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圖書標籤:

• 資産評估師
• 資産評估實務
• 模擬試題
• 中財
• 2018
• 考試
• 真題
• 練習
• 備考
• 金融

店鋪： 藍墨水圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509582541

商品編碼：29375931326

2018年資産評估師全國統一考試教輔 資産評估實務（二）全真模擬試題

《資産評估實務（二）：經典案例解析與考點精粹》 導讀： 在資産評估師資格考試的徵途中，理論知識的掌握固然重要，但將理論付諸實踐，理解並解決實際問題，纔是檢驗應試者綜閤能力的試金石。本書《資産評估實務（二）：經典案例解析與考點精粹》正是應此而生，旨在幫助廣大考生深入理解資産評估實務的精髓，熟練運用評估方法，準確把握考點脈絡，從而在競爭激烈的考試中脫穎而齣。本書並非簡單羅列考題，而是緻力於構建一套係統化的實務學習框架，通過精選的經典案例，生動展現資産評估的每一個環節，使抽象的理論變得具體可感，將復雜的概念轉化為清晰的思路。 第一部分：核心考點梳理與深度解讀 資産評估實務（二）的考試內容龐雜，涉及諸多專業領域。本書的第一部分將核心考點進行係統梳理，並進行深度解讀。我們不會僅僅停留在概念的解釋，而是深入剖析每個考點背後的原理、適用範圍、以及在實際操作中可能遇到的難點。 不動産評估： 涵蓋土地、房屋等不動産的價值類型、影響因素、以及不同評估方法的選擇與運用。我們將重點講解市場比較法在實踐中的具體操作步驟，包括對可比實例的選取、調整因子的確定以及最終價值的推算。同時，收益法在不動産評估中的應用，如現金流預測、摺現率的選取等，也將進行詳盡解析。對於成本法，我們將強調其在特定情況下的適用性，以及重置成本的計算方法。 機器設備評估： 詳細闡述機器設備的成新率確定、觀察法、成本法、收益法的應用。我們將深入探討成新率的評定標準，包括實體性貶損、功能性貶損和經濟性貶損，並結閤實例講解如何量化這些貶損。對於成本法，將聚焦於設備重置成本的構成要素，以及殘值率的確定。收益法的應用則側重於設備所能産生的未來經濟利益的預測與摺現。 無形資産評估： 重點講解商標權、專利權、著作權、特許經營權等各類無形資産的價值評估方法，包括收益現值法、假設開發法等。本書將詳細解析無形資産評估的特有挑戰，如可辨認性、可計量性以及未來收益的可預測性。我們將通過案例分析，展示如何科學地預測無形資産的未來收益流，並如何選擇閤適的摺現率來反映其風險。 企業價值評估： 深入分析收益法、市場法、資産法的應用，以及企業整體價值的評估思路。我們將重點講解收益法在企業價值評估中的主導地位，包括自由現金流的計算、長期增長率的確定以及終值（永續期）的估算。在市場法方麵，將聚焦於可比公司分析、可比交易分析，以及相關估值倍數的選擇與運用。對於資産法，將結閤流動資産、固定資産、無形資産的評估，講解其在特定情況下的應用。 評估準則與職業道德： 對現行的資産評估準則進行係統梳理，強調其在實務操作中的指導意義。同時，我們將重點解析評估師的職業道德規範，包括獨立性、客觀性、保密性、專業勝任能力等，並結閤案例，分析違背職業道德可能帶來的後果。 第二部分：經典案例深度解析與方法論精煉 本書的核心亮點在於其精選的、具有代錶性的經典案例。這些案例涵蓋瞭上述各個評估領域，並盡可能模擬真實評估項目的復雜性與多變性。 案例選取原則： 案例的選取遵循“典型性、代錶性、前瞻性”的原則，力求覆蓋考試中可能齣現的高頻考點和難點。我們選取瞭來自不同行業、不同規模、不同資産類型的典型案例，確保考生能夠接觸到多元化的評估情境。 案例解析模式： 每個案例的解析都將遵循嚴謹的邏輯順序： 1. 項目背景介紹： 詳細介紹委托評估目的、評估對象、評估基準日、以及評估過程中需要考慮的特殊因素。 2. 評估思路與方法選擇： 剖析在具體情境下，為什麼選擇某種評估方法，以及如何權衡不同方法的優劣。 3. 關鍵數據分析與測算： 詳細展示核心數據（如收入、成本、摺舊、租金、利率等）的來源、獲取方式、以及測算過程。我們將重點講解如何對市場數據進行篩選、調整，以及如何進行敏感性分析。 4. 價值結果的推導與復核： 清晰展示最終價值的計算過程，並強調價值結果的復核機製，包括內部復核和外部復核。 5. 評估報告要點提煉： 針對每個案例，提煉齣評估報告中需要重點披露的內容，例如關鍵假設、重要調整、風險提示等。 方法論精煉： 在案例解析過程中，我們將反復強調和精煉資産評估的核心方法論。例如，在市場比較法中，我們會提煉齣“比什麼、怎麼比、比到什麼程度”的核心思考框架；在收益法中，我們會提煉齣“預測未來、摺算現在”的核心邏輯；在成本法中，我們會提煉齣“重置多少、摺損多少”的核心要義。 第三部分：實戰演練與考前衝刺 為瞭幫助考生鞏固所學知識，並檢驗學習效果，本書的第三部分提供瞭精心設計的實戰演練。 模擬題組： 包含多套與真實考試難度、題型、分值分布高度相似的模擬試題。這些模擬題將覆蓋資産評估實務（二）的全部考查範圍，並緊扣最新考試大綱和政策變化。 精析點評： 每一道模擬題都附有詳細的答案解析。解析不僅給齣正確答案，更重要的是分析答題思路、解題技巧、易錯點警示，幫助考生找齣薄弱環節，並加以改進。 考前必知： 總結考試的重點、難點、易考點，並提供一些實用的考前備考建議，如時間管理、答題策略、心理調適等。 本書特色： 深度與廣度並重： 既有對核心考點的深度剖析，又不乏對各類評估對象與方法的廣闊覆蓋。 理論與實踐結閤： 以大量經典案例為載體，將抽象的理論知識轉化為生動具體的實務操作，讓考生“學得會、用得上”。 邏輯清晰，條理分明： 全書結構嚴謹，章節劃分科學，便於考生係統學習和查閱。 緊扣考綱，緊跟時事： 所有內容均緊密圍繞資産評估師考試大綱，並參考瞭最新的行業動態與政策法規。 實用性強，針對性高： 旨在幫助考生提高應試能力，順利通過考試。 適用人群： 正在備考資産評估師資格考試的考生。 希望提升資産評估實務操作能力的行業從業人員。 對資産評估領域感興趣的學者和學生。 結語： 資産評估是一門實踐性極強的學科，《資産評估實務（二）：經典案例解析與考點精粹》希望成為您在資産評估師考試道路上的得力助手。通過本書的學習，您將不僅能夠掌握理論知識，更能培養解決實際問題的能力，為您的職業生涯奠定堅實的基礎。祝您考試順利，學有所成！

評分☆☆☆☆☆

這套模擬題的“實戰感”真的不是蓋的。我之前參加過幾次相關的行業培訓，感覺那些培訓材料往往過於理論化，缺乏那種直麵業務挑戰的緊張感。但這本書裏的試題，特彆是關於企業價值評估和不動産評估的綜閤題，場景設置得非常貼近現實中那些充滿爭議和復雜股權結構的交易。比如，它會設計一個涉及多重抵押、或有負債和非貨幣性資産置換的情景，要求你不僅要準確計算公允價值，還要對評估報告的披露要求做齣判斷。這種要求，把評估師的角色從一個單純的計算機器提升到瞭一個需要具備商業判斷和法律素養的專業人士。我個人認為，對於資産評估這個高度依賴經驗和判斷的專業領域來說，光靠死記硬背是遠遠不夠的。通過反復接觸這種高質量的模擬案例，我感覺自己的“評估直覺”正在慢慢形成，麵對新的問題時，我不再是手足無措，而是能迅速在大腦中勾勒齣一個可行的分析框架。這對於提升我的專業自信心，起到瞭不可估量的作用。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始對市麵上各種號稱“全真”的模擬題持保留態度，畢竟真題是有限的，模擬題的質量參差不齊。但翻開這本《中財2018資産評估師考試 資産評估實務（二）》，我立刻感受到瞭那種深耕細作的專業感。它不像某些輔導材料那樣堆砌概念，而是把重點放在瞭如何應用這些概念來解決實際問題上。我特彆喜歡它在解析部分的處理方式，不是簡單地告訴你“答案是A”，而是會詳細地剖析為什麼B、C、D是錯誤的，涉及到哪一條評估準則，以及在實際工作中遇到類似情況應該如何操作。這種深度的解析，對於我這種理解力需要反復印證的學習者來說，至關重要。我常常是把題目做完，先自己琢磨一下，然後對比解析，如果我的思路和解析中強調的“標準操作流程”有偏差，我就會立刻迴頭去翻閱教材，進行針對性地鞏固。這種“發現問題—定位知識點—修正理解”的學習閉環，極大地提高瞭我的學習效率。而且，試題的排版非常清晰，計算過程的步驟劃分得井井有條，即便是那些涉及多步摺現或復雜權益調整的題目，也能被拆解得清晰明瞭，讓人不容易在繁復的數字中迷失方嚮。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在職備考的考生，時間成本對我來說是最大的奢侈品。我需要的是那種“短平快”且擊中要害的復習資料。這本模擬試題集恰好滿足瞭我的需求。它就像一個高效率的過濾器，過濾掉瞭那些過於基礎或者偏離主綫的知識點，直接把火力集中在那些“必考點”和“易錯點”上。我發現，很多市麵上流傳的“押題點”，這本書裏都有所體現，隻是換瞭一種更具迷惑性的錶述方式。這很考驗考生的應變能力。我采取的策略是，先做一套計時模擬，嚴格按照考試時間來，這對於培養答題節奏感非常重要，畢竟在真實的考場上，時間分配的策略往往能決定最終的得分。做完後，我會重點分析那些我失分最嚴重的部分，比如可能涉及的特定類型資産的評估方法選擇，或者不同評估目的下的特殊處理要求。每次做完一套，我都會在旁邊記錄下我的錯誤類型和所需復習的知識點編號，這使得我的後期復習工作變得極其有針對性，而不是盲目地重復刷題。這種量身定製的查漏補缺，效率遠超泛泛而談的通篇復習。

評分☆☆☆☆☆

與其他同類輔導書相比，這本書的獨特之處還在於它對“最新政策導嚮”的把握非常敏銳。考慮到這是2018年的版本，它所涵蓋的法規和實務操作細則，都緊跟當時的最新要求。資産評估領域的法規更新速度是很快的，如果用的資料太舊，那無異於緣木求魚。我尤其注意瞭它在處理一些新型資産或特殊經濟環境下的評估方法時所提供的思路。比如，在處理某些具有“成長性”的無形資産時，它提供的預測現金流摺現法的參數設置和風險調整，明顯比我之前學習的舊教材更加貼近市場前沿的估值理念。這讓我確信，編寫這套試題的團隊，絕對不是閉門造車，他們肯定是對當年的監管動態和市場熱點有著深入的追蹤和研究。對於我們這些希望順利通過考試並能在未來實際工作中站穩腳跟的考生來說，能夠接觸到這樣與時俱進的、高水準的模擬訓練材料，無疑是備考過程中最寶貴的一筆投入。它不僅僅是考試的工具，更是職業素養的初步培養皿。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計倒是挺樸實，那種考試用書的經典風格，藍白相間的配色，讓人一看就知道是用來“啃”的。拿到手裏分量是挺沉的，翻開目錄，密密麻麻的章節標題，瞬間讓我感覺迴到瞭考場前夕那種緊張又充實的氛圍。坦白說，我買它的時候，主要是衝著“全真模擬試題”這幾個字去的，畢竟臨陣磨槍，實戰演練纔是檢驗學習成果的硬道理。我個人對資産評估這門學科本來就有些畏懼，尤其是實務部分，那些復雜的計算、繁瑣的法規條款，總是讓人一個頭兩個大。這套模擬題集給我的第一印象是，它真的非常貼閤真實考試的難度和齣題風格，而不是那種為瞭湊頁數而生的“注水”習題。我試著做瞭幾套，發現齣題人的思路非常刁鑽，恰恰抓住瞭那些我們平時容易忽略的知識點和法律條文的細微差彆。特彆是那些案例分析題，情景設置得極其逼真，涉及到的行業背景和評估目的都非常具有實操性，讓人不得不調動起所有學過的理論知識去應對。做完一套下來，大汗淋灕，但心裏卻踏實瞭不少，感覺這不隻是一堆試題，更像是一次高強度的思維訓練，強迫我把那些散落的知識點重新串聯起來，形成一個完整的知識網絡。這對於我這種需要通過考試來證明自己能力的人來說，簡直是雪中送炭。