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范时勇 编

图书标签:

• 房地产
• 创意设计
• 案例分析
• 建筑设计
• 城市规划
• 商业地产
• 住宅设计
• 景观设计
• 室内设计
• 房地产开发

出版社： 重庆大学出版社

ISBN：9787562455646

版次：1

商品编码：10397979

包装：平装

丛书名： 创意书系

开本：16开

出版时间：2011-01-01

用纸：胶版纸

页数：206

字数：172000

内容简介

“资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意的时代已经来临。”这句从美国硅谷到华尔街的流行语，已经开始在中国流行并显现。
地产行业的精英们从喉咙深处吼出的，一句．“没有好创意就去死吧”，便是很好的佐证。这个被称为“资本密集型”的行业，当年依靠 地价一夜暴富的时代，已经一去不返’。大小一干开发商站在同一平台上，接受越来越精明的消费者的挑肥拣瘦，一个个犹如热锅上的蚂蚁，急得团团转，恨不得能搭乘一架直升飞机，离开这个是非之地。
的确，当一个行业成熟之时，也就是这个行业竞争最白热化的时候。地产行业起起伏伏走过不平静的近20年，一直在争议和诟病之中快速成长，到今天，俨然已成为中国经济的命脉。
专家说，地产行业绑架了中国的经济，也绑架了中国的老百姓。此话不假。但不要以为，地产行业就可以从此高枕无忧、坐享其成。行业内部的明火执仗与暗器冷箭，从来就没有一刻消停过。当然，最严厉的考验还在于，购房者的消费越来越理性，消费者的需求越来越个性。如何才能从众多的开发商和项目中脱颖而出?如何处能直抵消费者的内心?这真的是个问题。
人家美国人不是说了嘛：创意的时代已经来临，那就只有靠创意啰!

目录

北京六佰本：不随便的“随便消费区”
北京长城脚下的公社：中国建筑创意的复合公社
上海新天地：中国“文化创意嫁接商业地产”第一标杆
上海8号桥：化腐朽为神奇的工业创意园区
天津星耀五洲：世界只有7.3平方千米
深圳东部华侨城：亚洲旅游地产新地标
成都宽窄巷子：现代都市的文脉传承
新疆国际大巴扎：重现古丝绸之路的繁华
云南和顺古镇：古镇差异化定位的样本
重庆洋人街：非驴非马非主题公园
杭州九溪玫瑰园：生长在山水间的豪宅标杆
杭州西湖天地：走出深闺，非诚勿扰
嘉兴江南MALL：“大都市带商业开发模式”先行者
博鳌蓝色海岸：让建筑无缝“生长”在自然环境中
重庆洪崖洞：吊脚楼的商业传奇
深圳万科城·风情步行街：中国社区Living Ma 11第一工程
天津京津新城：梦想大社区的城市梦想
西安东花园：再现大唐盛世华章
长沙商务中心：“豪布斯卡”商业模式的成功演绎
贵阳山水黔城：特殊市场条件下的产品突围
重庆海昌加勒比：迪斯尼童话的中国式再现
北京世界城：用火箭速度影响CBD
北京建#bSOHO：老潘的个人魅力与如意算盘
重庆翡翠湖：让艺术真正融入生活
北京SOHO尚都：怪房子浑身都是“想不到”
博鳌千舟湾：渠道营销铸就滨海休闲度假示范区
大连创意孵化园：从思维创新到国际视野
成都芙蓉古城：中式文化的成都式演绎
北京第三极创意天地：媒体式建筑的城市游戏
贵阳远大生态风景：3580元／平方米=1800元／平方米
重庆阿布阿布：菜鸟也有鹰的梦想

精彩书摘

上海新天地
中国“文化创意嫁接商业地产”第一标杆
她，是中国地产十多年来，旧城修葺式改造成功转型商业地产的第一个经典案例；
她，是中国地产十多年来，被全民自发推举为城市旅游景点的第一个商业地产案例：
她，是中国地产十多年来，被众多导演选为影视作品外景地的地产项目之一：
她，是中国地产十多年来，被房企同行进行复制拷贝最多的商业地产案例……
她就是上海新天地，一个始建于20世纪最后一年，完全竣工于2007年的跨世纪之作。位于上海淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交会点。占地面积30000平方米，建筑面积60000平方米。在其脚手架尚未完全拆落的2001年，这片保留了当年砖墙、屋瓦、石库门的建筑群，便已凭借自己亦古亦西以及20世纪30年代“东方夜巴黎”的魅力，吸引了各路明星、艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官纷至沓来，流连忘返。
有人说上海新天地的成功是靠着大上海近年的人气、财气的熏陶信手拈来的。可但凡与当年新天地营销、经营团队重要成员有过深入沟通的人，就能了解其实从项目策划阶段开始，作为开发企业的瑞安集团就从来没有轻松过。这是因为，无论是将项目嫁接海派文化，还是合理应用商业地产的经营规律，开发企业一直是按照中国最好、品质最高商业项目的要求在进行打造，这才最终诞生了这个“文化嫁接商业地产”的第一标杆。
城市断层文化：价值提升的基石
世界著名建筑设计大师贝聿铭提出过这样的观点：“对承载城市历史和文化的老房子应该尽可能多地保留，要成片地保留，而不是拆除。”可能正是受其影响，香港瑞安集团董事长罗康瑞，在业界一片反对声中毅然投资14亿接下了上海太平桥旧区改造项目(即上海新天地项目)，并支持公开场合表达出愿意让此片区域的建筑以历史原样进行保留的观点。与此同时，作为新天地项目的首席设计师本杰明·伍德也毫无悬念地赞同这一观点，“中国许多城市往往因为新的建设就轻易地把过去的老房子毁掉了，这是十分可惜的”。正是因为瑞安集团同仁及设计师们凭借这样坚定的信念和独特的理念，为新天地的重塑及价值提升打下了基础。
……

《臻选·地产智策：洞悉时代脉搏的创新营销实践》 在瞬息万变的时代浪潮中，房地产行业正经历着前所未有的转型与重塑。消费者需求日益多元化，市场竞争愈发激烈，传统营销模式的局限性愈发凸显。如何在这样的背景下，捕捉市场先机，打动潜在客户，并最终实现项目的成功推广与价值最大化？《臻选·地产智策：洞悉时代脉搏的创新营销实践》正是为此而生。本书并非简单的案例堆砌，而是对当前房地产市场营销领域中最具前瞻性、最具颠覆性、最具实操价值的创新实践进行深度剖析与系统梳理。我们精选的每一个案例，都不仅仅是一个项目的成功故事，更是其背后洞察力、策略性与执行力的集中体现。 本书的核心价值在于，它为你打开了一扇通往未来房地产营销的智慧之门。我们深入挖掘那些在市场变革中脱颖而出的先行者们，他们是如何凭借敏锐的洞察力，精准把握时代发展脉搏，将新兴技术、跨界思维与人性化服务巧妙融合，从而创造出令人瞩目的营销奇迹。本书涵盖了从市场洞察、产品创新、品牌塑造、营销渠道拓展，到客户体验升级等房地产营销的全链条环节，旨在为读者提供一套完整、系统且极具启发性的营销方法论。 第一部分：时代的脉搏——理解变局，把握先机 本部分将带领读者深入剖析当前房地产市场所面临的核心挑战与发展机遇。我们将探讨人口结构的变化如何重塑居住需求，科技进步（如大数据、人工智能、物联网、VR/AR等）如何赋能营销创新，以及消费者行为模式的演进对产品设计与沟通策略提出的新要求。 人口趋势与居住变迁： 详细分析城镇化进程、老龄化社会、少子化趋势以及新一代消费群体的崛起，如何影响不同类型物业的需求、空间配置以及社区营造。例如，我们可能探讨如何为“银发族”设计更具适老化与社交功能的社区，如何满足“Z世代”对灵动空间、智能化生活和个性化体验的追求。 科技赋能营销： 深入剖析大数据分析在精准营销中的应用，如何通过用户画像构建、行为轨迹分析，实现千人千面的广告投放与内容推荐。探讨人工智能在客户服务、房产咨询、甚至是虚拟看房中的潜力，以及VR/AR技术如何打破空间限制，提供沉浸式的产品体验。 消费行为重塑： 关注消费者的决策过程如何从单一的理性判断转向感性体验与社群认同。分析社交媒体、内容营销、社群经济在构建品牌认同、驱动口碑传播方面扮演的关键角色。探讨“体验经济”如何渗透到房地产营销的每一个触点，从售楼处的设计到交付后的社区服务。 绿色与可持续发展： 审视环保理念与可持续发展如何成为新的市场驱动力。分析绿色建筑、节能技术、智慧社区在吸引注重环保和健康生活方式的购房者方面的优势。 第二部分：智策涌动——创新营销的多元维度 在深刻理解时代背景的基础上，本部分将聚焦于具体的创新营销策略，通过精选案例，展示营销的无限可能。我们不局限于单一的模式，而是强调多维度、跨界整合的营销思维。 场景化营销与生活方式导入： 案例剖析： 深入研究那些成功将项目定位为一种生活方式的开发商。例如，某个滨海度假项目如何通过引入冲浪俱乐部、帆船体验、海鲜美食节等，将“诗与远方”的生活场景具象化，吸引追求高品质休闲生活的客户。 方法论： 学习如何构建与目标客群生活方式高度契合的场景，并通过软性植入的方式，让消费者在沉浸式的体验中感知产品的价值。这包括对项目周边环境的深度挖掘，对目标客群兴趣爱好的精准捕捉，以及通过活动策划、内容输出等方式，将生活方式与产品价值进行关联。 社群驱动与口碑裂变： 案例剖析： 探讨如何构建有粘性的业主社群，并将社群的力量转化为强大的营销引擎。例如，某城市公寓项目如何通过组织丰富多彩的社群活动（如读书会、健身小组、亲子烘焙等），建立业主之间的联系，从而激发他们的归属感和传播意愿，通过业主推荐实现销售。 方法论： 学习如何从“卖房子”转向“经营社群”，如何通过精细化社群运营，培育品牌拥趸，实现口碑的自然传播和裂变式增长。这包括社群的搭建、活跃度的提升、用户UGC（User Generated Content）的激励机制等。 内容营销与价值传递： 案例剖析： 分析那些运用高质量内容成功吸引并转化目标客户的项目。例如，某个科技住宅项目如何通过制作系列科普短片，解读智能家居的未来应用，以及制作业主真实体验访谈，传递居住的便捷与舒适。 方法论： 掌握如何打造有深度、有温度、有价值的内容，用故事打动人，用知识吸引人。这包括从用户需求出发，进行选题策划，选择合适的呈现形式（文章、视频、直播、播客等），并与传播渠道进行有效匹配。 跨界融合与IP赋能： 案例剖析： 学习如何通过与不同行业的头部品牌、文化IP或意见领袖（KOL）进行跨界合作，拓展营销边界，提升品牌影响力。例如，某个艺术主题社区如何与知名艺术机构合作举办展览，或与艺术家联名推出限量产品，吸引艺术爱好者和文化投资者。 方法论： 探索跨界合作的逻辑，如何寻找契合点，实现资源互换与价值共赢。分析IP的价值如何被房地产项目所借用，并反哺IP的传播。 数字化营销与技术应用： 案例剖析： 审视那些在数字化营销方面表现突出的项目。例如，如何利用小程序构建线上售楼处，实现线上蓄客、在线签约；如何通过直播带货模式，实时互动，解答用户疑问，加速决策过程；如何运用AIGC（人工智能生成内容）技术，快速生成营销文案、海报设计等。 方法论： 掌握主流数字化营销工具的运用，理解数据驱动的营销决策流程，以及如何将前沿技术无缝融入营销实践，提升效率与转化率。 第三部分：精益求精——产品与服务的深度整合 本部分将强调，再优秀的营销策略，也需要有与之匹配的优质产品与服务作为支撑。我们将探讨如何通过产品创新和极致服务，为营销注入更强的生命力。 产品力的重塑与升级： 案例剖析： 关注那些在产品设计、空间利用、功能配置、精装修标准等方面不断创新的项目。例如，如何打造更具弹性的空间，以适应家庭结构的变化；如何将科技元素融入住宅设计，实现智能化、人性化的居住体验。 方法论： 学习如何从用户需求出发，进行产品力的打磨。这包括对市场趋势的研判，对竞争对手的分析，以及对用户痛点的挖掘，并将这些洞察转化为具体的产品细节。 极致客户体验的构建： 案例剖析： 探究那些在客户服务链条上做到极致的项目。从接待到签约，从施工到交付，再到后期的社区服务，每一个环节都力求完美。例如，如何通过全流程的数字化管理，提升客户的沟通效率与满意度；如何建立贴心周到的售后服务体系，将一次性交易转化为长期的情感连接。 方法论： 掌握构建以客户为中心的体验体系。理解客户旅程的每一个触点，并在每个触点上提供超出预期的服务。这包括建立专业的服务团队，运用先进的服务工具，以及持续收集客户反馈并进行改进。 《臻选·地产智策：洞悉时代脉搏的创新营销实践》 旨在成为一本引领房地产营销新风向的行动指南。它所呈现的，并非过时理论的复述，而是鲜活的市场洞察与切实可行的操作方法。本书的目标是帮助每一位房地产从业者，无论您是开发商、营销负责人，还是销售精英，都能从中汲取灵感，掌握工具，提升能力，最终在激烈的市场竞争中，走出一条属于自己的创新之路，实现卓越的业绩与长远的品牌价值。我们相信，通过对这些创新实践的深入学习与借鉴，您将能够更好地理解并驾驭房地产市场的未来，用智慧与创意，书写属于您的成功篇章。

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我震撼的地方在于它对“人性化尺度”的重新定义。在当前追求规模化和效率最大化的地产环境下，这本书却像一股清流，反复强调“人与环境的和谐共生”。其中一个关于“城市微更新”的章节，让我对那些被遗忘的城市角落产生了全新的情感连接。作者们展示了如何通过极小的资金投入，激活社区居民的参与感，从而实现空间价值的指数级增长。这不仅仅是经济学上的杠杆效应，更是一种社会资本的积累。我特别喜欢书中描述的那些小细节，比如如何设计一个公共长椅的朝向来鼓励邻里间的偶遇，或者如何利用光影变化来引导人流形成自然聚集点。这些看似微不足道的调整，却深刻地影响着人们对居住环境的整体感受。这本书没有教我如何盖摩天大楼，却让我明白了如何用更少的资源，建造出更“宜居”和“有温度”的空间。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我刚开始拿到这本书时，有些担心它会落入那种华而不实的“概念堆砌”陷阱。毕竟市面上充斥着太多只谈情怀不落地实践的商业书籍。然而，这本书的扎实力度远超我的预期。它没有大谈空泛的“未来已来”，而是通过极其具体的商业模式创新来佐证观点。举例来说，书中详述了一个利用区块链技术进行社区公共设施共享的试点项目，它不仅解释了技术原理，更关键的是分析了如何在现有法规框架下，巧妙地构建出这个微型经济体的激励机制和治理结构。这部分内容，对于我这种偏向于技术驱动型创新的读者来说，简直是如获至宝。它所展现的，是如何将最前沿的技术语言，转化为最接地气的社区服务价值，这种转换的艺术性，是很多项目失败的关键所在。全书的论证逻辑严密，绝非空中楼阁。

评分☆☆☆☆☆

从排版和整体设计上看，这本书也体现了其内容所倡导的创新精神。它摒弃了传统商业书籍的刻板严肃，采用了大量的留白和极具设计感的插图，使得阅读过程本身就成为了一种享受。更重要的是，它成功地做到了“讲故事”的高手。书中对每一个“创意”的呈现，都像在讲述一个精心打磨的商业童话，充满了戏剧冲突和转折。比如，某个案例如何在被市场普遍看衰后，凭借一次精准的文化营销活动实现绝地反击，这背后的心理战术和公关手腕被描绘得淋漓尽致。它教会我的不是具体的“做什么”，而是“如何思考”。它引导我打破既有的思维定式，去拥抱那些看似不切实际的“异想天开”，并教我如何用商业逻辑去支撑这些创意。读完后，我感觉自己看待任何一个项目，都会多一个审视其“故事性”和“创新内核”的维度，这是一种比掌握任何技能都更有价值的思维提升。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是打开了我对现代商业运作模式的新世界大门！我原本以为房地产行业无非就是那些老生常谈的开发、销售、租赁，但读完这本书后，我的认知被彻底颠覆了。它没有直接教我如何计算容积率或者如何谈判土地出让金，而是聚焦于那些在市场竞争中脱颖而出的“非典型”成功故事。比如，其中一个案例分析了一个团队如何将一个原本被认为毫无开发价值的废弃工业区，通过引入沉浸式艺术装置和社区共创理念，打造成了一个年人流量千万级的文化地标，这种跨界思维实在是太惊人了。书中对“场景营造”和“用户体验”的剖析，远超出了传统意义上的建筑设计范畴，更像是在研究一种新型的社会空间构建学。它没有提供任何枯燥的公式或法律条文，却用生动的叙事，展示了如何通过创新的营销策略和用户洞察，将冰冷的钢筋水泥赋予了鲜活的生命力。我尤其欣赏它对风险控制和快速迭代的讨论，这对于我们这些一直在传统模式中摸索的企业来说，无疑是注入了一剂强心针。

评分☆☆☆☆☆

这本书的阅读体验非常流畅，它更像是一本精心策划的商业纪实杂志，而非传统的教科书。我尤其喜欢作者在描述每一个案例时所采用的“深度挖掘”手法。他们不仅仅是罗列了项目成功的表象，而是深入到了决策层的内心挣扎和背后的资本运作逻辑。比如，有一个关于“模块化住宅”推广失败的案例，书中详细复盘了最初的市场定位失误，以及在面对传统建筑供应链抵触时，项目负责人是如何在坚持创新与妥协现实之间痛苦抉择的。这种坦诚和对细节的把控，使得读者能够非常真实地感受到商业实战的残酷与魅力。它没有给我任何“捷径”的错觉，相反，它强调了“持续学习”和“结构性创新”的重要性。书中的图表和数据分析也很有启发性，但它们服务于故事，而不是主导故事，这一点做得非常高明。整体来说，它提供了一种宏观的视角，让我能够跳出自己目前的业务局限，去思考如何将文化、科技与地产进行更深层次的融合。

评分☆☆☆☆☆

比如，若你读过《百年孤独》，你会记住马贡多镇。

评分☆☆☆☆☆

经典作品，不得不看哦

评分☆☆☆☆☆

创意！！！！！！！！！！！！！

评分☆☆☆☆☆

但谈到《枯枝败叶》，他说得最多的，却是年少时在哥伦比亚那段职业岁月：那时候，他还是记者，白天街上溜，晚上去个妓女出没的大车店，把皮包抵押在柜上，就找床躺下睡觉。

评分☆☆☆☆☆

偏重营销，没有想想中好，买书还是要在书店看好。

评分☆☆☆☆☆

偏重营销，没有想想中好，买书还是要在书店看好。

评分☆☆☆☆☆

书很好，物流很快

评分☆☆☆☆☆

整理这本书的时候，是我在这里度过的第一个夏天。因为工作的缘故，需要不停地四处奔波，几乎走遍了整个加拿大的东部省份，常常需要沿着怪石嶙峋的海岸线独自开车几个小时，一路上，大西洋的风淡淡的吹来，依然带着陌生世界的苦和咸。 　　 　　　　 　　一个人，独自对着一望无际的大海，看着自己的一生，随铁坠的上升和下沉，随着千万个黄昏昼夜的交替，在世界尽头般的海角上日复一日，会是什么样的心情呢。有时候我以为可以用幻想，去体会另一个人的心情，用脑海里的无尽想象去还原自己无法感知的世界，一直这样的以为着，终于在某些时候，看到与自己毫无一丝相似的人生，才真切的触摸到那个想象的边界。 　　 　　他接受这样的工作，是自己的选择吗，多数的时候，是我们选择一种生活，还是生活选择我们呢？ 　　　　在这本书里，似乎每个故事，都是在诉说着“选择”。在漫长的人生里，一个又一个的选择，将我带到了许多陌生的世界，最后停留在从未想到的一个地方。 　　 　　前几天妈妈发来信息，说家里下了一天的雨，她说往常天气不好的时候，总会给姥姥打电话，虽然姥姥的五七已经过了，但她仍然觉得姥姥还在。姥姥在一个多月前去世了，她健壮的身体在癌症晚期的最后三个月里急速的恶化，连带神智也不清楚了，每次在电话里跟她说话，她只会发出咿呀的声音，连一句完整的话也说不出。唯一算得上庆幸的，是她走的时候没有带着痛苦，在她住了一辈子的那个院子里，刚刚盖起不久新房的床上，悄然离开了。 　　 　　我知道姥姥去世的消息已经是三天之后，电话里妈妈的声音有些哽咽，她克制着情绪对我说，你爸才刚刚好些，能自己做饭了，我本想回老家多待些日子，谁知道你姥姥在我出发前一天的晚上就不行了，我连最后一面也没有见上。我知道，她对于这件事一直有自责，如果是由她来照顾姥姥，相信结果不会来的这么快，但面对两个都需要她的人，她无法分身。 　　 　　在很多时候，必须要做出抉择，尽管是痛苦的抉择，尽管是面对着两个对自己同样具有重要意义的人。妈妈做出了她的选择，她比任何人都清楚这个选择的代价。可以预见的，人生的后半程，我也会面对许多的抉择，也许同样痛苦，也许难以取舍，不知道命运会将我带往哪里，而我是不是又能像她一样的坚强。 　　 　　后来我又梦到了姥姥，梦到我终于回去老家，她像往常一样站在门口等我。我也不知道，到现在，我是不是真的接受了这个现实，只是觉得偶尔起风的时候，感到的深深失落，觉得自己离那个曾经熟悉的世界那样遥远。也只是两个夏天过去，一切却像是倒转后又重新排列过，在我离开之前，未曾想到这些会付出的代价。 　　 　　 　　对于我，文字就像是用来洗刷记忆中阴暗角落的柔软海绵，是与自我相处的一个通道，它将我身上湿冷的部分吸收，又将我在阳光下晒干。在这本书中，收集了这些年零零散散写的文章，我想这也许是最后一次再次翻阅这些记忆，这些在不同境遇写下的文字，原本静静躺在角落，现在得以变成了印刷品，散布到我想不到的地方。 　　 　　人生而孤独，有些幻想中的生活，也许永远不会来，那些期待中的爱情，也许不存在。然而消极的人可以乐观的活着，相信宿命的人也可以相信努力就会被记得。时光飞速掠过，有些故事，当时的人们都忘记了，一件又一件，像是山谷中悄悄开放又枯萎的花。但也许，不是忘记了，也许是那记忆的闸口一旦打开，汹涌的水会将现实和虚幻的边界湮没，如果是这样，还是让自己忘记的好。生活不算太艰难，亦不算太容易，一切向前看，往事都抛在身后吧。 　　 　　而我选择，在还能记得的时候把它们写下来，收藏到一个安全的去处，再将记忆的闸口关上。如同将心淬火，将细小的火光收集，在无尽的长夜里，给需要的人一点温暖。也可以在未来的某个时候，当我懂得了如何安然的面对自己时，让它们重新回到我身上。

评分☆☆☆☆☆

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