房地产策划与开发 2版+房地产项目精确定位与前期策划实务 2版 房地产投资 房地产项目策划 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 机械工业

ISBN：9787111555797

商品编码：28889618198

开本：16

出版时间：2016-06-01

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书名：房地产策划与开发  二版

出版社: 机械工业出版社

平装: 304页

语种：简体中文

开本: 16

ISBN: 9787111555797

定价：49.00元

本书反映了房地产策划与开发及经营管理在理论和实践中的新发展，系统地介绍了房地产策划、开发及经营管理的有关理论知识和实务。主要内容包括：房地产概述、房地产投资、房地产市场、房地产项目策划、房地产项目可行性研究、房地产项目开发主要程序与前期工作、工程建设管理、房地产营销、房地产运作经营、房地产金融与经营管理互联网化等。

前言

1章房地产概述1

1.1房地产及其特性1

1.1.1房地产概念1

1.1.2房地产特性5

1.2房地产开发及其特性7

1.2.1房地产开发概念7

1.2.2房地产开发特性8

1.3房地产业及其历史沿革10

1.3.1房地产业的基本认识10

1.3.2房地产业的形成与发展12

1.4房地产专业体系24

1.4.1房地产行业主要活动24

1.4.2房地产知识体系25

复习思考题26

2章房地产投资27

2.1投资概述27

2.1.1投资基本概念27

2.1.2投资与投机28

2.1.3我国投资体制改革与发展28

2.2房地产投资基本概念28

2.2.1房地产投资含义28

2.2.2房地产投资形式29

2.3房地产投资的特征29

2.3.1房地产投资的收入能力29

2.3.2房地产投资的风险30

2.3.3房地产投资的性30

2.3.4房地产投资的流动性30

2.3.5房地产投资的市场性31

2.3.6房地产投资的财务杠杆利益31

2.3.7房地产投资的税收受益31

2.3.8房地产投资的其他特征31

2.4房地产投资风险与风险管理32

2.4.1房地产投资的风险32

2.4.2房地产投资风险的管理34

复习思考题37

3章房地产市场38

3.1房地产市场基本认识38

3.1.1房地产市场概念38

3.1.2房地产市场类型39

3.1.3房地产市场主要指标40

3.2房地产市场的特征42

3.2.1房地产市场的系统性和开放性42

3.2.2房地产市场的不竞争性42

3.2.3房地产市场的地区性42

3.2.4房地产市场的供求特殊性43

3.2.5房地产市场的交易特殊性43

3.2.6房地产市场的投机性43

3.2.7房地产市场的政策法规影响性43

3.2.8房地产市场的其他特征44

3.3房地产市场的规律44

3.3.1房地产市场需求与供应44

3.3.2房地产市场的周期51

3.4房地产市场的调控53

3.4.1房地产市场调控基本概念53

3.4.2房地产市场调控基本方法53

复习思考题57

4章房地产项目策划58

4.1房地产开发项目策划概述58

4.1.1房地产开发项目策划的概念58

4.1.2房地产开发项目策划的主要内容60

4.1.3房地产开发项目策划的主要工作60

4.2市场调查61

4.2.1房地产市场调查概述61

4.2.2房地产市场调查程序63

4.2.3房地产市场调查内容65

4.2.4房地产市场调查方法69

4.2.5房地产市场分析与预测71

4.3市场细分与目标市场73

4.3.1房地产市场细分的概念73

4.3.2房地产市场细分的依据74

4.3.3房地产市场细分的方法75

4.3.4选择房地产目标市场76

4.4房地产开发项目定位78

4.4.1房地产开发项目定位的概述78

4.4.2目标市场定位78

4.4.3开发产品定位78

4.4.4项目形象定位84

4.4.5项目推广定位85

4.5初步开发方案86

4.5.1初步开发方案概念86

4.5.2初步开发方案主要内容86

4.6案例—渭南贸易广场整合营销传播策划87

4.6.1项目概况87

4.6.2SWOT分析87

4.6.3营销传播诊断（略）88

4.6.4项目总体定位（新定位）88

4.6.5项目命名（副品牌名）89

4.6.6从4P到4C——整合营销传播策略分析90

4.6.7异点、支点与合点92

4.6.8潜在客户的区隔与分析93

4.6.9目标接触管理模式（略）95

4.6.10广告策略与广告表现（另拟）95

4.6.11动机营销95

4.6.12任务营销96

4.6.13会展营销98

4.6.14共生营销（略）98

4.6.15新闻策划98

4.6.16直销与关系营销（略）99

4.6.17形象营销（略）99

4.6.18营销管理（略）99

4.6.19整合营销传播与组织架构的变革（略）99

复习思考题99

5章房地产项目可行性研究100

5.1可行性研究概述100

5.1.1可行性研究的含义100

5.1.2可行性研究的发展历史100

5.1.3可行性研究的作用101

5.1.4可行性研究的工作阶段102

5.2可行性研究步骤和内容103

5.2.1可行性研究步骤103

5.2.2可行性研究内容104

5.2.3提高房地产可行性研究准确性的方法106

5.3房地产项目经济评价基本知识106

5.3.1现金流量106

5.3.2资金的时间价值108

5.3.3资金等值计算109

5.3.4名义利率和实际利率118

5.4房地产项目投资与成本费用估算119

5.4.1一般建设项目投资估算119

5.4.2房地产项目投资与成本费用估算123

5.4.3房地产项目资金使用计划128

5.5房地产项目收入估算与资金筹措130

5.5.1房地产项目收入估算130

5.5.2房地产项目经营税费132

5.5.3房地产项目资金筹措135

5.5.4房地产项目还本付息136

5.6房地产项目财务评价140

5.6.1房地产项目财务评价概述140

5.6.2静态盈利分析141

5.6.3动态盈利分析144

5.6.4清偿能力分析149

5.6.5资金平衡分析151

5.7房地产项目不确定性分析153

5.7.1盈亏平衡分析153

5.7.2敏感性分析155

5.7.3概率分析158

5.8房地产项目方案比选160

5.8.1房地产开发项目方案比选的概念160

5.8.2方案比选的方法160

5.8.3关于开发决策162

5.9房地产项目综合评价162

5.9.1房地产项目综合评价的概念162

5.9.2综合评价的效益和费用163

5.9.3盈利能力分析与社会影响分析163

5.10房地产项目可行性研究报告165

5.10.1可行性研究报告格式与构成165

5.10.2可行性研究报告应注意问题165

5.11案例—某住宅区项目可行性研究（经济评价部分）166

5.11.1总论166

5.11.2项目投资环境（略）167

5.11.3项目市场分析研究（略）167

5.11.4项目开发条件（略）167

5.11.5项目建设开发方案167

5.11.6项目节能、环境影响及劳动与消防（略）168

5.11.7组织机构与人力资源配置（略）168

5.11.8投资估算及资金筹措168

5.11.9项目销售收入估算170

5.11.10财务评价170

5.11.11不确定性分析171

5.11.12社会评价（略）172

5.11.13结论及建议172

5.11.14计算表172

复习思考题178

6章房地产项目开发主要程序与前期工作179

6.1房地产开发的主要程序与阶段179

6.1.1建立开发程序的原因179

6.1.2房地产项目开发的主要程序179

6.2前期工作阶段的主要内容180

6.2.1前期工作基本程序181

6.2.2土地使用权的获得182

复习思考题187

7章工程建设管理188

7.1工程项目招标与投标188

7.1.1工程项目招标投标的概念188

7.1.2工程项目招标投标的作用188

7.1.3工程项目招标的方式189

7.1.4工程项目招标的范围190

7.1.5房地产项目施工招标投标190

7.2施工准备193

7.2.1技术准备193

7.2.2物资准备194

7.2.3劳动组织准备194

7.2.4施工现场准备195

7.2.5施工的场外准备196

7.3施工组织管理与控制197

7.3.1投资（成本）控制197

7.3.2进度控制200

7.3.3质量控制203

7.4竣工验收208

7.4.1竣工验收的条件208

7.4.2竣工验收的程序208

7.4.3竣工验收的依据和标准209

7.4.4竣工验收报告209

7.4.5竣工验收备案209

复习思考题210

8章房地产营销211

8.1概述211

8.1.1房地产营销与销售211

8.1.2房地产销售方式211

8.1.3房地产销售分析213

8.2房地产销售面积214

8.2.1商品房销售的计价方式214

8.2.2商品房销售的面积测算214

8.3房地产定价策略与方法216

8.3.1房地产项目定价目标216

8.3.2房地产项目定价策略217

8.3.3房地产项目定价方法218

8.4房地产促销组合与销售实务219

8.4.1房地产促销组合219

8.4.2房地产销售管理220

8.4.3房地产销售有关问题221

复习思考题222

9章房地产运作经营223

9.1概述223

9.1.1房地产运作经营基本概念223

9.1.2经营思想与性格理论224

9.1.3房地产运作经营的分类与体系226

9.2居住物业管理229

9.2.1物业管理与居住物业管理229

9.2.2居住物业管理的相关各方231

9.2.3居住物业管理服务内容235

9.3居住物业交易236

9.3.1居住物业交易概述236

9.3.2居住物业转让238

9.3.3居住物业抵押与租赁240

9.4写字楼物业与工业物业经营242

9.4.1写字楼物业与工业物业242

9.4.2写字楼物业经营243

9.4.3工业物业经营246

9.5商业物业经营247

9.5.1商业物业经营概述247

9.5.2社区商业物业经营250

9.5.3购物中心的经营253

9.5.4商业物业经营的风险258

复习思考题259

10章房地产金融与经营管理互联网化260

10.1房地产金融260

10.1.1房地产金融概述260

10.1.2房地产信贷261

10.1.3房地产信托264

10.1.4房地产证券化265

10.1.5房地产项目融资268

10.2房地产经营管理的互联网化271

10.2.1房地产经营的互联网化271

10.2.2房地产管理的互联网化275

10.2.3虚拟房地产的经营管理277

10.2.4辩证与展望278

复习思考题279

附录房地产开发项目经济评价方法280

参考文献305

书名：房地产项目定位与前期策划实务（2版）

定价：65.00元

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111531043

版次：2

开本：16开

出版时间：2016-06-01

本书全面讲述了房地产项目整体定位和前期策划的理论和具体实务，内容包括3部分，分别为房地产项目市场调查分析，房地产项目整体定位，房地产项目产品建议与投资分析。本书包括全面实用的理论和众多成功的案例，内容全面，分析到位，并按照房地产项目整体定位和前期策划实操的顺序编写，具有流程化和模块化的特征，便于参考。本书适合作为房地产项目投资、开发和经营企业决策人士的参考用书，是广大房地产策划师和项目前期策划人士职业提升的实用读本，也是房地产专业师生的参考教材。

前言

1章房地产项目市场调查分析1

1.1房地产项目前期策划的相关知识3

1.1.1房地产的相关知识3

1.房地产的相关概念3

2.房地产的特点3

3.房地产市场的发展历程4

1.1.2房地产前期策划的相关知识6

1.房地产策划的概念6

2.房地产策划的发展历程6

3.房地产项目前期策划的流程6

1.1.3房地产市场调查分析的相关知识7

1.市场调查分析的内容7

2.市场调查分析的常用方法8

3.市场调查分析的步骤9

4.住宅项目与商业项目市场调查分析的区别10

1.2房地产项目投资环境分析11

1.2.1经济环境分析11

1.生产总值分析11

2.三大产业分析12

3.外资投资分析13

4.固定资产投资分析13

5.居民生活水平分析15

1.2.2政策环境分析19

1.2.3城市条件分析21

1.城市基本情况分析21

2.城市人口状况分析21

3.城市气候资源分析22

4.城市市政建设分析23

5.城市历史文化分析23

6.城市规划分析25

1.2.4房地产市场分析29

1.房地产市场总体状况分析29

2.房地产市场特点分析30

3.房地产市场供求状况分析31

4.房地产市场发展趋势预测37

1.3房地产项目区域商业调查分析37

1.3.1房地产项目区域商业总体情况分析38

1.3.2房地产项目区域商圈分析41

1.房地产项目区域商圈总体状况分析41

2.房地产项目区域商圈商业体量分析44

3.房地产项目区域商圈业态分析45

4.房地产项目区域商业物业价格水平分析47

5.房地产项目区域商业物业经营状况分析47

6.房地产项目所在商圈分析49

1.3.3房地产项目区域商业经营业态分析54

1.4房地产项目自身情况分析62

1.4.1房地产项目基本情况分析62

1.房地产项目地理位置分析62

2.房地产项目四至分析63

3.房地产项目地块特征分析64

4.房地产项目经济技术指标分析64

1.4.2房地产项目周边环境分析65

1.房地产项目周边景观分析65

2.房地产项目周边商业氛围分析66

3.房地产项目周边卫生状况分析66

4.房地产项目周边治安状况分析67

1.4.3房地产项目周边配套分析67

1.房地产项目周边道路交通配套分析67

2.房地产项目周边购物场所配套分析68

3.房地产项目周边餐饮娱乐配套分析69

4.房地产项目周边文化教育配套分析69

5.房地产项目周边医疗卫生配套分析69

6.房地产项目周边金融服务配套分析69

1.5房地产项目客户群分析70

1.5.1住宅项目的客户群分析70

1.5.2商业项目的客户群分析85

1.商业项目的投资者和经营者分析85

2.商业项目的消费者分析94

1.6房地产项目竞争对手分析105

1.6.1房地产项目竞争对手分析的内容106

1.房地产项目竞争对手单体建筑设计分析106

2.房地产项目竞争对手户型分析106

3.房地产项目竞争对手装修标准分析106

4.房地产项目竞争对手配套分析107

5.房地产项目竞争对手价格分析109

6.房地产项目竞争对手营销手法分析112

7.房地产项目竞争对手付款方式分析112

8.房地产项目竞争对手工程进度分析112

9.商业项目竞争对手分析114

1.6.2房地产项目竞争对手分析的思路116

1.7房地产项目SWOT（态势分析法）分析124

1.7.1房地产项目优势分析125

1.政策优势125

2.地块条件优势125

3.区位优势125

4.交通优势126

5.配套优势126

6.自然资源优势127

7.规模优势127

8.开发商优势128

1.7.2房地产项目劣势分析129

1.政策劣势129

2.地块劣势129

3.规模劣势129

4.交通劣势130

5.配套劣势130

6.环境资源劣势130

7.噪声劣势131

1.7.3房地产项目机会分析131

1.经济发展所带来的机会132

2.政策方针所带来的机会132

3. CBD所带来的机会132

4.需求增加所带来的机会133

5.配套改善所带来的机会133

1.7.4房地产项目威胁分析134

1.政策抑制134

2.竞争加剧134

3.置业习惯135

4.其他因素135

1.7.5房地产项目SWOT整合分析137

2章房地产项目整体定位143

2.1房地产项目定位概述145

1.房地产项目定位的原则147

2.房地产项目定位的考虑因素149

3.房地产项目定位的流程149

4.房地产项目定位存在的问题150

2.2房地产项目定位前的准备153

1.房地产项目定位原则的确定153

2.房地产项目定位依据的确定155

3.房地产项目定位思路的确定158

4.房地产项目定位策略的确定159

2.3房地产项目类型定位160

2.4房地产项目档次定位172

2.5房地产项目规模定位173

2.6房地产项目客户群定位175

1.房地产项目客户群定位前的分析176

2.房地产项目客户群细分178

3.房地产项目客户群确定184

4.房地产项目客户群定位后的分析191

2.7房地产项目主题定位195

2.8房地产项目案名定位201

2.9房地产项目形象定位203

1.房地产项目形象定位的原则203

2.房地产项目形象定位的依据205

3.房地产项目形象定位的思路205

4.房地产项目形象定位的表现方法207

5.房地产项目形象定位的论证说明208

2.10房地产项目功能定位209

1.住宅项目功能定位209

2.商业项目功能定位209

2.11房地产项目业态定位213

1.房地产项目业态的划分标准213

2.房地产项目业态定位的注意要点215

3.不同区域商业中心房地产项目的业态设置215

4.房地产项目业态定位的方法217

2.12房地产项目产品定位221

2.13房地产项目品牌定位227

2.14房地产项目经营定位228

1.房地产项目的经营方式229

2.房地产项目经营定位的考虑要点229

3.房地产项目经营方式的确定230

2.15房地产项目价格定位230

1.房地产项目价格定位考虑的因素231

2.房地产项目定价的方法232

3.房地产项目价格的确定233

4.房地产项目价格策略的制订240

3章房地产项目产品建议与投资分析247

3.1房地产项目产品建议249

1.房地产项目总平面规划建议251

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