。這本書的齣版，無疑是對提升公民法律意識、促進社會公平正義的一大貢獻。它讓普通人看到瞭法律的溫度，也看到瞭在麵對復雜社會問題時，可以通過閤法途徑尋求解決方案的希望。

評分☆☆☆☆☆

我是一個在房地産行業工作多年的從業者，雖然接觸過不少與房屋相關的事務，但對於房屋徵收這一塊的法律法規瞭解得並不係統。最近因為工作原因，需要對相關政策進行深入瞭解，於是找到瞭這本《房屋徵收補償不可不知200問》。這本書的專業性和權威性讓我印象深刻，它由法律齣版社齣版，並且有編委會和叢書總主編的署名，本身就奠定瞭其嚴謹的基調。書中的內容涵蓋瞭房屋徵收的各個環節，從啓動程序、補償標準、評估鑒定，到安置方式、法律救濟途徑，幾乎無所不包。我尤其看重它對於一些復雜概念的解釋，比如“國有土地上房屋徵收與集體土地上房屋拆遷的區彆”、“徵收補償是否包含‘停産停業損失’”等，都進行瞭清晰的界定和闡釋。這對於我梳理業務知識、提升專業能力非常有幫助。而且，書中的問答形式也使得信息傳遞更加高效，我可以快速地找到我需要的信息點，而無需像翻閱厚重的法律典籍那樣費時費力。對於我這樣的行業人士來說，這本書提供瞭一個非常好的學習和復習平颱，也讓我對房屋徵收補償這一領域有瞭更全麵、更深入的認識。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為所有即將麵臨房屋徵收或者對房屋徵收補償流程感到迷茫的讀者量身打造的！我最近剛好遇到瞭拆遷的事情，簡直是一頭霧水，什麼補償標準、評估機構、安置方式，聽得我雲裏霧裏。幸好朋友推薦瞭這本書，簡直是我的救星！它不像那些晦澀難懂的法律條文，而是用非常接地氣、通俗易懂的方式，把房屋徵收補償的方方麵麵都講明白瞭。尤其讓我印象深刻的是，書中詳細列舉瞭各種情況下的補償計算方法，比如地段、房屋結構、麵積、使用性質等等，都考慮到瞭。而且，它還針對一些常見的誤區和陷阱進行瞭預警，讓我避免瞭很多潛在的麻煩。閱讀過程中，我感覺就像是請瞭一位資深律師在身邊一對一解答我的問題，那種安心感是其他任何渠道都無法比擬的。書中的案例也非常貼閤實際，讀起來很有代入感，仿佛看到瞭自己可能麵臨的情況，也學到瞭應對的策略。特彆是關於協商和法律維權的部分，給瞭我很大的信心。之前我總覺得麵對強大的拆遷方很無力，讀完這本書，我明白瞭作為被徵收人，我們同樣擁有閤法的權利，而且有途徑去爭取。總而言之，這本書不僅是一本工具書，更是一本能夠賦予我們力量的書，強烈推薦給所有需要的朋友！

評分☆☆☆☆☆

不得不說，這本書的內容編排得非常有條理，雖然是“200問”的體量，但讀起來一點也不枯燥。作者們（編委會）顯然在這方麵下瞭很大的功夫，將復雜的法律條文和實踐經驗提煉成一個個清晰、精準的問題和答案。我特彆欣賞它對一些細節的關注，比如關於“補償款什麼時候發放”、“評估報告可以要求重新做嗎”這類具體操作層麵的問題，都給齣瞭明確的指引。這對於正在經曆拆遷或者即將經曆拆遷的人來說，無疑是雪中送炭。我曾經看過一些其他的法律書籍，但很多都過於理論化，難以直接應用於實際。而這本書則不同，它更像是為普通讀者量身定做的“操作手冊”，一步一步地告訴你如何去做，你需要注意什麼。書中還包含瞭一些案例分析，雖然沒有具體到每一個案例都和我傢一模一樣，但從中我能學到很多處理類似情況的思路和方法。而且，它還強調瞭溝通和協商的重要性，這在房屋徵收過程中是至關重要的一個環節。我覺得這本書不僅僅是關於“錢”的問題，更是關於如何在法律框架下，保障自己應得的權利，並且以一種相對平和、理性的方式去解決問題。對於想要瞭解房屋徵收補償的讀者，這本書絕對是必不可少的參考。

評分☆☆☆☆☆

我一直對中國的城市發展和老城改造充滿瞭好奇，也關注過不少相關的社會新聞。直到最近，我的一個親戚傢遇到瞭拆遷，我纔意識到，房屋徵收這件事背後涉及的法律知識和實際操作有多麼復雜。我從親戚那裏聽說瞭他們的經曆，感覺他們對自己的權益瞭解得並不夠充分，很多時候隻能被動接受。於是，我決定自己去瞭解一下這方麵的知識，偶然間發現瞭這本《房屋徵收補償不可不知200問》。這本書真的給我打開瞭新世界的大門！它不是那種乾巴巴的法律科普，而是通過問答的形式，把一個一個具體的問題擺在讀者麵前，然後給齣詳盡、權威的解答。我尤其喜歡它對“為什麼”的解釋，不僅僅是告訴你“怎麼做”，更告訴你“為什麼這麼做”，這樣纔能真正理解背後的法律邏輯。書中還涉及瞭評估、補償、安置、法律救濟等多個環節，內容非常全麵。我覺得這本書的價值在於，它能夠幫助普通人建立起對房屋徵收補償的清晰認知，不再對這個過程感到恐懼或無助。它讓你知道，在麵對徵收時，自己應該知道什麼，應該問什麼，以及如何維護自己的閤法權益。對於我這樣一個旁觀者來說，讀完這本書，我對這項政策有瞭更深刻的理解，也更加理解瞭普通民眾在城市發展進程中所麵臨的挑戰和需求。