房地产公司投资开发宝典--房地产开发全流程报批报建工作指南 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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余源鹏 编

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店铺： 博库网旗舰店

出版社： 化学工业

ISBN：9787122230379

商品编码：10124796220

开本：16

出版时间：2015-05-01

基本信息

• 商品名称：房地产公司投资开发宝典--房地产开发全流程报批报建工作指南
• 作者：余源鹏
• 定价：58
• 出版社：化学工业
• ISBN号：9787122230379

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2015-05-01
• 印刷时间：2015-05-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：253
• 字数：405千字

编辑推荐语

余源鹏编著的《房地产公司投资开发宝典--房地产开发全流程报批报建工作指南》是房地产公司开发部、投资部、发展部、项目拓展部、前期管理部等投资开发部门的管理人士和从业人员的必读职业宝典，是房地产公司董事长、董事、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士领导和控制项目投资开发的必备参考图书，特别是从事房地产市场调研、投资分析、拿地投标、前期策划、规划建设报批报建等房地产投资开发部门的工作人员的**培训手册。

内容提要

房地产公司投资开发部门是房地产开发企业*重 要的部门之一。本书是房地产公司投资开发部门在项 目开发全流程各阶段的工作指南，主要涉及获取开发 用地的前期投资分析、获取开发土地阶段、以协议出 让方式获取国有土地使用权、市场调研与项目定位阶 段、可行性研究阶段、项目前期策划阶段、项目规划 设计阶段、项目建设阶段的报批报建、项目销售阶段 的工作。
     余源鹏编著的《房地产公司投资开发宝典--房地 产开发全流程报批报建工作指南》内容全面，是房地 产公司投资开发部门的管理人士和从业人员的必读职 业宝典，是房地产公司的高层管理人士领导和控制项 目投资开发的必备参考图书，特别是房地产投资开发 部门的工作人员的**培训手册。本书同样适合涉及 房地产项目开发全流程的财务、研发、设计、工程、 材料、市场、招商、销售、策划、运营、客服、人事 、行政等部门的经理、主管和从业人士阅读。读者在 实际工作中遇到问题时，可以根据自己所处的部门、 所负责的岗位工作内容以及项目开发所处的阶段随时 翻阅本书。
    

作者简介

余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站(www.eaky.com)总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产开发商推荐服务商和**人才等业务．举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理丛书”三大系列近百本实操型房地产专业书籍。 近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括：《问鼎房地产——房地产从业人士实战专业知识一本通》《进军房地产——房地产项目报批报建与开发工作全程指南》《三天造就售楼**》《房地产**广告文案创作与鉴赏大全》《房地产实用营销图表大全》《房地产一线销售管理》《房地产项目销售执行实操一本通》《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》《三天造就二手房租售**》《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》《房地产项目**定位与前期策划实务》《商业房地产项目招商实操一本通》《商业地产开发宝典一商业地产策划定位与商业规划设计要诀800例》《有钱还是应该买房》《二手房交易三日通》、《房地产项目可行性研究实操一本通》等。 “房地产公司管理制度丛书”已经出版《进军房地产——房地产项目报批报建与开发工作全程指南》《房地产公司财务管理与成本控制管理实务》《房地产公司工程管理实务》《房地产公司组织架构与岗位职责说明大全》《房地产公司行政办公管理实务》《房地产公司人力资源管理实务》《房地产公司合同管理与合同范本大全》等书。“物业管理服务实操一本通丛书”已经出版《物业环境绿化与清洁管理实操一本通》《物业安全管理实操一本通》《房地产项目物业管理招标与投标实操一本通》《物业管理服务人员实用从业知识三日通》《物业工程管理实操一本通》《物业管理服务投标书编写实操范本》《物业管理服务方案编写实操一本通》《物业管理客户服务实操一本通》《物业企业岗位设置与人力资源管理》《物业企业行政办公与物资财务管理》《物业公众管理制度范本大全》《写字楼物业管理

目录

**章
房地产公司投资开发部门工作概述
**节 房地产公司投资开发部门的职能与岗位设置
一、房地产公司投资开发部门的职能
二、房地产公司投资开发部门的岗位设置
第二节 房地产公司投资开发部门参与项目开发全流程的工作内容
第三节 房地产公司投资开发部门员工工作流程培训手册
一、项目竣工验收前投资开发部门员工工作流程培训内容
二、项目开售后投资开发部员工工作流程培训内容
第二章
房地产公司投资开发部门在获取开发用地的前期投资分析工作指南
**节 房地产公司投资开发部门在获取开发土地前的初步市场调查工作指南
第二节 房地产公司投资开发部门在用地获取前的投资分析工作指南
一、房地产公司投资开发部门在获取开发土地前的投资报告编写工作指南
二、房地产项目投资分析报告模板
三、房地产公司投资开发部门在获取开发土地前的投资管理工作指南
第三章
房地产公司投资开发部门在获取开发土地阶段的工作指南
**节 房地产公司获取开发土地的途径
一、房地产公司通过政府出让获取开发土地
二、房地产公司通过其他企业转让获取开发土地
三、房地产公司通过与其他企业合作获取开发土地
第二节 房地产公司以招拍挂方式获取开发土地时投资开发部门的业务
工作指南
第四章
以协议出让方式获取国有土地使用权的相关业务工作指南
**节 以协议出让方式获取国有土地使用权的阶段性程序简述
第二节 建设项目用地预审阶段工作指南
一、办理《建设项目选址意见书》工作指南
二、办理土地勘测定界工作指南
三、办理《建设项目用地预审报告书》工作指南
四、办理《建设用地规划许可证》工作指南
第三节 建设项目用地报批审查阶段工作指南
第四节 建设项目用地办理有偿使用手续阶段工作指南
一、办理《拆迁许可证》的工作指南
二、办理国有土地使用权出让金评估及签订《国有土地使用权出让合同》工作指南
三、办理土地有偿（划拨）使用手续和《建设用地批准书》工作指南
第五章
房地产公司投资开发部门在市场调研与项目定位阶段的工作指南
**节 房地产公司投资开发部门在市场调研阶段的工作指南
一、房地产项目市场调研的作用
二、房地产项目市场调研的内容
三、房地产项目市场调研的方法
四、房地产项目市场调查的程序
五、房地产项目市场调查资料的收集
六、房地产项目市场调查数据的汇总与分析
七、房地产项目市场调查问卷模板
第二节 房地产公司投资开发部门在项目定位阶段的工作指南
一、房地产项目市场定位分析工作指南
二、房地产项目定位文件编制与审批管理工作指南
三、房地产项目市场定位报告模板
第六章
房地产公司投资开发部门在可行性研究阶段的工作指南
一、房地产项目可行性研究的作用
二、房地产项目可行性研究的内容
三、房地产项目可行性研究的步骤
四、房地产项目可行性研究报告的编制
五、房地产项目可行性研究报告的模板
六、编写房地产项目可行性研究报告常用表格
七、房地产项目可行性研究报告涉及的主要指标
第七章
房地产公司投资开发部门在项目前期策划阶段的工作指南
**节 房地产公司投资开发部门在项目策划阶段的工作指南
一、房地产项目策划团队管理工作指南
二、房地产项目策划团队管理费用管理工作指南
三、房地产项目论证会管理工作指南
四、房地产项目策划重点考虑的问题
五、房地产项目策划报告编写工作指南
第二节 房地产公司投资开发部门在编写项目开发方案阶段的工作指南
一、房地产项目进度计划编制工作指南
二、房地产项目开发方案编写工作指南
三、房地产项目开发令模板
第八章
房地产公司投资开发部门在项目规划设计阶段的工作指南
**节 房地产公司投资开发部门在概念设计与方案设计阶段的工作指南
一、项目概念性方案设计任务书编制工作指南
二、项目概念性方案设计任务书模板
三、项目方案设计文件招标工作指南
四、顾客敏感点和产品标准要点管理工作指南
五、项目方案委员会管理工作指南
第二节 房地产公司投资开发部门在项目规划设计阶段的报批报建工作指南
第九章
房地产公司投资开发部门在项目建设阶段的报批报建工作指南
**节 房地产公司投资开发部门在项目施工前准备阶段的报批报建工作指南
一、房地产项目建筑工程的报批报建工作指南
二、房地产项目临时配套工程的报批工作指南
第二节 房地产公司投资开发部门在项目施工阶段的报批报建工作指南
一、办理地名通邮类工程的报批报建工作指南
二、办理小区管线设施类工程的报批报建工作指南
三、办理市政设施类工程的报批报建工作指南
第三节 房地产公司投资开发部门在项目竣工阶段的报批报建工作指南
一、办理市政设施类工程的验收工作指南
二、办理公建配套设施类工程的移交工作指南
第十章
房地产公司投资开发部门在项目销售阶段的工作指南
一、办理销售面积预测工作指南
二、办理房屋面积实测工作指南
三、办理《商品房预售许可证》工作指南
四、办理房屋确权工作指南
五、项目营销推广方案模板

好的，这是一份针对您的图书《房地产公司投资开发宝典——房地产开发全流程报批报建工作指南》的图书简介，该简介不包含原书的内容，力求详尽且具有专业性。 --- 投资风云：中国房地产市场的高阶策略与风险驾驭实务 一本深入剖析中国房地产投资决策、资产管理与市场前沿趋势的权威指南 核心理念：从机会捕捉到价值实现的全景图 在当前复杂多变的宏观经济环境下，房地产行业正经历着深刻的结构性转型。传统的粗放式开发红利时代已经终结，取而代之的是对精细化运营、前瞻性布局和精准风险控制的极致要求。《投资风云：中国房地产市场的高阶策略与风险驾驭实务》正是为迎接这一挑战而生的行业实战手册。 本书跳脱出单纯的工程建设和行政审批视角，聚焦于投资决策的战略高度和资产全生命周期的价值最大化。它不是一本关于“如何拿地”或“如何报建”的技术手册，而是一部关于“为什么拿地”、“投资回报如何测算”、“如何构建可持续的投资组合”的深度思考录。 第一部分：宏观审视与战略定位——洞察时代的投资密码 本部分致力于为读者构建一个清晰的、自上而下的市场认知框架。 1. 宏观经济与政策的交叉影响分析： 周期性波动与结构性变革： 深入解析“房住不炒”基调下，金融审慎监管（如“三道红线”）对房企投融资行为的约束机制，以及央行货币政策、财政政策如何直接传导至土地溢价率和产品定价。 城市群战略与人口流动模型： 分析京津冀、长三角、粤港澳大湾区等国家级战略区域的内在逻辑，探讨人口净流入、产业结构升级对区域房地产价值的长期支撑作用。如何识别“人口洼地”与“价值高地”？ 土地一级市场的演变逻辑： 剖析招拍挂制度下，土地溢价率的非线性增长模型，以及政府土地供应结构调整（如增加租赁住房用地比例）对企业战略布局的影响。 2. 目标市场选择与定位模型： 市场细分与客户画像重塑： 探讨在新一代消费群体（Z世代、高净值人群）主导下，对居住空间、商业配套、社区服务的差异化需求。如何利用大数据技术进行微观市场细分？ 投资组合的动态平衡理论： 阐述住宅开发、商业地产（零售/写字楼）、产业园区、长租公寓、康养地产等不同资产类型的相关性与风险分散策略。何时该加仓重资产，何时应聚焦轻资产运营？ 第二部分：项目可行性评估与量化投资决策——从模糊到清晰 本部分是本书的核心，旨在提供一套严谨、可操作的投资评估体系，取代凭经验判断的旧模式。 1. 投资决策的量化工具箱： 现金流折现法（DCF）的高级应用： 重点讲解在不确定性极高的房地产开发中，如何科学设定贴现率（WACC）和预测期终值，避免常见模型误差。 敏感性分析与压力测试： 构建多维度敏感性矩阵，测试关键变量（如销售去化速度、建安成本浮动、融资利率变化）对净现值（NPV）和内部收益率（IRR）的冲击，设定合理的“容错率”。 多目标决策矩阵： 引入AHP（层次分析法）等工具，平衡财务指标（IRR、投资回收期）与非财务指标（品牌影响力、城市稀缺度、政策友好度）。 2. 成本构成与利润空间的精细化管控： 隐性成本的挖掘与规避： 详细分析前期调研、规划设计变更、营销推广中的隐藏支出，以及资金占用成本（机会成本）的核算方法。 融资结构优化与资金成本控制： 比较不同金融工具（银行信贷、信托、债券、REITs预备等）的优劣，探讨在监管窗口期变化下，如何构建多渠道、低成本的“融资护城河”。 第三部分：资产管理与价值提升——持有期的精益运营 本书认为，真正的利润诞生于持有与运营环节。此部分聚焦于如何通过精细化管理，提升资产的长期回报率。 1. 存量资产的盘活与改造策略： “重置成本”思维下的资产升级： 针对持有型物业，如何评估现有建筑的剩余寿命与更新需求，制定“微创手术式”的改造方案，以最小投入实现最大价值提升（Value-Add）。 商业物业的业态迭代与数字化运营： 分析零售地产面对电商冲击的转型路径，如何通过引入体验式业态、智慧停车系统、会员积分体系，提升商场坪效和租金回报率。 2. 风险对冲与退出机制设计： 法律风险的前置管理： 探讨股权架构设计如何服务于投资目标，如何通过合同条款有效锁定合作伙伴的责任，规避潜在的法律纠纷风险。 多元化退出路径规划： 不仅限于传统销售，深入分析打包出售（Portfolio Sale）、资产证券化（ABS/REITs）的内在条件与操作流程，确保项目在不同市场环境下均有清晰的变现通道。 结语：面向未来的可持续发展 《投资风云》旨在培养新一代房地产投资人从“开发思维”向“资产管理思维”的转变。它强调，在行业步入高质量发展阶段后，对市场脉搏的精准把握、对财务模型的严谨构建以及对持有期价值的持续挖掘，才是企业穿越周期、实现长期稳健增长的根本之道。 本书适合对象： 房地产开发企业的战略投资部门负责人、资产管理高管、金融机构的房地产投资分析师、有志于深入理解中国房地产业投资逻辑的专业人士。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，《房地产公司投资开发宝典——房地产开发全流程报批报建工作指南》，非常直接地戳中了我在房地产行业工作多年以来，一直在寻找的痛点。我深知，房地产开发项目能否顺利推进，很大程度上取决于报批报建环节的效率和合规性。这部分工作往往需要投入大量的人力、物力和时间，并且充满了各种不确定性，稍有不慎就可能导致项目停滞不前，甚至面临巨大的经济损失。 我非常好奇，这本书是如何定义和分解“全流程”的报批报建工作的。在我看来，这涉及到从项目初期的可行性研究、土地报建、规划审批，到中期的施工许可、消防报建，再到后期的预售许可、竣工验收等一系列复杂而又相互关联的环节。我希望书中能够提供一个清晰、系统化的框架，帮助我理解每个环节的任务、目标、关键步骤以及涉及的法律法规。 此外，“工作指南”这个词，让我对这本书的实用性充满了期待。我希望它不只是枯燥的理论陈述，而是能够提供一些具体、可操作的方法论。例如，如何准备一份高质量的报建文件？如何与不同层级的政府部门进行有效的沟通与协调？如何应对审批过程中可能出现的各种障碍和挑战？如果书中能提供一些成功的案例分析，或者一些“经验之谈”，那我将受益匪浅。 我尤其想知道，这本书是否会对报批报建过程中常见的风险点进行深入剖析，并提供相应的规避建议。在这个快速变化的行业中，政策法规的调整、市场环境的变化，都可能对报建工作带来影响。如果能够提前识别并规避这些风险，将有助于项目更加稳健地发展。 总而言之，我期待这本书能够成为一本真正能够解决实际问题的工具书，能够帮助我提升在报批报建领域的能力，让我在未来的开发项目中，能够更加从容应对，取得更好的业绩。

评分☆☆☆☆☆

这本书，光看名字就觉得分量十足。《房地产公司投资开发宝典——房地产开发全流程报批报建工作指南》，这几个字几乎囊括了我一直以来在房地产开发领域，尤其是在具体执行层面所遇到的种种困惑。我一直觉得，房地产开发不只是关于拿地、设计和销售，其中最关键也最耗费精力的一环，便是那些繁琐的报批报建手续。 我非常想了解，这本书是如何将“全流程”的报批报建工作梳理得井井有条的。在我看来，这是一个极其复杂的系统工程，涉及到从项目立项、土地审批、规划设计、工程建设到竣工验收的每一个阶段。我期待书中能够提供一份清晰的流程图，或者详细的 checklist，帮助我了解在每个节点上，需要准备哪些文件，需要走哪些程序，需要与哪些部门对接。 同时，我也对书中关于“工作指南”的定位非常感兴趣。我更希望它不仅仅是理论知识的堆砌，而是能够提供一些实操性的建议和方法。比如，在实际操作中，如何与国土、规划、住建等部门建立良好的沟通机制？如何有效地处理审批过程中可能出现的各种突发状况？如何利用合规的手段，加速审批流程？这些都是我在工作中急需解决的问题。 我特别关注的是，书中是否会提供一些在报批报建过程中，常见的“坑”和规避方法。由于政策法规的不断变化，以及审批流程的复杂性，很多项目都可能在不经意间触碰红线，导致项目延误甚至付出沉重代价。如果这本书能够帮助我识别这些潜在的风险，并提供一些有效的应对策略，那它绝对是一本“救命书”。 我希望这本书能够以一种非常接地气的方式，讲解那些看似高深的报批报建知识，让每一个房地产从业者，无论是新手还是资深人士，都能从中受益。毕竟，在这个行业，效率和合规是生存和发展的基石，而报批报建，正是检验这两项能力的试金石。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，第一次看到这本书的名字，我第一反应是它可能偏向于理论介绍，毕竟“宝典”二字听起来就有些宏大。然而，当我深入了解它的副标题，“房地产开发全流程报批报建工作指南”，我的兴趣立刻被点燃了。在我看来，报批报建环节往往是房地产开发中最复杂、最容易遭遇瓶颈的部分，也是最考验开发商实际操作能力的地方。很多项目因为在这个环节出了问题而延误甚至失败，这让我意识到掌握好这一部分的重要性。 我一直希望能够找到一本能够系统性地梳理报批报建流程的书，并且能够提供一些具有操作性的建议。比如，在项目启动初期，需要进行哪些审批？在土地获得之后，如何进行规划许可证的申请？在施工过程中，又有哪些强制性的报建要求？如果这本书能够清晰地解答这些问题，并且能够提供一些不同城市、不同项目类型的案例分析，那就太棒了。 此外，我对于书中关于如何与各级政府部门进行有效沟通的技巧也很感兴趣。报批报建工作需要与众多政府部门打交道，每个部门都有自己的规章制度和工作流程。如果能够掌握一些与政府部门打交道的方法和策略，无疑能够大大提高工作效率，减少不必要的麻烦。我期待这本书能够在这方面提供一些实用的“干货”。 我尤其想知道，书中是否会涉及一些关于如何规避报批报建风险的内容。在房地产开发领域，政策法规的变化、审批流程的不确定性，都可能给项目带来风险。如果这本书能够帮助我识别这些潜在的风险，并且提供一些有效的应对措施，那它将是我在工作中不可或缺的参考。 这本书的厚度让我觉得内容应该很充实，我希望它能够真正地解决我在实践中遇到的问题，而不是流于形式。一本好的工作指南，应该能够让我看到具体的方法，学到实用的技巧，从而真正地提升我的工作能力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计相当专业，封面采用了比较稳重的色调，给人一种权威和信任感。我在书店翻看的时候，就被它严谨的气质吸引了。我特别关注的是它对整个房地产开发流程中，报批报建环节的详细程度。在实际操作中，这部分往往是耗时最长、也最容易出现问题的环节。我经常在想，有没有什么系统性的方法，能够让我更清晰地了解每个阶段需要做什么，需要准备哪些材料，以及如何有效地与政府部门进行沟通。 我希望这本书能够提供一些实操性的指导，而不是仅仅停留在理论层面。比如，在土地取得之后，如何进行前期报建的审批？在设计方案出来后，如何进行规划许可的申请？在施工许可办理过程中，又需要注意哪些关键点？这些细节决定了项目的顺利推进，我期待这本书能够像一份详细的行动指南，为我提供清晰的步骤和注意事项。 我也很想了解书中是如何分析报批报建过程中可能遇到的风险的。在房地产开发这个领域，任何一个环节都可能隐藏着未知的风险，而报批报建的复杂性更是容易滋生各种问题。如果这本书能够提供一些识别和规避这些风险的策略，那将对我非常有帮助。毕竟，防患于未然，远比事后补救要好得多。 这本书的篇幅看起来相当可观，这让我觉得它对内容的处理应该是比较深入和全面的。我个人在工作中，遇到问题时，喜欢能够一次性找到解决方案，而不是东拼西凑。如果这本书能够涵盖报批报建的各个方面，并且能够提供一些高质量的案例分析，那它将是我案头必备的一本参考书。 总的来说，我对这本书的期待很高。我希望它能够填补我在房地产开发实操领域，尤其是在报批报建这一关键环节的知识空白，并能为我提供切实可行的指导，帮助我更高效、更安全地完成我的开发项目。

评分☆☆☆☆☆

这本书的 title 确实很吸引人，叫做《房地产公司投资开发宝典——房地产开发全流程报批报建工作指南》。我拿到这本书的时候，就觉得它应该能解答我在实际操作中遇到的很多疑惑。比如，对于一个新手来说，房地产开发流程中的报批报建环节就像一个迷宫，各种文件、部门、流程都让人头晕。我一直希望有一本能够系统梳理这些知识的书，能够像一张地图一样，清晰地指引我走过每一个关键节点。 这本书的定价虽然不算低，但考虑到它承诺的内容，我觉得还是值得的。在市面上，关于房地产开发的书籍很多，但真正能够深入到报批报建细节，并且讲解得清晰易懂的却不多。很多书可能只是泛泛而谈，或者侧重于宏观的政策分析，对于具体的操作层面，比如如何准备报建材料、如何与审批部门沟通、如何规避潜在的风险等，就一带而过了。我特别期待这本书能够在这方面提供实用的指导，能够让我少走弯路，提高工作效率。 我个人在工作中经常遇到一些棘手的报建问题，比如土地性质的变更、规划条件的确认、施工许可证的办理等等，这些环节都涉及到大量的文书工作和与政府部门的协调。有时候，一个小小的细节没处理好，就可能导致整个项目被延误，产生不必要的损失。我希望这本书能够提供一些实际的案例分析，或者是一些通用的经验总结，帮助我理解这些复杂流程背后的逻辑，并且能够灵活运用到实际工作中。 一直以来，我都对房地产开发这个行业充满了兴趣，也希望能够在这个领域有所建树。这本书的名字听起来就非常专业，而且“宝典”和“工作指南”这样的词语，暗示了它的实用性和权威性。我希望它不仅仅是理论上的讲解，更重要的是能够提供操作性的方法和建议，让我能够真正地学会如何在报批报建这个环节上做得更好。如果这本书能够帮助我提升专业技能，顺利完成开发项目，那它就是一本非常有价值的投资。 对于房地产开发新手来说，报批报建流程无疑是最令人头疼的部分。我常常感到茫然，不知道从何处着手，也不知道哪些文件是必须的，哪些部门需要打交道。看到这本书的题目，我仿佛看到了救星。我期待它能够像一位经验丰富的老师，一步步地教我如何应对各种复杂的报建要求，如何与相关部门建立良好的沟通机制，从而避免不必要的麻烦和延误。一本真正能解决实际问题的指南，对于我们这些初入行的人来说，是无比宝贵的财富。