房地产信托投融资实务及典型案例 9787509617120 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王巍 著

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• REITs

店铺： 博学精华图书专营店

出版社： 经济管理出版社

ISBN：9787509617120

商品编码：29625035535

包装：平装

出版时间：2012-01-01

基本信息

书名:房地产信托投融资实务及典型案例

：88.00元

售价：66.0元,便宜22.0元,折扣75

作者:王巍

出版社：经济管理出版社

出版日期：2012-01-01

ISBN：9787509617120

字数：580000

页码：499

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.640kg

编辑推荐

　　《房地产信托投融资实务及典型案例》国内**本关于房地产信托实务的专业读物、内**次系统呈现房地产信托的真实案例、国内全方位梳理房地产信托的实用信息。

内容提要

　　《房地产信托投融资实务及典型案例》着重介绍新的、实战型的房地产信托操作模式，以“房地产信托能为房地产项目解决哪些问题”为切入点，从房地产信托融资的主体、业态以及类型等多角度全方位阐述运用信托，以解房地产项目融资的燃眉之急。《房地产信托投融资实务及典型案例》直击市场热点，向读者介绍了房地产信托融资的业务流程、模式和案例，并涉及房地产基金等前沿的实务信息、实务知识、实务案例和融资技巧等。与此同时，该书以“专业知识阐述十经典案例展示”的模式，展现给读者一个个房地产信托融资的经典、鲜活的实务操作案例，为房地产和金融专业人士提供了完整的知识和信息以及实用的参考方案。凡此种种，无不鲜明地突出了该书的实务性、实用性和实战性，成为信托公司、房地产企业、银行、证券公司、保险公司、律师事务所、房地产评估公司、公司、投资公司、私募基金等机构从业人员以及金融、法律、投融资的研究人士和科研院所的学生等不可多得的宝贵读物。

目录

作者介绍

　　王巍，国内信托培训的开创者，被称为“信托培训人”。法学硕士(信托法方向)。曾在知名信托公司工作，并曾担任中国信托业协会会员部主任、研发部主任(兼任高级研究员)。目前，担任北京信泽金娌财顾问有限公司总经理，兼任北京大学市场经济研究中心研究员。

文摘

序言

房地产金融的逻辑：价值、融资与风险的艺术 在全球经济的宏大脉络中，房地产无疑占据着举足轻重的地位。它不仅是人们安居乐业的物质载体，更是资本市场中一道不可忽视的风景线。从宏观经济的调控到微观个体资产的配置，房地产金融的触角无处不在，深刻影响着经济的走向和个人的财富积累。理解房地产金融的本质，掌握其运行的逻辑，对于投资者、开发商、政策制定者乃至每一个参与房地产市场的人而言，都至关重要。 一、 房地产价值的生成与演变：土地、资本与时间的交织 房地产的价值并非一成不变，它是土地的稀缺性、资本的注入、时间的沉淀以及市场需求等多重因素复杂作用的结果。 土地的稀缺性与区位论： 土地是房地产最根本的构成要素，其有限性是价值产生的基石。而“地段，地段，还是地段”这句经典名言，则精准地揭示了区位对于房地产价值的决定性影响。交通便利性、商业配套、教育资源、自然环境以及未来发展潜力等区位因素，共同塑造了土地的价值等级。在城市化进程加速的当下，人口的聚集和产业的发展不断推高了核心区域土地的价值，使其成为城市发展中最具活力的经济引擎之一。 资本的投入与价值提升： 房地产项目从一块土地变成具有使用价值和交换价值的物业，离不开资本的投入。无论是开发商的巨额投资，还是购房者贷款购买，资本的注入是房地产价值实现的关键。资本可以用于土地的征购、规划设计、工程建设、营销推广等各个环节。同时，资本的有效配置和管理，如融资渠道的选择、成本的控制、投资回报的测算等，直接影响项目的盈利能力和最终的市场价值。 时间的复利与价值的沉淀： 房地产的价值并非一蹴而就，它与时间的流逝息息相关。随着时间的推移，城市基础设施的完善、区域配套的升级、人口的持续流入以及宏观经济的稳定增长，都可能为房地产物业带来增值。这种“时间复利”效应，尤其体现在优质地段的稀缺性物业上，经过多年的积累，其价值可能远超初期的投资。另一方面，时间也可能带来折旧和更新换代的需求，这又要求房地产物业的价值评估需要考虑其生命周期和维护成本。 市场需求与供需关系的动态平衡： 房地产市场的价值最终由市场需求来检验。人口结构的变化、居民收入水平的提升、城市化进程的推进、居民的购房意愿和能力，以及政府的宏观调控政策，都在不断地影响着房地产市场的供需关系。当需求旺盛而供给相对不足时，房价上涨；反之，则可能出现价格调整。理解并预判市场需求的变化，是把握房地产价值趋势的关键。 二、 房地产融资的多元路径：连接资本与项目的桥梁 房地产项目往往需要巨额资金支持，其融资模式的创新和发展，是推动房地产行业健康成长的重要动力。 传统融资模式的演进： 银行贷款： 这是房地产开发中最普遍、最核心的融资方式。开发商通过抵押土地、在建工程或现有物业，向银行申请开发贷款、项目贷款等。银行贷款的优势在于其规模大、成本相对稳定，但对开发商的资质、项目风险评估要求极高。 股权融资： 开发商可以通过引入战略投资者、进行股权转让或IPO等方式，从资本市场获得资金。股权融资能够增强企业的资本实力，降低财务杠杆，但会稀释原股东的股权比例。 企业债融资： 达到一定规模和信誉的企业，可以通过发行企业债券的方式，直接向社会公众募集资金。这是一种重要的中长期融资工具，能够有效分散融资风险。 金融创新下的融资新机遇： 房地产信托： 房地产信托作为一种特殊的集合投资计划，将投资者的资金集合起来，通过专业机构进行管理，投资于房地产项目。它能够为项目提供更灵活的资金来源，同时为投资者提供相对稳健的收益。其运作模式包括股权投资、债权投资、夹层融资等多种形式，能够满足不同风险偏好投资者的需求。 资产证券化（ABS/REITs）： 将具有稳定现金流的房地产资产（如商场租金、写字楼租金、租赁公寓租金等）打包成标准化产品，在资本市场发行。房地产投资信托基金（REITs）更是将房地产资产的收益权以基金的形式进行交易，为投资者提供了一个流动性更强的房地产投资渠道，也为房地产开发商提供了盘活存量资产、实现融资退出、降低运营风险的有效途径。 供应链金融： 针对房地产产业链中的供应商、分包商等，通过其与开发商的交易关系，提供融资便利。例如，商业保理、应收账款融资等，能够帮助中小企业解决融资难题，稳定产业链的整体运营。 P2P、众筹等互联网金融： 尽管存在监管风险和波动性，但互联网金融在一定程度上拓宽了中小项目和个人投资者的融资渠道，降低了信息不对称。 三、 房地产风险的管理与控制：在机遇中规避挑战 房地产市场的高回报往往伴随着高风险，有效的风险管理是房地产金融可持续发展的生命线。 市场风险： 房价的波动、市场需求的减弱、宏观经济的下行都可能导致房地产项目价值缩水，影响投资回报。审慎的市场研判、多元化的投资组合、以及对冲工具的运用是应对市场风险的有效手段。 信用风险： 房地产项目的开发和运营涉及多方主体，如开发商、承建商、承租人等。任一环节的信用危机都可能引发连锁反应。严格的信用评估、完善的担保机制、以及风险分散策略是控制信用风险的关键。 政策风险： 房地产市场与政府的宏观调控政策息息相关，如限购、限贷、税收政策、土地供应政策等。这些政策的变动可能对房地产项目的市场前景和融资环境产生重大影响。密切关注政策动向，及时调整策略，是应对政策风险的必要措施。 流动性风险： 房地产项目周期长、变现能力相对较弱。在资金周转出现困难时，可能面临流动性危机。合理的现金流管理、多元化的融资渠道、以及有效的资产处置策略，能够有效缓解流动性风险。 法律合规风险： 房地产项目涉及复杂的法律法规，如土地使用权、产权登记、合同签订、环境保护等。不合规的操作可能导致项目停滞、罚款甚至法律诉讼。聘请专业的法律顾问，确保项目全过程的合规性，是规避法律风险的重要保障。 四、 房地产金融的未来展望：科技赋能与绿色发展 展望未来，房地产金融将继续深化其在国民经济中的角色，并呈现出以下几个主要趋势： 科技赋能与数据驱动： 大数据、人工智能、区块链等技术将更深入地应用于房地产金融领域。通过数据分析优化项目选址、风险评估、精准营销；利用区块链技术提升交易效率、保障数据安全；借助金融科技平台，实现更普惠、更便捷的融资服务。 绿色金融与可持续发展： 随着全球对可持续发展的重视，绿色建筑、节能减排、低碳地产将成为房地产行业的重要发展方向。绿色金融将为符合环保标准的房地产项目提供更多融资支持，引导资本流向更具可持续性的领域。 REITs的深化发展与多元化应用： REITs作为一种成熟的房地产证券化工具，将在未来发挥更大作用。更多类型的房地产资产（如数据中心、物流仓储、保障性租赁住房等）将被纳入REITs范畴，为市场提供更多元化的投资选择，也为房地产企业提供更灵活的融资和退出机制。 租赁市场的发展与金融支持： 随着居住观念的转变和政策导向，租赁市场的重要性日益凸显。政府将加大对租赁住房的政策支持和金融投入，推动租赁金融产品和服务创新，例如租赁住房REITs、租金收益权质押贷款等，以满足市场日益增长的租赁需求。 总而言之，房地产金融是一个复杂而充满活力的领域，它连接着实体经济的命脉和资本市场的运作。理解其价值生成、融资渠道、风险控制以及未来发展趋势，将帮助我们在瞬息万变的房地产市场中，做出更明智的决策，实现更稳健的财富增长。这是一个需要专业知识、审慎判断和创新思维的领域，也是一个充满机遇和挑战的领域。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产信托这个领域很感兴趣，但苦于找不到一本能够系统性地介绍其投融资实务的书籍。《房地产信托投融资实务及典型案例》的出现，正好满足了我的需求。这本书的内容非常扎实，它不仅仅是泛泛而谈，而是深入到了投融资的每一个环节，从项目的选择、资金的来源，到风险的评估、退出机制的设计，都进行了详尽的阐述。书中引入的案例分析，更是将理论与实践完美地结合在了一起。每一个案例都经过了细致的剖析，让我能够清晰地看到，不同的投融资结构是如何运作的，以及其中蕴含的风险和收益。我尤其欣赏书中对于“实务”的强调，它没有只停留在理论层面，而是提供了很多操作层面的建议和经验，这对于我这样的读者来说，非常有价值。这本书的逻辑性很强，内容安排得当，读起来不会感到混乱。它更像是一份操作手册，能够指导我在遇到具体问题时，如何去思考和解决。它让我对房地产信托的理解，从模糊的印象，变得清晰而具体。

评分☆☆☆☆☆

我购买《房地产信托投融资实务及典型案例》的初衷，是想快速了解一下当前房地产信托市场的现状以及未来的发展趋势。这本书的结构安排非常合理，从宏观的政策环境到微观的项目操作，层层递进。它在讲解理论的同时，非常注重与实际市场的结合。书中的“典型案例”部分，我更是反复研读，这些案例的选择非常有代表性，涵盖了不同类型、不同规模的房地产项目，以及不同的信托结构和投融资模式。通过对这些案例的深入剖析，我不仅学习到了成功的经验，也吸取了失败的教训，这对于我理解房地产信托的风险点和规避策略至关重要。这本书最让我印象深刻的是，它没有回避问题，而是直面房地产信托在发展过程中所面临的挑战，比如监管的变化、市场的波动以及潜在的道德风险等，并且给出了相应的应对建议。这让我在学习理论知识的同时，也能够保持清醒的头脑，认识到这个领域的复杂性和不确定性。这本书的价值在于，它提供了一个观察房地产信托市场运作的窗口，让我能够更清晰地看到市场脉络和发展方向。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我之前对房地产信托的了解仅限于“高大上”这个标签，觉得离自己很远。但自从我开始阅读《房地产信托投融资实务及典型案例》，我的认知被彻底颠覆了。这本书就像一位经验丰富的导师，循循善诱地为我揭开了房地产信托的神秘面纱。它没有刻意去渲染某些惊心动魄的案例，而是扎扎实实地从基础讲起，讲解了信托的基本概念、法律框架，以及它在房地产开发和投资中的具体应用。我特别欣赏书中对于“投融资”这个环节的细致拆解，它清楚地解释了资金是如何从各个渠道汇集，又如何流向房地产项目，以及在这个过程中，信托公司扮演着怎样的关键角色。书中的语言非常精练，没有太多华而不实的辞藻，每一句话都直击要点。我反复阅读了几遍关于风险管理的部分，它提出的那些规避风险的思路和方法，都非常具有实操性，让我感觉学到了真材实学，而不仅仅是纸上谈兵。而且，它并非将所有问题都描述得那么完美，而是坦诚地展现了信托投融资过程中存在的各种不确定性和复杂性，这反而让我觉得更加真实可信。

评分☆☆☆☆☆

在翻阅了一堆关于房地产和金融的书籍后，我偶然发现了这本《房地产信托投融资实务及典型案例》。老实说，刚拿到手的时候，我并没有抱太大的期望，毕竟这类专业书籍往往枯燥乏味，充斥着各种晦涩难懂的术语。然而，当我真正沉浸其中，却意外地被它所吸引。书中的内容并非那种高高在上的理论说教，而是非常接地气地探讨了房地产信托在实际操作中的种种细节。它不仅仅是简单地罗列规则和法律条文，更重要的是，它深入浅出地剖析了各种投融资模式的运作机制，从项目的发起、融资结构的设计，到风险控制和退出策略，都进行了详尽的阐述。书中引用的案例更是点睛之笔，那些真实发生在市场上的投融资故事，让我对理论知识有了更直观的理解，也让我看到了房地产信托在实践中可能遇到的各种挑战和机遇。我尤其喜欢它在分析案例时，那种多角度、深层次的视角，能够让我清晰地看到不同主体（如开发商、投资人、信托公司）的考量和利益诉求，以及最终决策是如何形成的。这本书的优点在于，它既能满足初涉此领域的读者建立基本认知，也能为经验丰富的从业者提供新的思考和借鉴。它不像某些书籍那样，写得很“满”，而是留有余地，鼓励读者自己去思考和探索。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我之前对房地产信托的理解非常片面，总觉得那是一项高门槛、高风险的投资。但《房地产信托投融资实务及典型案例》的出现，彻底刷新了我的认知。它不是一本高高在上的学术著作，而是一本贴近实务、解决实际问题的指南。书中对于投融资流程的拆解，堪称细致入微，从项目评估、尽职调查，到结构设计、合同拟定，每一步都说得明明白白。尤其是关于风险控制的章节，它不仅列举了常见的风险，更给出了切实可行的应对方法，让我对如何有效管理风险有了更深的认识。那些精心挑选的典型案例，更是这本书的灵魂所在。通过这些案例，我仿佛亲身经历了一场场投融资博弈，看到了不同的决策是如何在复杂环境中诞生的，以及它们最终带来的结果。这种“学以致用”的感觉，是在读其他同类书籍时很难获得的。这本书的语言风格也很朴实，没有过多的学术腔调，读起来很流畅，很容易就能理解作者想要表达的意思。它就像一个老朋友，耐心地告诉你这个行业的门道。