农村法律大讲堂:土地.房屋法律知识 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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徐同远 著

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出版社： 中国农业出版社

ISBN：9787109135284

商品编码：1026328259

出版时间：2010-01-01

作  者:徐同远 著作 定  价:11 出 版 社:中国农业出版社 出版日期:2010年01月01日 装  帧:平装 ISBN:9787109135284 ●一、土地权属与管理
●  1．在我国，土地归谁所有？
●  2．哪些土地属于国家所有？
●  3．哪些土地属于集体所有？
●  4．我国土地的所有权可以流转吗？
●  5．国有土地可以变为集体土地吗？集体土地可以变为国有土地吗？
●  6．国有土地所有权由谁行使？
●  7．集体土地的所有人怎样确定？
●  8．集体土地所有权如何行使？
●  9．按照土地用途划分，可以对土地进行怎样的分类？
●  10．法律对耕地进行保护规定了哪些措施？
●  11．如何确定耕地是不是基本农田？
●  12．基本农田都能得到哪些保护？
●  13．国家与集体之外的单位或个人想使用土地，怎么办？
●  14．土地所有权和土地使用权一定要登记确认吗？
●  15．土地登记包括哪些情形？
●  16．怎样办理土地登记？
●  17．土地发生权属争议，如何处理？
●  18．确认林地、草原、水面、滩涂的所有权和使用权是否要依照《土地管理法》的规定？
●  案例与分析
●部分目录

内容简介

    《农村法律大讲堂》丛书以贴近生活、易懂实用为宗旨，选取与农村日常生活联系紧密的、经常发生的法律问题进行介绍，内容涵盖政治生活、经济生活、婚姻家庭等各个方面。写作方式上采取问答式，语言力求深入浅出、通俗易懂，并辅之以大量的例子，书后附有相关的法律条文，部分书后还附有相关实用文书，以求让广大农村读者看得懂、用得上。
    本册为《土地房屋法律知识》。 

现代化城市规划与基层治理实践指南 本书导读： 在快速城市化和区域经济一体化的浪潮中，城市治理的复杂性日益凸显。本书聚焦于现代化城市规划的理论前沿、精细化管理的技术路径，以及基层社区在社会治理体系中的关键作用。它并非一本关于农村土地或房屋产权的法律汇编，而是深入探讨都市圈发展、公共服务均等化和智慧城市建设的综合性操作手册。 第一部分：城市化进程中的规划理念革新 第一章：从“摊大饼”到“多中心”：新型城镇化战略下的空间重构 本章首先回顾了过去几十年粗放型城市扩张带来的资源错配和“大城市病”。接着，详细剖析了国家层面推动的以人为本的新型城镇化战略。重点阐述了“15分钟生活圈”的构建原则，以及如何通过TOD（以公共交通为导向的开发）模式优化城市空间结构。内容涵盖了城市增长边界（UGB）的科学划定、城市更新单元的界定标准，以及如何平衡历史文化保护与功能重塑的需求。读者将了解到，成功的城市规划不再是单纯的蓝图绘制，而是对人口流动、产业集聚和生态承载力的动态响应。 第二章：韧性城市与可持续发展目标（SDGs）的本土化实践 现代城市必须具备抵御突发冲击（如气候变化、疫情、自然灾害）的能力。本章详细介绍了韧性城市规划的五个核心维度：基础设施的冗余设计、社会网络的互助能力、经济结构的多元化、环境系统的自我修复能力以及城市管理的快速响应机制。我们引入了多部门合作（MDB）框架，探讨了城市海绵系统建设、绿色基础设施的生态效益评估，以及将联合国SDGs指标转化为地方性规划指标的具体方法论。特别关注了城市公共空间在危机管理中的临时功能转换策略。 第二章附录：城市规划中的数据驱动决策模型 探讨了地理信息系统（GIS）、遥感技术（RS）和城市大数据（如交通流量、能源消耗、社交媒体热力图）在规划决策中的应用。内容包括如何利用机器学习模型预测未来的人口密度分布，以及基于多源数据融合进行城市功能混合度的量化评估，以避免单一功能区带来的城市活力缺失。 第二部分：精细化城市治理的技术路径与工具 第三章：城市“绣花功夫”：精细化城市管理的技术支撑 本书的这一部分将焦点从宏观蓝图转向微观执行。精细化管理的核心在于“绣花”般的关注细节。本章详细介绍了城市部件管理（如井盖、路灯、标识牌、环卫设施）的数字化采集、派单、协同处理和绩效评估体系。重点讲解了城市“一网统管”平台的架构设计，以及如何利用物联网（IoT）技术对城市生命线系统（供水、供电、燃气、热力）进行实时健康监测和预测性维护。 第四章：基层治理的数字化赋能：网格化管理的深化与挑战 网格化管理是实现城市精细治理的组织基础。本章深入剖析了不同层级网格的划分原则（如人口密度、社区单元、管理事件的频发性），以及网格员的角色定位与专业化培训。我们不讨论农村土地纠纷，而是关注城市社区层面，如何通过移动应用系统赋能网格员，实现事件的即时上报、流转和闭环反馈。探讨了在推进数字化过程中，如何保障老年群体等特殊群体的参与权，避免“数字鸿沟”对基层治理效率的负面影响。 第四章附录：社区规划师制度的引入与绩效评估 引入了国际上先进的社区规划师制度，探讨其在城市更新、老旧小区改造和社区公共空间微更新中的调解、设计与动员作用。着重分析了如何设计科学的绩效考核指标，以评估社区规划师对居民满意度和社区活力的实际贡献。 第三部分：公共服务均等化与社会融合 第五章：都市圈视角下的公共服务配置优化 城市群的发展要求打破行政壁垒，实现教育、医疗、交通等基本公共服务的同城化。本章重点分析了跨行政区公共服务资源的统筹机制，如异地医保结算、轨道交通票务一体化、以及教育资源的共享与流通。内容涉及如何通过制定“都市圈协同发展规划”，引导中心城市的人口疏解与周边卫星城的承载能力匹配，确保资源配置的公平性。 第六章：城市更新中的公众参与和利益平衡 城市更新是敏感的社会工程。本章关注的是在旧区改造、拆迁与功能置换过程中，如何实现多元主体的有效参与。详细介绍了公众咨询、利益相关者分析（Stakeholder Analysis）和多方协商机制（如听证会、焦点小组）的设计与操作流程。强调在规划决策的早期阶段，充分识别并平衡原住居民、投资者、政府和潜在新居民之间的利益诉求，以预防社会矛盾的激化。本章的案例研究聚焦于城市核心区危房改造与历史风貌街区的微改造项目。 结语：面向未来的城市治理：治理能力的现代化 本书总结认为，现代城市治理的成功，依赖于清晰的顶层设计、精良的技术支撑以及高度的社会协同能力。它是一项持续迭代的、以人为本的动态工程，与传统的土地产权法律范畴截然不同。本书旨在为城市管理者、规划师、基层工作者提供一套系统化、操作性强的现代化城市治理工具箱。

评分☆☆☆☆☆

对于大多数普通农民来说，土地和房屋是他们安身立命之本，其重要性不言而喻。然而，随着社会的发展和法律体系的不断完善，这些原本朴素的财产关系，也日益变得复杂起来。这本书的出现，及时地填补了这方面的知识空白。我惊喜地发现，作者在讲解过程中，并没有一味地堆砌法律条文，而是巧妙地将法律逻辑与农村的实际情况相结合。比如，在讲解农村集体经济组织成员身份认定的问题时，作者就详细介绍了相关的法律依据和实际操作中的一些常见情况，这对于那些需要处理继承、转让等事宜的家庭来说，是非常有帮助的。另外，关于农村宅基地审批和管理方面的知识，也让我大开眼界，原来这其中也有这么多讲究和规定。书中对于一些容易产生纠纷的环节，比如相邻权、土地相邻关系等，都进行了详细的说明，并提供了解决问题的思路。我特别喜欢这本书的章节设计，逻辑清晰，重点突出，让读者能够快速找到自己需要的信息。它不仅仅是一本法律书籍，更是一本关于如何理解和处理农村财产权益的“教科书”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容，对于我们这些常年在城市打拼，但家乡的土地和房屋问题却始终牵挂着心的人来说，意义非凡。它不仅仅是普及法律知识，更是在梳理和巩固我们对于农村财产权益的基本认知。我最欣赏的是书中那种“讲透了”的精神，对于每一个法律概念，都力求解释得明明白白，通俗易懂，就像在给一群懵懂的孩子讲故事一样，但故事里却蕴含着深刻的法律道理。例如，关于农村房屋产权的“房地一体”原则，以及在不同情况下如何界定和处理，作者都进行了非常详尽的阐述，这对于我们在处理房屋买卖、继承等问题时，提供了非常重要的参考依据。还有关于土地承包经营权抵押贷款的风险与机遇，也让我有了更深入的认识，它不仅仅是简单的借贷行为，而是涉及到农村土地的价值实现和金融风险的防范。这本书的语言风格非常贴切，没有冗余的修饰，直击问题核心，让读者能够快速抓住要点。它就像一面明镜，照出了农村土地和房屋法律的复杂性，同时也为我们指明了保护自身权益的方向。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，对于许多身处农村、却对法律知识感到陌生困惑的读者来说，无异于一场及时雨。我认识的一些乡亲，因为土地和房屋问题吃了不少亏，有的甚至是多年的邻里恩怨，最终闹上了法庭，双方都身心俱疲。这本书就像一位经验丰富的长者，循循善诱地为我们剖析那些常见的法律陷阱，并给出切实可行的解决方案。我特别欣赏作者在处理具体案例时的严谨态度，他不是简单地罗列法律条文，而是深入分析每个案例的背景、当事人的诉求以及最终的判决理由，这使得我们在学习法律知识的同时，也学会了如何分析问题、判断是非。例如，书中对于农村房屋拆迁补偿标准的计算方法，就进行了非常详细的解读，并列举了不同地区、不同情况下的补偿差异，这对于那些即将面临拆迁的家庭来说，无疑是宝贵的参考。此外，关于农村集体土地上的房屋产权归属问题，也讲解得非常到位，避免了许多可能出现的误解和纠纷。这本书的语言风格平实亲切，就像邻居之间的聊天，没有丝毫的距离感，让读者能够轻松地进入学习状态。它不仅仅是传授知识，更是在传递一种法律意识，一种保护自身合法权益的意识。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是让我大开眼界！作为一个在城市里长大的人，我对农村的土地和房屋制度一直知之甚少，总觉得那是遥远而陌生的领域。然而，当我翻开这本书，立刻被它深入浅出的讲解所吸引。作者用非常朴实的语言，结合大量生动的案例，将那些原本晦涩难懂的法律条文变得通俗易懂。特别是关于宅基地使用权、承包地流转、土地征收补偿等方面的内容，讲解得极为细致，甚至连一些非常细枝末节的问题都考虑到了。我以前总以为农村的土地房屋问题很简单，就是“谁家的地，谁家的房子”，但这本书让我明白，背后牵扯到的法律关系是多么复杂，稍有不慎就可能引发纠纷。比如，书中关于土地承包经营权抵押的讲解，让我了解到原来农村的土地还可以成为一种有效的融资工具，这对我这种对金融知识略知一二的人来说，简直是打开了新世界的大门。还有关于农村房屋买卖的风险提示，更是让我出了一身冷汗，庆幸自己没有贸然行动。总而言之，这本书不仅仅是一本法律知识的普及读物，更是一本能够帮助我们理解农村社会、尊重农村权益的启蒙书。它让我看到了农村法律的严肃性和重要性，也让我对农村生活有了更深的敬意。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，法律不应该是高高在上的殿堂，而应该深入到我们生活的每一个角落，尤其是在我们许多人赖以生存的农村土地和房屋问题上。这本书恰恰做到了这一点。它以一种非常接地气的方式，将那些原本充满术语的法律条文，转化成普通老百姓能够理解的语言。我之所以对这本书如此青睐，还在于它不仅仅停留在理论层面，而是大量引用了真实发生的案例，这些案例贴近生活，情节曲折，但最终都得到了法律的公正裁决。通过这些案例，我不仅了解了相关的法律规定，更重要的是，我学会了如何运用这些法律知识来解决实际问题。比如，书中关于农村土地承包经营权继承的讲解，就解决了我们村里一些家庭多年的困扰，让原本可能发生的家庭矛盾得以化解。还有对于农村房屋租赁合同的注意事项，也让我意识到，即便是再小的租赁行为，也需要合同的约束，才能避免不必要的麻烦。这本书的价值在于，它不仅解答了“是什么”，更重要的是解答了“怎么办”，这对于希望维护自己权益的农民朋友来说，是极其宝贵的。它就像一本“农村生活法律指南”，为我们指明了方向，提供了力量。