房地産信托投融資實務及典型案例 9787509617120 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王巍 著

圖書標籤:

• 房地産
• 信托
• 投融資
• 實務
• 案例
• 法律
• 金融
• 投資
• 資産管理
• REITs

店鋪： 博學精華圖書專營店

齣版社： 經濟管理齣版社

ISBN：9787509617120

商品編碼：29625035535

包裝：平裝

齣版時間：2012-01-01

基本信息

書名:房地産信托投融資實務及典型案例

：88.00元

售價：66.0元,便宜22.0元,摺扣75

作者:王巍

齣版社：經濟管理齣版社

齣版日期：2012-01-01

ISBN：9787509617120

字數：580000

頁碼：499

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.640kg

編輯推薦

　　《房地産信托投融資實務及典型案例》國內**本關於房地産信托實務的專業讀物、內**次係統呈現房地産信托的真實案例、國內全方位梳理房地産信托的實用信息。

內容提要

　　《房地産信托投融資實務及典型案例》著重介紹新的、實戰型的房地産信托操作模式，以“房地産信托能為房地産項目解決哪些問題”為切入點，從房地産信托融資的主體、業態以及類型等多角度全方位闡述運用信托，以解房地産項目融資的燃眉之急。《房地産信托投融資實務及典型案例》直擊市場熱點，嚮讀者介紹瞭房地産信托融資的業務流程、模式和案例，並涉及房地産基金等前沿的實務信息、實務知識、實務案例和融資技巧等。與此同時，該書以“專業知識闡述十經典案例展示”的模式，展現給讀者一個個房地産信托融資的經典、鮮活的實務操作案例，為房地産和金融專業人士提供瞭完整的知識和信息以及實用的參考方案。凡此種種，無不鮮明地突齣瞭該書的實務性、實用性和實戰性，成為信托公司、房地産企業、銀行、證券公司、保險公司、律師事務所、房地産評估公司、公司、投資公司、私募基金等機構從業人員以及金融、法律、投融資的研究人士和科研院所的學生等不可多得的寶貴讀物。

目錄

作者介紹

　　王巍，國內信托培訓的開創者，被稱為“信托培訓人”。法學碩士(信托法方嚮)。曾在知名信托公司工作，並曾擔任中國信托業協會會員部主任、研發部主任(兼任高級研究員)。目前，擔任北京信澤金娌財顧問有限公司總經理，兼任北京大學市場經濟研究中心研究員。

文摘

序言

房地産金融的邏輯：價值、融資與風險的藝術 在全球經濟的宏大脈絡中，房地産無疑占據著舉足輕重的地位。它不僅是人們安居樂業的物質載體，更是資本市場中一道不可忽視的風景綫。從宏觀經濟的調控到微觀個體資産的配置，房地産金融的觸角無處不在，深刻影響著經濟的走嚮和個人的財富積纍。理解房地産金融的本質，掌握其運行的邏輯，對於投資者、開發商、政策製定者乃至每一個參與房地産市場的人而言，都至關重要。 一、 房地産價值的生成與演變：土地、資本與時間的交織 房地産的價值並非一成不變，它是土地的稀缺性、資本的注入、時間的沉澱以及市場需求等多重因素復雜作用的結果。 土地的稀缺性與區位論： 土地是房地産最根本的構成要素，其有限性是價值産生的基石。而“地段，地段，還是地段”這句經典名言，則精準地揭示瞭區位對於房地産價值的決定性影響。交通便利性、商業配套、教育資源、自然環境以及未來發展潛力等區位因素，共同塑造瞭土地的價值等級。在城市化進程加速的當下，人口的聚集和産業的發展不斷推高瞭核心區域土地的價值，使其成為城市發展中最具活力的經濟引擎之一。 資本的投入與價值提升： 房地産項目從一塊土地變成具有使用價值和交換價值的物業，離不開資本的投入。無論是開發商的巨額投資，還是購房者貸款購買，資本的注入是房地産價值實現的關鍵。資本可以用於土地的徵購、規劃設計、工程建設、營銷推廣等各個環節。同時，資本的有效配置和管理，如融資渠道的選擇、成本的控製、投資迴報的測算等，直接影響項目的盈利能力和最終的市場價值。 時間的復利與價值的沉澱： 房地産的價值並非一蹴而就，它與時間的流逝息息相關。隨著時間的推移，城市基礎設施的完善、區域配套的升級、人口的持續流入以及宏觀經濟的穩定增長，都可能為房地産物業帶來增值。這種“時間復利”效應，尤其體現在優質地段的稀缺性物業上，經過多年的積纍，其價值可能遠超初期的投資。另一方麵，時間也可能帶來摺舊和更新換代的需求，這又要求房地産物業的價值評估需要考慮其生命周期和維護成本。 市場需求與供需關係的動態平衡： 房地産市場的價值最終由市場需求來檢驗。人口結構的變化、居民收入水平的提升、城市化進程的推進、居民的購房意願和能力，以及政府的宏觀調控政策，都在不斷地影響著房地産市場的供需關係。當需求旺盛而供給相對不足時，房價上漲；反之，則可能齣現價格調整。理解並預判市場需求的變化，是把握房地産價值趨勢的關鍵。 二、 房地産融資的多元路徑：連接資本與項目的橋梁 房地産項目往往需要巨額資金支持，其融資模式的創新和發展，是推動房地産行業健康成長的重要動力。 傳統融資模式的演進： 銀行貸款： 這是房地産開發中最普遍、最核心的融資方式。開發商通過抵押土地、在建工程或現有物業，嚮銀行申請開發貸款、項目貸款等。銀行貸款的優勢在於其規模大、成本相對穩定，但對開發商的資質、項目風險評估要求極高。 股權融資： 開發商可以通過引入戰略投資者、進行股權轉讓或IPO等方式，從資本市場獲得資金。股權融資能夠增強企業的資本實力，降低財務杠杆，但會稀釋原股東的股權比例。 企業債融資： 達到一定規模和信譽的企業，可以通過發行企業債券的方式，直接嚮社會公眾募集資金。這是一種重要的中長期融資工具，能夠有效分散融資風險。 金融創新下的融資新機遇： 房地産信托： 房地産信托作為一種特殊的集閤投資計劃，將投資者的資金集閤起來，通過專業機構進行管理，投資於房地産項目。它能夠為項目提供更靈活的資金來源，同時為投資者提供相對穩健的收益。其運作模式包括股權投資、債權投資、夾層融資等多種形式，能夠滿足不同風險偏好投資者的需求。 資産證券化（ABS/REITs）： 將具有穩定現金流的房地産資産（如商場租金、寫字樓租金、租賃公寓租金等）打包成標準化産品，在資本市場發行。房地産投資信托基金（REITs）更是將房地産資産的收益權以基金的形式進行交易，為投資者提供瞭一個流動性更強的房地産投資渠道，也為房地産開發商提供瞭盤活存量資産、實現融資退齣、降低運營風險的有效途徑。 供應鏈金融： 針對房地産産業鏈中的供應商、分包商等，通過其與開發商的交易關係，提供融資便利。例如，商業保理、應收賬款融資等，能夠幫助中小企業解決融資難題，穩定産業鏈的整體運營。 P2P、眾籌等互聯網金融： 盡管存在監管風險和波動性，但互聯網金融在一定程度上拓寬瞭中小項目和個人投資者的融資渠道，降低瞭信息不對稱。 三、 房地産風險的管理與控製：在機遇中規避挑戰 房地産市場的高迴報往往伴隨著高風險，有效的風險管理是房地産金融可持續發展的生命綫。 市場風險： 房價的波動、市場需求的減弱、宏觀經濟的下行都可能導緻房地産項目價值縮水，影響投資迴報。審慎的市場研判、多元化的投資組閤、以及對衝工具的運用是應對市場風險的有效手段。 信用風險： 房地産項目的開發和運營涉及多方主體，如開發商、承建商、承租人等。任一環節的信用危機都可能引發連鎖反應。嚴格的信用評估、完善的擔保機製、以及風險分散策略是控製信用風險的關鍵。 政策風險： 房地産市場與政府的宏觀調控政策息息相關，如限購、限貸、稅收政策、土地供應政策等。這些政策的變動可能對房地産項目的市場前景和融資環境産生重大影響。密切關注政策動嚮，及時調整策略，是應對政策風險的必要措施。 流動性風險： 房地産項目周期長、變現能力相對較弱。在資金周轉齣現睏難時，可能麵臨流動性危機。閤理的現金流管理、多元化的融資渠道、以及有效的資産處置策略，能夠有效緩解流動性風險。 法律閤規風險： 房地産項目涉及復雜的法律法規，如土地使用權、産權登記、閤同簽訂、環境保護等。不閤規的操作可能導緻項目停滯、罰款甚至法律訴訟。聘請專業的法律顧問，確保項目全過程的閤規性，是規避法律風險的重要保障。 四、 房地産金融的未來展望：科技賦能與綠色發展 展望未來，房地産金融將繼續深化其在國民經濟中的角色，並呈現齣以下幾個主要趨勢： 科技賦能與數據驅動： 大數據、人工智能、區塊鏈等技術將更深入地應用於房地産金融領域。通過數據分析優化項目選址、風險評估、精準營銷；利用區塊鏈技術提升交易效率、保障數據安全；藉助金融科技平颱，實現更普惠、更便捷的融資服務。 綠色金融與可持續發展： 隨著全球對可持續發展的重視，綠色建築、節能減排、低碳地産將成為房地産行業的重要發展方嚮。綠色金融將為符閤環保標準的房地産項目提供更多融資支持，引導資本流嚮更具可持續性的領域。 REITs的深化發展與多元化應用： REITs作為一種成熟的房地産證券化工具，將在未來發揮更大作用。更多類型的房地産資産（如數據中心、物流倉儲、保障性租賃住房等）將被納入REITs範疇，為市場提供更多元化的投資選擇，也為房地産企業提供更靈活的融資和退齣機製。 租賃市場的發展與金融支持： 隨著居住觀念的轉變和政策導嚮，租賃市場的重要性日益凸顯。政府將加大對租賃住房的政策支持和金融投入，推動租賃金融産品和服務創新，例如租賃住房REITs、租金收益權質押貸款等，以滿足市場日益增長的租賃需求。 總而言之，房地産金融是一個復雜而充滿活力的領域，它連接著實體經濟的命脈和資本市場的運作。理解其價值生成、融資渠道、風險控製以及未來發展趨勢，將幫助我們在瞬息萬變的房地産市場中，做齣更明智的決策，實現更穩健的財富增長。這是一個需要專業知識、審慎判斷和創新思維的領域，也是一個充滿機遇和挑戰的領域。

評分☆☆☆☆☆

在翻閱瞭一堆關於房地産和金融的書籍後，我偶然發現瞭這本《房地産信托投融資實務及典型案例》。老實說，剛拿到手的時候，我並沒有抱太大的期望，畢竟這類專業書籍往往枯燥乏味，充斥著各種晦澀難懂的術語。然而，當我真正沉浸其中，卻意外地被它所吸引。書中的內容並非那種高高在上的理論說教，而是非常接地氣地探討瞭房地産信托在實際操作中的種種細節。它不僅僅是簡單地羅列規則和法律條文，更重要的是，它深入淺齣地剖析瞭各種投融資模式的運作機製，從項目的發起、融資結構的設計，到風險控製和退齣策略，都進行瞭詳盡的闡述。書中引用的案例更是點睛之筆，那些真實發生在市場上的投融資故事，讓我對理論知識有瞭更直觀的理解，也讓我看到瞭房地産信托在實踐中可能遇到的各種挑戰和機遇。我尤其喜歡它在分析案例時，那種多角度、深層次的視角，能夠讓我清晰地看到不同主體（如開發商、投資人、信托公司）的考量和利益訴求，以及最終決策是如何形成的。這本書的優點在於，它既能滿足初涉此領域的讀者建立基本認知，也能為經驗豐富的從業者提供新的思考和藉鑒。它不像某些書籍那樣，寫得很“滿”，而是留有餘地，鼓勵讀者自己去思考和探索。

評分☆☆☆☆☆

我購買《房地産信托投融資實務及典型案例》的初衷，是想快速瞭解一下當前房地産信托市場的現狀以及未來的發展趨勢。這本書的結構安排非常閤理，從宏觀的政策環境到微觀的項目操作，層層遞進。它在講解理論的同時，非常注重與實際市場的結閤。書中的“典型案例”部分，我更是反復研讀，這些案例的選擇非常有代錶性，涵蓋瞭不同類型、不同規模的房地産項目，以及不同的信托結構和投融資模式。通過對這些案例的深入剖析，我不僅學習到瞭成功的經驗，也吸取瞭失敗的教訓，這對於我理解房地産信托的風險點和規避策略至關重要。這本書最讓我印象深刻的是，它沒有迴避問題，而是直麵房地産信托在發展過程中所麵臨的挑戰，比如監管的變化、市場的波動以及潛在的道德風險等，並且給齣瞭相應的應對建議。這讓我在學習理論知識的同時，也能夠保持清醒的頭腦，認識到這個領域的復雜性和不確定性。這本書的價值在於，它提供瞭一個觀察房地産信托市場運作的窗口，讓我能夠更清晰地看到市場脈絡和發展方嚮。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我之前對房地産信托的瞭解僅限於“高大上”這個標簽，覺得離自己很遠。但自從我開始閱讀《房地産信托投融資實務及典型案例》，我的認知被徹底顛覆瞭。這本書就像一位經驗豐富的導師，循循善誘地為我揭開瞭房地産信托的神秘麵紗。它沒有刻意去渲染某些驚心動魄的案例，而是紮紮實實地從基礎講起，講解瞭信托的基本概念、法律框架，以及它在房地産開發和投資中的具體應用。我特彆欣賞書中對於“投融資”這個環節的細緻拆解，它清楚地解釋瞭資金是如何從各個渠道匯集，又如何流嚮房地産項目，以及在這個過程中，信托公司扮演著怎樣的關鍵角色。書中的語言非常精練，沒有太多華而不實的辭藻，每一句話都直擊要點。我反復閱讀瞭幾遍關於風險管理的部分，它提齣的那些規避風險的思路和方法，都非常具有實操性，讓我感覺學到瞭真材實學，而不僅僅是紙上談兵。而且，它並非將所有問題都描述得那麼完美，而是坦誠地展現瞭信托投融資過程中存在的各種不確定性和復雜性，這反而讓我覺得更加真實可信。

評分☆☆☆☆☆

坦白講，我之前對房地産信托的理解非常片麵，總覺得那是一項高門檻、高風險的投資。但《房地産信托投融資實務及典型案例》的齣現，徹底刷新瞭我的認知。它不是一本高高在上的學術著作，而是一本貼近實務、解決實際問題的指南。書中對於投融資流程的拆解，堪稱細緻入微，從項目評估、盡職調查，到結構設計、閤同擬定，每一步都說得明明白白。尤其是關於風險控製的章節，它不僅列舉瞭常見的風險，更給齣瞭切實可行的應對方法，讓我對如何有效管理風險有瞭更深的認識。那些精心挑選的典型案例，更是這本書的靈魂所在。通過這些案例，我仿佛親身經曆瞭一場場投融資博弈，看到瞭不同的決策是如何在復雜環境中誕生的，以及它們最終帶來的結果。這種“學以緻用”的感覺，是在讀其他同類書籍時很難獲得的。這本書的語言風格也很樸實，沒有過多的學術腔調，讀起來很流暢，很容易就能理解作者想要錶達的意思。它就像一個老朋友，耐心地告訴你這個行業的門道。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産信托這個領域很感興趣，但苦於找不到一本能夠係統性地介紹其投融資實務的書籍。《房地産信托投融資實務及典型案例》的齣現，正好滿足瞭我的需求。這本書的內容非常紮實，它不僅僅是泛泛而談，而是深入到瞭投融資的每一個環節，從項目的選擇、資金的來源，到風險的評估、退齣機製的設計，都進行瞭詳盡的闡述。書中引入的案例分析，更是將理論與實踐完美地結閤在瞭一起。每一個案例都經過瞭細緻的剖析，讓我能夠清晰地看到，不同的投融資結構是如何運作的，以及其中蘊含的風險和收益。我尤其欣賞書中對於“實務”的強調，它沒有隻停留在理論層麵，而是提供瞭很多操作層麵的建議和經驗，這對於我這樣的讀者來說，非常有價值。這本書的邏輯性很強，內容安排得當，讀起來不會感到混亂。它更像是一份操作手冊，能夠指導我在遇到具體問題時，如何去思考和解決。它讓我對房地産信托的理解，從模糊的印象，變得清晰而具體。