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• 资产评估师
• 资产评估实务
• 模拟试题
• 中财
• 2018
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• 练习
• 备考
• 金融

店铺： 蓝墨水图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509582541

商品编码：29375931326

2018年资产评估师全国统一考试教辅 资产评估实务（二）全真模拟试题

《资产评估实务（二）：经典案例解析与考点精粹》 导读： 在资产评估师资格考试的征途中，理论知识的掌握固然重要，但将理论付诸实践，理解并解决实际问题，才是检验应试者综合能力的试金石。本书《资产评估实务（二）：经典案例解析与考点精粹》正是应此而生，旨在帮助广大考生深入理解资产评估实务的精髓，熟练运用评估方法，准确把握考点脉络，从而在竞争激烈的考试中脱颖而出。本书并非简单罗列考题，而是致力于构建一套系统化的实务学习框架，通过精选的经典案例，生动展现资产评估的每一个环节，使抽象的理论变得具体可感，将复杂的概念转化为清晰的思路。 第一部分：核心考点梳理与深度解读 资产评估实务（二）的考试内容庞杂，涉及诸多专业领域。本书的第一部分将核心考点进行系统梳理，并进行深度解读。我们不会仅仅停留在概念的解释，而是深入剖析每个考点背后的原理、适用范围、以及在实际操作中可能遇到的难点。 不动产评估： 涵盖土地、房屋等不动产的价值类型、影响因素、以及不同评估方法的选择与运用。我们将重点讲解市场比较法在实践中的具体操作步骤，包括对可比实例的选取、调整因子的确定以及最终价值的推算。同时，收益法在不动产评估中的应用，如现金流预测、折现率的选取等，也将进行详尽解析。对于成本法，我们将强调其在特定情况下的适用性，以及重置成本的计算方法。 机器设备评估： 详细阐述机器设备的成新率确定、观察法、成本法、收益法的应用。我们将深入探讨成新率的评定标准，包括实体性贬损、功能性贬损和经济性贬损，并结合实例讲解如何量化这些贬损。对于成本法，将聚焦于设备重置成本的构成要素，以及残值率的确定。收益法的应用则侧重于设备所能产生的未来经济利益的预测与折现。 无形资产评估： 重点讲解商标权、专利权、著作权、特许经营权等各类无形资产的价值评估方法，包括收益现值法、假设开发法等。本书将详细解析无形资产评估的特有挑战，如可辨认性、可计量性以及未来收益的可预测性。我们将通过案例分析，展示如何科学地预测无形资产的未来收益流，并如何选择合适的折现率来反映其风险。 企业价值评估： 深入分析收益法、市场法、资产法的应用，以及企业整体价值的评估思路。我们将重点讲解收益法在企业价值评估中的主导地位，包括自由现金流的计算、长期增长率的确定以及终值（永续期）的估算。在市场法方面，将聚焦于可比公司分析、可比交易分析，以及相关估值倍数的选择与运用。对于资产法，将结合流动资产、固定资产、无形资产的评估，讲解其在特定情况下的应用。 评估准则与职业道德： 对现行的资产评估准则进行系统梳理，强调其在实务操作中的指导意义。同时，我们将重点解析评估师的职业道德规范，包括独立性、客观性、保密性、专业胜任能力等，并结合案例，分析违背职业道德可能带来的后果。 第二部分：经典案例深度解析与方法论精炼 本书的核心亮点在于其精选的、具有代表性的经典案例。这些案例涵盖了上述各个评估领域，并尽可能模拟真实评估项目的复杂性与多变性。 案例选取原则： 案例的选取遵循“典型性、代表性、前瞻性”的原则，力求覆盖考试中可能出现的高频考点和难点。我们选取了来自不同行业、不同规模、不同资产类型的典型案例，确保考生能够接触到多元化的评估情境。 案例解析模式： 每个案例的解析都将遵循严谨的逻辑顺序： 1. 项目背景介绍： 详细介绍委托评估目的、评估对象、评估基准日、以及评估过程中需要考虑的特殊因素。 2. 评估思路与方法选择： 剖析在具体情境下，为什么选择某种评估方法，以及如何权衡不同方法的优劣。 3. 关键数据分析与测算： 详细展示核心数据（如收入、成本、折旧、租金、利率等）的来源、获取方式、以及测算过程。我们将重点讲解如何对市场数据进行筛选、调整，以及如何进行敏感性分析。 4. 价值结果的推导与复核： 清晰展示最终价值的计算过程，并强调价值结果的复核机制，包括内部复核和外部复核。 5. 评估报告要点提炼： 针对每个案例，提炼出评估报告中需要重点披露的内容，例如关键假设、重要调整、风险提示等。 方法论精炼： 在案例解析过程中，我们将反复强调和精炼资产评估的核心方法论。例如，在市场比较法中，我们会提炼出“比什么、怎么比、比到什么程度”的核心思考框架；在收益法中，我们会提炼出“预测未来、折算现在”的核心逻辑；在成本法中，我们会提炼出“重置多少、折损多少”的核心要义。 第三部分：实战演练与考前冲刺 为了帮助考生巩固所学知识，并检验学习效果，本书的第三部分提供了精心设计的实战演练。 模拟题组： 包含多套与真实考试难度、题型、分值分布高度相似的模拟试题。这些模拟题将覆盖资产评估实务（二）的全部考查范围，并紧扣最新考试大纲和政策变化。 精析点评： 每一道模拟题都附有详细的答案解析。解析不仅给出正确答案，更重要的是分析答题思路、解题技巧、易错点警示，帮助考生找出薄弱环节，并加以改进。 考前必知： 总结考试的重点、难点、易考点，并提供一些实用的考前备考建议，如时间管理、答题策略、心理调适等。 本书特色： 深度与广度并重： 既有对核心考点的深度剖析，又不乏对各类评估对象与方法的广阔覆盖。 理论与实践结合： 以大量经典案例为载体，将抽象的理论知识转化为生动具体的实务操作，让考生“学得会、用得上”。 逻辑清晰，条理分明： 全书结构严谨，章节划分科学，便于考生系统学习和查阅。 紧扣考纲，紧跟时事： 所有内容均紧密围绕资产评估师考试大纲，并参考了最新的行业动态与政策法规。 实用性强，针对性高： 旨在帮助考生提高应试能力，顺利通过考试。 适用人群： 正在备考资产评估师资格考试的考生。 希望提升资产评估实务操作能力的行业从业人员。 对资产评估领域感兴趣的学者和学生。 结语： 资产评估是一门实践性极强的学科，《资产评估实务（二）：经典案例解析与考点精粹》希望成为您在资产评估师考试道路上的得力助手。通过本书的学习，您将不仅能够掌握理论知识，更能培养解决实际问题的能力，为您的职业生涯奠定坚实的基础。祝您考试顺利，学有所成！

评分☆☆☆☆☆

这套模拟题的“实战感”真的不是盖的。我之前参加过几次相关的行业培训，感觉那些培训材料往往过于理论化，缺乏那种直面业务挑战的紧张感。但这本书里的试题，特别是关于企业价值评估和不动产评估的综合题，场景设置得非常贴近现实中那些充满争议和复杂股权结构的交易。比如，它会设计一个涉及多重抵押、或有负债和非货币性资产置换的情景，要求你不仅要准确计算公允价值，还要对评估报告的披露要求做出判断。这种要求，把评估师的角色从一个单纯的计算机器提升到了一个需要具备商业判断和法律素养的专业人士。我个人认为，对于资产评估这个高度依赖经验和判断的专业领域来说，光靠死记硬背是远远不够的。通过反复接触这种高质量的模拟案例，我感觉自己的“评估直觉”正在慢慢形成，面对新的问题时，我不再是手足无措，而是能迅速在大脑中勾勒出一个可行的分析框架。这对于提升我的专业自信心，起到了不可估量的作用。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在职备考的考生，时间成本对我来说是最大的奢侈品。我需要的是那种“短平快”且击中要害的复习资料。这本模拟试题集恰好满足了我的需求。它就像一个高效率的过滤器，过滤掉了那些过于基础或者偏离主线的知识点，直接把火力集中在那些“必考点”和“易错点”上。我发现，很多市面上流传的“押题点”，这本书里都有所体现，只是换了一种更具迷惑性的表述方式。这很考验考生的应变能力。我采取的策略是，先做一套计时模拟，严格按照考试时间来，这对于培养答题节奏感非常重要，毕竟在真实的考场上，时间分配的策略往往能决定最终的得分。做完后，我会重点分析那些我失分最严重的部分，比如可能涉及的特定类型资产的评估方法选择，或者不同评估目的下的特殊处理要求。每次做完一套，我都会在旁边记录下我的错误类型和所需复习的知识点编号，这使得我的后期复习工作变得极其有针对性，而不是盲目地重复刷题。这种量身定制的查漏补缺，效率远超泛泛而谈的通篇复习。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一开始对市面上各种号称“全真”的模拟题持保留态度，毕竟真题是有限的，模拟题的质量参差不齐。但翻开这本《中财2018资产评估师考试 资产评估实务（二）》，我立刻感受到了那种深耕细作的专业感。它不像某些辅导材料那样堆砌概念，而是把重点放在了如何应用这些概念来解决实际问题上。我特别喜欢它在解析部分的处理方式，不是简单地告诉你“答案是A”，而是会详细地剖析为什么B、C、D是错误的，涉及到哪一条评估准则，以及在实际工作中遇到类似情况应该如何操作。这种深度的解析，对于我这种理解力需要反复印证的学习者来说，至关重要。我常常是把题目做完，先自己琢磨一下，然后对比解析，如果我的思路和解析中强调的“标准操作流程”有偏差，我就会立刻回头去翻阅教材，进行针对性地巩固。这种“发现问题—定位知识点—修正理解”的学习闭环，极大地提高了我的学习效率。而且，试题的排版非常清晰，计算过程的步骤划分得井井有条，即便是那些涉及多步折现或复杂权益调整的题目，也能被拆解得清晰明了，让人不容易在繁复的数字中迷失方向。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计倒是挺朴实，那种考试用书的经典风格，蓝白相间的配色，让人一看就知道是用来“啃”的。拿到手里分量是挺沉的，翻开目录，密密麻麻的章节标题，瞬间让我感觉回到了考场前夕那种紧张又充实的氛围。坦白说，我买它的时候，主要是冲着“全真模拟试题”这几个字去的，毕竟临阵磨枪，实战演练才是检验学习成果的硬道理。我个人对资产评估这门学科本来就有些畏惧，尤其是实务部分，那些复杂的计算、繁琐的法规条款，总是让人一个头两个大。这套模拟题集给我的第一印象是，它真的非常贴合真实考试的难度和出题风格，而不是那种为了凑页数而生的“注水”习题。我试着做了几套，发现出题人的思路非常刁钻，恰恰抓住了那些我们平时容易忽略的知识点和法律条文的细微差别。特别是那些案例分析题，情景设置得极其逼真，涉及到的行业背景和评估目的都非常具有实操性，让人不得不调动起所有学过的理论知识去应对。做完一套下来，大汗淋漓，但心里却踏实了不少，感觉这不只是一堆试题，更像是一次高强度的思维训练，强迫我把那些散落的知识点重新串联起来，形成一个完整的知识网络。这对于我这种需要通过考试来证明自己能力的人来说，简直是雪中送炭。

评分☆☆☆☆☆

与其他同类辅导书相比，这本书的独特之处还在于它对“最新政策导向”的把握非常敏锐。考虑到这是2018年的版本，它所涵盖的法规和实务操作细则，都紧跟当时的最新要求。资产评估领域的法规更新速度是很快的，如果用的资料太旧，那无异于缘木求鱼。我尤其注意了它在处理一些新型资产或特殊经济环境下的评估方法时所提供的思路。比如，在处理某些具有“成长性”的无形资产时，它提供的预测现金流折现法的参数设置和风险调整，明显比我之前学习的旧教材更加贴近市场前沿的估值理念。这让我确信，编写这套试题的团队，绝对不是闭门造车，他们肯定是对当年的监管动态和市场热点有着深入的追踪和研究。对于我们这些希望顺利通过考试并能在未来实际工作中站稳脚跟的考生来说，能够接触到这样与时俱进的、高水准的模拟训练材料，无疑是备考过程中最宝贵的一笔投入。它不仅仅是考试的工具，更是职业素养的初步培养皿。